OSLO Birch-Reichenwalds gate 28

Tomt
18285.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt på 18.285,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, gressplen, variert beplantning, sittegrupper, utelys m.m. Styret har inngått avtale med gartner for vedlikehold av beplantningen i borettslaget. Borettslaget er et av de grønneste i området med store grøntarealer. Internt så har man store gressplener, felles grill samt lekeplass for barn. Det ble i 2015/2016 utført diverse oppgraderinger av utearealene. Gangveiene ble asfaltert, og det ble lagt ny kantstein og montert ny gatebelysning. Det ble også gjort arbeider på parkeringsplasser og sykkelparkering, og ny beplantning. For dem med grønne fingre kan man ha sin egen grokasse.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Storo hvor det er kort vei til alt du måtte trenge. Leiligheten ligger sentralt til med 3 minutters gange til t-bane, trikk, nærbutikker mm. Sandaker, Torshov og Storo har godt utvalg av service- og fritidstilbud. Nabolaget kan tilby flere restauranter og barer. Storo Storsenter er det naturlige valget for shopping. Bademuligheter finnes i Nydalen og oppover i Akerselva. Lett å komme seg ut i skogen. Hopper man på toget ved Grefsen stasjon så har man Varingskollen alpint senter noen få stopp unna. Det er flotte turmuligheter i området, med bl.a Akerselva rett utenfor døren. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen og Nydalen badeplass) og fisking (Man kan fiske edelkreps og ørret visse deler av året.) . Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Langs elva er det mange historiske minner bl. a. 20 fosser og hele 45 bruer (en av de like utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Maridalen har et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel og ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over hele Oslo og Grefsenkollen restaurant. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Fresh Fitness, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte skole og barnehager i området: Barnehager: - Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) 0,2 km - Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) 0,3 km - Ragnas Hage (0-5 år) 0,4 km Skoler: - Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.5 km - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.6 km - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 1.3 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.8 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.2 km - Nydalen videregående skole 1.4 km - Foss videregående skole 2.5 km

Skolekrets
Birch-Reichenwalds gate 28 sogner til Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
Birch-Reichenwalds gate 28 har svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo, uansett om du foretrekker buss, trikk, T-bane eller tog. Trikken er et veldig godt alternativ med kun 2 minutters gange til Grefsenveien. Herfra går trikkelinje 11, 12 og 18, som tar deg direkte til sentrale steder som Majorstuen, Frogner, Grünerløkka og Oslo sentrum. For de som reiser med T-banen, ligger Storo og Nydalen stasjon bare 5 minutters gange unna. Fra Storo og Nydalen kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen Fra Grefsenveien går det også nattbuss (Linje 11N, 12N), Busslinje 11N går mellom Kjelsås og Majorstuen via Storo, Torshov og Jernbanetorget. Busslinje 12N går mellom Kjelsås og Majorstuen via Frogner, Solli og sentrum. Begge linjene erstatter trikken om natten I tillegg er Grefsen stasjon bare 10 minutters gange fra Sandakerveien 101A. Her har du toglinjene RE30 og R31 Om du foretrekker å kjøre bil, er Oslo S bare 13 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og E6 for videre reiser. Med så mange kollektivmuligheter rett utenfor døren, er Birch-Reichenwalds gate 28 et perfekt sted for deg som ønsker en fleksibel og praktisk reisehverdag i Oslo

