ALGARHEIM Åsvegen 327

Tomt
3753.8m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med kupert naturtomt i ankomstområdet og landbruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Algarheim, et familievennlig område med kort vei til både barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området er preget av landlige omgivelser og tilbyr flotte turmuligheter, samtidig som det har enkel adkomst til Jessheim og Gardermoen. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplasser og Jessheim stasjon innen rimelig avstand. Algarheim skole ligger kun 3 minutter unna, og det finnes flere andre skoler og barnehager i nærheten. Dagligvarebutikker som Coop Extra Algarheimveien og Meny Gystadmarka er også lett tilgjengelige. Området er vurdert som trygt og har et godt naboskap.

Adkomst
Adresse: Åsvegen 327 , 2056 ALGARHEIM Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ekornrud barnehage Hoppensprett Gystad Fladbyseter barnehage Skoler Algarheim skole (1-7 kl.) Borgen skole (1-7 kl.) Skogmo skole (1-7 kl.) Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) Jessheim videregående skole (Videregående skole) Sport og trening Borgen skole, fotballbane Algarheim skole Aktivitetshall, ballspill, sandvolleyball mm. Spenst Jessheim SATS Jessheim Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført rundt 1925, med et tilbygg fra cirka 1970. Bygningen strekker seg over to etasjer og har en kjeller. Bygningen er fundamentert med et støpt fundament til grunn under deler av boligen, på en byggegrunn av ukjent art. Grunnmuren består av betong og fibersementplater. Dreneringen og fuktsikringen stammer fra byggeåret 1924, og det er ingen synlig, moderne fuktsikring som knotteplast. Veggkonstruksjonen består av et trebindingsverk fra 1970, med en utvendig liggende bordkledning. Noen deler av fasaden har stående, malt eller beiset trepanel. Bygningen har et saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er bygget med takstoler i tre. Takrenner er utført i sink og stammer fra byggeåret, mens nedløpene er av sortlakkert stål fra 1970. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med både trebjelkelag og betong. Vinduer er en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags glass og eldre trevinduer med koblede glass. Hovedytterdøren er en malt tredør. Ved inngangspartiet er det en støpt betongtrapp. Til eiendommen hører også en garasje med tilknyttet anneks og utedo. Denne bygningen har pulttak og saltak tekket med metallplater og en trebindingsverkkonstruksjon med stående trepanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1970 (byggeåret) og har passert mer enn sin forventede levetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1924. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen og skrånet terreng på flere sider av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Ved befaring ble det avdekket store råteskader i taket i 2. etasje, fuktmerker på loftluke, avflassing av maling i innvendige tak, tydelige nedbøyninger, utett pipebeslag og skader på taksteinene. Årsak: Skadene vurderes å skyldes langvarig fuktinntrenging gjennom taktekningen som følge av utett pipebeslag, skadde takstein og generell alder/slitasje på takkonstruksjonen. Fuktmerker på loftluke, avflassing i innvendige tak og råteskader i taket i 2. etasje indikerer at vann har trengt inn over tid. Tydelige nedbøyninger tyder samtidig på svekkelser i undertak eller bærende deler av takkonstruksjonen. Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Taktekking og undertaket har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak 3: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler utkast på alle nedløp, og det mangler takrenne på én side av huset. Takrennene har store nedbøyninger, og både takrenner og nedløp har passert sin forventede levetid. Årsak: Forholdet skyldes manglende eller ufullstendig takavvanningsløsning, kombinert med høy alder og slitasje på eksisterende takrenner og nedløp. Fravær av utkast på samtlige nedløp og manglende takrenne på én side av huset innebærer at overvann ikke blir ledet kontrollert bort fra bygningen. Store nedbøyninger i takrennene tyder i tillegg på svekket innfesting, deformasjoner og redusert funksjon som følge av alder og belastning over tid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Årsak 2: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker og slitte overflater. Årsak 3: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Vindskier og takutspring har enkelte steder svertesopp, avflassing av maling og råteskader flere steder. Årsak 4: Svertesopp, avflassing og råteskader skyldes normalt langvarig fuktbelastning i kombinasjon med vær- og aldersslitasje, utilstrekkelig overflatebehandling og begrenset uttørking i utsatte deler av vindskier og takutspring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at undertaket kun er inspisert fra innsiden av 2. etasje, på grunn av at takkonstruksjonen og takluken har store skader som råteskader og betydelige skjevheter. Undertaket lekker, og det er skader rundt beslaget på skorsteinene over taket. Årsak: Skadene skyldes langvarig fuktinntrenging gjennom et utett undertak og sviktende beslag rundt skorsteinene. De store råteskadene og skjevhetene i takkonstruksjonen og ved takluken tyder på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for vanninntrengning og nedbrytning. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Det er råteskade i treverket på TV-stua. Årsak 1: Råteskaden i treverket på TV-stua skyldes langvarig fuktpåvirkning, enten som følge av søl, høy luftfuktighet eller tidligere lekkasje i området. Når treverk over tid utsettes for fukt uten tilstrekkelig uttørking, kan det brytes ned og utvikle råte. Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak 2: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Ytterdøren butter og subber mot karm og dørterskel, og den har utbulinger, fuktmerker og en slitt overflate. Den har også passert sin forventede levetid. Årsak: Ytterdøren har deformasjoner og slitasje som følge av alder, langvarig fuktpåvirkning og normal bruk over tid. Utbulinger, fuktmerker og slitt overflate tyder på at dørbladet er påvirket av vær og fukt, noe som også kan forklare at døren butter og subber mot karm og terskel. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Vegger, tak/himlinger og gulv i boligen har avflassing, fukt og råteskade i tak/himlinger i 2. etasje og i entréen i 1. etasje. Det er store synlige skjevheter på gulv og tak/himlinger, og veggene har stedvis merker og enkelte sprekker på overflatene. Det er også avdekket råteskade i tregulvet i boden i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det kan være råteskader under vegg-til-vegg-teppe og belegg i både 2. og 1. etasje. Det er knirk i samtlige gulv. Årsak 1: De registrerte avvikene skyldes langvarig fuktpåvirkning og lekkasje, kombinert med alder, slitasje og svekkelser i konstruksjonen. Råteskadene i tak/himlinger og tregulv, samt mulige skjulte råteskader under vegg-til-vegg-tepper og belegg, tyder på at fukt over tid har trengt inn i bygningsdelene. De store synlige skjevhetene i gulv og himlinger kan også indikere setninger, deformasjoner eller svekkelser i bærende konstruksjoner. Det ble også avdekket museekskrementer på alle gulv i boligen. Årsak 2: Museekskrementer på gulvene tyder på aktivitet fra mus i boligen, sannsynligvis som følge av åpninger eller utettheter i bygningskroppen som gir skadedyr adgang til innvendige arealer. Forholdet kan også henge sammen med eldre bygningsdeler, slitasje og mangelfull tetting mot grunn, vegger eller gjennomføringer. