ALGARHEIM Fjellbakken 8B

Tomt
2195.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Flat tomt med gruset ankomstområdet og inn til inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde på Algarheim like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det nærhet til lekeplass, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshaller, Jessheim Arena og flere treningssenter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Boligen sokner til Algarheim barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. Jessheim har Akershus' største videregående skole med over 1300 elever. Nye Jessheim videregående skole stod klar høsten 2017. I tillegg er det et godt tilbud av både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i nærheten. Fra boligen er kort vei til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren under Jessheimdagene, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Til Jessheim sentrum bruker man ca. 5 minutter med buss eller bil. 10-15 minutter til Gardermoen og ca. 35 minutter inn til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt MDF plater og fliser. Tak/himlinger: Malte tak-ess plater. Gulv: Parkett, laminat og fliser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser og tak/himling vurderes forenlig med alder og bruk, men det er et lite riss i flisefugen i det utgående hjørnet ved dusjveggen, og flisene er fra 2006. Årsak: TG2 vurderes da det registreres riss i flisfug i utgående hjørne ved dusjvegg. Risset i flisfug skyldes trolig kombinasjonen av naturlig aldring, bevegelse i konstruksjonen over tid og langvarig fuktbelastning i dusjsonen. Overflater fremstår for øvrig med normal slitasje for alder. Risiko: Selv om fukt normalt trenger inn i flisfuger, kan riss medføre noe økt eksponering og svekkelse av fugens funksjon. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for vedlikehold og lokal utbedring av fuger. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre riss i fuger for å opprettholde overflatens funksjon og levetid. 1.1.2 Bad Overflate gulv Det ble gjort en enkel test av overflatene, som viste tilfredsstillende fall på gulvet mot sluket. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen på dørterskelen ble målt til 50 mm, men det er mindre fall på gulvet fra dørterskel nr. 1 til sluket. Flisgulv vurderes forenlig med alder og bruk, men det er en sprekk i flisefugen og et lite hakk i en flis ved dusjsonen. TG2 Årsak: Sprekk i flisefugen og hakk i flis skyldes normal bruksslitasje og mekanisk påkjenning. Mindre fall fra dørterskel nr. 1 til sluket kan skyldes opprinnelig utførelse eller naturlig bevegelse i konstruksjonen. Risiko: Skader i fuger og fliser kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underlaget. Manglende fall kan føre til ansamling av vann. Konsekvens: Vedvarende fukt kan skade undergulv og konstruksjon, og det kan oppstå behov for reparasjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å utbedre skade på flis og fuger, samt vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig fall mot sluket. Arbeidet anbefales utført av fagperson for en varig og trygg løsning. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er i fra 2006 og har passert store deler av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Membranen har vært utsatt for normal bruksslitasje over tid. Risiko: Det kan gi økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen, da membranen ikke lenger har samme tetthet som da den var ny. Konsekvens: Ved lekkasjer eller vannskader kan det oppstå behov for utbedringer, inkludert utskifting av membran. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av membranen og gjennomføre en grundig kontroll av våtrommets tettesjikt. Fagperson anbefales å konsulteres for å sikre forsvarlig utførelse og dokumentasjon, slik at rommet opprettholder god fuktsikring og levetid. 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredningen vurderes å være i normalt god stand, men er fra 2006 og har enkelt svimerker på benkeplaten. TG2 Årsak: Svimerkene skyldes trolig at varme gjenstander, som gryter eller panner, er plassert direkte på benkeplaten uten beskyttelse. Risiko: Slike merker kan føre til at benkeplaten blir mer utsatt for ytterligere skade og misfarging, og kan redusere levetid. Konsekvens: Over tid kan skadene forverres, og det kan oppstå behov for reparasjon eller utskifting av benkeplaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å unngå å plassere varme gjenstander direkte på benkeplaten, samt vurdere reparasjon eller overflatebehandling for å begrense skadeomfanget. Ved større skader kan utskifting være nødvendig. 3.1 Andre rom Parkettgulvet i gang, stue og kjøkken har en liten løstsittende lamell i stuen, noen små fuktsveller stedvis, enkelte glipper og litt slitasjemerker på overflaten. TG2 Årsak: Løstsittende lamell og fuktsveller skyldes ofte naturlige bevegelser i treverket, samt påvirkning fra fukt og daglig bruk over tid. Risiko: Skadene kan gi økt risiko for ytterligere oppsprekking, redusert levetid på gulvet og mulig fuktinntrengning dersom forholdene ikke utbedres. