LØVENSTAD Løvenstadtorget 17

Tomt
1113.1m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Her er hverdagen enkel med meget kort gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk. I tillegg er det kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall, samt nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og kafeteria/varmestue, samt flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er også et gunstig utgangspunkt for turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Fra Sandbekkstua, ca. 1,3 km fra eiendommen, er det grusvei til Åmotdammen med badeplass, badebrygge og helårs bålplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gåt Konsekvens/tiltak: - UtveIngen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt Utvendig > Dører Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er observert noe svelling laminatgulv/skjøter Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Vurdering av avvik: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 4. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ingenting å bemerke seg fra selgers egenerklæring.

Innhold
Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra som ligger i meget kort rusleavstand i bygget ved siden av. I tillegg er det kort vei til flere Kiwi og Extra butikker. Det er ca. 5 minutters kjøring til Strømmen Storsenter med nesten 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum har både handlegater, torg og kjøpesenter, og alt annet man forventer av et bysentrum. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Løvenstad senter som ligger rett utenfor blokken. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 34 min til Oslo Lufthavn. Det er ca. 3 km til Lillestrøm togstasjon, der toget tar deg til Oslo S på ca.10 min. Kort fortalt - Velholdt 1-roms i fjerde etasje - Heisadkomst til etasjeplanet - Følger med egen p-plass - Herlig, innglasset balkong - Vinduene kan skyves til side. - Flott, vid utsikt på balkongen - Fellesområde med grøntarealer - Sentral og attraktiv beliggenhet - Åpen, luftig stue-/kjøkkenløsning - Velholdt kjøkken med pen innredning - Kjøkkenet har integrerte hvitevarer - Meget pen stue med nydelig utsikt - Arealeffektivt bad/wc/vaskerom - Sovealkove med adkomst fra entré

Standard
Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og grått flislaminat på gulvet. Det er fin plass til skohylle og knaggrekke, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takoppforede skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et allrom med lys og luftig atmosfære. Dette understrekes med dagslyset som strømmer inn via store vinduer på hele endeveggen. Rommet har hvitmalte vegger, tapetserte kontrastvegger og gyllent, trestavs laminatgulv. Fra allrommet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6 kvm ? en fin romforlengelse i nesten all slags vær. Bad/wc/vaskerom Badet er eldre, og fremstår med behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Rommet har lyseblå vegger, og det er lagt matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvit front og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har en pen sovealkove med adkomst via en plassbesparende skyvedør i entreen. Alkoven har hvitmalte vegger, en tapetsert kontrastvegg og gyllent laminatgulv. Det er fin plass til enkeltseng og nattbord, og leiligheten har god oppbevaringsplass i en stor skapseksjon i stuesonen. Lagringsplass finnes i en disponibel bod i bygget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én biloppstillingsplass på felles, asfaltert parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er tilrettelagt for Elbil lading, eier må via styre sørge for el-billader for plassen. Kostnad tilfaller kjøper. Alle parkeringsplassene er en del av borettslagets felles eiendom. For disse gjelder følgende: - Hver andel disponerer én oppstillingsplass for bil. Det følger av husordensreglene hvilke regler som gjelder for andelseiers plikter til å vedlikeholde denne. - Andelseier kan leie ut plassen sin til andre andeler internt i borettslaget. Beløpet skal ikke overstige 300,- pr. måned. Det er ikke tillatt å leie ut til andre utenfor borettslaget. Vedtektene beskriver parkeringsplassene ytterligere. Herunder informasjon om ladere og utleie.

Diverse
Borettslaget har hjemmeside www.lovenstadbrl.no. Her finner man god informasjon om borettslaget, samt informasjon om rørfornyingen av soilrør. Merk: En stk HDTVR (dekoder med opptak) følger leiligheten ved salg. Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt. Felleskostnader økes med 10 % fra 01.08.2024 Det er søkt om lån ca. kr. 31.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter grunnet låneopptak. Lånet utbetales i flere transaksjoner, hvor første ankom i mars 25 Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000 Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir 6 000 000 kr. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 950 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 621 950 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 631 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 639 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 642 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet sentralt fjernvarmeanlegg, og med elektrisk gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har skrusikringer, og varmtvann leveres fra felles bereder i bygget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
541287

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2165147

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
299

Part.obl.nr.
953303787

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget er ikke inne i avdragsfri periode.

Felleskostnader pr. mnd.
5616

Andel fellesgjeld
231950

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken, Annuitetslån, Info pr 30.06.25 Rente: 3,13% Termin: 2 Restgjeld: 21.129.056 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Bank: Husbanken, Annuitetslån, Info pr 30.06.25 Rente: 3,13% Termin: 2 Restgjeld: 48.124.686 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Bank: Husbanken, Annuitetslån, Info pr 31.08.25 Rente: 5,85% Termin: 12 Restgjeld: 31.829.963 Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 Bank: Husbanken, Annuitetslån, Info pr 31.08.25 Rente: 5,85% Termin: 12 Restgjeld: 1.927.810 Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 Bank: Husbanken, Annuitetslån, Info pr 31.08.25 Rente: 5,85% Termin: 12 Restgjeld: 9.926.147 Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50

Avdrag fellesgjeld
1103

Andel fellesformue
8772

Andel fellesformue per dato
2025-08-24T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-01T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løvenstad Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953303787