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avdekket store setningssprekker på brannmur og skorstein, og skorsteinen har også synlig skeivhet i 2. etasje. Beslaget til skorsteinen over yttertaket er ikke tett. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på feiing eller tilsyn. Årsak: Skadene skyldes setninger og bevegelser i bygningen over tid, kombinert med alder og langvarig belastning på brannmur og skorstein. At skorsteinen er synlig skjev i 2. etasje kan tyde på konstruktive bevegelser eller svekkelser i murverket. Utett beslag over yttertaket har trolig medført fuktinntrenging, som kan ha forverret skadene. Manglende dokumentasjon på feiing og tilsyn gjør det også uklart om skorsteinens tilstand er fulgt opp etter gjeldende krav. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke ble inspisert inne i kjellerboden, og at vegger og tak/himlinger har mye svertesopp og kjellersopp. Hele kjelleretasjen mangler lufting. Det er synlig fukt i trappen og på de synlige delene av gulvdekket. Årsak: Forholdet skyldes høy og vedvarende fuktbelastning i kjelleretasjen, kombinert med manglende lufting og begrenset mulighet for uttørking. Svertesopp, kjellersopp og synlig fukt i trapp og gulvdekke tyder på at fukt over tid har fått påvirke overflater og konstruksjoner. At kjellerboden ikke ble inspisert innebærer også usikkerhet om skadeomfanget i hele etasjen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innedører subber og butter mot karmen, fuktmerker på enkelte dører og soppskader på hele dører ned til kjelleretasjen. Innedører er i fra byggeår og har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak: Forholdene skylde kombinasjonen av høy alder, langvarig bruksslitasje og fuktpåvirkning. At dørene subber og butter mot karm kan tyde på skjevheter i konstruksjonen, bevegelser i bygget eller deformasjoner i dørbladene over tid. Fuktmerker og soppskader, særlig på dørene ned til kjelleretasjen, indikerer at dørene har vært utsatt for høy fuktbelastning og begrenset uttørking. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene har passert sin forventede levetid, og det er ikke tett mellom sluket og gulvet på badet. Årsak: Avløpsrørene har høy alder og er preget av naturlig slitasje over tid. At det ikke er tett mellom sluket og gulvet på badet tyder på svikt i overgangen mellom sluk og omkringliggende gulvkonstruksjon, enten som følge av alder, bevegelser i underlaget eller mangelfull tetting. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det mangler ventilasjon på kjøkken og på begge soverom i 2.etasje. Årsak: Manglende ventilasjon på kjøkken og soverommene i 2. etasje skyldes trolig at rommene ikke er utstyrt med tilfredsstillende tilluft eller avtrekk, eller at opprinnelig løsning ikke lenger er funksjonell eller tilpasset dagens bruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederne ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet, da strøm og vann var skrudd av denne dagen. Berederen under kjøkkenbenken er helt rustet i stykker, og berederen på badet er av eldre dato. Begge berederne er over 20 år gamle og har dermed passert sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsberederne ble ikke funksjonstestet fordi både strøm og vann var avstengt på befaringsdagen. At berederen under kjøkkenbenken er rustet i stykker, og at berederen på badet er av eldre dato, viser tydelig aldersslitasje og teknisk svikt. Begge berederne har passert forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. I boliger av denne alderen må man regne med risiko for noe fukt i grunnmuren, siden byggeskikken den gang ikke inkluderte tilstrekkelig fuktsikring med knotteplast og drensrør, slik dagens standard gjør. Det er ingen synlig knotteplast, og jordmassene er kompakte. Synlig fukt og soppskader på vegger, tak/himlinger og gulv kan skyldes fukt som trekker opp fra grunnen på grunn av manglende fuktsperre eller fuktsikring i gulv og vegger. Årsak: Forholdet skyldes eldre byggeskikk, hvor grunnmurer ofte ble oppført uten dagens krav til fuktsikring, som knotteplast, drensrør og fuktsperre i gulv- og veggkonstruksjoner. Manglende synlig knotteplast og kompakte jordmasser tyder på begrenset drenerende evne rundt grunnmuren, noe som kan medføre at fukt trekkes inn fra grunnen og videre opp i vegger, tak/himlinger og gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger, tak/himlinger og dusj har passert sin forventede levetid. Det er setningssprekker og riss flere steder på betongdekket, og plater på veggen har svertesopp og avflassing av overflaten. Det er også to vinduer på badet med fuktmerker og svelling i foring og gerikter. Gulvet er mer eller mindre i vater, og baderomsdørene har fukt og avflassing på overflaten. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak høy alder og naturlig slitasje på baderommets overflater og bygningsdeler, kombinert med fuktbelastning over tid. Setningssprekker og riss i betongdekket tyder på bevegelser i konstruksjonen, mens svertesopp, avflassing på veggplater og fuktmerker med svelling i vindusforinger og gerikter indikerer vedvarende fuktpåvirkning og begrenset uttørking. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Det er avvik: Det ble ikke boret hull fra tilstødende rom til badet for å måle fukt i bunnsvill. Årsak: Forholdet skyldes at fuktmåling i bunnsvill ikke ble gjennomført, fordi det ble avdekket forhold på våtrommet som krevde strakstiltak. I tillegg går vannrørene gjennom etasjeskillet og ikke i vegg, noe som begrenset muligheten for denne kontrollmetoden fra tilstøtende rom. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er museekskrementer i kjøkkeninnredningen, og varmtvannsberederen er ødelagt og ikke lenger i bruk. Vegger, tak/himling og gulv har også alder- og bruksslitasje. Årsak: Forholdet skyldes høy alder og normal bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, kombinert med aktivitet fra mus i innredningen og svikt i varmtvannsberederen. Museekskrementer tyder på at det finnes åpninger eller utettheter som gir skadedyr tilgang, mens den ødelagte varmtvannsberederen skyldes teknisk svikt og passert levetid. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen ingen ventilasjon på kjøkkenet. Årsak: Manglende ventilasjon på kjøkkenet skyldes enten at kjøkkenet aldri har vært utstyrt med ventilasjonsløsning, eller at tidligere avtrekk er fjernet, satt ut av funksjon eller ikke lenger tilfredsstiller dagens behov. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige trapper Avvik: Ikke ett krav i Avhendingsloven. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Årsak: Etasjeskillet er ikke vurdert fordi lovverket ikke stiller krav om dette ved tilstandsrapport. Dette er vanlig praksis og følger gjeldende regelverk. - Innvendige trapper Avvik: Årsak: Avhendingsloven stiller ingen krav til vurdering eller tilstandsgrad for innvendige trapper ved utarbeidelse av tilstandsrapport. - Elektrisk anlegg Avvik: Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. - Tomteforhold - Byggegrunn Avvik: Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Helse, miljø og sikkerhet - Radonsperre Avvik: Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pipe tildekt 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg bad ca 1970

