KRISTIANSUND N Hauggata 22

Tomt
271m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets felles eid tomt, i hovedsak opparbeidet med bebyggelse, interne gangarealer og øvrige fellesarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til, midt i Kristiansund sentrum, med alt av byens fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Adkomst via offentlig gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumseiendom med primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området med blandede formål, både næring og bolig.

Barnehage/skole/fritid
Allanengen barneskole ligger 400 meter unna, og Blåtoppen barnehage ligger kun 800 meter fra eiendommen. Ellers har man alle de øvrige skolene og barnehagene på Kirklandet, Innlandet og Nordlandet innenfor kort kjøreavstand. Kort avstand til det meste av kultur- og fritidstilbud, og man har tilgang til flotte turområder i og rundt Vanndamman som er kun 500 meter fra boligen.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til både bussholdeplass, sundbåtkai og hurtigrutekai.

Byggemåte
Leiligheten er utstyrt med hvitmalte vinduer og en balkongdør med glassfelt. Entrédøren er utført med en laminert trefinish. Leiligheten har en balkong med gulv av terrassebord og et rekkverk av metall. Boligen har en mursteinspipe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Pipe og ildsted Vedovnen er plassert nær tilstøtende vegg-/innkassingskonstruksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på at avstandskrav er ivaretatt. Mursteinspipen er av eldre dato og har høy alder. Det anbefales å kontrollere ildsted og pipe nærmere, herunder innhente opplysninger om feiing, tilsyn og eventuelle pålegg. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til brannsikkerhet og pipens tekniske tilstand. - Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet) Det er registrert HMS-avvik knyttet til vedovn hvor avstand til tilstøtende vegg-/innkassingskonstruksjon ikke kunne verifiseres, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at avstandskrav til brennbart materiale er ivaretatt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.06.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Totalrenovering av bad, samt bytte av sluk og rørsystem. Firmanavn: Terol bygg 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Terol bygg har tatt av seg alt av arbeid som er gjennomført på badet. Samt byttet varmtvannstank. Firmanavn: Terol bygg - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser: Terol bygg har smurt membran, byttet ut alt av røropplegg og sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært taklekkasje, men det er utbedret av borettslaget. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Utbedret i regi av borettslaget Firmanavn: Terol 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Trekt nytt el-anlegg, byttet alt av stikkontakter og brytere. Ordnet spotter i stue og gang. Installert varmekabel på badet. Utbedret sikringskap - nye kurser. Firmanavn: Elektriker med fagbrev, søster av selger 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom Utgang til balkong fra det ene soverommet. 3 eksterne boder

Standard
Nytt bad 2026 med flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Nytt kjøkken 2025/2026 med ny kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og MDF-panelplater. Himling: Malte plater og malt betong. Tekniske installasjoner: - Skjult røropplegg for vannforsyning med lekkasjestopper i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig lufting i vindu/ventil. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter opplyst installert i 2025. - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Hele leiligheten har gjennomgått omfattende oppussing med bl.a. renovert bad, ny vv-bereder, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt elektriske anlegg med nye kurser i sikringsskap og nytt ledningsanlegg, samt varmekabler på bad. 2017: Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler datert 26.06.2017.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i bakgård. Borettslaget disponerer 3 garasje som leies ut etter ansiennitet etter søknad.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste opplyser at de har begrenset informasjon om boligen, men at det ble utført feiing i 2022. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 07.09.2022, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid utbedret og lukket. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 644 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 171 644 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 181 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 190 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 193 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn i stuen og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligen har ihht. energiattesten et beregnet totalt levert energiforbruk på 9 342 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 181,65 kWh/m² per år.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
459151

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1836602

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert) samt evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier)

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
201

Part.obl.nr.
963768990

Felleskostnader pr. mnd.
5695

Andel fellesgjeld
121644

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
120876

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hauggt 22 Borettslag

Borettslagets org.nr
963768990

Om borettslaget
Hauggt. 22 Borettslag er et borettslag i Kristiansund kommune. Borettslaget består av 6 andeler. Organisasjonsnummeret er 963768990. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. E-post til styreleder er hauggata22@kbblbolig.no. Pågående saker: Styret opplyser at det er registrert vanninntrengning ved kraftig nedbør i området mot nabobygget Schnell. Forsøk på utbedring i 2025 har ikke løst problemet. Saken følges opp i dialog med KBBL og er meldt til borettslagets forsikringsselskap. Styret planlegger ytterligere utbedringstiltak i 2026, men kostnadene er foreløpig ikke avklart. Kopi av årsmelding og årsregnskap for 2025, samt innkalling til generalforsamling 26.02.2026 kan sees ved henvendelse megler.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (56 035,-) Årsresultat for 2025: -11 631,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Pågående sak vedrørende vanninntrengning. Kostnader knyttet til videre utbedring er foreløpig ukjente. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39307134032, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-06-2026: 4.49% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 32 (siste termin 30-12-2041) Saldo per 09-06-2026: kr 729 863 Andel av saldo: kr 121 644 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0005434169

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold og nødvendige utskiftninger i boligen, herunder vinduer, rør, elektrisk anlegg fra hovedsikring, våtrom, inventar og overflater. Andelseier er også ansvarlig for innvendige avløpsledninger, rensing av sluk, bekjempelse av skadedyr samt utbedring av skader som oppstår i egen bolig, herunder skader som følge av innbrudd eller uvær. Se punkt 5 i borettslagets vedtekter for utfyllende informasjon om andelseiers ansvar og plikter. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt. Andelseier kan likevel søke styret om tillatelse, og søknaden skal godkjennes dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke medfører ulempe for øvrige beboere. Søknaden skal behandles innen én måned. Ved klager på dyrehold kan styret pålegge at dyret fjernes. Se punkt 6. i borettslagets husordensregler for utfyllende info. Husordensreglene er vedlagt salgsoppgaven

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/204: 26.03.1955 - Dokumentnr: 300737 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles branngavl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1955 - Dokumentnr: 300747 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1957 - Dokumentnr: 302787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles brannmur. Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse/ midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1958. Megler kjenner ikke til om gjenstående arbeider anmerket i innflyttingstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger, datert 24.08.1999 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.11.1956, samt tegninger fra oppføring av balkonger, datert 06.05.1999. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-007 Kirkelandet sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål, som inkluderer bolig. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg - nåværende. Det pågår en endring av kommunedelplanen for Kristiansund sentrum med plan-ID K-201201. Formålet med planarbeidet er å angi utnyttelsesgrad og byggegrenser for deler av kommunedelplanen, samt å revidere enkelte bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_211 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i inntil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. Utover dette kreves styrets samtykke, og utleie kan godkjennes i nærmere angitte tilfeller, blant annet ved midlertidig fravær, arbeid, utdanning eller når nær familie skal benytte boligen. Utleie av deler av boligen mens andelseier selv bor der, krever ikke godkjenning. Se borettslagets vedtekter, punkt 4, for utfyllende informasjon om andelseiers bruksrettigheter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 644 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 171 644 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 181 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 190 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 193 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 448 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 8 500 Utlegg Tilstandsrapport med energimerking og plantegning   Totalt kr: 105 443   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.