HAUGESUND Rogalandgata 73D

Tomt
3580.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal hentet fra matrikkelrapport fra Haugesund kommune. Fellestomt opparbeidet med parkeringsarealer og grøntarealer.

Beliggenhet
Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et koselig og barnevennlig boligområde. Gangavstand til "alt". Lekeplass i umiddelbar nærhet og barnehage et steinkast ned den en-veiskjørte gaten. Nabolaget består generelt av gater, hyggelig trehus-bebyggelse og lekeplasser/grøntområder. Få minutters gange inn til Haugesund sentrum med en rekke restauranter, cafeer, shoppingmuligheter, samt en rekke kulturtilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Den meget sentrale beliggenheten gjør at det er gangavstand til barnehage, barneskole og videregående, alle på under 10 minutter. Boligen faller under Lillesund skolekrets for barn og Håvåsen ungdomsskolen hvor man bruker 20 minutter på å spasere fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall og plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med ukjent konstruksjon. Taket er i sin helhet lukket/gjennombygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra ulike årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan over stue takket med PVC duk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1951. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygg stue har grunnmur av lettklinkblokker. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Dagslysflaten i allrom i kjeller oppfyller ikke kravet om minimum 10 % av rommets gulvareal, og anses derfor som utilstrekkelig i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å vurdere tiltak for å etablere tilstrekkelig dagslysflate.

Sammendrag selgers egenerklæring
I forbindelse med salg har nåværende eier utfylt egenerklæring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Sprekker i fuger i etasje 2 og dårlige fuger på badet i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, i 2025, utbedring i fuger mellom gulvfliser og veggfliser. Ufaglært arbeid. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, i 2025, Utbedring i fugle mellom gulvfliser og veggfliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. - Nei 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, i 2025. Byttet altandør, denne ble spesialbestilt fra Røgenes Trevare AS. Ufaglært arbeid. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, det er sprikker i muren rundt bygget og trappen har en sprekk. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, det oppsto tilfelle ved maur som fant veien inn i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Plassert ut maurfeller. Antallet er veldig redusert etter bare noen dager. Oppleves ikke som et problem. Ingen maur er observert i ettertid. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, kjøkkenvifte fungerer ikke optimalt. Baderomsvifte i kjeller var ikke i tilfredstillende tilstand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Baderomsvifte ble byttet på egen innsats. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: - I 2025 av Enkon Varmepumper. Varmepumpe ble byttet 10.01.2025. I tillegg ble utedelen byttet 10.nov 2025 etter kompressor streiket. Dette var altså en garantisak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - I 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Kabler på soveromene ble byttet på egeninsats av fagkyndig elektriker som vennetjeneste. Alle kabler var trolig fra byggeåret ettersom det var tøykabler. Alle kabler som ble byttet ble byttet til 1.5mm2 kabler. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, utvidelse av stue skjedde på 50-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, ferdigattest kan fremstilles. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Full egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen er innredet over 4 plan, og inneholder. 1. etasje: Kjøkken, trappegang og stue. 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 m/utgang til terrasse og bad. Kjeller: Vaskerom, bad (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest). Loft.