Byggemåte
Bygningen er en betongkonstruksjon over syv etasjer med saltakkonstruksjon, heis, loft og kjeller. Vinduer og balkongdører er utført med 3-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og sidehengslet, med lufteventiler i toppen. Ytterdøren er en isolert dør med brannklasse B-30. Leiligheten har en balkong mot sørvest med tilkomst fra stuen. Konstruksjonen er oppført på en stålramme med betongdekke, forankret i husveggen. Rekkverket er i et lukket format, og gulvet er kledd med treheller. Oversikt tilstandsgrader: TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse Vinduene er malte og har 3-lags isloerglass. Vinduene er fra 1985 Vurdering av avvik: - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak - Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Eldre pakninger og generell slitasje kan føre til trekk, varmetap og redusert funksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av vinduenes tilstand, herunder pakninger, beslag og overflatebehandling. Utskifting av pakninger og eventuelt vinduer må påregnes på sikt. TG 2, jf. NS 3600, grunnet høy alder, registrert slitasje og eldre pakninger. Vinduer fra 1985 har passert forventet levetid, som normalt er ca. 20?40 år. Gjenværende levetid vurderes som begrenset, og utskifting må påregnes på sikt. Ytterdører: Beskrivelse: Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med glassfelt. Alder på entrédøren er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er registrert slitasje på pakninger i balkongdøren. På entrédøren er det registrert alders- og bruksslitasje i form av riper og hakk. Det er videre registrert tegn til luftlekkasje i entrédøren, og døren går tregt ved bruk. Slitte pakninger og luftlekkasjer kan medføre redusert tetthet, trekk og økt varmetap. Konsekvens/tiltak - På grunn av alder og redusert isolasjonsverdi gis ytterdøren tilstandsgrad 2 (TG2) Utskifting av slitte pakninger bør påregnes for å opprettholde tilfredsstillende lufttetthet og redusere varmetap. TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrert slitasje, luftlekkasje og redusert funksjon. Dørene vurderes å ha redusert gjenværende levetid som følge av alder og registrert slitasje. Vedlikehold og utskifting av slitedeler vil kunne forlenge levetiden Overflater - vegger og himlinger Beskrivelse: Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på veggoverflatene. Stedvis er det registrert sår, riper og hakk, spesielt på hjørner. Forholdene vurderes som normale ut fra bruk og påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket. Registrerte skader er hovedsakelig av kosmetisk karakter. Overflatebehandling og utbedring av skader kan utføres ved behov for å opprettholde standard og utseende. Bad: Dokumentasjon for våtrom Beskrivelse Det foreligger dokumentasjon i form av tilbud og fakturaer for utførte arbeider. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som beskriver utførelse, oppbygning eller kvalitetssikring av arbeidene. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak - Tilbud og fakturaer dokumenterer at arbeider er utført, men gir ikke grunnlag for å vurdere om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anerkjente byggemetoder. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet knyttet til oppbygning, kvalitet og teknisk utførelse. Manglende dokumentasjon på utførelse kan gjøre det vanskelig å vurdere konstruksjonenes kvalitet og forventede levetid. Det anbefales å innhente ytterligere dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig Bad: Overflater, vegger og himling Beskrivelse Veggene er flislagte. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Årstall: 2015 Vurdering av avvik: - Det er registrert sprukket flis ved toalett og sprukket flis i dusjsonen. Videre er det registrert løse silikonfuger i overgang mellom vegg og gulv. Sprukne fliser og løse fuger kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og indikerer slitasje på overflatene. Konsekvens/tiltak TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrerte skader på fliser og fuger. Registrerte skader og slitasje indikerer at overflatene har redusert gjenværende levetid. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Forventet levetid for overflatene har passert mer enn halvparten av normal forventet levetid. Bad: Overflater gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Det er målt et fall fra terskel til sluk på ca. 30 mm. Dusjsonen er nedsenket med ca. 10 mm, og det er målt ca. 20 mm fall i dusjens nedslagsfelt Årstall: 2015 Vurdering av avvik: - Fallforholdene på gulvet vurderes som tilfredsstillende, og den nedsenkede dusjsonen bidrar til å begrense vannspredning til øvrige deler av badet. Overflatene har passert mer enn halve forventede levetid, noe som medfører økt risiko for aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid. - Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflatene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og begrense videre slitasje. Konsekvens/tiltak TG 2, jf. NS 3600, grunnet at overflatene har passert mer enn halve forventede levetid. Flislagte gulv har normalt lang levetid, men overflatene har passert mer enn halve forventede levetid. Gjenværende levetid vurderes derfor som redusert, og oppgradering må påregnes på sikt. Bad: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføriner i gulv og vegger Beskrivelse Det er benyttet plast sluk. Det er opplyst i tilbudsdokumentasjon at det er benyttet Litex membranplater på vegger og membran på gulv. Type gulvmembran er ikke oppgitt. Det er registrert synlig slukmansjett i sluket. Badet er fra 2015. Årstall: 2015 Vurdering av avvik: - Bruk av Litex membranplater på vegg er en anerkjent løsning for våtrom. Synlig slukmansjett i sluket er positivt og indikerer at tettesjiktet er tilknyttet sluk. Det foreligger imidlertid ikke fullstendig dokumentasjon på hvilken type membran som er benyttet på gulvet, noe som medfører en viss usikkerhet knyttet til oppbygningen. Membransystemet er fra 2015 og har passert mer enn halve forventede levetid. Konsekvens/tiltak - Manglende opplysninger om type gulvmembran gir usikkerhet knyttet til oppbygning og utførelse. Det anbefales å oppbevare tilgjengelig dokumentasjon og innhente ytterligere opplysninger dersom dette er mulig. Det