STRØMMEN Henrik Ibsens vei 123 H0402

Tomt
17155.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles areal med opparbeidet plen, beplantning og asfaltert vei. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fellesområdet rundt husene er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper og asfaltert adkomst. I nærheten renner Sagelva gjennom et fint skogholt. Her får man god kontakt med naturen, og beliggenheten oppleves tilbaketrukket.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i toppetasjen i et sentralt boligområde i Sagdalen, på Strømmen i Lillestrøm kommune. Sagdalen er et attraktivt sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med kort vei til skoler, barnehager, treningssenter, fine turområder og en rekke aktivitetstilbud. Det er også bussholdeplass og togstasjon like i nærheten. Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst er det kun en liten sykkeltur til Nebbursvollen på Lillestrøm. Bråteskogen ligger i underkant av 1,5 kilometer fra huset og er et populært turmål for både store og små. Ellers er det kort vei til golfbane, frisbeegolfbane, svømmehall og alpinanlegg, for å nevne noe. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Joker, Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømmen Storsenter alt du måtte trenge og mer til. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sagdalen stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Herfra går det tog til Oslo, Asker og Drammen. Det tar ca. 8 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 3 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Sagdalen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,2 km til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Sagdalen skole. Andre skoler og barnehager i området: Frydenlund skole og ressurssenter - ca 8 min gange fra boligen Skjetten skole - ca 19 min gange fra boligen Bråtejordet skole - ca 16 min gange fra boligen Stav skole - ca 21 min gange fra boligen Strømmen videregående skole - ca 8 min gange fra boligen Lillestrøm videregående skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Noahs Ark barnehage - ca 6 min gange fra boligen Strømmen kommunale barnehage ca 11 min gange fra boligen Bråtejordet barnehage - ca 14 min gange fra boligen Ta kontakt med Lillestrøm kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca 5 minutter gange til Sagdal stasjon, hvor det går Linje 1 direkte til Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen bussholdeplass, hvor buss 110 går direkte til Lillestrøm bussterminal på ca 3 minutter. Fra Lillestrøm går det flere linjer, med noen direkte til Oslo S. Til Oslo Gardemoen tar det ca 27 minutter med bil fra boligen. Se Ruter- Appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue: 3 mm. Gang: 10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue: 250 cm. Gang: 225 cm. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. BAD/VASKEROM - OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Veggene har fliser og innvendig malt himling med downlights. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.   BAD/VASKEROM - OVERFLATER GULV Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. BAD/VASKEROM - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Innredning henger. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, soverom 2, bod I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca 5 kvm i parkeringskjelleren og parkeringsplass

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt UTVENDIG Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags isolerglass. Videre er bygningen utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør samt PVC balkongdør. BALKONG Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen har gulv belagt med spaltebord og rekkverk i tre med liggende panel og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 113 cm. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. INNVENDIG Gulvoverflater av parkett. Veggoverflater av malte plater. Himlingsoverflater av malte plater. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue: 3 mm. Gang: 10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue: 250 cm. Gang: 225 cm. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vegger er flislagt, og malt himlingen med innfelte downlights. Gulvet er belagt med fliser og rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjvegger/-hjørne. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. KJØKKEN Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulvoverflaten består av parkett. Innredningen har glatte fronter, og det er montert laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er benkebelysning og stikkontakter under overskap. Det er installert integrerte hvitevarer: kombiskap (kjøl/frys),stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør er utført som rør i rør-system, og avløp er i plast. Det er montert lekkasjestopper i benkeskap for å ivareta vannsikkerhet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Bygningen er tilknyttet Akershus Energi Fjernvarme. Oppvarming skjer via radiatorer i oppholdsrom og soverom, samt vannbåren gulvvarme på bad. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
UTFØRTE KONTROLLER: -Det ble utført sprinkelkontroll i juni 2024 i blokkene. -Heiskontroll ble utført av Norsk heiskontroll i september 2024. -Smart elektro utførte årlig brannkontroll i mars 2025 7.4 Utført vedlikeholdsarbeid siden forrige årsmøte - Vaktmestertjenester har siden forrige årsmøte kostet 450 000 kroner -3T-Bygg har skiftet plattinger rundt Industriblokka, på sør- og vest-sidene. Det er lagt rister i plattingen for å kunne føre evt framtidig flomvann ut i elva igjen. - Balnor har skiftet plattinger på østsiden av Industriblokka (ned mot eleven) - PBT eiendomsdrift har skiftet håndløpere i rekkehusene 71-105. -Balnor har skiftet håndløpere i de øverste etasjene i blokkene 123 og 125 samt rømningsveier. - Ceva har byttet ekspansjonskarene til varmeanlegget. De forrige ekspansjonskarene var ikke store nok til å håndtere volumvariasjonene i varmt kontra kaldt vann. - Det har vært en rekke utkall på heisene i 96, 123 og 125. - Ceva har sjekket pumper og skiftet filter i varmeanlegget. - Garasjen ble steamvasket i april 2025. - PBT eiendomsdrift har renset takrenner og fuget takluker på blokkene - Furulund AS har asfaltert og skiftet fartsdumper. - Industriporter har utført service på garasjeporten. - Smart elektro har startet opp utskifting av utelamper. - Avløpsrør i Industriblokka: Det var skade på røret i april 2025, og det er behov for utbedringer her som er bestilt

