ALGARHEIM Fjellstien 21

Tomt
944.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent opparbeidet med en flott kombinasjon av plenarealer, beplantning og solrike uteplasser som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Fra boligen er det utgang til en stor og innbydende terrasse som strekker seg rundt deler av huset. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, solsenger og utekjøkken, og danner en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen i skjermede og private omgivelser. I tillegg er deler av terrassen innglasset så man kan nyte utelivet litt lenger, her er det også varmelamper. Hagen er velstelt og byr på romslige plenarealer som egner seg perfekt for barnelek, ballspill og annen utendørs aktivitet. Beplantning, hekker og grøntområder bidrar til et hyggelig og privat uterom med et frodig preg gjennom vekstsesongen.

Beliggenhet
Fjellstien 21 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Algarheim, et populært boligområde nord for Jessheim. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, trygge omgivelser og nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Her bor man i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår for barn og unge. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Algarheim skole (1-7 kl.) og barnehager og idrettsanlegg. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med skogsområder, turstier og fine sykkelruter i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes også flere idrettstilbud og fritidsaktiviteter i nærområdet. Jessheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Her finner man blant annet Storsenteret Jessheim, kino, treningssentre og togstasjon med gode forbindelser til Oslo og Gardermoen. Jessheim stasjon, som ligger 10 minutters kjøring fra eiendommen, tilbyr togforbindelser med blant annet linje R13. Oslo Gardermoen kan nås på 19 minutter med bil. Det er også gode bussforbindelser i området, med enkel adkomst til både Jessheim, Gardermoen og omkringliggende områder. Servicetilbudet i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Algarheimveien, kun 5 minutter unna, og Meny Gystadmarka, som ligger 7 minutter unna. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 10 minutters kjøring fra eiendommen. Kombinasjonen av landlige omgivelser, familievennlig nærmiljø og nærhet til sentrale knutepunkter gjør Fjellstien 21 til et svært attraktivt sted å bo med flotte turmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Algarheim skole og Hoppensprett Gystad barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Allergot ungdomsskole - ca 10 min med bil fra boligen Gystadmarka ungdomsskole - ca 9 min med bil fra boligen Hoppensprett Akademiet ungdomsskole - ca 10 min med bil fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 10 min med bil fra boligen Jessheim videregående skole - ca 13 min med bil fra boligen Ekornrud barnehage - ca 5 min med bil fra boligen Skogmo barnehage -ca 6 min med bil fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Algarheim bussholdeplass, som er ca 4 min gange fra boligen. Derifra går linje nr 440. Linje 440 tar deg direkte til Jessheim stasjon på ca 10 minutter Fra Jessheim stasjon går en rekke buss og toglinjer, blant annet R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 39 minutter. Fra Oslo S går det en rekke tog, t-bane, trikk og busslinjer Fra boligen er det ca 19 minutter med bil til Oslo Gardemoen Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1983. Bygningen er fundamentert med plate på mark. Grunnmuren er en støpt mur utført med lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, som var en normal byggeskikk for byggeperioden. Boligen har et valmet tak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har luftespalter og ventiler ved raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillene er bygget i trekonstruksjoner, og bygningen har støpt gulv på grunnen. Vinduer er utført i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdøren er i treverk med glassfelt, og balkongdøren er også i treverk med 3-lags energiglass. Eiendommen har flere terrasser som er fundamentert med blokker direkte på grunn. Disse har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlister i treverk. En del av terrassen er innglasset og har transparente takplater. Det er trapper i trekonstruksjoner ved inngangspartiet og terrassen, samt en murt trapp ned til kjelleren. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark. Veggene er bygget i trekonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Kjøleaggregat virker ikke. - Spesialrom - Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak * Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Bad i u.etg. har noe dårlig fall. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Murerfirma Frank Fredriksen AS og Bråthen Rør AS i 2021 Beskrivelse: Støpt nytt gulv, fliser vegger og gulv, nytt dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Sluk flyttet fra midt i rommet til i nærheten av vegg. Varmekabler, lys og stikk utført av eier som har bakgrunn som elektriker. 2.2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar:Ja Beskrivelse: Alt ble fornyet med membranplater på vegg og i tillegg smøremembran på vegger og gulv. Noe usikker på utførelse. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Sannerhaugen utleie og håndverkstjenester i 2020 Beskrivelse: Byttet takstein og div. lekter og sløyfer på huset, garasjen og uteboden. Nye takrenner og nedløp. Lagt beslag på pipe. Ny takstige. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Stuevinduer er noe uklare. Vet ikke om det skyldes punktering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Sannerhaugen utleie og håndverkstjenester i 2020 Beskrivelse: Byttet takstein og div. lekter og sløyfer på garasje og utebod. Nye takrenner og nedløp. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En sprekk i grunnmur. Noen trege dører i kjeller. 8.2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026 Beskrivelse: Murt igjen sprekken. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026 Beskrivelse: Lagt overlapp på gammel grunnmursplast med ny knotteplast og nye lister øverst, utført fra hjørnet til trapp ved inngangsdør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Bråthen Rør AS i 2021 Beskrivelse: Nytt røropplegg og avløp bad 1. etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av eier, som er utdannet elektriker i 2023 Beskrivelse: Byttet kabel til avtrekksvifte på loftet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av eier, som er utdannet elektriker i 2023 Beskrivelse: Byttet alt av kabler, stikkontakter og brytere. Lagt varmekabel på bad og i entre. Lagt varmefolie i stuegulv, kjøkken og gang ved soverom. Lagt opp elbillader i garasje + lys og stikk. 23.2. Firmanavn: Utført av Elektriker Bekkevold AS i 2024 Beskrivelse: Fornyet sikringsskap til dagens standard. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget ny terrasse og montert sommerstue/vinterhage. Ikke søknadspliktige arbeider så vidt det vites. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Lagd bad med badstue, innredet kjellerstue. Begge deler av tidligere eier. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Beskrivelse: Pågående boligprosjekt +/- 200 meter fra eiendommen. Noe rotete naboeiendom på østsiden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Ja 37.2. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje - støpt plate har noe sprekk og har sunket litt på ene siden. Østveggen har sklidd litt ut. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøleromsaggregat virker ikke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen ligger på 2 plan og inneholder: 1.etasje: Entré, spisestue, stue, kjøkken, trapperom, bad og 3 soverom (det ene benyttes som walk-in garderobe), samt terrasse. Kjelleretasje: Hall m/trapp, bad, bod, kjølerom, badstue, gang, vaskerom, disponibelt rom, kjellerstue og 2 uinnredet kjellerrom. I tillegg disponerer boligen en loftetasje på 51 kvm men ikke målverdig areal og frittstående dobbelgarasje med elbillader.