må påregnes økt oppfølging og vedlikehold etter hvert som badet eldes. TG 2, jf. NS 3600, grunnet at membranen har passert mer enn halve forventede levetid og manglende fullstendig dokumentasjon på membrantype. Membransystemet fra 2015 vurderes å ha passert mer enn halve forventede levetid. Gjenværende levetid vurderes som redusert, og fremtidig rehabilitering må påregnes på sikt Bad: Snitørutstyr og innredning Beskrivelse Våtrommet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Årstall: 2015 Vurdering av avvik: - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak - Det er registrert mindre skader og svelling på innredningen. Forholdet har begrenset betydning for funksjonen, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning. Skadene vurderes som mindre, men kan utvikle seg over tid dersom fuktbelastningen vedvarer. - Det anbefales å følge med på utviklingen av skadene. Ved videre utvikling bør skadede deler utbedres eller skiftes ut. TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrerte fuktrelaterte skader på innredningen. Mindre fuktskader og svelling vil kunne redusere innredningens gjenværende levetid. Ved normal bruk og oppfølging vurderes restlevetiden som tilfredsstillende, men utskifting av enkelte komponenter kan bli nødvendig på sikt. Kjøkken: Avtrekk Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfiliter Årstall: 2020 Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Ventilator med kullfilter er en vanlig løsning der avtrekk til det fri ikke er etablert. Løsningen bidrar til å redusere matos og lukt, men har begrenset evne til å transportere fukt ut av boligen sammenlignet med ventilator med utkast til det fri. For å opprettholde tilfredsstillende funksjon er det viktig med regelmessig rengjøring og utskifting av kullfilter i henhold til produsentens anbefalinger Varmtvannsbereder/tank: Beskrivelse Varmtvannsbereder med kapasitet på 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Berederen er fra 2011 Vurdering av avvik: - Berederen har passert mer enn halve forventede levetid. Det er registrert at berederen mangler lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje eller svikt i berederen. Konsekvens/tiltak TG 2, jf. NS 3600, grunnet manglende lekkasjesikring. Varmtvannsberedere har normalt en forventet levetid på ca. 15?20 år. Berederen fra 2011 har passert mer enn halve forventede levetid, og utskifting må påregnes på sikt Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis bak toalett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Badia Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av tidligere eier (2015) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligrørleggeren Beskrivelse av arbeidet: Skiftet veggalbuen (under servant), servant batteri og blandebatteri dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble totalrenovert av Badia Entreprenør AS i 2015 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er ved enkelte anledninger opplevd kondens på innsiden av soveromsvinduet under de kaldeste vinterdagene/-nettene. Sist observert vinteren 2025. Ingen øvrige kjente feil eller skader på vinduet. Det er ikke utført særskilte tiltak utover normal utlufting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det ble oppdaget veggedyr i egen enhet i 2022 etter en utenlandsreise. Anticimex gjennomførte skadedyrbeskjempelse, og det har ikke vært nye forekomster etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex AS Beskrivelse av arbeidet: Anticimex AS gjennomførte skadedyrbeskjem 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det oppstod lekkasje i veggalbue til vanninstallasjon i 2025. Veggalbuen ble skiftet av Boligrørleggeren, og det har ikke vært kjente problemer etter utbedringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligrørleggeren Beskrivelse av arbeidet: Veggalbue - Veggalbuen lakk, vi skiftet ut veggalbuen og satt inn en ny en. Testet den etterpå. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligrørleggeren Beskrivelse av arbeidet: Skifte av veggalbue, servant batteri og blandebatteri dusj. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Badia Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying gjort av borettslag i 2021 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Gjerberg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap til sikringer med jordfeilbryter og ny kurs til kjøkken - gjennomført av tidliger eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker Gruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Jording av stikk i speilskap på bad. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Leiligheten ble solgt i juni 2022 - finnes TG-rapport fra 2022. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Entré: Lys og innbydende entré med porttelefon og god plass til knagger, skoskap eller annen oppbevaring. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten. Stue: Lys og romslig stue av god størrelse, store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Balkong: Fra stuen har du utgang til en herlig og solrik balkong på ca. 6m². Balkongen har treheller på gulv og god plass til sittegruppe, bord og grill. Balkongen er sørvestvendt og har svært gode solforhold ( sol fra ca. kl 10- 20 på sommeren). På balkongen har du fantastisk utsikt over både Oslofjorden og Holmenkollen. Kjøkken: Tidløst Kvik-kjøkken fra 2020 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet ble rehabilitert i 2015 og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjekt å vite: Stoppekraner er plassert under kjøkkenvasken og i luke bak vaskemaskin på badet, og disse ble testet ved befaring med tilfredsstillende funksjon. Borettslaget foretok rørfornying av soilrør i 2021. Soverom I: Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusposter gir rikelig med naturlig lysinnslipp. God plass til klesskap, kommode eller annen oppbevaring. Leiligheten er i 7.etasje så det er lite støy. Man kan fint ligge med åpne vinduer. Soverom II: Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Du har plass til seng og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Taklamper i stuen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for levering av TV og bredbåndstjenester. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon.