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Det følger med en parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er regulert gjesteparkering på fellesområdene.

Radonmåling
Boligen ligger i 4. etasje og det er hovedsaklig ikke aktuelt med radonmåling. Boligen ligger i område med moderat/lav aktsomhetsgrad, og kjøper anbefales derfor å måle radon selv.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 914 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 536 914 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 790 (Omkostninger totalt) 126 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 651 704 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 663 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 666 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via fjernvarme, som er inkludert i felleskostnadene. Bygningen er tilknyttet Akershus Energi Fjernvarme. Boligen har balansert ventilasjon Oppvarming skjer via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det ble i 2022-23 installert vannmålere i blokkene, for at medgått forbruk skulle bekostes av den enkelte seksjon og ikke «flatt» over månedlige felleskostnader. Styret har nå igangsatt forarbeider til at avlesing og fakturering for medgått vannforbruk kan iverksettes

Formuesverdi primær
1098490

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4393961

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
693 / 82854

Felleskostnader pr. mnd
4657

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene betales månedlig og er kr 4 657,00,- Felleskostnadene er fordelt slik: A konto oppvarming kr 800,00,- A kontoVarmtvann kr 208,00,- Andel lån kr 309,00,- Felleskostnader kr 2 856,00,- TV/Internett kr 484,00,- Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsfører kostnader, forsikring, revisjonshonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold. Det kan komme renteendringer på sameiets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i styret, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
36914