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for reparasjon, utskifting av lameller eller gulv, og økte vedlikeholdskostnader på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utbedre løstsittende lamell, vurdere tiltak mot fuktsveller og glipper, samt generelt vedlikehold for å opprettholde gulvets levetid, utført av en fagperson. 4.1 Vinduer og ytterdører En enkel funksjonstest ble utført på vinduer og dører, uten at det ble funnet funksjonsavvik. Vinduer, balkongdør og ytterdør er imidlertid 20 år gamle og har passert halvparten av sin forventede levetid og balkongdøren har noe værslitasje på utsiden. Hjemmelshaver har justert døren og planlegger å male deler av den før salg. Årsak: Aldring og vanlig bruk har ført til naturlig slitasje på vinduer, balkongdør og tilhørende bygningsdeler. Risiko: Det kan gi økt risiko for at slitasjen forverres over tid, og det kan oppstå funksjonssvikt eller ytterligere skader på bygningsdelene. Konsekvens: Manglende utbedring kan resultere i behov for reparasjon eller utskifting, noe som vil medføre økte kostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre vedlikehold, smøring og overflatebehandling, utført av en fagperson. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er kun inspisert visuelt, og hjemmelshaver melder ingen avvik. Selv om det ikke ble avdekket noen avvik på varmtvannsberederen, er den 20 år gammel og har passert sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsberedere har en forventet levetid på rundt 20 år, og naturlig slitasje over tid kan fører til at komponenter svekkes og risikoen for feil øker. Risiko: Det kan gi økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller andre tekniske problemer når berederen er eldre enn forventet levetid. Konsekvens: Uforutsette reparasjoner eller utskifting kan bli nødvendig, og eventuelle lekkasjer kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av berederen ved behov, eller som et minimum gjennomføre grundig kontroll og service utført av autorisert fagperson for å redusere risikoen for skader   Det er ikke påvisst noen forhold som vurderes TG3 Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Observert en liten sprekk i flisgulv og en sprekk i flisfug gulv dusjsone. Vært slik i en lengre periode ifølge forrige leietaker. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Forrige leietaker monterte en stående skaphylle for plassering av dusjsåpe etc. i dusjhjørne. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært kondensdannelser i ventilasjonsrørene til loftsvifte som har gitt visuelt fuktutslag på takessplate på bad og soverom for 8 år siden. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Romerike Klimaservice AS, 2018 Beskrivelse: Det er skiftet kanaler av fagkyndig håndverker i regi av sameiet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på nedre del av 2-lags vinduer er ikke unormalt i kalde perioder. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Forrige hjemmelshaver informerte om at det var opplevd mus en gang i leilighet ifm. rørgjennomføring under kjøkkenbenk. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det ble limt musebånd rundt rørene, nede ved gulv. Ikke hørt om tilfelle av mus etter dette tiltaket. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2025 Beskrivelse: Utskiftet blandebatteri på kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det foretas ekstraordinært årsmøte denne kvelden egenerklæringsskjemaet utfylles. Det engasjeres en ekstern part for styreleder som kan føre til økte felleskostnader. Undertegnede er kjent med at det drøftes normal vedlikehold i form av maling av fasader. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Boligen ble kjøpt i 2014. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Observert en liten sprekk i flisgulv og en sprekk i flisfug gulv dusjsone. Vært slik i en lengre periode ifølge forrige leietaker. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Forrige leietaker monterte en stående skaphylle for plassering av dusjsåpe etc. i dusjhjørne. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært kondensdannelser i ventilasjonsrørene til loftsvifte som har gitt visuelt fuktutslag på takessplate på bad og soverom for 8 år siden. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Romerike Klimaservice AS, 2018 Beskrivelse: Det er skiftet kanaler av fagkyndig håndverker i regi av sameiet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på nedre del av 2-lags vinduer er ikke unormalt i kalde perioder. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Forrige hjemmelshaver informerte om at det var opplevd mus en gang i leilighet ifm. rørgjennomføring under kjøkkenbenk. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det ble limt musebånd rundt rørene, nede ved gulv. Ikke hørt om tilfelle av mus etter dette tiltaket. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2025 Beskrivelse: Utskiftet blandebatteri på kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det foretas ekstraordinært årsmøte denne kvelden egenerklæringsskjemaet utfylles. Det engasjeres en ekstern part for styreleder som kan føre til økte felleskostnader. Undertegnede er kjent med at det drøftes normal vedlikehold i form av maling av fasader. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Kjøkken, stue, bad, entre/gang, bad samt en romslig og usjenert balkong.

