ANDEBU Bassengveien 3

Tomt
1197.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre matrikler. Festekontrakten gjelder gnr 285, bnr 17, fnr 10. Festeavgift kr. 6974 Festekontrakten gjelder gnr 285, bnr 18, fnr 1. Festeavgift kr. 2407,50 Festekontrakten gjelder gnr 280, bnr 76, fnr 11 . Festeavgift kr. 780

Beliggenhet
Bassengveien 3 ligger i vakre og landlige omgivelser i Høyjord, en sjarmerende bygd i Sandefjord kommune. Dette er et område som byr på et fredelig og barnevennlig bomiljø, omgitt av vakker natur og landlig idyll - perfekt for deg som ønsker ro, god plass og nærhet til friluftsliv. Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til både Høyjord skole og barnehage, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Det er blant annet idrettslag og ulike kulturtilbud i nærområdet. I Høyjord vil det nå også komme kunstgressbane som kan brukes hele året. Høyjord er et aktivt og engasjert lokalsamfunn der det er lett å føle tilhørighet. Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt - både til fots, på ski og med sykkel. Her kan du nyte rolige dager i skog og mark, bade i nærliggende vann eller utforske nærområdets vakre kulturlandskap. Det er flotte ski løyper til Andebu på vinterstid. Et kjent landemerke i bygda er Høyjord stavkirke, Vestfolds eneste bevarte stavkirke, som ligger i kort avstand fra eiendommen og bidrar til områdets historiske og kulturelle verdi. Til tross for sin rolige og tilbaketrukne beliggenhet, er det enkel adkomst til sentrale knutepunkter. Det tar ca. 30 minutter med bil til både Sandefjord sentrum og Tønsberg, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, skoler, videregående utdanning og togstasjon. Andebu sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr flere servicetilbud, butikker og helsetjenester. Bassengveien 3 er med andre ord en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i naturnære omgivelser uten å gi avkall på tilgjengeligheten til byliv og nødvendige fasiliteter. Her får du det beste fra to verdener - stille og fredelig, men likevel sentralt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med eneboliger og småhus

