MAURA Ringduevegen 11D

Tomt
1426.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er over 1,4 mål, opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenhet Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Samtidig har området alle daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura ligger tett på Romerikeåsen som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Om sommeren kan Hurdalsjøen også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. På Maura ligger Nannestad skisenter ? Åslia, med familievennlige bakker, samt ski -og snowboardskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget. De har stor satsing innen fotball og skisport. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, i tillegg til lysløyper innover i marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek, og alle butikkene nås på få minutter til fots. I tillegg ligger Europris, flere frisører og en blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Thon Senter Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvor sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive tilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 11 minutters gange til Maura barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nannestad, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Solheim er nærmeste barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugengården, som ligger rett utenfor døren. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S.

Byggemåte
Boligen er en eldre enebolig fra 1947, påbygget 1976 som fremstår med varierende standard. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger i nyere tid, blant annet knyttet til tekniske installasjoner, vinduer og etablering av en utleiedel i kjeller. Boligen har også vannbårent varmeanlegg basert på bergvarme. Samtidig bærer eiendommen preg av alder, og flere bygningsdeler har behov for vedlikehold og oppgradering. Dette gjelder særlig våtrom i 1. etasje, som er av eldre dato og vurderes å ha overskredet forventet levetid. Det er også registrert avvik knyttet til blant annet kledning, terrasser, ventilasjonsløsninger og enkelte tekniske installasjoner. Samlet sett vurderes boligen å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov utover det som må anses som normalt for nyere boliger. UTVENDIG Utvendige bygningsdeler fremstår med behov for vedlikehold. Det er registrert stedvise sprekkdannelser i kledning samt behov for overflatebehandling. Det er videre observert utførelsesmessige avvik ved omramming rundt vinduer. Topplist på grunnmursplast er mangelfullt utført, noe som kan påvirke funksjonen. Terrasser fremstår som slitte og med behov for vedlikehold. INNVENDIG Innvendige overflater og rom fremstår generelt med god standard og et helhetlig, velholdt preg. Det er benyttet materialer av god kvalitet, og det er gjennomgående moderne uttrykk i oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom. Planløsningen oppleves som funksjonell og romslig, med gode lysforhold. Kjøkkeninnredning fremstår som tidsmessig og i god stand, med normale bruksmerker. Det bemerkes at våtrom i 1. etasje har eldre standard og registrerte avvik, og disse trekker helhetsinntrykket noe ned. Våtrommene vurderes å ha behov for oppgradering. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinduer i boligen fremstår med varierende tilstand og alder. Det er registrert flere forhold som avviker fra dagens anbefalte utførelse og tekniske standard. Det er påvist mangelfull og ikke fagmessig utført innsetting av enkelte vinduer, herunder utilstrekkelige innsettingsdetaljer. Utvendig belistning og vannbord, særlig på eldre vinduer, fremstår som teknisk mangelfullt utført, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid. Det er videre registrert punkterte og/eller sprukne glass, herunder i balkongdør til soverom 1. Enkelte vinduer viser også tegn til innvendig kondensering mellom glasslagene, noe som indikerer svikt i isolerglass. Karmene fremstår stedvis slitte med sprekker i trevirket, og det er observert fukt- og råteskader i deler av konstruksjonen. Utvendig listing er flere steder ikke fagmessig utført. Samlet sett vurderes vinduene å ha behov for utbedringer og/eller utskifting. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det er registrert punkterte vindusglass, råteskader og generelt slitasjepreg på eldre vinduer. Forholdene medfører redusert isolasjonsevne, trekk og økt risiko for videre nedbrytning av materialer. Det anbefales utskifting av vinduer av eldre dato, særlig de som er eldre enn ca. 2017. Ved utskifting bør det samtidig etableres korrekt og fagmessig utført utvendig belistning og tetting for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt varmetap, redusert bokomfort og videre utvikling av skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører har råteskader. Dører i boligen fremstår med varierende tilstand. Det er registrert vesentlige avvik ved balkongdører fra soverom 1 og fra stue med utgang til terrasse. Disse dørene har punkterte glass, noe som medfører redusert isolasjonsevne og funksjon. Videre er det registrert mangelfull overflatebehandling utvendig, med oppfliset trevirke og tegn til slitasje, som gir økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning. Det er også påvist manglende eller utilstrekkelige tetningslister, noe som kan medføre trekk og varmetap. Samlet sett vurderes dørene å ha redusert funksjon og teknisk levetid, og det må påregnes utbedring eller utskifting. Konsekvens/tiltak - Råteskadede dører må skiftes ut. Det er registrert betydelig slitasje og skader på flere av dørene. Terrassedører fra 1976 fremstår som utette og med skader, herunder råte, punkterte glass og manglende tetningslister. Forholdene medfører redusert funksjon, varmetap og trekk, samt økt risiko for videre nedbrytning av materialer. Det anbefales utskifting av skadde og eldre dører for å sikre tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og funksjon. Ved utskifting bør det benyttes moderne dører med gode tetningsløsninger. Ytterdør vurderes å ha begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard, og utskifting kan vurderes på sikt for å bedre energieffektivitet og komfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt varmetap, redusert bokomfort og videre utvikling av skader i tilknytning til dørkonstruksjonene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse over inngangsparti har utilstrekkelig fall og det er opplyst om lekkasje til underliggende konstruksjon. Forholdet medfører risiko for fuktinntrengning og skader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Terrasse ut fra stue fremstår som slitt, og det må påregnes vedlikehold samt utskifting av enkelte bygningsdeler for å opprettholde funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av konstruksjoner over tid. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrasse over inngangsparti må utbedres for å sikre tilfredsstillende fall og tett utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelser av underliggende konstruksjon for å avdekke eventuelle fuktskader, og nødvendige tiltak må iverksettes. Terrasse ut fra stue må påregnes vedlikehold, herunder utskifting av slitte bygningsdeler. For å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid anbefales oppgradering av overflater og kontroll av konstruksjonens oppbygning. Manglende utbedring kan medføre økt skadeomfang og høyere kostnader over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist skader på overflater. Det er registrert slitasje på overflater i boligen. Parkett på kjøkken og i spisestue fremstår med bruksmerker, særlig i områder med naturlig belastning rundt spiseplass. Forholdet vurderes som normal slitasje. På baderom er det registrert skader på overflater, herunder hull i linoleum på vegg og gulv. Dette representerer avvik fra forventet funksjon og medfører økt risiko for fuktinntrengning. Baderommene i 1. etg. fremstår samlet sett i en slik tilstand at full renovering må påregnes. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade Det er registrert skader i overflater på baderom, herunder hull i linoleum, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Baderommene vurderes samlet å ha nådd eller overskredet forventet levetid, og det må påregnes full renovering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og teknisk standard. Kostnader vil variere avhengig av valgt løsning og standard, men det må påregnes betydelige kostnader ved oppgradering av baderom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke etablert egne ventiler i loftsrom mellom knevegg og tilstøtende soverom i 2. etasje. Lufting er i hovedsak basert på åpning av vinduer. I ett av loftsrommene er det i tillegg tilført luft fra gjestebad via ventilasjonsløsning ført opp i rommet. Løsningen medfører at luft fra våtrom tilføres kaldt loftsrom. Konsekvens/tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å etablere egne ventiler i loftsrom for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Videre bør ventilasjon fra gjestebad prosjekteres og føres til friluft via kanal, enten gjennom yttervegg eller tak, slik at luft ikke tilføres kaldt loftsrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dersom