Parkering
Storo borettslag har 55 parkeringsplasser ute og 46 garasjeplasser i P-huset under Hus 5 og 8 i Grefsen Stasjon. Disse plassene leies ut til andelseiere i Storo borettslag, og tildeles etter ansiennitet på venteliste. Ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste. I tillegg har borettslaget 14 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til borettslaget. Alle beboere som benytter parkeringsplassene selv eller til sine gjester plikter å gjøre seg kjent med parkeringsreglementet. Alle plasser i P-huset samt plass 27-41 ute er klargjort for lading av elbil. Leietaker som har behov for dette kan melde fra til styret som så vil montere ladeboks. Leie av plass og ladeboks faktureres månedlig via OBOS, mens strømforbruk betales via vår samarbeidspartner Charge365. Leietakere som ønsker å lade må registrere seg hos Charge365 og kan starte lading via app eller ladebrikke. Per 13.06.2026 står det 10+ personer på venteliste. Det er dessverre ikke mulig å si hvor lang ventetiden er Prisene for leie av parkeringsplass og bruk av strøm fastsettes av styret og annonseres på denne nettsiden og pr e-post til leietakerne. Per 7.10.2025 gjelder følgende priser: Ordinær uteplass: kr 330,- pr mnd Uteplass med elbillading: kr 550,- pr mnd + strømforbruk Ordinær garasjeplass: kr 700,- pr mnd Garasjeplass med elbillading: kr 850,- pr mnd + strømforbruk Strømpris: kr 1,50 pr kWh Engangsgebyr fra OBOS ved alle nye avtaler/endringer: kr 750,- Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr.. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA. Priser 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Radonmåling
Leiligheten er i byggets 7.etasje og radon er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 376 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 886 376 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 896 172 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 905 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 907 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 9 200 kWh siste året. Merk at dette vil variere basert på antall medlemmer i husstanden og faktisk forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1618040