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
427

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sagelva boligsameie ligger i Lillestrøm kommune og har organisasjonsnummer 911 556 413. Eiendommen har gnr. 79, bnr. 1 i Lillestrøm kommune.Sameiet består av 90 seksjoner fordelt på 12 bygninger med adressene: 36 rekkehus i Henrik Ibsens vei 71-105, 80-94, 127-145 og 54 blokkleiligheter i Henrik Ibsens vei 96, 107-121, 123 og 125 OBOS Eiendomsforvaltning AS, organisasjonsnummer 934 261 585, gjør forretningsførselen for sameiet. Revisor er SLM Revisjon AS, organisasjonsnummer 972 412 112, og har revidert årsregnskapet for 2023. Informasjon fra Meglerbrev: Forkjøpsrett: Nei Styregodkjenning: Nei Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 89912007. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei Sikringsordning: Nei ISTA: Avregningen av fjernvarme av forbruket skjer to ganger i året. Den enkelte seksjonseier vil få tilsendt sitt eget brukernavn/passord i forkant av avregningen, slik at man kan logge seg inn og se/følge med på eget forbruket samt finne avregningen sin. Informasjon fra Årsmøtet 2025: Sameiet er forsikret i Gjensidige. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må seksjonseier straks ta kontakt med styret. Egenandelen er for tiden 12 000 kroner. Ulike tjenester i sameiet: Vaktmestertjenester - PBT eiendomsdrift utfører vaktmestertjenestene i sameiet, herunder renhold, snømåking, strøing, gressklipping, Fjernvarme- Varmeanlegget har sameiet i 2025 inngått avtale med Ceva om årlig ettersyn Parkering-Vestpark/Unum utfører parkeringskontroll i sameiet HMS og internkontroll- Vaktmestertjenesten er pålagt å gå kontrollruter hver 14. dag Avregning- Fjernvarme betales a-konto for de aller fleste seksjonseiere. ISTA gjør avregningen halvårlig. 6.8 Vask av vinduer Årsmøtet i 2024 vedtok at utvendig vask av vinduer skulle avvikles og gå over til at seksjonseierne selv besørger det. Styret kjøpte inn utstyr som kan leies for kr 50 per gang til dette bruk. 6.11 Etablere bedre sykkelparkering Sykkelboden i garasjen er forbeholdt el-sykler og andre «dyre» sykler. 7.1 Vedlikeholdsplikt seksjonseier Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (6) Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold 7.2.Vedlikeholdsplikt sameiet (4). Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen. (5). Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet 7.3 Vedlikeholdsplan Redusert tilstand og/eller kjente utfordringer som bør holdes under observasjon: · Noen enkelte vinduer og dører · Noen enkelte balkonger, terrasser, svalganger og utvendige trapper · Tak på nr. 123 og evt. 125 bør sjekkes. Ved evt. utskifting av takrenner, bør en vurdere snøsmeltesystem · Sosiale soner og lekeplasser 2.0 Lillestrøm kommunes flomsikring av Sagelva Styret har via en kommunestyrerepresentant forespurt kommunen om hvilke planer det er for flomsikring av Sagelva og om slusen ved fossen kan åpnes ved en eventuell flom. Dette er svaret fra administrasjonen: I forbindelse med flommen «Hans» var kommunene raskt på plass ved Flaen demningen. På dette tidspunktet vare beboerne allerede i gang med å gjøre tiltak. Et gangareal er opparbeidet av sameiet tett på demningen, og dette fungerte nærmest som en tett kanal i retning av enkelte leiligheter. Beboerne fjernet deler av terrassegulvet for å hindre vann, noe som hadde god effekt. En framtidig løsning vil kunne være å etablere rist for avrenning på utsatte steder. I forbindelse med hendelsen ble det forespurt om mulighet for å åpne bunnventil til demningen, men det ble da orientert om at denne sjelden har vært i bruk og at den har liten nevneverdig effekt på vannstanden. Demningen ble bygget for små møller og sagbruk i gamle dager og demmer opp lite vann Informasjon fra Protokoll til årsmøte 2025: 7. Sykler Det ble tatt opp av en av seksjonseierne et forslag om sykkelparkering ute,låsbart og med tak. Styrets innstilling: Sameiet har vurdert mange ulike løsninger, men det er for dyrt tatt i betraktning av at det fortsatt er noe gjenstående vedlikeholdsarbeid i sameiet. Forslag til vedtak: Det etableres ikke sykkelparkering med tak nå. - Forslaget ble vedtatt Når det kan være aktuelt å ta opp saken igjen er usikkert. 8. Aktivitetesbod Jeg hadde ønsket at sameie kunne hatt et rom/en bod hvor man kunne reparer sykler, barnevogner o.l men også f.eks smøre ski. Forslag til vedtak: Styret vurderer om en slik bod kan etableres i eksisterende bygningsmasser. Forslaget ble vedtatt 9. Avvikling av brannvakter Det er en årsmøtesak fra i fjor som vi ikke har gjennomført. Styret har forespurt seksjonseiere om de vil være brannvakter, men det har ikke lykkes. Styret foreslår for årsmøtet at ordningen med brannvakter ikke igangsettes, men avvikles, og at årlige brannvernrunder i blokkene i regi av styret kommer til i stedet. Styrets innstilling: Styret foreslår for årsmøtet at ordningen med brannvakter ikke igangsettes, men avvikles, og at årlige brannvernrunder i blokkene i regi av styret kommer til i stedet. Forslag til vedtak: Styret foreslår for årsmøtet at ordningen med brannvakter ikke igangsettes, men avvikles, og at årlige brannvernrunder i blokkene i regi av styret kommer til i stedet. Forslaget ble vedtatt. 