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten vurderes å være i normalt god stand og er greit vedlikeholdt på befaringtidspunktet. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gis tilstandgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på, med noen skjønnsmessige vurderinger. Ellers vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer: Hvitevarer tilknyttet kjøkken medfølger foruten frittstående mikoovn og vaskemaskin på bad. Garderobeskapene plassert på soverom medfølger. Hvis ønskelig kan sofa medfølge salget.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om at: - Nye persienner sov. og vindu stue - Nymalt vindu/foring/gerikt kjøkkenvindu - Skiftet til ny motor loftsvifte - Ny slimline kjøkkenhette er bestilt m/hvit frontlist og monteres snart den er mottatt (foreløpig ikke mottatt) - Ny silikon lagt langsmed ytre deler av benkeplate - Fuget og malt hull fra innredningeg/bilder/oppheng etc. (stedvis farge forskjeller kan forekomme) - Justering av kjøkkenfronter - Terrassebord utskiftet på altan ca. 2018. - Rekkverk på altan er utskiftet i regi av sameiet. (tiltaket ble utført i 24 eller 25.) - Malt vegger og tak/himling på soverom og malt baderomstaket i 2026 - Lagt ny silikon mellom dørterskel og flisegulv på badet i 2026

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er Fibertilknyttet, levert av Telia. Kjøper må selv tegne internett.

Parkering
Fra husordensregler: "Parkering er kun tillatt i garasjeanlegg og på parkeringsplasser. I 6-mannsboligen har 3-romsleilighetene hver sin parkeringsplass ved garasjene. 2-romsleilighetene deler en parkeringsplass samme sted, samt at de har en plass på fellesparkeringen mellom bygningene. Parkering innenfor sameiets eiendom utenom hva som er nevnt her er ikke tillatt, men kortere stopp for av- og pålessing eller av- og påstigning er tillatt."

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovn på stue og på soverom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9900

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Ullensaker kommune praktiserer ikke med eiendomsskatt per nå.

Formuesverdi primær
574504

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2298014

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet .)

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Fonbekk Huseierforening. Kontigent til dette er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/732

Felleskostnader pr. mnd
1711

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluder drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikringer, huseierforening og revisjon

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble besluttet på årsmøte at felleskostnadene skal øke med 200kr i mnd. Dette mtp kommende bygg og vedlikeholdsoppgaver.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Styrets godkjenning må innhentes for alle forandringer som har innvirkninger på bebyggelsens utseende. Vedteker og husordensregler følger salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det forventes at seksjonseierne klipper gresset/måker snø når det er demmes tur. Lister for dette blir sendt ut hver vår/høst. Dugnader for å holde området fint og ved like, må også påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameiet, dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/113/53/8: 26.10.2005 - Dokumentnr: 154024 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Romerike Sentrum AS Org.nr: 963 898 169 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:113 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierforening, vedtekter relatert til dette følger salgsoppgaven."

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:"I følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det: Ikke registrert mangler, disse er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse." . Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei, via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Fonbekk" m/best. vedtatt 04.02.2002 Boligen ligger i felt B4, "konsentrert småhusbebyggelse".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  25 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.