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6472158

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
184

Part.obl.nr.
948546051

Felleskostnader pr. mnd.
4092

Andel fellesgjeld
136376

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
47513

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storo Borettslag

Borettslagets org.nr
948546051

Om borettslaget
Storo Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 186 enheter. Disse er fordelt på 185 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Selskapets organisasjonsnummer er 948546051 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/storo. - Det er felles vaskeri i borettslaget. - Det er mulig å leie ekstra bodplass. Ta kontakt med styreleder. - Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister og eget reglement. Parkeringsansvarlig i styret Martin Barker. Det er 46 garasjeplasser. Det er 55 ute-parkeringsplasser + 2 EL-bil plasser. - Det ble på generalforsamlingen 2016 vedtatt nye vedtekter vedrørende dyrehold. Se vedtektene punkt 4-1 (5). - På grunn av tiltagende vannlekkasjer må alle beboerer har godkjent bereder med vannstopper (Waterguard eller Aquastop). Det ble besluttet at alle beoere skulle dokumentere dette til styret innen mai 2020. - Nøkkel: Bestilling skjer via styret. - Styrets arbeid (Årsmøtet 2026): Styret har i perioden avholdt 10 ordinære styremøter, samt eget budsjettmøte og regnskapsmøte. Den største saken i perioden har vært vurdering av utskifting av vinduer. Styret har innhentet tilbud fra tre leverandører og vurdert kostnader, energigevinst og finansiering. Saken blir lagt fram i årsmøtet med styrets vurdering og innstilling. Styret har også fulgt opp heisene i høyblokka etter pålegg om utbedringer fra Oslo kommune. Det er innhentet tilbud, og styret vedtok å gå videre med tilbudet fra KONE for utbedring av feil. I tillegg har styret arbeidet med grøntanlegg og trær, oppfølging av lekeplassen og sikkerhetsrutiner, samt ulike vedlikeholds- og driftsspørsmål i borettslaget. Det er inngått avtale med Lekeplassinspektøren AS om årlig kontroll av lekeplassen og avtale med Norsk Brannvern AS om årlig inspeksjon av brannvarslingsanlegget i høyblokka. Styret har i perioden også vurdert flere leverandøravtaler med sikte på bedre kvalitet og mer kostnadseffektive tjenester. Det ble blant annet inngått ny avtale om trappevask med Conluo Facility Services AS, ny avtale om snømåking med Vaktmesterkompaniet AS, samt fornyet avtale om internett og TV med Telia. Styret har videre behandlet vanlige forvaltningssaker som søknader om bruksoverlating og dyrehold, forsikringssaker, vedlikeholdssaker og ulike henvendelser fra beboere. Vibbo har vært en viktig kanal for informasjon og dialog. Det har også vært gjennomført to dugnader, flaggheising 17. mai og julegrantenning Årsmøte 2026: Årsmøtet vedtar endring av vedtektene i samsvar med fremlagt forslag. Årsmøtet gir samtidig styret fullmakt til å etablere kameraovervåking av fellesarealer i garasjeanlegget, med formål om å forebygge og avdekke kriminalitet, innbrudd, tyveri og hærverk. Etablering og drift av kameraovervåkingen skal skje i samsvar med gjeldende personvernlovgivning, Datatilsynets veiledning og de til enhver tid gjeldende vedtekter. Årsmøtet vedtar at prosjektet for utskifting av vinduer og balkongdører i Storo borettslag ikke gjennomføres på nåværende tidspunkt. Styret er positive til å plante busker/hekk foran blokkene som har utgang som vender mot Birch-Reichenwalds gate. Styret tar forbehold om uforutsette hindringer som for eksempel vann, avløp og kabler. Oversikt over større vedlikehold i Storo borettslag: 2025: - Tørkerom ? varmeviftene i BR30 og GR35 ble byttet ut med energibesparende tørkere fra El-Björn. - Heiser ? utbedring av alle tre heisene, blant annet bytte av wire. 2024: - Brannvarsling ? ny brannvarsling i høyblokka. 2023: - Tørkerom ? varmeviftene i BR18-22 og BR24-28 ble byttet ut med energibesparende tørkere fra El-Björn. - Uteområdene ? utbedret ujevne plenoverflater; beskjæring av trær utført av arborist. 2022: - Ny isolasjon av kjellerrør ? Ny isolering av vannrørene i kjellerne. - Nye utelamper ? siste rest av de gamle utelampene ble byttet ut. - Diverse utbedringer på uteområdene ? re-/nyplanting etter døde busker, - Etablering av ladeopplegg ute og steinbed under balkongene på høyblokka. - Vaskemaskiner/tørketromler ? ny tørketrommel i BR24-28. - Heisvedlikehold ? nødvendig vedlikehold og reparasjoner av heisene i høyblokka. 2021: - Rens av alle ventilasjonskanaler - Ferdigstilling av rørfornying utført av Olimb - Maling av alle bodvegger i kjelleren - Sliping, polering og impregnering av kjellergulv - Etablering av elbil-lading på uteparkering med Zaptecanlegg - Oppgradering av bredbånd til Docsis 3.1 fra Telia - Rens av ventilasjon ? alle ventilasjonskanaler ble renset av Moe ventilasjon, og egenmonterte elektriske vifter kartlagt. - Ferdigstilling av rørfornying ? Olimbs arbeid ble avsluttet våren 2021. - Maling av bodvegger ? alle bodvegger i kjelleren ble malt. - Sliping og polering av kjellergulv ? kjellergulvene ble slipt, polert og impregnert av Respo Terrazzo. Etablering av tråkkheller ved BR16 ? Lagt over gresset på enden av BR16. - Etablering av elbil-lading på uteparkering ? plass 27?41 ble klargjort med Zaptec-anlegg. - Oppgradering av bredbånd ? Oppgradert til Docsis 3.1 av Telia. - Rørfornying ? avsluttet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (546 346,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger i fremtiden: Årsmøtet i 2025 vedtok at styret skulle innhente tilbud fra kvalifiserte leverandører for utskifting av alle vinduer i borettslaget, og senere legge frem tilbudene sammen med styrets innstilling for årsmøtet. Styret har i tråd med dette innhentet tre tilbud fra ulike leverandører, gjennomgått energikartlegging for borettslaget og innhentet likviditetsanalyse fra OBOS Banken. Styret har også vært i kontakt med OBOS Prosjekt om kostnader ved prosjektadministrasjon og oppfølging dersom et slikt prosjekt skal gjennomføres. Styret anbefaler ikke at borettslaget går videre med utskifting av samtlige vinduer og balkongdører nå. Styret mener tiltaket samlet sett blir for kostbart sett opp mot forventet energibesparelse og konsekvensene for borettslagets likviditet og felleskostnader. På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at prosjektet for utskifting av vinduer og balkongdører i Storo borettslag ikke gjennomføres på nåværende tidspunkt. Prosjektetkostnaden for utskiftning av vinduer er estimert til ca. 19 millioner. Dette vil utgjøre ca. 100 000 kr økt fellesgjeld for denne andelen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa Fremtind