Standard
1. etasje: Entré i delvis åpen løsning med kjøkkenet og trappen opp til andre etasje. Lys, romslig stue med gode innredningsmuligheter. Store vindusflater og pen, moderne belysning. Tidløst kjøkken med hvite profilerte fronter, røde fliser mellom under- og overskap gir et stilig uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. Vinduet på kjøkken gir naturlig lysinslipp og utsikt til gårdsrommet. 2. etasje: Det er tre soverom i andre etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning samt trapp opp til loftet. Fra det ene soverommet kommer man også ut til en romslig terrasse med gode solforhold. Pent og lyst baderom med dusjnisje og belegg på gulv med varmekabler i. Bader har en lekker servant med skuffer i laminat, dusjkabinett og toalett. Kjeller: Til kjelleren kan man enten komme via trapp fra stue eller fra egen utvendig inngang. Praktisk vaskerom lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også innredet til kjellerstue og ekstra bod, dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Loft: Praktisk loft til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Taktekking Det er ukjent alder på taktekking. Normal forventet brukstid på takplater av stål/aluminium er 30-0 år. - Nedløp og beslag Det er påvist avflassing og rustdannelse på beslag på rekkverk på altan i 2. etasje. Videre er det ukjent alder på takrenner og nedløp. Det er registrert rustdannelse på rennekroker og rørklammer. - Veggkonstruksjon Det er stedvis påvist værslitt og oppsprukket bordkledning. Murfasade fremstår med avskalling og oppsmuldring, og bærer preg av alder og slitasje. Oppbygging av murfasade er ukjent. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og det tas forbehold om skjulte avvik/skader bak kledning. - Vinduer Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Over halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte vinduer, og tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Normal forventet levetid på vinduer i tre er ca. 20?60 år. Det er videre registrert avvik ved innsettingsdetaljer på kjellervinduer, med synlig skum. - Dører Balkongdør tar i karm og har behov for justering. Det er mangelfull omramming og avvik ved utvendig tetting, hvor det er benyttet uegnet tape. Det er videre påvist kosmetiske skader på dørblad og karm ved hovedytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsoppbygging er ukjent og vurderes som en risikokonstruksjon. Alder på PVC-duk er ukjent. Eier opplyser om skade i PVC-duk. - Overflater Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng Det er ved hulltaking påvist forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen, målt til 22,9 vektprosent. Det er ikke påvist synlige fuktskader i det kontrollerte området. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellermur. Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur, som er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt. Det nederste trappetrinnet på trapp til 2 etasje er løst. - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Dør og omkringliggende konstruksjon bør sikres mot fuktpåvirkning. Overgangen mellom utforing og vegg anbefales tettet for å redusere risiko for vanninntrenging. - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er montert vannfordelerskap i våtsone ved vask. Det er ikke påvist tettesjikt ved fordelerskapet. - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på bygge tidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fysisk hindring i dusjsone som gjør at vann ikke ledes til sluk, og det er ikke tilfredsstillende avrenning fra hele våtrommet. - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist slitasje og fuktmerker i benkeplate. mindre kosmetiske skader på sokkel. - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator fungerer ikke som tiltenkt. Avtrekk fungerer, men lys er ikke i funksjon. - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold Terrenget er stedvis tilnærmet flatt, noe som medfører risiko for at overflatevann ikke ledes effektivt bort fra grunnmur. Dette kan øke belastningen på dreneringssystemet og bidra til fuktinntrenging i kjeller eller underetasje. Forhold som har fått TG3: - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres og er ikke synlig ved klemring i sluk. Konsekvens/tiltak: Manglende eller ikke-synlig membran ved sluk gir økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon og påfølgende fuktskader over tid. Utbedring av tettesjikt ved sluk må påregnes for å sikre tilfredsstillende løsning. - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig membran ved sluk, men den er ikke klemt med klemring og ligger løst. Konsekvens/tiltak: Manglende klemring medfører økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon og påfølgende fuktskader. Utbedring av slukløsning med korrekt tilslutning av membran må påregnes. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Forhold som har fått TGIU: - Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak med ukjent konstruksjon. Taket er i sin helhet lukket/gjennombygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet og betaler grunnpakke (378 kr) for Altibox gjennom fellesutgifter.

Parkering
Parkering på aksjelagets tomt.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP588372

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. I forbindelse med innhenting av opplysninger har megler etterspurt de originale adkomstdokumentene for leiligheten. Forretningsfører og styreleder har informert om at disse ikke er hos oppbevaring hos dem og er mest sannsynlig bortkomne. Kjøper overtar eventuell risiko knyttet til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 171 116 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 861 116 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 725 (Transportgebyr) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 668 (Omkostninger totalt) 21 568 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 368 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 870 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 882 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
579856

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2319425

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.05.1951 - Dokumentnr: 633 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg- 8stk. våningshus" datert 30.03.1951. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) Kjellerplanet er delt opp i en privat del og en felles del på tegninger, hvorav vaskerommet var felles for hele rekken. Det er i dag satt opp vegg og en dør som ikke kan åpnes. Det praktiseres internt at hvert sitt rekkehus har sin private del av kjelleren som kun de disponerer, men dette ble ikke endret fra fellesareal i henhold til tegninger. 2) I kjeller er det innredet allrom/kjellerstue og bad. På tegninger er disse rommene vedbod og matbod. 3) På tegninger er soverommet m/ dør til balkong i åpen løsning med gangen. I dag har rommet tilgang fra annet soverom. Det har blitt etablert ett kott med areal fra rom betegnet som soverom, mellom bad og soverom som har utgang til balkong. Døradkomst fra gang og til dette soverommet er derfor fjernet.    4) Balkong/terrasse over stuen er ikke på tegninger. 5) Loftet er idag innredet og brukt som hobbyrom/kontor. Rommet er ikke søkt om til varig opphold og kan kun lovlig brukes til oppbevaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3. Delareal: 3 476 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3. Delareal: 77 m2 Arealbruk: Veg, Nåværende Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 28 m2 Arealbruk: Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum. PlanID: 202401. Reguleringsplaner: Plannavn: Stavangerg fra Rogalandg til Saltveitv PlanID: RL918 Plantype: Eldre reguleringsplan Delareal: 176 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 53 m2 Formål: Gangveg Plannavn: Øst for Karmsundgata mellom stadion og Storasundgata PlanID: RL767 Plantype: Eldre reguleringsplan Delareal: 3 301 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 51 m2 Formål: Gangveg

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra aksjelagets vedtekter: Bruksoverlating 1. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. 2. Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av boligen dersom: a. Aksjeeieren selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene b. Aksjeeieren skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, studier, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 171 116 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 861 116 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 725 (Transportgebyr) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 668 (Omkostninger totalt) 21 568 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 368 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 870 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 882 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9668

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 2 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 729 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk - alle inkl. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 345   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.