NISSEDAL Drangsvatn 19

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på festet tomt. Tomten har lett skrånende terreng og er opparbeidet med flott platting på sørsiden av hytta og ellers idyllisk naturtomt. Tomten er punktfeste som innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger vakkert til i bygda Felle, omtrent 260 meter over havet, og er en del av det populære Drangsvatn hyttefelt i Nissedal kommune. Omgivelsene byr på naturskjønn ro og flotte utsiktsforhold ? perfekt for deg som søker et fristed i fredelige omgivelser. Aktiv fritid året rundt Felle og området rundt har et rikt aktivitetstilbud, både sommer og vinter. Om vinteren kan du benytte deg av preparert lysløype i bygda, mens sommeren byr på flotte fiskemuligheter i 15 nærliggende vann. Hyttefeltet har dessuten en felles badeplass, og like nedenfor hytta ligger en øy med egen badeplattform ? perfekt for late sommerdager. Det finnes også flere merkede turstier i området, enten du foretrekker en lett rusletur eller lengre fotturer i fjellterreng. Naturopplevelser og fritidsaktiviteter Med hele 1750 vann og innsjøer er Nissedal en drøm for fiskeentusiaster. Ett felles fiskekort gir tilgang til 22 utvalgte fiskevann ? mange med båt og gapahuk tilgjengelig. I tillegg er Tjørull et yndet område for kanopadling, hvor du kan oppleve et vakkert og variert landskap med svaberg, småøyer, fjellvegger og lune bukter. For alpintinteresserte ligger Treungen alpinanlegg en kort kjøretur unna. Anlegget er familievennlig og har både barnebakke, gapahuk og bålplass. Treungen og nærområdet Treungen ligger ca. 25 minutter unna med bil og er det naturlige handelssentrum i området. Her finner du dagligvarebutikker som Coop Prix og Spar, samt bakeri, blomsterbutikk, interiørforretninger og den sjarmerende kaffebaren på Treungen gjestgiveri ? som holder til i et vakkert jugendstilshus. Z Museum er også verdt et besøk, med sin unike samling av historiske gjenstander og nostalgiske opplevelser. Bare én minutts kjøring fra sentrum ligger idylliske Sommarsletta ? et perfekt sted for sommeraktiviteter og familieutflukter. Litt lenger unna, i Ilekleiv og Eikholm, finner du de spektakulære Jettegrytene ? Nissedals helt egne ?naturlige badeland?. Her har vannet gjennom tidene formet glatte sklier og dype kulper, hvor de modigste hopper i den største gryta. Med bil tar det omtrent 25 minutter til Åmli og Treungen, 40 minutter til Gautefall, En drøy time til Arendal, 2 timer og 40 minutter til Drammen og drøye 3 timer til Oslo. Det gjør hytta lett tilgjengelig både for helgeutflukter og lengre ferier.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1991 med enkel standard og fremstår som velholdt. Det er registrert avvik på rekkverk, men utover dette er det i all vesentlighet funnet normal alders- og bruksslitasje. Bygningen er fundamentert med søyler. Det er vegger i laftet tømmer. Takkonstruksjonen består av saltak i trekonstruksjon med mønet himling. Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Vinduer er med koblede rammer. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er terrasser i trekonstruksjon og trapp av tre.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene.

Innhold
Hytta inneholder: Stue/Kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, toalett/stellerom. Utvendig sportsbod. Lagringsplass under hytta.

Standard
Velholdt og trivelig hytte i tømmer - med flott utsikt til Drangsvatn. Hytta er oppført i 1991. Det er di siste 3 årene oppgradert med nytt kjøkken, Sunwind snurredo, ny baderomsinnredning, malt innvendig og utvendig samt stor flott platting og trapp utvendig. Denne lune og innbydende tømmerhytta har et nytt stilfullt kjøkken med mørke fronter og lys benkeplate. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial mens en lager mat. Stuen har flere vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en vedovn som varmer godt på kjølige dager. Fra stua er det også fin utsikt mot Drangsvatn. Hytta har to sjarmerende soverom. Praktisk innredning gir plass til hele familien eller gjester. Bad med enkel og praktisk innredning. Her er det god oppbevaringsplass til håndklær og toalettsaker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektisk oppvarming, samt peis.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2333

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
173250

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/42/5/3: 17.01.1991 - Dokumentnr: 135 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 17.01.1991 - Dokumentnr: 135 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1991 - Dokumentnr: 135 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:42 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:42 Bnr:23 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger og byggemelding fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei med veilag. Veiavgift for 2025 utgjør 4544, strøing 1138kr. Nåværende eier har bestiltt ekstra brøyting av parkeringsplass og vei opp utgjorde 2272 kr for 2024/2025. Det er ikke innlagt vann, men det er en felles vannpost (borevann) i kort avstand fra hytta. Helårsvann som det betales 1000kr pr.år. Snurredo med 4 kammer. Det er et privat renseanlegg i området med ledig kapasitet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommuneplan for Nissedal. Område avsatt til fritidsbebyggelse, og er en del av reguleringsbestemmelsene for Drangsvatn hyttefelt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 60 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 98 295   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.