rommet skal benyttes videre som vaskerom, må det påregnes oppgradering. Rommet fremstår som av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet fremstår som av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Dersom rommet skal benyttes videre som vaskerom, må det påregnes oppgradering av gulv og overflater, herunder etablering av tilfredsstillende tettesjikt og slukløsning. Omfang og kostnader vil variere avhengig av valgt løsning og standard, men tiltak kan i enkelte tilfeller begrenses til enklere oppgraderinger av gulv og sluk. Det må imidlertid tas høyde for at mer omfattende arbeider kan bli nødvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad i tilknytning til soverom 1 > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fremstår som av eldre dato og bærer preg av betydelig slitasje. Det er registrert skader på overflater, herunder ødelagt gulvbelegg og våtromstapet. Sanitærutstyr og innredning fremstår som utdatert og med slitasje som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad i tilknytning til soverom i 1. etasje fremstår som teknisk utdatert med skader i overflater. Forholdene medfører høy risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner ved normal bruk. Våtrommet vurderes å ha passert forventet levetid, og det må påregnes full renovering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og dagens tekniske krav. Ved renovering bør det også vurderes å prosjektere løsninger som reduserer fuktbelastning i våtsone, herunder hensiktsmessig plassering eller utbedring av vindu i tilknytning til badekar. Prosjektere bort vindu, eller erstatte det med vindu i pvc eller aluminium. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 - Gjestebad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fremstår som av eldre dato, antatt fra 1970-tallet, og er teknisk utdatert. Overflater og materialer bærer preg av langvarig bruk og slitasje, noe som har medført redusert funksjon og tilstand. Vegger er utført med baderomsplater av eldre type, og rommet er innredet med dusjhjørne. Sanitærutstyr og innredning fremstår som utdatert og preget av alder. Det er etablert ventilasjon direkte opp i kaldt loftsrom. Løsningen vurderes som lite hensiktsmessig, og kan medføre uheldig fukttransport til kald sone. Avvikene vurderes i hovedsak å skyldes alder, slitasje og tidligere byggemetoder. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet fremstår som teknisk utdatert med avvik i materialer og løsninger. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner ved bruk. Ventilasjonsløsning med avtrekk direkte til kaldt loft vurderes som uheldig, og kan medføre fukttransport til loftsrom med risiko for kondens og fuktskader. Det må påregnes full renovering av baderommet for å oppnå tilfredsstillende funksjon og dagens tekniske krav. Ved renovering bør det prosjekteres og etableres forskriftsmessig ventilasjon ført helt ut til det fri. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 - Gjestebad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ventilasjonsløsning med avtrekk direkte til kaldt loftsrom medfører at fuktig luft fra våtrom føres inn i en kald sone. Dette kan gi kondensdannelse på kalde overflater, med påfølgende risiko for fuktskader, mugg- og soppvekst i loftsrom og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Manglende ventilasjon i loftsrommet forsterker risikoen, da fuktig luft i liten grad transporteres bort. Over tid kan dette medføre oppfukting av treverk og isolasjon, redusert levetid på konstruksjoner og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennen bør festes forskriftsmessig med tilfredsstillende innfesting for å sikre stabilitet og korrekt funksjon over tid. Konsekvens/tiltak Takrennen bør festes tilfredsstillende for å sikre korrekt fall og funksjon. Mangelfull innfesting kan føre til oppsamling av vann og organisk materiale, med økt risiko for tilstopping og redusert levetid. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangelfull overflatebehandling og utførelse kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og skader i kledningen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ytterkledning består av tømmermannspanel. Det er registrert sprekkdannelser i enkelte bord, samt avflassing av maling, spesielt i øvre del av fasaden hvor inspeksjonsmulighetene er begrenset. Det er videre observert at flere bord ikke er avsluttet med skråskjæring og tilfredsstillende dryppkant, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid. Forholdene indikerer vedlikeholds- og utbedringsbehov. Det må påregnes overflatebehandling og utskifting av enkelte bord. Dette gjelder også gelender terrasser. Mangelfull overflatebehandling og utførelse kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og skader i kledningen. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert uisolerte dører inn til loftsrom i 2. etasje. Loftrommene fremstår som kalde soner, og dørene er ikke tilpasset dette bruksformålet. Videre er det observert at dørene er tilpasset i høyde ved avskjæring, noe som medfører mangelfull tetting mot karm. Løsningene fremstår som lite hensiktsmessige og gir økt luftlekkasje mellom oppvarmede rom og uisolerte loftsrom. Forholdet er registrert på samtlige fire dører mot loftsrom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Manglende isolasjon og utette dører mot kalde loftsrom medfører luftlekkasjer mellom oppvarmede rom og kalde soner. Dette kan gi kuldetrekk og økt varmetap, samt noe redusert bokomfort. For å bedre forholdet kan det vurderes tiltak som etablering av isolerte dører med tilfredsstillende tetting, alternativt isolering av tilstøtende loftsrom Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Hovedstoppekran er plassert i utleiedel, og har dermed begrenset tilgjengelighet for øvrige deler av boligen. Dette kan medføre utfordringer ved behov for rask avstengning av vann. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Plassering av hovedstoppekran i utleiedel medfører begrenset tilgjengelighet ved behov for rask avstengning av vann. Dette kan gi forsinket reaksjonstid ved lekkasjer eller andre hendelser. Det anbefales å etablere lett tilgjengelig stoppekran for hoveddel av boligen, eventuelt supplere med ekstra avstengningsmuligheter. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Avløpsanlegget er delvis fornyet med plastrør i forbindelse med etablering av utleiedeler i kjeller. Øvrige deler av anlegget er av ukjent utførelse og alder. På gjestebad er det registrert en uvanlig løsning med lufterør fra WC ført inn i rommet. Løsningen fremstår som en form for lufting/tilluft til avløpssystemet, men vurderes som lite hensiktsmessig sammenlignet med tradisjonell lufting ført over tak. Det er ikke registrert lukt fra løsningen på befaringsdagen, men utførelsen avviker fra vanlig praksis. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tiltak: Ukjent utførelse og alder på deler av avløpsanlegget medfører usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Eldre eller skjulte rørføringer kan ha økt risiko for lekkasjer eller svikt over tid. Den registrerte løsningen med lufterør fra WC ført inn i rommet vurderes som lite hensiktsmessig, og kan medføre uheldig lufting av avløpssystemet. Dette kan over tid gi risiko for luktproblemer og redusert funksjon sammenlignet med tradisjonell lufting ført over tak. Det anbefales å etablere forskriftsmessig lufting av avløpssystemet ført til friluft. Ved fremtidige oppgraderinger bør øvrige deler av avløpsanlegget vurderes for utskifting til moderne løsninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert manglende topplist på knotteplast flere steder. Der topplist er montert, fremstår utførelsen som mangelfull. Manglende og utilstrekkelig utført topplist kan medføre at vann og fukt ledes bak knotteplasten, noe som reduserer funksjonen til dreneringsløsningen. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Manglende og mangelfullt montert topplist medfører risiko for at vann og fukt trenger ned bak knotteplasten, noe som kan redusere effekten av dreneringssystemet og gi økt fuktbelastning på grunnmur. Det må utføres montering av topplist langs hele avslutningen av knotteplasten, samt utbedring av eksisterende montering der denne ikke er tilfredsstillende. Våtrom > Kjeller > Bad - Utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse, noe som medfører usikkerhet knyttet til løsningens oppbygning og funksjon. Våtrommet er etablert i en periode hvor det normalt var krav om uavhengig kontroll av våtrom. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på at slik kontroll er gjennomført. Sluk er plassert under dusjkabinett, og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand, vedlikehold og tilslutning mot tettesjikt. Samlet sett gir forholdene økt usikkerhet rundt våtrommets tekniske utførelse og levetid. Konsekvens/tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon av membran og slukløsning. Eventuelle feil eller svakheter kan medføre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner over tid. Begrenset tilgang til sluk kan også vanskeliggjøre vedlikehold og rengjøring, noe som kan gi redusert funksjon og økt risiko for tilstopping. Det anbefales å sikre bedre tilgjengelighet til sluk for inspeksjon og vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres dokumentert og forskriftsmessig utførelse av våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad 2 - Hybelleilighet > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengigkontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet er etablert i en periode hvor det normalt var krav om uavhengig kontroll av våtromsarbeider. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på at slik kontroll er gjennomført, noe som medfører usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet på de fukttekniske løsningene. Sluk er plassert under dusjkabinett og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Dette vanskeliggjør kontroll av slukets tilstand, samt tilslutning mellom sluk og tettesjikt. Begrenset tilgang kan også medføre utfordringer med vedlikehold, og øker risikoen for tilstopping over tid. Samlet sett medfører forholdene en viss usikkerhet knyttet til våtrommets funksjon og levetid. Konsekvens/tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrommet er etablert i en periode hvor det normalt var krav om uavhengig kontroll av våtromsarbeider. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på at slik kontroll er gjennomført, noe som medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og kvaliteten på de fukttekniske løsningene. Sluk er plassert under dusjkabinett og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Dette vanskeliggjør kontroll av slukets tilstand, samt tilslutning mellom sluk og tettesjikt. Begrenset tilgang kan også medføre utfordringer med vedlikehold, og øker risikoen for tilstopping over tid. Samlet sett gir forholdene en viss usikkerhet knyttet til våtrommets langsiktige funksjon og levetid. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rommet må uansett renoveres. Våtrom > 1. Etasje > Bad i tilknytning til soverom 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke utført på baderom i tilknytning til soverom i 1. etasje. Det er vurdert som lite hensiktsmessig å gjennomføre destruktive inngrep, da rommets oppbygning og tilgjengelighet vanskeliggjør dette. Videre er det registrert flere avvik og forhold som allerede tilsier at våtrommet har overskredet forventet levetid og har behov for full renovering. Ytterligere undersøkelser vurderes derfor som unødvendige for den helhetlige tilstandsvurderingen. Konsekvens/tiltak - Badet må uansett totalrenoveres. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 1. etg ved soverom: Tapet har løsnet fra veggene stedvis, sprekk i gulvbelegg ved dør. Bad 1. etg i hall: Tidligere vannklosett var montert med skruer som perforerer gulvbelegg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025. Gulv og vegger åpnet, konstruksjonen avfuktet. Overflater fornyet. Beskrivelse: Liten lekkasje ved pipe grunnet stenforskyvning og dårlig underlagspapp. Begrenset omfang, vann drypp inn til bod i 2. etg. Vanninntrengning fra taknedløp til disponibelt rom hybel rom kjeller. Vann inn bak utforet vegg og under oppforet gulv. Omfang gulv ca 3 kvm. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tak og beslag- Blikkenslager i 2024. Ufaglært arbeid i 2024 og 2017. Beskrivelse: Blikkenslager arbeid utført av Blikkenslager i 2024. Dokumentasjonen forefinnes. Takstein, underlagspapp, lekter og sløyfer er fjernet og sjekket råteskader. Lagt diffusjonsåpen underlagspapp type mataki. Nye sløyer, lekter og montering Skarpnes betongtakstein. Alt er gjort i følge leggeanvisning i 2024. Satt inn flere vinduer gjennom årenes løp, sist i 2017. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Terrassedør soverom 1. etg punktert glass. Soverom 2. etg punktert glass. Gang kjeller råte vindu. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2020. Lagt nye drensrør i plast med fall. Montering platons knottepapp. Lagt fiberduk over drensrør og fylt opp med drenerende masser. Beskrivelse: Boligen var drenert etter standard 1947, teglrør, ingen drensplast. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2020. Gjelder samtlige vegger med unntak av inngangsparti. Beskrivelse: Beskrevet under punkt 9. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Faglært arbeid utført av Kultek AS i 2026. Byttet kretskort og kompressor. Beskrivelse: Defekt kretskort 2024. Byttet på garanti. Vært lekkasje på trykktransmitter i 2025. Jobb utført av Kultek. I forbindelse med feilsøk ang kompressor ble det skiftet kondenssatorer og softstarter. Utført av Kultek. Kompressor på varmepumpe væske/vann defekt. Byttet på garanti 2026. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eidsvoll grunnboring og Vvs Gruppen v/ Tim Halvorsen i 2019. Beskrivelse: Boret 2 hull for brinerør i 2019. Montert rør på miljøside tilhørende varmepumpe. Rørføring til radiatorer i henhold til punkt om innvendig rør. Dokumentasjon foreligger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2012. Beskrivelse: Montert peisovn. Godkjent av Romerike Brann ved tilsyn 2025. Dokumentert. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Gammel oljetank sanert og ikke i bruk. Saneringsarbeider utført av godkjent saneringsfirma. Dokumentasjon forefinnes. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid utført av K2 elektro i 2020. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Levering/montering av el-billader av MR Elektro i 2021. Beskrivelse: Defekt hovedinntaksikring som er utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2012 og 2019. Beskrivelse: Diverse arbeid fra 2013-2018. Gjort i samråd med elektriker. Mangler dokumentasjon. Ombygging av kjøkken diverse arbeider 2018. Gjort av elektriker i familie. Mangler dokumentasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg 1976. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller utført av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kun en del. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Det er kun en utleiedel som er godkjent i boligen. Har eget bruksnr. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ca 6-7 år siden. Kun målt med canary måleinstrument. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen kjente feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
- Stor og innholdsrik enebolig. - Ca. 357 kvm fordelt på tre plan. - Egen hybel (ikke godkjent) + godkjent utleiedel. - Garasje og gruslagt gårdsplass. - 1,4-måls tomt med stor hage. - Terrasse på 16 kvm ved stuen. - Trapp ned til en markterrasse. - Sørvendt veranda på 17 kvm. - Oppvarmes via bergvarme. - Romslig kjøkken i hoveddelen. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene integrert. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - En spisestue utenfor kjøkkenet. - To eldre bad og eget vaskerom. - Et bad ved hovedsoverommet. - Fire soverom, ett med walk-in. - Teknisk rom og fire loftsboder. Planløsning 1. etasje: Gang, vaskerom, 2 bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og garderobe. 2. etasje: Gang, 3 soverom og 4 loftsboder. Kjeller: Entré og trapperom. Kjeller (utleiedel): Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjeller (Hybel): Stue/kjøkken, bad og alkove. Annet: Teknisk rom med utvendig adkomst.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er trappefri, overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har entreen downlights, 1-stavs laminat og hvitmalte vegger. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Kjøkken Kjøkkenet er meget romslig, og har en svært funksjonell innredning med et tidløst uttrykk. Innredningen ble montert i 2018, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, hendige høyskap, dobbel oppvaskkum, koselig sittebenk og mørk benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det metallplater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i hvert sitt høyskap. Stue og spisestue I 1. etasje har boligen to tilstøtende stuer, noe som gir god møbleringsfrihet og ekstra fleksibilitet. Stuene skilles av en dobbel glassdør, og begge rommene er innredet med 1-stavs parkett. Hovedstuen får lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker, og med både peisovn og varmepumpe blir det lunt og trivelig i rommet. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har to bad og et separat vaskerom i 1. etasje. Et av badene er tilknyttet hovedsoverommet, innredet med toalett, badekar og gulvbelegg. Skapplassen er god, i et stort servantskap med tilhørende høy- og veggskap. Over servanten har badet et stort speil med belysning. På det andre badet er det toalett, gulvbelegg og dusjhjørne med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med lys. Soverom og garderobe I hoveddelen er fire soverom fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Nede ligger soverommet i suiteløsning med eget bad og walk-in closet. Det er utgang til verandaen, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng. Soverommene i 2. etasje har hver sin loftsbod, og et av rommene er innredet med downlights og skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom med utvendig adkomst på bakkeplan. Godkjent utleiedel I kjelleretasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang. Denne delen ble bygget i 2011. Planløsningen består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent oppholdsrom med plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate. Over benken er det belysning, ventilator og en stor metallplate. