LYSEKLOSTER Drangsneset 127

Tomt
1025.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med flott utsyn mot Lysøen og Lysesundet og omkringliggende natur

Beliggenhet
Drangsneset 127 har en særdeles attraktiv beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser i Bjørnafjorden kommune. Tomten ligger flott til med vid utsikt over Lysøen og Lysundet og omkringliggende landskap, og kan skilte med gode solforhold store deler av dagen. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, utsyn og nærhet til sjøen ? perfekt for deg som ønsker et tilbaketrukket fristed i vakre omgivelser. Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse og fremstår som stille og fredelig, hvor naturen virkelig får dominere opplevelsen. Samtidig er tilgjengeligheten god, med enkel adkomst fra Bergen via E39. Det er ca. 8 minutters kjøring til dagligvarebutikk, noe som gjør det enkelt å kombinere hytteliv med nødvendige gjøremål. Eiendommen har tinglyst rett til bruk av to badevike i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel tilgang til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter rett ved tomten. Drangsneset er kjent for sitt varierte og rike friluftsliv. Området byr blant annet på et av regionens mest populære klatrefelt med over 40 etablerte ruter, i tillegg til flotte turstier, sjøaktiviteter og naturopplevelser for alle aldre. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å kombinere ro og rekreasjon med et aktivt hytteliv. Hva du kan bruke fritiden til: - Klatring i klatrefeltet på Drangsneset med over 40 etablerte ruter - Fotturer i variert kystterreng og nærliggende skogsområder - Bading fra svaberg og små strender i umiddelbar nærhet - Kajakk- og padleturer i og langs kystlinjen - Fiske fra land eller med småbåt - Sykling på rolige og lite trafikkerte veier - Fuglekikking og naturopplevelser i variert terreng - Piknik og grilling i lune bukter - Nydelige solnedganger med utsyn mot vest og åpent hav - Snøfattige vintre som åpner for helårs bruk For barnefamilier: - Trygge badeplasser og svaberg ved sjøen - Muligheter for krabbefiske og utforsking av fjæra - Klatremuligheter også for nybegynnere og barn - Enkel tilgang til turstier som egner seg godt for hele familien

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lysekloster barnehage (0-5 år) - 4.3 km Varhaug barnehage (1-5 år) - 9 km Espira Kuventræ barnehage (0-5 år) - 9.1 km Barnehager Lysekloster barnehage (0-5 år) - 4.3 km Varhaug barnehage (1-5 år) - 9 km Espira Kuventræ barnehage (0-5 år) - 9.1 km

Offentlig kommunikasjon
Ca. 10 min gange til busstopp ved Drange betjent av linje 62 og 601

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Ved bygging av hytte vil det bli innført kommunale avgifter/renovasjongebyr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/21/51: 01.03.1961 - Dokumentnr: 1224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:47 Bestemmelse om badeplass. Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1957 - Dokumentnr: 6719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 363525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:21 Bnr:51 13.12.1957 - Dokumentnr: 6719 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:2 13.12.1957 - Dokumentnr: 6719 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:2 01.03.1961 - Dokumentnr: 1224 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:2 Bestemmelse om badeplass. 07.08.2023 - Dokumentnr: 836263 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:42 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:46 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2023 - Dokumentnr: 836603 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:21 Bnr:2

Vei, vann og avløp
Det er kjøpt andel til veien slik at man har veirett inn til eiendommen. Det er tinglyst rett og godkjent for graving og påkobling på til avløps/renseanlegg på naboeiendom mot nordvest. Det er lagt klart for nedgraving av vanntank for takvann på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men området er avsatt til fritidsbustader i kommunedelplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 49.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 170   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.