Standard
Innholdsrik og svært innbydende enebolig med alt på ett plan samt kjeller, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Algarheim. Her får du en god kombinasjon av praktiske løsninger, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder som innbyr til livsnytelse året rundt. Boligen er betydelig oppgradert både innvendig og teknisk, noe som gir et moderne uttrykk samtidig som det er lagt til rette for en komfortabel og enkel hverdag. Særlig de senere årene er det gjort en rekke forbedringer som både løfter helhetsinntrykket og bidrar til økt bokvalitet. I 2022 ble fem vinduer skiftet samt deler av utvendig panel, noe som gir både forbedret komfort og et friskere uttrykk. Videre ble rør fra sluk på badet byttet i 2014, og den tekniske standarden er vesentlig fornyet, med nytt strømopplegg ferdigstilt i 2025. I 2026 er stue og kjøkken oppgradert med slipte og oljede gulv, samt nymalte veggflater, noe som gir et lyst og delikat preg. Samme år er det også utført arbeid på grunnmuren med tetting av sprekk og forbedret beskyttelse gjennom ny knotteplast og tilpasninger ved inngangspartiet. I 2023 ble det gjort omfattende elektriske oppgraderinger med nye kabler, stikkontakter og brytere, samt modernisert sikringsskap. Det er også installert varmekabler på bad og i entré, samt varmefolie i stue, kjøkken og gang, som gir god komfort gjennom hele året. I tillegg er det tilrettelagt for elbillader i garasjen, samt etablert lys og strømuttak. Badet i 1. etasje ble totalfornyet i 2021 med nye fliser, nytt gulv og oppgradert røropplegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, moderne dusjløsning med glassvegg og gjennomført membranarbeid, noe som gir et stilrent uttrykk og en trygg konstruksjon.Utvendig er boligen godt vedlikeholdt, og i 2020 ble takstein, lekter og sløyfer byttet på både hus, garasje og utebod. Samtidig ble det montert nye takrenner og nedløp, samt beslag på pipe og ny takstige. Eiendommen har i tillegg fått etablert en hyggelig terrasse med tilhørende sommerstue/vinterhage, som utvider bruksarealet og gir fine uteplassmuligheter gjennom store deler av året. Tidligere eier har også innredet kjeller med blant annet kjellerstue og bad med badstue. Samlet sett fremstår boligen som løpende oppgradert med gode og tidsriktige løsninger ? et solid og attraktivt hjem med høy bruksverdi. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt hverdag på ett plan, kombinert med gode uteområder, fleksible løsninger og en naturnær beliggenhet. Velkommen inn... Entré/gang Her har du en romslig entre hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med gulvvarme og delikate fargetoner. Stue Stuen fremstår som et lyst og innbydende allrom med en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Nyslipt og lekker parkett samt peisovn som gir ekstra kos og varme. Samspillet mellom materialvalg og fargepalett skaper et rolig bakteppe som gjør det enkelt å møblere etter egen stil, samtidig som det gir rommet en tidløs og gjennomført karakter.Her er det god plass til å etablere flere naturlige soner, hvor sittegruppen er plassert som et hyggelig samlingspunkt. Den romslige løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det god flyt mellom spisegruppen, kjøkkenet og utgang til terrassen. Spisestue Fra stuen er det naturlig flyt over til spisegruppen, uten at sonene føles oppdelt. Her kan du samle venner og familie for et hyggelig måltid. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med lyse fronter og rikelig med benkeplass, hvor den praktiske kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt. Egen utgang på baksiden av boligen ved garasjen - her er det kort vei inn med handleposene. Her er det integrerte hvitevarer. Deler av kjøkkenet er utvidet ved å ta originalt vaskerom inn i arealet. Bad Badet fremstår som moderne, stilrent og svært innbydende, med en gjennomført materialbruk som skaper en harmonisk balanse mellom det klassiske og det varme, naturlige uttrykket fra treverket. Kombinasjonen av lyse fliser og lekre spilevegger gir rommet karakter og dybde. Badet er innredet med en stor servantbenk med skuffer, fin og moderne servant på toppen, stort speil over benken, dusjsone med glassdører og veggmontert toalett. Her får man et rom som ikke bare dekker de daglige behovene, men også gir en følelse av velvære og ro ? et sted hvor man kan starte og avslutte dagen i komfortable omgivelser. Toalett med badstu I kjelleretasjen finner du et toalett med en badstu. Dette er godkjent som