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, i tillegg til platetopp og stekeovn integrert. Badet har mørke gulfliser i kombinasjon med hvite våtromsplater og lyseblå våtromsplaner på veggene. Badet har toalett og dusjkabinett, i tillegg til en baderomsinnredning bestående av et hvitt servantskap, et veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. Hybel (ikke godkjent) Innenfor entreen har boligen en innredet hybel, bestående av stue, kjøkken, bad og alkove. Denne delen ble også etablert i 2011. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Hybelkjøkkenet fremstår enkelt, men funksjonelt, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og integrert kokeplate. Kjøkkenet har et kjøleskap med innebygd fryseskap, og over kokesonen er en ventilator installert. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og våtromsplater. Et hvitt servantskap har tilhørende speilskap med belysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en integrert garasje med belysning på fasaden. Foran garasjen er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er montert el-billader i garasjen i 2021. Til informasjon så er garasjeåpner defekt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har et vannbårent varmeanlegg basert på bergvarme, som distribuerer varmen til huset via radiatorer. Anlegget består av en varmepumpe med tilhørende bereder, ekspansjonskar og sirkulasjonspumpe. For vedfyring har hovedstuen en peisovn fra 2011. En brannteknisk godkjenning er datert januar 2025. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra alle kjøkken og begge kjellerbadene. Sikringsskapet har nyere automatsikringer, og en el-kontroll er nylig gjennomført. Se vedlagte NEK Kontroll. Varmtvannstanken er fra 2012, rommer ca. 287 liter og er plassert i det tekniske rommet. Enkelte vinduer ble byttet ut i 2017, 2019 og 2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32268.31

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 4356,27 Avløp fastgebyr: kr 5148,00 Avløpsgebyr à konto: kr 8700,58 Avløp målt forbruk: kr 4007,77 Renovasjon grunngebyr: kr 5887,50 Restavfall 240 liter: kr 3728,14 Vann målt forbruk: kr 1804,93 Vann fastgebyr: kr 3148,79 Vanngebyr à konto: kr 4355,33 Vann målt forbruk: kr 1660,53 Vannmålerleie: kr 1067,41 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 944,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 468,40 Totalt: kr 32268,31

Formuesverdi primær
2044899

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8179595

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.01.1961 - Dokumentnr: 1961/904966-1/10 - Elektriske kraftlinjer 11.04.1961 - Dokumentnr: 1961/1423-1/10 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 31.07.2025 - Dokumentnr: 2025/884110-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 800 000 Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911 ELEKTRONISK INNSENDT 12.03.2026 - Dokumentnr: 2026/281982-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 900 000 09.03.2026 - Dokumentnr: 2026/267791-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 220 000 Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911 ELEKTRONISK INNSENDT 21.04.2026 - Dokumentnr: 2026/435152-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 500 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT 21.04.2026 - Dokumentnr: 2026/435152-2/200 - Registerenheten ?a? ?kke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veg P01 opprettholdes som adkomst. Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja Drift og vedlikehold bekostes av brukerne i tråd med de avtaler disse blir enige om. Ved uenighet gjelder Veglovens bestemmelser og tvisteløsning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Maura sentrum (plan-ID 99-11). Eiendommen er i en eldre reguleringsplan regulert til boliger med feltnavn B06, og utgjør et delareal på 1426 m².. 16.10.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. Hele eiendommen på 1426 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Grus og pukk, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Verneplan for vassdrag, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 29 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19.900) 4 000 Visninger per stk./Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 131 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.