Innhold
2. Etasje: BRA-i 23 kvm: Gang med trapp, bod/garderobe og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, bad, gang, kjøkken, stue og tv-stue Garasje tilknyttet anneks og utedo: BRA-e 63 kvm: Garasje, gang, vedskjul, grisebinge og utedo

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1970: * Bad fra ca 1970 inneholder: - Vegghengt varmtvannsbereder, der dusjen er koblet til og henger på berederen - Vegghengt stråleovn Utenpåliggende rør, montert på vegg Baderomsplater - Støpt betonggulv med sluk Mate plater i tak/himling - Naturlig avtrekk * Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1970 * Varmtvannstanken på badet og en under kjøkkenbenk. * elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert * Tilbygget har en entré, trapp ned til kjelleren og et bad. * nedløp sort lakkert stål fra 1970 * Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1970. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av en peisovn på kjøkkenet, en peisovn på soverommet i 2. etasje, og en panelovn på badet. Parafinpeisen i stuen i 1. etasje er ikke lenger i bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Formuesverdi primær
791556

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3166225

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.04.1926 - Dokumentnr: 1926/900024-1/10 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 82 BNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp der gråvann ledes ut i grøft eller terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021, og er her avsatt til landbruk, natur og friluftsområde ? nåværende. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr  2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale  Alle beløp er inkl. mva.