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 3.2 km Vivestad barnehage (1-5 år) ca. 8.6 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 10.1 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 3.1 km Signo grunn- og videregående skole ca. 8.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 11.3 km Re videregående skole ca. 14.9 km Gjennestad videregående skole ca. 25.6 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Moafeltet (Linje 124) ca. 0.5 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 28 min med bil Tønsberg stasjon 29 min med bil Oslo Gardermoen 1 t 45 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 1,5 plan med kjeller, oppført i 1988. Carport på siden av bolig på 19 m². Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller og badene i 1- og 2. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, vinduer, dører, kjøkkenventilator, vann- og avløpsrør og drenering som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran carport og overbygget inngangsparti. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Tilkomst til kneloft via luker i veggene. Loftet er isolert med mineralull, og det er lufting gjennom gesimser samt synlig luftespalte over loftet. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med sidefelt av glass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Malt isolert tredør til entré/trapperom. Terrasse på 27 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 86 cm. Utvendig flislagt betongtrapp til inngangsparti. Trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett, tregulv og belegg. Vegger har malt strie, tapet og trepanel. Tak har malte takessplater og trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i to rom pr. etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i de fleste gulvene innenfor +/- 5 mm -normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. I kjellerstue er det montert en vedovn. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 19.09.2024. Gulv i kjeller av betong, tekket med flis i kjellerstue. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med gipsplater og trepanel. Hulltaking er foretatt i bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,4 % i bunnsvill. Innvendig behandlet tretrapp til loftetasjen. Tretrapp til kjeller med belegg i trinn. Det er innvendige profilerte dører. VÅTROM Badet i 1. etg. er opprinnelig fra byggeår, men ble oppgrader med nye baderomsplater på vegg og innredning i 2017. Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg. Malte takessplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, speil, gulvmontert toalett og badekar. Lufteventil i tak. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. fra 1993. Det er våtromsplater på vegg i dusjsone, trepanel på vegg utenfor og i himling. Vinylbelegg på gulv med oppkant. Inneholder servant, speil, gulvmontert toalett og dusjnisje. Lufteventil i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt i kott bak dusj og toalett uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller fra byggeår. Det er pusset lecamur på vegg og trepanel i himling. Malt betonggulv med elektriske varmekabler. Inneholder to skyllekummer i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator fra byggeår over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og veggventiler. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe på kjøkken fra 2023. Sist service i Juni 2024. Trinnstyrte varmekabler på bad og vaskekjeller. Termostatstyrte varmekabler i kjellerstue og kontor. Veggmonterte panelovner. Vedovn i stue og kjellerstue. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024, plassert i bod med tilknytning til vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i entré/trapperom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ifølge eier er byggegrunn av fjell og fyllingsmasser. Drenering fra byggeår med synlig vorteplast mot grunnmur. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger av 1. etasje ble godkjent i 1988. Deler av soverommet med adkomst fra kjøkken er i dag benyttet til trapp til loftsetasjen, og soverommet er dermed mindre enn inntegnet. Tegnet inn bod i hjørne ved sikringsskapet der det idag er entré/trapperom fra carport. For loftsetasjen foreligger det tegning innsendt til kommunen av eier i forbindelse med bruksendring 09.07.2025. På tegningen er takvinduer plassert på sydsiden, mens de i dagens utførelse er montert på nordsiden. Kjellertegninger ble godkjent i 1988. I enden mot kjellerstue er det etablert kontor i arealet som opprinnelig er tegnet inn som stort vaskerom. Videre er dagens kjellerstue inntegnet som disponibelt rom på godkjente tegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at de utførte tiltakene er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod) til hoveddel (f.eks. bad, soverom mv.) er søknadspliktig/ meldepliktig til kommunen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Forenklet undertak av sutakplater, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte vindskier er noe værslitt og det er råteskade i vindskie over inngangsparti. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Enkelte vindskier har behov for vedlikehold/utskiftning. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lister rundt vinduer er stedvis slitte og har begynnende råte, som følge av at de er ført helt ned til vannbrettet. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Slitte lister bør skiftes ut, og avslutt listverket over vannbrettet med en dryppnese for å hindre at fukt trekker inn i treverk. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Tilkomst til kneloft via luker i veggene. Loftet er isolert med mineralull, og det er lufting gjennom gesimser samt synlig luftespalte over loftet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noe misfarging/svertesopp på sutakplater i underkant av takvinduer. Dette skyldes trolig kondens eller høy luftfuktighet over tid i kombinasjon med stillestående luft i dette området. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Svertesopp anses ikke som konstruksjonsskadelig, men indikerer behov for bedre ventilasjon under takvinduene for å hindre videre vekst. Misfargingen kan fjernes ved rengjøring. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Flere kjellervinduer med punkterte glass. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 27 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 86 cm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er målt over 50 cm ned fra terrassen, og rekkverket skal derfor ha en høyde på minimum 1,0 meter, målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Kravet på byggetidspunktet var minimum 90 cm. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper Utvendig flislagt betongtrapp til inngangsparti. Trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe skader/sprekker på de nederste flisene i trappen, som har blitt limt på igjen av eier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å lukke avviket må fliser med skader bør skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i to rom pr. etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i de fleste gulvene innenfor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 m i loftstue, samt noe knirk. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Gulv i kjeller av betong, tekket med flis i kjellerstue. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med gipsplater og trepanel. Hulltaking er foretatt i bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,4 % i bunnsvill. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige trapper Innvendig behandlet tretrapp til loftetasjen. Tretrapp til kjeller med belegg i trinn. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på veggen i trappene. Rekkverket på 82 cm er lavere enn dagens krav på 90 cm. Åpninger mellom trinn på 19 og i rekkverk på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører Det er innvendige profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene går i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. 1. ETASJE > KJØKKEN M/TRAPP Avtrekk Det er kjøkkenventilator fra byggeår over komfyr med avtrekk ut. Det er avvik: Ved test klarte ikke ventilatoren å holde opp et tynt A4 ark. Ventilator har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Filteret bør rengjøres. Ventilatoren bør skiftes ut dersom avtrekket ikke blir tilfredsstillende. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i entré/trapperom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988 Anlegg fra 1988 med en del fornyelse i nyere tid som ny innmat i sikringsskap i 2014. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen samsvarserklæringer er fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Det ble foretatt en "Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405 2: 2020 avsnitt" av Elektro-1 Tønsberg AS, 08.08.2025, uten at noen avvik ble funnet. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår med synlig vorteplast mot grunnmur. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre til separat overvannssystem med kum, som leder vannet ut i terrenget på motsatt side av Bassengveien ifløge opplysninger fra eier. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vorteplasten mangler topplist. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Halvparten av dreneringens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid. Det ble observert symptomer på sviktende fuktsikring. Målt noe høye fuktverdier i kjeller. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Ikke synlig vorteplast enkelte steder og manglende topplist. Konsekvens er større risiko for å tilføre fukt i grunnmur. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Ifølge opplysninger fra eier er det negativ høydeforskjell i forhold til det offentlige kloakksystemet. Som følge av dette er avløpsrør for svart- og gråvann ført ut på veggen i vaskerommet, ca. 50 cm over gulvnivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran carport og overbygget inngangsparti. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis avflasset belegg på israfter/beslag. Noe ufagmessig utførelse på vannbrett under stuevindu. Det er ikke montert snøfangere på hele taket mot gårdsplassen ved inngangspartiet. På byggetidspunktet var det krav om snøfangere der snø- eller isras kunne medføre fare for skade. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat gjelder kun montering av snøfangere der dette var et krav ved byggeår. Dører Isolert og formpresset ytterdør med sidefelt av glass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Malt isolert tredør til entré/trapperom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Ytterdøren går tregt. Terrassedør er værslitt og har en større sprekk i dørbladet som gir en TG 3. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er påregnelig med utskifting av terrassedør grunnet skader på dør. Tidspunkt for utskiftning av øvrige dører nærmer seg. Generell 1. ETASJE > BAD Badet i 1. etg. er opprinnelig fra byggeår, men ble oppgrader med nye baderomsplater på vegg og innredning i 2017. Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg. Malte takessplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, speil, gulvmontert toalett og badekar. Lufteventil i tak. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt og det er motfall mot døråpninger. Skjev/løs flis bak toalett. Trevindu er plassert i våtsone. Mangler tilluftspalte ved dør. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Generell LOFTETASJE > BAD Badet i 2. etg. fra 1993. Det er våtromsplater på vegg i dusjsone, trepanel på vegg utenfor og i himling. Vinylbelegg på gulv med oppkant. Inneholder servant, speil, gulvmontert toalett og dusjnisje. Lufteventil i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Svakt fall mot sluk. Trevindu er plassert i våtsone. Mangler tilluftspalte ved dør. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. KJELLER > VASKEKJELLER Generell Vaskerom i kjeller fra byggeår. Det er pusset lecamur på vegg og trepanel i himling. Malt betonggulv med elektriske varmekabler. Inneholder to skyllekummer i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler tilluftspalte ved dør. Ingen membran på gulv/vegger. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet badekar og vasken. Har montert nytt toalett. Arbeid utført av Vennerød VVS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Ble utført elkontroll av Elektro-1 Tønsberg AS i august 2025 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Loftet er innredet og tatt i bruk. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Sandefjord kommune innvilget bruksendring 09.07.2025 og ferdigattest foreligger, datert 12.08.25.

