ANDEBU Bassengveien 7B H0101

Tomt
390.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk areal er 1017,5 m2 og beregnet areal er 390,7. Eiendomsgrenser på vedlagt eiendomsskatt er markert som svært nøyaktig.

Beliggenhet
Bassengveien 7B ligger i vakre og landlige omgivelser i Høyjord, en sjarmerende bygd i Sandefjord kommune. Dette er et område som byr på et fredelig og barnevennlig bomiljø, omgitt av vakker natur og landlig idyll ? perfekt for deg som ønsker ro, god plass og nærhet til friluftsliv. Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til både Høyjord skole og barnehage, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Det er også kort vei til nærbutikken i Høyjord, som dekker daglige behov, samt til bygdas fellesskap og aktiviteter ? blant annet idrettslag og ulike kulturtilbud. Høyjord er et aktivt og engasjert lokalsamfunn der det er lett å føle tilhørighet. Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt ? både til fots, på ski og med sykkel. Her kan du nyte rolige dager i skog og mark, bade i nærliggende vann eller utforske nærområdets vakre kulturlandskap. Et kjent landemerke i bygda er Høyjord stavkirke, Vestfolds eneste bevarte stavkirke, som ligger i kort avstand fra eiendommen og bidrar til områdets historiske og kulturelle verdi. Til tross for sin rolige og tilbaketrukne beliggenhet, er det enkel adkomst til sentrale knutepunkter. Det tar ca. 20 minutter med bil til både Sandefjord sentrum og Tønsberg, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, skoler, videregående utdanning og togstasjon. Andebu sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr flere servicetilbud, butikker og helsetjenester. Bassengveien 7B er med andre ord en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i naturnære omgivelser uten å gi avkall på tilgjengeligheten til byliv og nødvendige fasiliteter. Her får du det beste fra to verdener ? stille og fredelig, men likevel sentralt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høyjord barnehage (1-5 år) ca. 3.4 km Vivestad barnehage (1-5 år) ca. 8.7 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 10.2 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 3.2 km Signo grunn- og videregående skole ca. 8.4 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 10.8 km Re videregående skole ca. 14.2 km Gjennestad videregående skole ca. 24.3 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Berg Høyjord (Linje 124) ca. 0.4 km Stokke stasjon ca. 26 km Sandefjord lufthavn Torp 33 min med bil Oslo Gardermoen 1 t 52 min med bil

