OPPDAL Gamle Skarvegen 163

Tomt
2032.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er basert på opplysinger i Matrikkelkart og rapport (tilsvarer målebrev). tomtegrensene er angitt med lilla farge. Tomten ble kjøpt ut fra festeforhold ca år 2011. Grillområde ser ut for å være anlagt tildels utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert hyttefelt sør for Skarvatnet i Oppdal. Hytta har god utsikt over vannet og omliggende fjell. Det er enkel adkomst med bil sommerstid. Vinterstid er ikke veien brøytet helt frem og eier benytter da parkering som ligger ved Nerskogsvegen (dette da ca 15 min på ski unna hytta). Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for sporty familier som ønsker å bruke fritiden sin på ski, fiske- og turer. Med hytta som utgangspunkt har man flotte turløyper opp Bårdsfjellet og innover Nonshøtjørna med masse gode fiskemuligheter. Eiendommen ligger rett ved det populære skiløypenettet ved Skarvatnet. Beliggenheten er god både med tanke på sommer- og vinteraktiviteter. Muligheter til fjellturer, joggeturer eller sykkelturer i umiddelbar nærhet fra hytta. Oppkjørte skiløyper tilknyttet Oppdals 170 km løypenett både mot Gjevilvassdalen og Nerskogen ligger rett ovenfor og nedenfor hytta. Gode fiskemuligheter både i Skarvatnet og på nærliggende vann i fjellet. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, bibliotek osv.

Adkomst
Fra Oppdal: Når du kjører Riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum, kommer du til krysset på Vognill etter ca. 7 km. Ta til høyre i dette krysset, skiltet mot Nerskogen og Skarvatnet. Kjør denne strekningen i ca. 10 minutter til du tar av til venstre inn på Gamle Skarvegen (dette er før parkeringsplassen). Følg veien videre nordover i retning mot Skarvatnet ca 1.5 km. Når du kommer ved vannet og ser naustene på høyre side så tar du til venstre. Eiendommen ligger da på venstre side Fra Trondheim: Når du kommer nordfra (via Granasjøen), kjører du sørover og forbi Skarvatnet. Ta av til høyre etter at du har passert parkeringsplassen. Følg deretter anvising som ovenfor Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Hytte: - Fundamentering: - Byggemåte: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende villmarkspanel - Tak: Saltak tekket med torv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med synlig mønedrager og innvendig panelte skråhimlinger Anneks: - Fundamentering: Stripefundamenter i betong - Byggemåte: Bindingsverk med stående og liggende villmarkspanel - Tak: saltak tekket med torv Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking - bod Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres taklekkasje i vedboden. Dette skyldes en skade i takpappen i overgangen mot hovedtaket. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Lekkasje må utbedres. Det anbefales i den forbindelse at taktekkingen på hele bodtaket skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Dører - toalettrom Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør til toalettrom har utettheter mellom dørblad og karm og det er etablert provisorisk system utvendig for å klemme dørblad mot karm. Døren er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales utskifting av døren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres til dels store skjevheter i deler av terrassen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes tiltak med oppretting av deler av terrassen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis høydeforskjeller på innvendige gulv. Ved måling fra området vedovn og til terrassegulv ble det målt en høydeforskjell på ca 45mm. Det registreres ellers også høydeforskjeller, spesielt i kjøkken, bad og toalettrom. På grunn av stedvis kort avstand mellom terreng og bjelkelag er tilstand på bjelkelaget under hytta ikke forsvarlig kontrollert. Det bemerkes stedvis heng i stubbloftplater og det kan ikke utelukkes skader i plater på deler av konstruksjon som ikke er tilgjengelig for kontroll. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. I forbindelse med oppretting av hytta må det påregnes nærmere kontroll av stubbloftplater. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det registreres høydeforskjeller på innvendige gulv, noe som tyder på bevegelse i fundamenteringen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak med oppretting og forbedring av fundamenter. Estimert kostnad gjelder kun nærmere undersøkelser. Viser ellers til kostnadsestimat under punkt etasjeskille. For eksakt kostnad må utførende kontaktes for tilbud. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er kun gråvannsavløp og dette går til tett tank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er privat grunnboret brønn felles for området. Det opplyses at den opprinnelige vannlednningen ble koblet til felles vannforsyning for feltet i 2009. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er avvik: Det opplyses at det i forbindelse med tele kan komme vann inn i toalettrommet ved varmekabelen for vannrøret. Dette indikerer en feil på utvendig vannrør. Det er ikke fremkommet opplysninger om funksjonsfeil i forbindelse med avløp. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes tiltak i forbindelse med utvendig vannrør. Estimert kostnad gjelder kun nærmere undersøkelser i forbindelse med utvendig vannrør. Eksakt utbedringspris må innhentes fra utførende. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke vanntette vegger og ved dusjing vil panelet utsettes for fuktpåvirkning. Gulvbelegget har passert forventet brukstid. Det ble målt ca 15mm fall mot sluk fra gulv ved dør til vindfang. Det bemerkes at belegget ikke er vanntett ved pipe samt har bulker i samme område. Belegg er ikke klemt med klemring i sluk/rør, noe som kan føre til at fukt trenger inn under belegget ved sluket. Badet er ikke ventillert, noe som er uheldig med tanke på fukt/kondensskader. Eier opplyser om at blandebatteri på bad er mulig defekt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Med tanke på alder og funksjon må det påregnes en oppgradering av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innhold
Hytte - 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, to soverom, bod og vedbod. (Egen inngang til bod og vedbod) Anneks (oppført ca år 1995) - 1. etasje: Vindfang, stue og tre soverom. Naust: Halvpart i naust ved naustrekke sørvest for vannet (tinglyst rett) For øvrig - Overbygd inngangsparti ved annekset - Overbygd inngangsparti ved hytta - Platting sør for hytta. Det er etablert en terrasse mot sør og mot vest med tilkomst fra stue samt fra terreng. Terrassen er oppført i tre over punktfundamenter. - Platting mellom hytta og annekset. Det er etablert en terrasse mot nord, mellom hovedinngang og anneks - Utendørs grillplass. - Hems i anneks. - Hems i hytta. - Kjellerrom. Bygningen har en liten krypkjeller under kjøkken. Det er støpt gulv og pusset overflate på vegger