Innhold
Boligen går over 2.etasjer pluss stor kjeller 1.etasje har en Entré, gang, bad, stue, hovedsoverom, kjøkken, soverom 2 og soverom 3 2.etasje er det innredet stue, soverom 4, innredet rom og et bad Kjeller: Stor kjeller som inneholder gang/lagringsrom, vaskerom, kontor, bod og stor kjellerstue Gruslagt biloppstillingsplass og carport, terrasse samt en stor hage med mange muligheter.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og funksjonell enebolig over tre plan, med en fantastisk stor hage og svært gode solforhold. Her bor du landlig til, i et barnevennlig og trivelig nabolag. Boligen strekker seg over to etasjer i tillegg til en romslig kjeller. I kjelleren finner du vaskerom, et stort lagringsrom/gang, stor stue, kontor og bod - et fleksibelt plan med mange bruksområder. Når du kommer inn i entreen, møtes du av god plass til å henge fra deg jakker og sko. Videre inn i gangen har du tilgang til badet, som er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og gulvmontert toalett. Fra badet har du praktisk adkomst til hovedsoverommet - en løsning som gir en komfortabel start på dagen. Hovedsoverommet har også tilknytning til en lys og trivelig stue med fine vindusflater som vender ut mot hagen. Herfra kan du gå rett ut på terrassen og nyte morgenkaffen i grønne og rolige omgivelser. Fra stuen kommer du inn på et romslig kjøkken med innredning i tre. Her er det godt plass til et stort spisebord og sittebenk/stoler. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, kjøkkenøy og varmepumpe. Fra kjøkkenet har du adkomst til to av de fem soverommene, samt utgangsdør direkte til carporten. Det er etablert trapp opp til loftet, hvor du finner en ekstra stue, et soverom, disponibelt rom og et bad. Eiendommen har en stor og innbydende hage med rikelig boltreplass. Her ligger alt til rette for både dyrking, lek for barna eller muligheten til å utvide terrassen og skape en flott uteplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4036066

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe på kjøkken fra 2023. Sist service i Juni 2024. Trinnstyrte varmekabler på bad og vaskekjeller. Termostatstyrte varmekabler i kjellerstue og kontor. Veggmonterte panelovner. Vedovn i stue og kjellerstue. Det er utført eltilsyn på boligen. Rapport er vedlagt salgsoppgaven. Det er tilsyn og feiing av ildsted/pipe 19.09.2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15132

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1048513

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4194052

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/280/76/11: 10.06.1988 - Dokumentnr: 9000152 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 719 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 8095/1988 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Opprinnelig dok nr 4291/1989 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 275764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:280 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 480836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:280 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 24.11.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført; Besiktiget 21.11.1988. 1. Montere stigetrinn på tak til bruk for feier 2. Lage terrasse ut for terrassedør i stue 3. Montere kjellertrapp med håndlister 4. Pusse vegger i kjeller og innsetting av dører i kjeller. Frist for arbeidet ble satt til 01.11.1989. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loftetasje fra tilleggsdel til hoveddel, i henhold til vedtak av 9.7.2025 den 12.08.2025 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 24 m KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 85 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Reguleringsplaner Navn: Moa 1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.1981 Delarealer: Delareal 3 m Formål: Kjørevei Delareal: 14 m Formål: Boliger Navn: Moa 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.1979 Delarealer: Delareal 68 m Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.