Byggemåte
Tomannsbolig fra 1997. 2.etg innredet i 2018. Dette som egeninnsats. Utvendige bygningsdeler hovedsakelig fra byggeår. Ut fra alder normal tilstand men enkelte avvik er påpekt. Noe vedlikehold og utbedringer bør påregnes. Kjøkken dels oppgradert i 2021. Noe bruksslitasje forekommer. Bad fra byggeår op oppgradering er noe som må påregnes. Ved videre bruk må det monteres dusjkabinett. VVS anlegg fra byggeår. Ny lader for EL bil og solcelleanlegg montert i 2022. EL i 2.etg montert som egeninnsats. . Anlegget bør ha en fullstendig kontroll. Vertikalt delt garasje ikke teknisk vurdert. UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak av sutak plater, klemt og festet med sløyfer og lekter. Malte vindskier og israftbeslag. Besiktiget fra takfot på siden mot øst. Boligens takrenner og nedløp består av malt metal/stål. Beslag på vindusbrett, israftbeslag, pipe og luftehatt over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, med diffusjon åpent undertak av sutakplater. Loft er inspisert og besiktet via luker i knevegg og luke i tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i 1.etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Består av trekonstruksjon på bakkeplan, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. INNVENDIG Gulver har parkett , belegg og flis. Vegger har malte plater/flater. Tak har malt plater/flater. I boligen er det et betongdekke i 1.etasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke montert med radonduk/sikring. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i 1.etg. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. VÅTROM Bad Bad er fra ca 1996. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. I dette dokument har vi valgt og beskrive hver bygningsdel på bad. Overflate på gulv består av belegg. På vegger er det montert våtromsplater. I himling ligger det malte takplater. På badet er det montert et dusjhjørne, et toalett, en baderomsinnredning og det er opplegg for vaskemaskin. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte/profilerte fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Integrert komfyr. Plass for oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap. I 2021 ble kum, armatur, stekeovn, og benkeplate byttet. Samt nye vannfaste plater mellom benk og overskap. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Kjøkkenventilator var ny i 2021 ifg eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Stoppekran under trapp. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har friskluftsventiler i de fleste rom og ventiler i vindu. Eier sier at varmepumpe er helt ny og er nylig installert. Han har samsvarserklæring, men ikke framvist. Bes fremlagt. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Det montert en Høiax varmtvannsbereder fra byggeår. Denne er på 200L Solcelle anlegg på taket - installert 2022 ifg eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fremskaff dokumentasjon Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser. Det er i 2022 montert solcelleanlegg på en side av taket. Dette er ikke vurdert da dette krever egen kompetanse. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd/sprengt ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Ref til alder - byggemåte, fuktsikret - isolert mot grunn. Bygningen skal være oppført på drenerende masser, på flat tomt. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament, stedvis mindre riss i murpuss. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Boligen ligger på en flat tomt uten fare for utglidninger eller flom. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Lovlighet Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 2. etasje til boligformål. Midlertidig brukstillatelse for 1.etg. Bod i 1.etg er nå blitt trapperom som fremkommer av tegning ved bruksendring Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsdør til garasje er flyttet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Andebu elektro har utført kontroll av el-anlegget. - Faglært installerte ladeboks for elbil i 2022. - Faglært har installert 15 solcellepanel. - 2.etasje ble bygget i 2018 av Byggmesterringen AS. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer 1. Etasje: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Bad, Trapperom, Kjøkken. 2. Etasje: Loftstue, Soverom, Garderobe Garasje