Om borettslaget
AL Løvenstad Borettslag ble stiftet 04.09.1962 og har organisasjonsnummer 953.303.787.Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 ? 44, Løvenstadvegen 2 ? 12 og Løvenstadtorget 6 ? 17. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere. Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. OPPSUMMERING INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2024 Styret Arbeid-Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold ? totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40 D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. ? Tilstandsvurdering av bygningsmassen ? kontroll og tilstandsrapport for alle tak. ? Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. ? Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse ? Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. ? Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) OPPSUMERING PROTOKOLL->ÅRSMØTE 2024 SAK 5A) Rehabilitering av vann og avløpsrør i AL Løvenstad borettslag Styret har hovedansvaret for å sikre at boligselskapets bygningsmasse er forsvarlig vedlikeholdt. Fornying /utskiftning av vann- og avløpsrør er en del av dette vedlikeholdsarbeidet, og styret har vedtatt at dette arbeidet må gjennomføres på grunn av alderen til rørene. Avgjørelsen om vedlikeholdet og den økonomiske rammen for prosjektet skal vedtas på årets generalforsamling. Det henvises til informasjonsskriv. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag vedtar å rehabilitere og fornye alle vann- og avløpsrør i borettslaget som et fellestiltak. Styret får fullmakter til å starte prosjektet og til å inngå avtaler med leverandører. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5B) Låneopptak for vedlikehold Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag gir styret fullmakt til å finansiere rehabilitering av borettslaget gjennom låneopptak. Styret har mulighet til å ta opp lån på opptil 30 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av boligmassen, med pant og prioritert foran innskuddene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Styrets forslag - Vedtatt SAK 5C)Oppgradering av Telia TV og internettavtale Styret har innhentet tilbud på oppgradering av avtalen med Telia, siden denne løper til 2028. Den oppgraderte avtalen vil gi hver enkelt andelseier større fleksibilitet og valgfrihet mellom ren internettjeneste og kombinasjon av tvkanaler og internetthastiget. Økningen per måned ligger på kr 87,-. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering. Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5D) Rehabilitering og utleie av hybler Borettslaget eier 4 hybler/leiligheter, beliggende i RJ 38, 40 og 42 samt Løvenstadveien 4. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til rehabilitere hyblene/leilighetene med formål om utleie. Oppgraderingsarbeidet vil bli utført som en del av den løpende driften og vil bli gjennomført når det er praktisk mulig med tanke på borettslagets økonomi. Styret har ansvar for utleie og oppfølging av leieforholdene. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til å benytte utleiemegler for å håndtere og følge opp leieforholdene. Styrets innstilling: Tatt til orientering Alternativ 1 - Vedtatt,Tatt til orientering. SAK 5E) Omgjøring og oppgradering av vaskeriene Vaskeriene i borettslaget ser ut til å bli stadig mindre brukt av beboerne. Styret har tatt tak i situasjonen og jobber aktiv med vaskerifasilitetene. Målet er å opprettholde og forbedre de få vaskeriene som er i bruk, slik at beboerne fortsatt kan nyte godt av tilbudet. Vaskeriene er beholdt i LV 4, 8 og 12 samt i LT 7 og 17. Som en del av denne prosessen ønsker styret å rydde opp i de gamle vaskerilokalene. Dette innebærer å fjerne eller eventuelt selge de gamle maskinene som ikke lenger er i bruk eller er funksjonelle. Ved å frigjøre lokalene kan styret se på alternative bruksmuligheter, for eksempel å gjøre dem om til oppbevaringsrom/ boder. For å kunne gjennomføre dette arbeidet ber styret generalforsamlingen om fullmakter til å rydde opp i vaskeriene og vurdere andre muligheter for lokalene. Eventuelle gamle og defekte maskiner vil bli kastet, mens de som fortsatt er funksjonelle vil bli solgt for å bidra til finansieringen av oppgraderingene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Alternativ 1 - Vedtatt, Forslaget ønskes godkjent Se borettslaget hjemmeside for mer info om rørførnyningprosjektet: https://www.lovenstadbrl.no/roerfornyingrehabilitering/

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)-Se vedtekter pk. 3-1 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. BORI informerer om at andel nr. 120 i 402 Løvenstad Borettslag tilhørende vil bli utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer: 29.04.25, med meldefrist 07.05.25, kl. 14.00.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 5 777 584,- og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponilble midler pr.31.1.2023, kr. 2 952 025,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld: Lån 1: Husbanken Rente: 3,13% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 2 Totalrestgjeld: 21 129 056 kr Andel av saldo: 62 031 kr Løpetid: 31.12.05 - 31.12.2035 Lån 2: Husbanken Rente: 3,13% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 2 Totalrestgjeld: 48 124 686 kr Andel av saldo: 141 286 kr Løpetid: 31.12.05 - 31.12.05 Lån 3: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 31 918 585 kr Andel av saldo: 93 708 kr Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 Lån 4: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 1 933 070 kr Andel av saldo: 5 5675 kr Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 Lån 5: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,55% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 9 956 226 kr Andel av saldo: 29 299 kr Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50 Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1855910.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/205: 26.05.2021 - Dokumentnr: 611918 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
08.03.1966 - Dokumentnr: 100892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1627992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:205
01.01.2024 - Dokumentnr: 138700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:205
22.03.1966 - Dokumentnr: 101108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8
22.03.1966 - Dokumentnr: 101110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1971.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumsformål.  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. EIendommen ligger innenfor sikringssone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til område for kombinert bebyggelse og sentrumsformål, samt til faresone - høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 950 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 621 950 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 631 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 639 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 642 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (Kunderabatt - 5000,-.) opprinnelig 19900,-. 3 000 Visninger per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.