HOMMERSÅK Vierveien 201

Tomt
2158.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Vierveien 201 ligger i naturskjønne omgivelser i Naustervik på Vier ved Høgsfjorden. Hyttelivet her kan blant annet by på et trivelig hyttenabolag, flere naturstier og turområder samt solfylte holmer i Høgsfjorden. Med kort vei til stranden og med båtplass på flytebrygge ligger alt til rette for bading, fisking, båtliv og herlig ferieidyll. Gode solforhold kan nytes til nydelig utsikt.

Byggemåte
Fritidsbolig som er oppført med ringmur av betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet i tre bjelkelag/stubbloft. Saltak i tre som er tekket med teglstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass

Innhold
1.etg.: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom m/gulvvarme, toalettrom m/gulvvarme, stue m/vedovn og gulvvarme, kjøkken m/gulvvarme og utgang terrase. 2.etg.: Hems, soverom. Kjeller: Kjellerrom.

Standard
En hytte kan bety utrolig mye for livskvaliteten og gi utallige fine øyeblikk og ikke minst minner for barn og voksne. Om du går og drømmer om en hytte i naturskjønne omgivelser og i kort avstand fra sjøen, så kan Vierveien 201 være noe for deg. Vierveien 201 er en sjarmerende og innholdsrik hytte med nydelig fjord- og sjøutsikt. Med flotte uteområder som gir deg muligheten til å nyte naturen og friluftslivet rett utenfor døren, samt kort vei til fotballbane, samt med kort vei til stranden og med båtplass på flytebrygge ligger alt til rette for bading, fisking, båtliv og herlig ferieidyll. Etter en lang dag ved sjøen kan dagen avsluttes med ferskvannsbad i Noravannet. Hytta er omgitt av frodige grøntområder i kort avstand til Hommersåk sentrum. Naturelskere vil elske muligheten til å utforske de vakre skogsområdene, fotturer langs stier og nyte avslappende stunder ved sjøen. Innvendig innbyr hytta til hyttestemning og familietid. Stuen er romslig og naturlig nok familiens samlingspunkt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og i kombinasjon med den gode takhøyden gir det en opplevelse av stuen som luftig og åpen. Vedovn er plassert sentralt i rommet og er ikke bare praktisk, men også et stemningsfullt element som sørger for knitrende varme. I tillegg er det gulvvamre i stue/kjøkkenområdet. Alt i alt en god stue til å tilbringe tid med familie og venner. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen, og er praktisk med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en tidsriktig og moderne utførelse. Mellom kjøkken og stue er det en hyggelig spisestue som binder det hele sammen. Nyt samtalene og øyeblikkene som skapes rundt spisebordet! Her ligger alt til rette for den beste matopplevelsen. Fritidsboligen har 3 romslige soverom, hvorav 1 av dem er på loftet. Med flere overnattingsplasser kan du invitere familie og venner til en trivelig helg. Lekkert flislagt bad i et tidløst fargevalg. Badet er innredet med vask i servantskap og dusj og har gulvvarme for den beste start på dagen. Toalettrommet er i samme stil som badet. I kjelleren er det et romslig kjellerrom som er perfekt til vinterlagring. Pent opparbeidet uteområde med nydelige solforhold og flott hage med trær og blomster. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og her vil hagekosen kunne vare utover de sene kveldstimer. Med flere uteområder virker hagen både større og mer spennende. Gjør hagen til en vakker og rolig oase. Dette er virkelig et sted du kan finne ro for både kropp og sjel. Tenk så deilig å slappe av her mens barna leker i hagen! Både små og store vil storkose seg her. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene - alt fremstår som godt behandlet og tilpasset hverandre i nydelig harmoni. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Registrert tørkesprekker i terrassebord. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Avskalling/malingslitt rekkverk på kjellervange ved terrasse. Rekkverkshøyden er målt til 74 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Platting av skifer, stedvis noe retningsavvik, sprekk/avskalling i fuger og stein. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeåret. Merknader: -Noe mindre iring i hengerer og beslag, påregnelig med vedlikehold/smøring. -Stedvis noe krakelering i utvendige overflater, hovedsakelig ytterdører. Behov for overflatebehandling. -Mindre riss/sprekk i vinduskarm stue, ingen umiddelbar behov for tiltak. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Stedvis overflatebehandlinger må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje i overflater. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Museband behøver stedvis mindre justering. Ved montert inntil kledning, dette hindrer utluftningen av kledningen. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Stedvis justering av museband. Takkonstruksjon Oppsummering: Manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Ingen registrerte følgeskader på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det opprettes luftspalter i takutstikk. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering. Innhente dokumentasjon på annen godkjent løsning for innebygget sisterne, eventuelt monterte waterguard. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu står i våtsone, montert dusjdør, ingen behov for tiltak. -Registrert "bom", mangelfull dekning/heft av fliselim under en flis ved hjelpe sluk. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. "Bom" kan utbedres med bi-imp eller lignende. -Noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Støttemur oppført i naturstein, ingen spesielle merknader utover manglende rekkverk. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
På egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 134 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6295

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer abonnementsgebyr for vann og avløp, og hytte/øyrenovasjon.

Formuesverdi sekundær
750000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg er man som eier av hytten medlem i Naustervik Hyttevann som har ansvar for felles dypvannsbrønn m/pumpesystem inn til hyttene i området (ca 25 hytter). Det tas prøver av vannkvalitet 2 ganger pr år som sjekkes av Mattilsynet. Dette koster ca. kr. 500,- pr år. (testing av vann og strømforbruk). Eventuelle ekstraordinære kostnader med dette systemet må betales i fellesskap med de andre hytteeierne. Man er også medlem i Nautervik Hytteforening som pr dags dato koster ca 200,- pr år. Det medfølger en båtplass på flytebrygge. Båtplassen er merket med nummer 6 og har en bredde på 2,5 meter. Båtplassen har rett til høst- og vinteropplag på land. Årlig leie til grunneier er pr dags dato på kr. 950,- og er betalt for 2025 sesongen. I tillegg kommer det årlig kontignet til Naustervik flytebryggeforening til drift og vedlikehold av flytebryggene (se vedlagte vedtekter).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/98/553: 02.07.2008 - Dokumentnr: 542794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1626567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:98 Bnr:553 14.10.2009 - Dokumentnr: 772004 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:514 14.10.2009 - Dokumentnr: 772004 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:514 Rett til utslippsledning for gråvann med tilhørende slamskiller m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 30.06.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Felles privat vei. Private avløpsledninger er separert. Privat vann fra felles dypvannsbrønn med andre hytteeiere (ref. punkt under "andre utgifter")

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål jmf Reguleringsplan for hytteområde nordvest for Naustervik med PlanID 96301. Vedtatt dato: 10.02.1998. Dato for siste endring: 07.07.2008. Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i hensynsone H320 Flomfare og hensynssone H310_3 Ras- og skredfare. Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 134 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.19.900,- oppgjørshonorar kr.17.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.