Standard
Velkommen til en trivelig og funksjonell tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning, barnevennlig beliggenhet og gode solforhold. Boligen er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger, og har blant annet nytt solcelleanlegg, ny elbillader og oppgradert kjøkken. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som du har nærhet til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Boligen går over 2 etasjer. Når man kommer inn inngangsdøren blir mann møtt av en entre med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Stuen er lys og luftig med plass til både spisegruppe og sofakrok. Her finner du også en koselig vedovn som gir både varme og stemning på kjølige dager. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2021 med ny benkeplate, kum, armatur og stekeovn. Her er det god skapplass og moderne ventilator med direkte avtrekk. Det er tre soverom i boligen med god størrelse ? 2 i 1. etasje og 1 i 2.etasje. Bad fra byggeår med dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist fukt i våtsoner, men oppgradering bør påregnes over tid. Innredet 2. etasje (2018) som er utført som egeninnsats. Malt tretrapp mellom etasjene og profilerte innvendige dører. I 2022 ble det montert et solcelleanlegg på taket, samt elbillader ? perfekt for deg som ønsker lavere strømkostnader og et mer bærekraftig hjem. Varmepumpe er også installert i 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak av sutak plater, klemt og festet med sløyfer og lekter. Malte vindskier og israftbeslag. Besiktiget fra takfot på siden mot øst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Sutak plater er ikke montert ihht anvisning med skjøteklips. Ingen konsekvens men må nevnes. Stedvis noe mose på takstein Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Tiltak og vedlikehold er påregnelig med tiden. Nedløp og beslag Boligens takrenner og nedløp består av malt metal/stål. Beslag på vindusbrett, israftbeslag, pipe og luftehatt over tak. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er påvist andre avvik: Det er mindre avvik på renner. Pipe, luftehatt og israftbeslag er værslitt/ falmet. Det er ikke tilfredsstillende vannbrett over vinduer i gavel, 2.etg. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Renner fungerer men, det må påregnes oppgradering av utvendig beslag, renner og nedløp med tiden. Ikke tilfredsstillende vannbrett/totrinns tetting over vindu kan forårsake skade og fukt i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak må påregnes. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning, på de deler av bygget som er mulig å besikte. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes senket terreng eller skjert nedre del av kledning slik at avstanden blir min 13-15cm rundt det hele. Konsekvens er redusert levetid. Tilordne tilfredsstillende lufting. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i 1.etasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Enkelte vinduer har stedvis synlig slitasje på treverk og pakning, ref alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer, men har passert halvparten av forventet bruk- levetid. Tiltak er påregnelig med tiden, ref alder. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er avvik: Balkongdør er punktert med katteluke, og tilfredsstiller ikke tetthetskrav. Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder. Tilstand er gitt da halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører fungerer, men har passert halvparten av levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Består av trekonstruksjon på bakkeplan, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Det er påvist andre avvik: Terrasse er værslitt og trenger vedlikehold Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak lukker avvik. Dårlig/manglende vedlikehold reduserer levetiden. Overflater Gulver har parkett , belegg og flis. Vegger har malte plater/flater. Tak har malt plater/flater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det kan stedvis påregnes overflateavvik på innvendige overflater. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn I boligen er det et betongdekke i 1.etasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er er ikke målt vesentlig rettningsavvik 1.etasje. Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater i 2.etasje. Det er målt ca 2 - 4mm høydeforskjell på gulv i stue i 1.etsaje og 2mm over en lengde på ca 2m. Det er målt ca 2 - 3mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i 1.etasje og 3mm over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 16mm høydeforskjell på gulv inne på soverom i 2.etasje over en lengde på ca 2m. Gulvet har en differanse på 29mm over hele rommet. Det er målt ca 6mm høydeforskjell på gulv i loftstue i 2.etasje over en lengde på ca 2m. Gulvet har en differanse på 12mm gjennom hele rommet. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke montert med radonduk/sikring. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved måling og resultat under 100bq så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i 1.etg. Vurdering av avvik: ? Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Feieluke mot trapp. Bak hylle/bokseksjon. Konsekvens/tiltak ? Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Tiltak lukker avvik. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp er visuelt slitt og av behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak lukker avvik. Innvendige dører Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører funger, men kan påregnes justeringer/ vedlikehold/ tiltak med tiden 1.ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte/profilerte fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Integrert komfyr. Plass for oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap. I 2021 ble kum, armatur, stekeovn, og benkeplate byttet. Samt nye vannfaste plater mellom benk og overskap. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er gitt med ref til alder og mindre overflate avvik. Front foran ventilator mangler. Skapdør under vask mangler håndtak. Det er observert noe motfall på avløpsrør. Det er synlig gjort tiltak for tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tiltak lukker avvik. Fungerer med dagens tilstand. 1.ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Kjøkkenventilator var ny i 2021 ifg eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ventilator fungerer men trekker dårlig. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens er at vanndamp og matos ikke føres effektivt ut av boligen og kan forårsake fuktskader. Vannledninger Vannrør av kobber. Stoppekran under trapp. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er i kobber. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt ved befaring. Normalt forventet leve/brukstid på kobberrør er ca 50 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Over halvparten av normal brukstid ansees å være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Varmtvannstank Det montert en Høiax varmtvannsbereder fra byggeår. Denne er på 200L Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstand er gitt med referanse til alder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Terrengforhold Tomten er flat rundt bygningsmassen. Boligen ligger på en flat tomt uten fare for utglidninger eller flom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rung en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det er stedvis flatt/mindre fall ut fra grunnmur. Anbefales arrondere av terreng rundt del av bygning. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.   Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, med diffusjon åpent undertak av sutakplater. Loft er inspisert og besiktet via luker i knevegg og luke i tak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er liten eller ingen lufting i tak over innvendig konstruksjon. Dette fordi taket er isolert på feil måte. Obeservert brudd på dampsperre ved innfestning av downlights, det er ikke ingen spotkasse. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må etableres. ? Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Konsekvens ved for lite lufting og feil plassering av isolasjon, vil være kondensering og fuktskader i konstruksjonen. Tiltak lukker avvik. 1.ETASJE > BAD Generell Bad er fra ca 1996. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Overflate på gulv består av belegg. På vegger er det montert våtromsplater. I himling ligger det malte takplater. På badet er det montert et dusjhjørne, et toalett, en baderomsinnredning og det er opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato. Rommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer for å oppfylle dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser. Det er i 2022 montert solcelleanlegg på en side av taket. Dette er ikke vurdert da dette krever egen kompetanse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022 Lader for Elbil og solcelle anlegg på taket. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei El anlegg i 2. etasje er utført av eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier sier han har samsvarserklæring for elbil lader, solcelleanlegg og montering av varmepumpe. Ikke fremvist. Må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Det er løse ledninger og koblinger i garderobe i 2.etg. En del arbeider er gjort som egeninnsats. Ut fra alder, manglende dokumentasjon og avvik bør en kontroll av anlegget foretas. Kostnadsestimat gjelder kun for utvidet kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Branntekniske forhold Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Sist kontrollert 11.2010. Nytt apparat lukker avvik 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Jan-Erik Mikarlsen, datert 9/4-2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og ildsted Piper og ildsteder: Det er prøvd utført feiing og tilsyn 2024, men ingen var hjemme. Solcelle anlegg på taket - installert 2022 ifg eier. Iflg. eier har anlegget produsert 6500 kwh i 2023 og 6000 kwh i 2024. Etablering av solcelleanlegg på tak kan være søknadspliktig etter pbl. § 20-1 bokstav c: fasadeendring, eller etter pbl. § 20-1 bokstav f: oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner. Det som avgjør om tiltaket er søknadspliktig er om fasadens karakter endres vesentlig. Dette vil kunne være avhengig av bygningens kulturminneverdi og arkitektur eller av strøkets karakter. Tiltak er alltid søknadspliktig dersom: Bygget har avklart kulturminneverdi. Dette omfatter bygg som har formell vernestatus, enten gjennom fredningsvedtak eller at det er regulert til bevaring. Tiltaket vil komme i konflikt med bestemmelser eller intensjon i kommuneplan eller reguleringsplan. Solcelleanlegget går over flere brannceller/brannseksjoner. Også i andre tilfeller enn de som er nevnt over, kan tiltaket være søknadspliktig. I noen tilfeller er det nødvendig at bygningsmyndigheten utøver et faglig skjønn for å avgjøre om tiltaket vil endre fasadens karakter (info hentet fra Sandefjord kommune sin nettside). Kjøper bærer kostnad og risiko ifm fremskaffelse av godkjenning om det kommer pålegg fra Sandefjord kommune.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17885

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (ekstra restavfall) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
630744

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2522974

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/285/18/1/5: 03.04.1997 - Dokumentnr: 9001772 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 1 190 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om bebyggelse Opprinnelig dok nr 4122/1997 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:285 Bnr:18 Fnr:5 Snr:1 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2014 - Dokumentnr: 192792 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det foreligger ferdigattest på deler av boligen datert 27/3-2024 vedr. bruksendring av 2. etasje av vertikaldelt tomannsbolig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 07.01.1998. Gjenstående arbeider var da: - Flislegging over kjøkkenbenk. Merknad: Høyden til repos, høyden fra repos til terskel på hoveddør er ikke slik at rullestolbrukene kan komme inn. For livsløpsstandard må utbedringer foretas. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 2mannsboligen, datert 15.03.1997 Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn friluftsliv, ras- og skredfare. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19790015 plannavn Moa 2 (28.06.1979) hvor reguleringsformålet er felles avkjørsel, boliger og kjørevei. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kostnader ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.