FOSSER Fosserveien 280

Tomt
2726m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på et solrikt uteområde. Tomten er omkranset av natur og åkre. Arealet er utnyttet med stor hage, romslig gårdsplass med grus og belegningsstein, dobbelgarasje og en lun hagestue. Hagestuen har en rustikk og koselig atmosfære, og det er montert plassbygde sittebenker langs to av veggene. Like ved finner du en nedfelt bålplass i stein som byr på ekstra hygge og stemning med mange sitteplasser. Videre er det verdt å merke seg at det er terrasse utenfor boligen og at det er en utebod på ca. 7 kvm i hagen ? perfekt som lekestue for de minste. Eiendommen er skylddelt og har i følge matrikkelrapporten fra kommunen ukjent grenseforløp og noen fiktive grenser. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra Fosser er det ca. 3 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse og næringsvirksomheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i underkant av 3 km til Løken barneskole og Løken barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss fra Fosser.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1956 og ble tilbygd i 1988. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Garasjen ble oppført i 1992 og ble tilbygd i 2012. Bygningens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Hagestue/grillstue ble oppført i 2014. Bygningens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Det er frittstående bod med ca. 7m² BRA. Boden er oppført i enkel trekonstruksjon på mark/belegningsstein. Boden har enkel standard, skjevheter og har god funksjonalitet til lagringsplass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2025 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier har flislagt bad med servant nede. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Feier ønsker og sette inn stålrør. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Liten sprekk i mur ved påbygg. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Spor av kvikkleire. Ref søknad om bygging fra grepperud.

Innhold
Kort fortalt - Stor og innholdsrik enebolig. - Boligen er opprinnelig fra 1956. - Stor tomt på ca 2,7 mål. - Flott opparbeidet uteområde. - Sol fra morgen til kveld. - Koselig og rustikk hagestue. - Steinsatt bålplass. - Dobbelgarasje med to boder. - Tiltalende stue og spisestue. - Kjøkken i eget rom m/spiseplass. - Fire soverom, 3 boder og 2 kott. - Innredede rom i kjelleren. - Varmepumpe (2021) og gulvvarme. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/wc, vaskerom, soverom og bod. Loft: Trapperom, tre soverom, bod og kott. Kjeller: Trapperom, gang, innredede rom, bad/wc, bod og kott. Entré Fra gårdsplassen er det to trappetrinn opp til en velkomsttram med belysning og takutstikk. Det er glassfelt på hver side av ytterdøren, som fører inn i en stor og innbydende entré med pene overflater. Entreen har sennepsfargede panelvegger og flislagt gulv med varme. I tillegg til garderobeskap, har entreen dør inn til en bod. Det er for øvrig dør til en gang med innsatspeis og adkomst til stuen, samt kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra gangen og stuen, og er et koselig rom med sjarmerende overflater. Overflatene består av brunbeiset tregulv, beige tømmervegger og himling med synlige dragere. Vinduer mot to himmelretninger sørger for pent lysinnslipp. I tillegg til kjøkkeninnredningen er det montert vegghengt barløsning i L-form med tre sitteplasser. Innredningen har grå profilfronter og malte benkeplater med benkevitrine. I det ene hjørnet er det laget stekesone med benkeplate på hver side av komfyrplassen. Veggene bak er flislagte og over er det ventilator. Videre er innredningen utstyrt med oppvaskkum, nisje for mikrobølgeovn og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Stue og spisestue Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning. Stuen har varmepumpe fra 2021 og en nyere peisovn med stort flammebilde. Peissonen har flislagt gulv og stilig dekorstein på veggene. Øvrige overflater består av beigemalte vegger og enstavs parkettgulv. Flere vinduer gir flott lysinnslipp, og om sommeren er det godt å trekke ut på terrassen. Innredet kjeller Kjelleren har innredede rom benyttet av selger som stue og bar. Rommene har flisimitert gulvbelegg, hvitmalte vegger og høytsittende vindu. Det foreligger ikke byggetegninger med plantegning av kjelleren. Etasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom mht. lysforhold, rømningsvei eller til takhøyde. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i første etasje ble pusset opp i 2011 og har sandfargede fliser, gulvvarme og elektrisk vifte. Innerst i rommet er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innredningen består av et sort skuffemøblement med heldekkende servant, og over er det speil med integrert belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i kjelleren og har god størrelse med toalett i egen sone. Gulvet har varmekabler og lyse fliser, mens veggene har sorte fliser. Mellom innredningen og dusjhjørnet er det skillevegg i glassbyggerstein. Innredningen har innfliset skap og servant med speil over. Rommet er for øvrig utstyrt med en 200 liters bereder fra 2012. Det foreligger ikke byggetegninger med plantegning av kjelleren. Etasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom mht. lysforhold, rømningsvei eller til takhøyde. Vaskerom Ved trappen i første etasje er det laget et lite, men praktisk vaskerom. Under en fastmontert benkeplate er det skap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg, mens veggene har flisimiterte plater og vindu for lufting. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom; ett i første etasje og tre i loftsetasjen. Det i første etasje skiller seg ut med ekstra god størrelse, gulvvarme og dør ut. Soverommene på loftet har sjarmerende skråtak, vegg-til-vegg teppe og vegger malt i forskjellige farger for et mer personlig preg. Det foreligger ikke byggetegninger med plantegning av loftsetasjen. Soverommene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Boligen har lagringsplass i tre inneboder og to kott, samt to boder i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kryploft/møneloft uten tilgang. Tilbygd del har pulttakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft som ble inspisert fra luken stående på en stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er ingen synlig lufting ved gesims. Manglende lufting kan føre til skader på takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1986/1988/1989. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke påvist noen punktert vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig > Dører Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedører i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1984 og 1989. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler terskelbeslag på dørene. Dørene har en del slitasje, som er normalt i forhold til alder. Entredør subber i terskel/karm. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, parkett, vinylbelegg, tepper og heltregulv. Vegger: Trepanel, malte flater, panelplater, baderomsplater, fliser og murpuss. Himling: Trepanel, himlingspanel/mdf og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Heltregulv som er malt har slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og gang. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/-10mm. på 2 meters lengde. Det er stedvis gulvknirk. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang og på 2 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Bod i kjeller har betonggulv med gulvbelegg og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rom i kjeller forøvrig har grunnmur som dels er synlig og som dels er kledd med treverk/brystningsspeil. Det er glipe/lufting mellom brystningsspeil og gulv. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det er synlig isopor (plastisolasjon) stedvis i gulvet og dette er brannfarlig materiale og vil avgi skadelige gasser ved brann. Innvendig > Innvendige dører 3-speils formpressede dører, 3-speils malte tredører og malte slette dører. 1 dør er 2-fløyet og har glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast med rør i rør. Alder er ukjent, men kobberør antas å være av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket på alder gjelder vannrør av kobber. Vannrør er hovedsaklig skjult/innbygd i kjelleretasje/vegger. Det er vanskelig å se utførelse og tilstand på røranlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør dels av plast og dels av støpejern. Avløpsrør er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid (ukjent alder). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2012 iht. eier og er plassert på bad i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg av forskjellig alder. Eksakt alder på installasjoner er ukjent. Deler av anlegget er oppgradert i senere tid, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Alder, utførelse og funksjonalitet på dreneringen er ikke kjent. Dreneringen vurderes til å være av eldre dato. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er riss/sprekk i grunnmur og fasade mellom opprinnelig del og tilbygd del. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot øst. Deler av tomten er flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av tomten er flat. Iht. kart fra NVE ligger eiendommen i området hvor det er påvist kvikkleire. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør antas av støpejern og av plast. Utvendige vannledning av plast (PEL). Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i kjelleretasje består av: Gulvmont. wc. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Toalettsisternen er defekt (renner konstant). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i 1 gulvflis i dusj. Deler av gulv i dusjnisje har dårlig fall/er relativt flatt. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket antas å være fra 1988 og membranen antas å være fra 2011. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen ser ut til å kun være smurt over sluket. Det mangler slukmansjett/klemring i sluket. Dette kan medføre lekkasjer i gulvet pga. utett løsning mellom sluk og membran. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Servantskap og speil. Det er synlig drenering fra innkasset sisterne til wc. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er en liten svelleskade i servantskapet mot dusjen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i vegg fra bod mot dusjnisje bad. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort målinger med stikkelektroder i treverk. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved målingene. Ved visuell kontroll ble det påvist synlig lokal misfarging på treplate mot baderommet. Dette kan skyldes fuktpåkjenning fra badet eller det kan ha oppstått under byggingen/oppussing av badet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingspanel/mdf. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. Dette er ikke anbefalt utførelse i våte soner. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Vinylbelegg. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Det er lekkasjesikring med oppkant på ca. 35mm. mot dør. Det er oppkant på gulvbelegget mot vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og det mangler fall til sluket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vaskerom i 1. etasje består av: Benkeskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelleskade i benkeskap etter fuktpåkjenning/vannsøl. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Malt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har en del slitasje og slitasjemerker. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk til luftepipen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekk går til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Ventilator mangler fettfilter. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Antas fra 2014/2015. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Utvendig > Terrasse 2 Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er råteskade i rekkverket. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Enkelte rom har tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom/gang og i stue/bar. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter på gulv i kjelleretasje. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet murt peis i gang. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger avvik på fyringsanlegget (pipe og ildsteder) etter tilsyn fra NRBR den 24.03.2025. Avvikene gjelder blant annet: Tildekning av pipevanger, manglende avstand til brennbart materiale, åpent hull i pipe etter tidligere ildsted og generell dårlig tilstand på pipen. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. 180 graders malt betongtrapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Avvik på rekkverkshøyde gjelder rekkverk i trapp og rekkverk fra repó i 2. etasje. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell Bad i kjelleretasje består av: Dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein. Servantskap. Varmtvannstank. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av betong og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulv og vegger på baderommet. Dette skyldes trolig manglende membran/tettesjikt og/eller at grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden normalt ikke er fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre og deler med rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Krypkjeller Tilbygd del har krypkjeller/blindkjeller under betongdekke. Det er synlig ventiler i grunnmur. Ingen tilgang forøvrig. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Garasje: Det foreligger avvik på fyringsanlegget (pipe og ildsted) iht. rapport fra NRBR som gjelder manglende taksikring til pipe, dårlig tilstand på pipe og ildsted og generelt forbud mot bruk av ildsted i garasje. Bygningen er kun enkelt besiktiget og beskrevet slik den var under befaringen. Det er ikke gjort tilstandsvurdering av bygningen slik som for boligen. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygget i 1988 og dette er fasadetegninger og plantegning av 1. etasje. Plantegning av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men terrasser er ikke beskrevet på tegningen og dette er således ikke byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke plantegninger av kjelleretasje eller av 2. etasje. Nyere håndverkstjenester: Montert varmepumpe i 2021 av X Mont AS iht. eier (dokumentasjon er ikke fremvist). Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke krav til lysforhold, rømningsvei eller til takhøyde. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Byggeårets krav til lysforhold er ukjent. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deleveggen som er beskrevet på tegningen mellom prosjektert bod og garasje eksisterer ikke i dag. Garasjen (hele bygningen) er ett åpent rom. Det er vedfyring med vedovn i garasjen og dette er ikke tillatt på grunn av oppbevaring av brannfarlige væsker, biler mv. (Vedovnen var iht. tegningen prosjektert i lukket bod) Hagestue/grillstue Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjen har to biloppstillingsplasser og fikk tilbygg i 2012 med to boder. Garasjen og bodene utgjør til sammen ca. 99 kvm og er utstyrt med to leddporter, to gangdører og sikringsskap. Det er for øvrig god plass til biler og andre kjøretøy på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
et er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 15.10.2020. Siste tilsyn 24.03.2025 ble utført med følgende avvik: Avvik 1: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Avvik 2: Under tilsynet oppdaget vi for liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale der teglskorsteinen går igjennom bjelkelag/etasjeskille. Det er krav til 100 mm utkragning på teglskorsteinen. Avvik 3: Under tilsynet ble det oppdaget hull i skorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. Avvik 4: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. Avvik 5: Det er ikke montert taksikring på ditt garasjetak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres taksikring hele vegen fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. Feiing skal kunne utføres stående i taksikring. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Avvik 6: Under tilsynet ble det oppdaget sprekker i de indre elementene i skorsteinen (garasje). Dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. Avvik 7: Sotluken er plassert i garasje. Sotluke kan ikke plasseres i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser. I bunnen av skorsteinen må det være muligheter for å ta ut sot. Fri avstand foran sotluken bør være minst 1 m. Høyden over gulvet må være minst 300 mm. Avvik 8: Beskyttelsesplatene og topphvelvet i ildstedet ditt er defekt/mangler (garasje). Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur og ildstedet ikke fungerer som forutsatt. Avvik 9: Under tilsynet avdekket vi at du har montert ildsted i garasje. Du har ikke lov å plassere ildsted i rom hvor det kan forekomme brennbar gass eller støvpartikler som kan føre til støveksplosjon, med mindre ildstedet er beregnet for dette. Forhold som har en betydning for brannsikkerheten: Slokkeutstyr er ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Vedlikeholdsintervallet for pulverapparater er 10 år, mens det er 5 år for skumapparater. Frist for tilbakemelding om hvordan avvikene skal rettes og dato for når hvert avvik skal være rettet er 08.05.2025. Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Anleggskontroll utført 27.02.2008. Det er opplyst 3 åpne avvik samt status avsluttet i mottatt rapport. Megler har gjort henvendelse til el-verket for å få avklart om det fortsatt er 3 åpne avvik eller om disse er avsluttet. Kontakt megler for el-verkets svar. For spørsmål generelt knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med peisovn og innsatspeis. Det er gulvvarme i entreen, gangen, soverommet i første etasje og på begge bad. Øvrige rom har panelovner og i 2021 ble det montert varmepumpe. Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2012. Sikringsskapet har en kombinasjon av automat- og skrusikringer. Videre er det mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i første etasje. Se kommentar under Diverse vedrørende feil og mangler ved fyringsanlegget i boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1033818

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4135271

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/59/39: 24.08.1948 - Dokumentnr: 1578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:7 29.11.1979 - Dokumentnr: 8731 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 1742921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 113682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleretasjen samt soverom i 2. etasje ikke tilfredsstiller kravene til kravene til varig opphold. Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til lysforhold, rømningsvei eller takhøyde. Soverom i 2. etasje har for liten dagslysflate iht. dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst over gnr. 59 bnr. 78 ut på kommunal vei. Det foreligger ingen tinglyst rettighet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.