sportsbod. Bruksendringen er ikke søkt om og det er derfor ikke godkjent som våtrom. Vaskerom I kjelleretasjen finner du et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vask og varmtvannstank. Rommet brukes i dag som vaskerom, men er godkjent som bod. Soverom Boligen består av 3 soverom i 1. etasjen. Soverommene fremstår som lune og harmoniske, med dempende fargetoner. Et av soverommene har garderobeløsningen med speilskyvedører som gir rikelig med oppbevaringsplass og utgang til balkong. Det ene soverommet benyttes i dag som walk in garderobe. Hobbyrom/kjellerstue Rommet brukes i dag som kjellestue, men er godkjent som hobbyrom. Rommet har en peis i naturstein. Peisen fremstår som et naturlig midtpunkt i rommet, med en robust utførelse i naturstein som tilfører stuen både karakter og en lun, rustikk atmosfære. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Uteområdet Uteområdet fremstår som særdeles gjennomført og romslig, med flere soner som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her får man et variert og innbydende uteområde med både terrasser og innglasset terrasse. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som naturlig fungerer som et samlingspunkt, med god plass til både sittegruppe og solsenger. Fra kjøkkenet er det i tillegg utgang til en egen veranda. Terrassene byr på rikelig med solforhold og gode møbleringsmuligheter, og er pent opparbeidet med nivåforskjeller som skaper en spennende og funksjonell inndeling av uteplassen. Den innglassede terrassen gir et lunt og skjermet uterom som kan benyttes store deler av året, perfekt for kjøligere dager eller som et ekstra oppholdsrom med komfortable sitteplasser og hyggelig atmosfære. Hagen fremstår som stor, grønn og pent opparbeidet, med gode plenarealer som egner seg utmerket for lek, aktivitet og hageglede. Den frodige beplantningen gir både et skjermet og privat preg, samtidig som det skaper fine rammer rundt eiendommen. Videre hører det med garasje på eiendommen, for parkering og gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Gulv i stue og kjøkken er slipt og oljet. Opplyst av eier * I stue og kjøkken er vegger malt. Opplyst av eier *Murt igjen sprekken i grunnmuren *Lagt overlapp på gammel grunnmursplast med ny knotteplast og nye lister øverst fra hjørnet til trapp ved inngangsdør. 2025: * Nytt strømopplegg ferdigstilt 2023 *Byttet kabel til avtrekksvifte på loftet *Byttet alt av kabler, stikkontakter og brytere. *Lagt varmekabel på bad og i entré. *Lagt varmefolie i stuegulv, kjøkken og gang ved soverom. *Lagt opp elbillader i garasje *Lagt opp lys og stikk i garasje *Fornyet sikringsskap til dagens standard 2021: *Støpt nytt gulv på badet *Nye fliser på vegger og gulv på badet *Nytt dusjhjørne med glassvegg på badet * Nytt vegghengt toalett på badet *Sluk flyttet fra midten av rommet til nærheten av veggen på badet *Oppgradert varmekabler, lys og stikk på badet *Fornyet badet med membranplater på vegg *Fornyet badet med smøremembran på vegger og gulv *Nytt røropplegg og avløp på bad i 1.etasje 2020: *Byttet takstein og div. lekter og sløyfer på huset, garasje og uteboden *Nye takrenner og nedløp *Lagt beslag på pipe *Ny takstige Arbeid med ukjent dato: *Bygget ny terrasse og montert sommerstue/vinterhage *Tidligere eier lagd bad med badstue og innredet kjellerstue

Parkering
Boligen har dobbelgarasje med elbil lader. Øvrig parkering på tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet via elektrisitet og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29526

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 29526,00

Info om eiendomsskatt
For 2026 er det ikke eiendomsskatten for private boliger i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1653818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6615270

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres. På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1982. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: -Eventuelt ildsted må etableres i 1.etasje -Loft er Ikke inspisert. For kjelleretasjen: -Støping av bunn/4 pipe med skråkant fra feieluke og innover. -Innpussing av div dører og vinduer. -Eventuelt dusjrom skal ha avtrekk i egen kanal til over tak eventuelt vifte i yttervegg. Utvendig: -Montering av 2 kjellervinduer. -Div. finplanering med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmur. - Montering av takstige av varig materiale. Rørleggerarbeide: -Det må sendes inn riktige tegninger av utv. og innv. sanitæranlegg. -Skjema 3 for kontroll må sendes inn. -Det må monteres stakeluke på 75 mm opplegg i kjeller. -Kloakklufting må føres over tak og det må monteres durgoventil på sidelufting. Kloakkluftinger på loft må isoleres -Avløpsrør må skråkappes etter renne i påkoplingskum. Byggherren gis en tidsfrist på ett år fra den dato bruksattest er gitt på å utføre nevnte mangler. Når disse er utført bes bygningskontrollen varslet slik at ferdigattest kan bli meddelt. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen datert: 15.10.1996. Megler har ikke avdekket om det foreligger noen avvik fra dagens bruk. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert: 22.04.1982. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etasje: -I dag er kjøkkenet utvidet ved å slå sammen vaskerommet og kjøkkenet fra de byggegodkjente tegningene til ett. -Veggen på kjøkkenet er delvis fjernet for å åpne opp arelet mellom kjøkkenet og spisestuen. -Ene soverommet er utvidet ved å ta delvis av arealet hvor det originalt var gang. -Det som opprinnelig i tegningene var markert som vindfang, wc og garderobe er i dag gjort om til separat entré. -De 2 terrassene og 2 verandaene er ikke tegnet opp i de byggegodkjente tegningene. Det er kun tegnet opp en balkong med utgang fra 2 av soverommene. (denne finnes i dag, men kun et av rommene har utgang til den per i dag) Kjelleretasje: -Dagens kjellestue var opprinnelig hobbyrom -Ene boden på de originale byggetegningene er i dag gjort om til vaskerom, gang og rom. -Et av rommene som opprinnelig i tegningene var markert som bod er i dag markert som rom. -Det som opprinnelig i tegningene var markert som klær er i dag markert som rom. -Det som opprinnelig i tegningene var markert som matbod er utvidet og i dag gjort om til walk-in og umarkert rom. -Det som opprinnelig i tegningene var markert som sportsbod er i dag WC med badstu. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål med småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for «Algarheim» (plan-ID 05/78). I henholdt til reguleringsplanen gjelder: §2-Område for boligformål med småhusbebyggelse a. I området kan det oppføres bolighus i inntil 2 etg. Der terrenget ligger til rette for det, kan det for 1 etg. hus tillates innredet underetg. i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er 0,20. b. Bygningenes grunnflate, inklusive garasje, må ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. c. Bygningenes gesimshøyde må ikke overstige 7 m over ferdig planert terreng for 2 etg. hus. d. Garasjene skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn til 1 bil. e. Bygningene skal ha mønetak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. § 4. Fellesbestemmelser a. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk og enhetlig utførelse med hensyn til takvinkel og materialer. Farge på bygninger skal godkjennes av bygningsrådet. b. Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m. c. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. d. Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. e. Arealet mellom frisiktlinjene og vegkanten skal være fri for sikthindrende vegetasjon, gjerder m.v. Eiendommen følger i tillegg Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. I henhold til kommuneplanen gjelder: 4.3.2 Grad av utnytting For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA= 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser 19.1 Områder med frittliggende småhusbebyggelse I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal det for hver boenhet avsettes et minste uteoppholdsareal (MUA), hvor parkeringsareal og kjørearealer ikke kan regnes med. Dette skal gjøres etter følgende norm: * eneboliger: 200 m2 hvorav et areal på minst 80 m2 skal være sammenhengende. Lengde/breddeforhold skal ikke overstige 2:1 * sekundærleilighet: 50 m2 , hvorav et areal på minst 40 m2 skal være sammenhengende. Lengde-/breddeforhold skal ikke overstige 2:1. * tomannsboliger: 150 m2, hvorav et areal på minst 60 m2 skal være sammenhengende. Lengde-/breddeforhold skal ikke overstige 2:1. 19.2 Områder med konsentrert småhusbebyggelse For områder med konsentrert småhusbebyggelse er kravet 100 m2 uteoppholdsareal pr.bolig, hvorav 50m2 skal være sammenhengende og ha en minimums bredde på 5 meter. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område Vann og avløp Det går vann og avløpsledninger på tomta, men ikke under selve boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2900,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 000