Polisenummer felles forsikring
86197317

Vedtekter/husordensregler
Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på balkongene, men ikke kullgrill. Det er andelseiers ansvar å påse at grillen plasseres i forsvarlig avstand til bordkledning og alt annet brennbart, samt at gassbeholder oppbevares forskriftsmessig i henhold til Brannvernforskriftene. Det skal påses at naboene ikke blir sjenert av grillrøyk. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Veier, plener og beplantning blir holdt i orden av vaktmesteren, eventuelt ved innsats av andelshaverne eller leiet hjelp. Annet avfall, slik som elektrisk avfall, maling, kjemikalier osv., skal leveres til en av kommunens gjenbruksstasjoner, evt. lagres i egen bod og leveres inn/kastes i forbindelse med borettslagets dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med vilkår og tillatelse kan trekkes tilbake av styret. Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse. Gitt at andre beboere ikke ønsker dyreholdet skal dette begrunnes. Allergi for hund/katt må dokumenteres med legeattest. Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet. Videre kan styret, dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere/naboer, trekke tilbake tillatelsen til dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/182: 06.05.1950 - Dokumentnr: 5267 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.05.1968 - Dokumentnr: 7656 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:217 Med flere bestemmelser 16.07.1986 - Dokumentnr: 42945 - Best. om vann/kloakkledn. 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1946 - Dokumentnr: 11345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:104 29.12.1987 - Dokumentnr: 87520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:277 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1952. Det foreligger godkjennte tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vannforsyning via private stikkledninger Offentlig avløpsnett via private stikkledninger Adkomst via offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vedtatt av Miljøverndepartementet 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 - 2030. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. S-2352 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr.76,bnr.104, Grefsenveien 35 - 45, Storo, som reguleres til byggeområde for boliger (boligparkering) og felles avkjørsel, Oslo kommune.Vedtatt av Miljøverndepartementet 29.09.1978. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 - 2030. S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett - Vedtattav Bystyret, egengodkjenning 04.03.2022 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - Siste dok. i saken datert 16.06.2025 - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe Saksnummer 202205180: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Siste dok. i saken datert 11.04.2025 - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe Saksnummer - 201816207 - Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Planforslag til offentlig ettersyn Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål. Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202508004 Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby - siste dok. 29.10.2024 Saksnummer: 202504191 Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 18.02.2026 Saksnummer: 202522825 Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer - Tillatelse til tiltak gitt - siste dok. 16.01.2026 Saknummer: 202522721 Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted - Tillatelse til tiltak gitt - siste dok. 19.05.2026 Saksnummer: 202506238 - Birch-Reichenwalds gate 25 - ulovlig bruksendring til trening - Smud Yoga - Pålegg - siste dok. 05.02.2026 Listen er ikke uttømmende. For mer informasjon om pågende byggesaker i området se https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 376 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 886 376 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 896 172 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 905 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 907 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 800 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,-, betalingsutsettelse 3 000, digital annonsering 2 000, søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.