10. Service på ventilasjonsanleggene i hver seksjon Styret har innhentet tilbud fra to leverandører av service på ventilasjonsanleggene i de 90 seksjonene, og tilbudet fra Serwent er meget gunstig. Det beløper seg til kr 1350 (eks. mva) og en rabatt på 15 %. Det er seksjonseiers ansvar å påse at service på ventilasjonsanlegget blir gjort. Styret foreslår at årsmøtet vedtar at service skal utføres på samtlige seksjoner, og at seksjonseierne blir etterfakturert. Det er behov for service på ventilasjonsanlegget om lag hvert tredje år. Av hensyn til inneklima samt forebygging for brann og vedlikehold, anbefaler styret at alle seksjonene nå får service. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at tilbudet fra Serwent på service på seksjonenes ventilasjonssystem gjøres nå, og at seksjonseierne blir etterfakturert. Forslaget ble vedtatt. Økonomien for 2024 Driftsresultatet for årsregnskapet 2024 er negativt med et merforbruk på 732 031 kroner. Det skyldes mer vedlikeholdsarbeid enn budsjettert. Merforbruket er dekket inn av midler på konto Informasjon fra Vedtektene: 1.En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for El bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er ikke anledning å lade biler i vanlige stikkontakter. 3. Rett til bruk (3) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder dører, vinduer oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 5. Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (3) Kostnader i forbindelse med parkeringskjeller fordeles på seksjonseierne etter antall garasjeplasser de har bruksrett til. Det utarbeides eget driftsbudsjett for dette. 6) Kostnader til drift av heis fordeles på seksjonene som har nytte/har heis i bygningene BB1, BB2, BB3 og BT1. (7) Fjernvarme fordeles etter måleravlesning eller seksjoneringsbrøk, avhengig av hva teknisk er installert i den enkelte bolig. Det betales et akontobeløp som avregnes 2 ganger pr. år. Informasjon fra Husordensregler: -Alt av vegetasjon på fellesområder skal ikke røres av den enkelte. -Sykler skal oppbevares i utvendig sykkelparkering eller i egne boder. - Det tillates ikke vasking av motorkjøretøy (dvs. motorsykkel, person- varebil, campingvogn, osv.) på sameiets grunn. -Det skal ikke lagres eller oppbevares ting, avfall, etc. på private balkonger som ikke er i henhold til tiltenkt bruksfunksjon, -Markiser og utvendig solavskjerming er regulert og kan kun bestilles gjennom styret eller det firma de måtte utpeke. - På balkonger/terrasser/uteplasser er det ikke tillatt å plassere gjenstander som kan virke skjemmende og/eller kan være til sjenanse for naboene. Oppsetting av terrasse-skillevegger, gjerde, hekk, og lignende er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. -Det er tillatt å henge opp dekk på vegg ved egen garasjeplass, for egen regning og på eget ansvar. -Gjesteparkering er tillatt inntil 3 døgn. Av- og pålessing er begrenset til inntil 15 minutter. Styret har avtale med Securitypark om regulering av parkering på fellesområdene. Gjesteparkeringsplassene er kun for besøkende og må registreres på leieparkering.no - Det vil etter søknad til styret kunne etableres strømuttak til el-bil/motorvarmer i felles garasjeanlegg. Dog er det besluttet at strømuttak ikke skal være større enn 16A, 1-fas. Etableringen skal utføres av autorisert elektriker, og det skal monteres strømmåler for avregning mot sameiet. Kvittering fremvises styret og etableringen bekostes i sin helhet av den enkelte beboer. Grillhuset -Søknad om leie sendes minst 14 dager før dato for bruk. Søknaden sendes til sameiets epostadresse. -Pris pr leieforhold er kr 150.- som betales i forkant. -Styret gjør oppmerksom på at ved leie av grillhytta, må leietaker medbringe ved.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 62018190929 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo: kr 4 431 800,00,- Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 62018190929 Restsaldo: 36 913,85 Kapitalkostnader: 907,91 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomien for 2024 Driftsresultatet for årsregnskapet 2024 er negativt med et merforbruk på 732 031 kroner. Det skyldes mer vedlikeholdsarbeid enn budsjettert. Merforbruket er dekket inn av midler på konto Budsjettet for 2025 viser et driftsresultat på 787 500 kroner. Sameiets regnskap kan fåes av megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av dekkekanter på plattinger og støttemurer i fellesarealer foreslås å gjøre på dugnad. Likeledes inngangspartier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. - Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. - Hunder skal luftes under tilsyn. - Dyreekskrementer skal fjernes omgående.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 25.11.1932 - Dagboknr: 129-BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANTEBOK 26/14-559 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 1 Kommentar: Det er gjort forsøk på å innhente servitutten uten lykke. 09.02.1943- Dagboknr: 452 - SKJØNN Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 1 Kommentar: Fravikelseskjennelse av tidligere heftese som var vedk. ekspropriasjon av areal til anlegg av vannverk med ledning og høydebasseng for Lørenskog kommune og Strømmen Bygningskommune. 20.04.1944 - Dagboknr: 1086- SKJØNN Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 1 Kommentar: Det er gjort forsøk på å innhente servitutten uten lykke. 