Standard
Hytte 1. etasje - Vindfang: Sikringsskap (Strømmåler og hovedinntak er etablert i utvendig skap) - Stue: Panel i mønt himling. Panel på vegger. Tregulv. Vedovn. Panelovn. Stige til hemsløsning. Utgang til platting. - Kjøkken: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Vedkomfyr. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Lys under overskap. Integrert platetopp og stekeovn. Ventil. Luke i gulv til kjellerrom. Deler av innredningen samt benkeplate og hvitevarer er utskiftet i 2009. - Vaskerom: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Åpen dusj og servant. Sluk. Panelovn - Toalettrom: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. «utedo» som er luftet over tak. Stoppekran. Varmtvannsbereder. Panelovn. - Soverom 1: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Tregulv. Dobbeltseng. Ventil. - Soverom 2: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Tregulv. Dobbeltseng. Ventil. Anneks 1. etasje: - Vindfang: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Stue: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Stige til hemsløsning. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Familiekøye. Panelovn. Ventil - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Familiekøye. Panelovn. Ventil - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Dobbeltseng. Panelovn. Ventil Annet - Det er strøm i både hytta og i annekset. Det er innlagt vann. Utedo i hytta. - Hytten kan vinterstenges ved å tappe ned vann og kun ha varme på rom med vanninntak. - Tinglyst rett til å parkere på parkeringsplass som ligger litt nord for campingplass ved Nerskogsvegen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger har opplyst at Kano, Kajakk og kappsag kan gjerne kan følge med ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg Det er tilbygget en vedbod, men ukjent når dette er gjort. 2009 Modernisering Oppgradert kjøkken med enkelte nye skap og ny benkeplate. Montert varmtvannstank.

TV/Internett/bredbånd
Dagens løsning med Parabol/canal digital er ikke i bruk

Parkering
Biloppstilliingsplasser for flere biler på eindommen

Diverse
Når kjøpte dere eiendommen? Tomt kjøpt i 1990 Hva var avgjørende for valget deres? Beliggenhet; skiløyper, turmulighet sommer og vinter, større vann rett ved hytte, utsikt mot vann og fjell, solforhold. Hvorfor skal dere flytte? Hytten selges grunnet arveoppgjør Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Hyttefølelse, takhøyde og mange soveplasser i hytte og på hems. Mulighet for å trekke seg litt unna i anneks. Hva har dere likt best med området? Beliggenhet; skiløyper, turmulighet sommer og vinter, større vann rett ved hytte, utsikt mor vann og fjell, solforhold. Naust. Mulighet for varierte turer i umiddelbar nærhet. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Alle årstider er like fine Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Ro ? fellesskap ? turmuligheter. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 19.09.2018. ble ikke utført. Siste varslet feiing 19.09.2018 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 19.09.2018 - Anm: Ny avtale   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Hytta har elementpipe med tilknyttet vedovn i stue og vedkomfyr i kjøkken. Sotluke er etablert på bad.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt årlig trømforbruk til 2 989 kwh. Det gjøre oppmerksom på at hytta har kun vært brukt om sommeren siste årene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6087

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
249484

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og strøm påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har oppgitt følgende løpende kostnader pr. år: - Forsikring: ca. kr 8 115,- - Veiavgift/velforeningsavgift kr 1 200,- - Vannavgift ca. kr 980,- - Strøm: ca. kr 3 000,- Selger har sagt opp tv abbonement (canal digital) parabol. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/241/34: 28.04.1978 - Dokumentnr: 2503 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:241 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 150812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:241 Bnr:34
14.01.2011 - Dokumentnr: 33578 - Bestemmelse om naustplass Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:91
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:132
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:133
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:134
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:135
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:136
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:137
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2011 - Dokumentnr: 33578 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:91
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:132
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:133
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:134
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:135
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:136
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:137
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2011 - Dokumentnr: 33578 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:91
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:132
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:133
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:134
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:135
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:136
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:137
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:241 Bnr:142
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig å foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Fritidsbolig -Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tilbygget en vedbod som ikke fremkommer på byggemeldte tegninger. Nærmere undersøkelser anbefales. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Anneks - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gang er forlenget i forhold til byggemeldte tegninger. Nærmere undersøkelser anbefales. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er vei frem til tomten. Veien er tildels brøytet vinterstid Vann: Privat vannforskyning i felleskap med naboer. Avløp: Det er ikke avløpssystemer på eiendommen. Det er registrett privat septikkanlegg hos kommunen. Selger har opplyst at det er mulig å koble seg på anlegg i felt (samme anlegg som vann)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert: Reguleringsplan Skarvassosen hyttefelt, endring plan id 2016009 er gjeldende. Ca 7 kvm av tomten er avsatt til LNFR areal.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.