14.04.1948 - Dagboknr: 1424-SKJØNN Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 1 Kommentar: Det er gjort forsøk på å innhente servitutten uten lykke 13.11.2012 - -Dagboknr: 959040 - ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 1 Kommentar: Det er gitt tillatelse til Hafslund Nett AS fra grunneier av gnr. 79 og bnr 1 i Skedsmo kommune om overkomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Samt ligger rettigheten til å drifte og vedlikeholde anlegget og ledningene. I henhold av kartet ligger noen av ledningene på tomten gnr 79 og bnr 1, og noen ligger på nabo tomten. I tillegg kommer bestemmelser om at det er forbud me bebyggelse, beplantning o.l. som kan være til skade for nettstasjonen. Grunneier er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører anlegget f.eks.ved sprengingsarbeid, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer mm. Dersom Grunneier, uavhengig av årsak, ønsker å få nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett flyttet, må han selv bære omkostningene med dette. Skader og ulemper som Netteier måtte forårsake under bygging av anlegget eller senere, og som det ikke er tatt hensyn til ved fastsettelse av engangserstatningen i denne avtale, utbedres eller erstattes av Netteier. Dersom enighet om utbedring eller erstatning ikke oppnås, avgjøres erstatningsspørsmålet ved rettslig skjønn. 28.01.2013 - Dagboknr: 78926 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 693/82854 Kommentar: Seksjonering av de ulike eierseksjonene og eventuelt tilleggsarealer. Seksjon 50 er seksjonert til boligformål uten tilleggsarealer 01.01.2020 - Dagboknr: 1479911 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 79 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 50 Kommentar: Kommunene nummeret var tidligere 0231, men er nå 3205 2024/158897-1/200 01.01.2024 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 79 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 50 Kommentar: Kommunene nummeret var tidligere 3030, men er nå 3205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2022 for garasjekjeller og bodkjeller. Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2022 for rekkehus, blokker, industribygg og utomhusområde. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.09.2012. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område med formål om boligbebyggelse. Området er uregulert og følger hvoedsaklig bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Lillestrøm kommune. Samt gjelder bestemmelsene i Detaljregulering for Sagdalsveien 42 i Skedsmo kommune. Området går også under bestemmelsene i Renseanlegget Nedre Romerike vann-og avløpsselskap (NRVA) Området går også under bestemmelsene i Reguleringsendring for området mellom Verksteddalleen- Sagdalsveien og jernbanesporet til boligområdet. I henhold til bestemmelsene i Detaljregulering for Sagdalsveien 42 i Skedsmo kommune: Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av rekkehus og leiligheter i opp til 4. etasjer, integrert med gatetun og lekeplasser. Dessuten ønskes det å skape et kvalitetsmessig godt miljø med boliger for familier og mindre hushold i nærhet til bysentrum og Sagelvas natur. I henhold til bestemmelsene i Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA): Hensikten med planen er å tilrettelegge for fremtidig utvidelse av fjellanlegg og daganlegg ved Nedre Romerike vann- og avløpsselskap IKS (NRVA) sitt renseanlegg i Ruth Maiers gate på Strømmen. Hvor det tas hensyn til blant annet kulturminne, estetisk utforming, energiløsninger, overvannshåndering, flom osv. GRENSER Sameiets felles tomt betår av grenser som i henholdt til kart er av nøyaktig måling, samt 1 grense markert delvis med mindre nøyaktig måling langs elven og en med 201-500 mm rom for avvik fra målingene mot nord for tomta. Grensen rundt selve bygget for eiendommen er markert med nøyaktige målinger. AKTSOMHET Området er under marin grense. Marin leire er ikke farlig i seg selv, men det er konsekvenser for at det kan forvandles til kvikkleire. Området ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Området er i nærhet av aktsomhetsområde for potensielt flomfare. Området har gul støysone nærmest boligen og rød støysone fra hovedveien. Boligen ligger nær Sagdalselva- som er kategorisert som noe verdsatt naturtype. Boligen ligger i område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon Se vedlagt kart og kommuneplan i salgsoppgaven. PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET: BYGG-24/02094 - 79/10/0/0 Henrik Ibsens vei 51B, Saken gjelder: Påbygg på enebolig, med riving av deler av bygget.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 914 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 536 914 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 790 (Omkostninger totalt) 126 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 651 704 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 663 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 666 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (kjøperrabatt - 5000kr.) 3 900 Visninger / overtakelse pr. stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 369   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.