ANDEBU Boroaveien 6

Tomt
1044.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel. Heller er lagt fra innkjørsel og til inngangsdøren. Ellers naturtomt rundt huset med trær og busker. Tomten har middels nøyaktige grenser, det kan derfor være avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Boroaveien 6 ligger i et rolig og landlig boligområde i Andebu, Sandefjord kommune. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser med skog, jorder og fine turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk, og passer godt for deg som ønsker fredelige omgivelser samtidig som du har nærhet til nødvendige servicetilbud. Andebu sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige lokale tilbud. Det er bussforbindelser til Tønsberg og Sandefjord, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. Området gir dermed en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til byens fasiliteter. Til Tønsberg og Sandefjord er det ca 30 minutters kjøretur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 2.1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 4.8 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Signo grunn- og videregående skole ca. 4.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3 km Gjennestad videregående skole ca. 17.1 km Wang Toppidrett Tønsberg 24 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Døvlebakken (Linje 124) ca. 0.4 km Tog: Stokke stasjon ca. 18.8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 26 min med bil

Byggemåte
Enebolig oppført i 1967, som over tid er oppgradert både innvendig og utvendig. Boligen er oppført på grunnmur av betongstein, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er tekket med dobbelkrum takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinduer med koblet glass, samt malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår med noe manglende vedlikehold, og det må påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger for å tilpasse boligen til dagens standard. Det vises til rapportens øvrige punkter for nærmere informasjon. Boligen er oppført i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard kan derfor avvike fra dagens krav til blant annet romløsninger, inneklima og energiøkonomisering. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Enebolig - Byggeår: 1967 UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Ved befaring var taket delvis belagt med snø, og det har derfor ikke vært mulig å tilstandsvurdere takflaten fullt ut på grunn av begrenset tilkomst. Eier opplyser at taket ble skiftet i 2018. I forbindelse med dette ble undertak skiftet der det tidligere hadde vært vannlekkasje. Det ble videre lagt nytt papptekke over hele takflaten, samt etablert nye slisser, taklekter for takstein og ny takstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt/lakkert stål. Vindusbrett og pipe er beslått med metallbeslag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasade kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinduer med koblet glass fra byggeåret. I stuen er glassene skiftet i henholdsvis 1980 og 2012, uten utskifting av rammer. Vinduet i den store boden i kjelleren, mot sør, er av nyere dato, men eksakt årstall er ukjent. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017, samt garasjeport/vippeport til garasjen i kjelleren. Balkongdør er utført i malt tre. Det er etablert terrasse på ca. 9,1 m² med utgang fra stue. Terrassen har terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert tre, samt stående rekkverk med høyde på ca. 0,9 meter. Boligen har betongtrapp ved inngangspartiet, samt tretrapp fra terrassen ned til terreng. INNVENDIG Innvendig har boligen gulv av laminat, belegg, malt belegg samt betong i kjeller. Veggene er kledd med tapet, trepanel, malt strie samt pusset og upusset betongblokk i kjeller. Innvendige tak har himlingsplater og panel, samt trefiberplater i garasjen. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Kjellergulv er av betong. Boligen har mursteinspipe med vedovn. Boligen har tretrapp med delvis vinylbelagte trinn. Innvendig er det montert malte, glatte dører, samt enkelte labankdører i kjelleren. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997?2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Veggene er flislagt, og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 14 mm fra dør. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med servant med nedfelt servant samt dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering i rommet. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Hulltaking er utført i soverom mot dusjsonen. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Hulltaking er utført i gang mot varmtvannsbereder. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 13,2 vektprosent. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp 2020 og stekeovn 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i kobber. Store deler av røranlegget er synlig i kjelleren. Avløpsrør er utført i både støpejern og plast. Det er foretatt rørfornying av avløp fra kjøkken under bakkenivå frem til utvendig husvegg. Boligen har naturlig ventilasjon. Trykktank til borevann er plassert på vaskerommet. Det er installert varmepumpe i stue, og det foreligger serviceavtale på denne. Varmtvannsbereder har et volum på ca. 200 liter. Sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer er plassert i trapp til kjeller. Anlegget har totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da det mangler spalte ved raft samt ventiler i gavlvegg. Det er registrert fuktskjolder på enkelte sperrer og rundt pipen, men fuktmåling viste ingen indikasjoner på forhøyet fuktighet på disse stedene. I undertaket ble det målt forhøyede verdier av fuktighet, samt at det var noe misfarget. Det mangler en bærebjelke i etasjeskillet ved loftstrappen. Dette forholdet har vært slik siden byggeåret, og det er ikke observert tydelige tegn til nedsig av taket. Det er registrert luftekanaler av eternitt (inneholder asbest) på loftet. Disse bør isoleres eller aller helst skiftes ut. - Utvendig - Garasjeport Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Porten er ikke tett, og det er registrert åpninger rundt porten. Det er registrert værslitt og oppsprukket panel på porten (se bilder). Porten kan ikke låses. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. * Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonen har enkelte skjevheter med fall ut fra boligen. Noen søyler står skjevt og er plassert direkte på betong. Terrassedekket har noe slitasje som følge av alder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noen hakk i gulvet, samt gulv som ikke går under dørforinger. Det mangler feielist/overgangslist mellom dørterskler og gulv. Det er registrert for store hull i plate ved stikkontakt på det ene soverommet. Det er observert sprekker i vegg og sprekk i list, taklist som ikke ligger helt opp til taket, samt gulvlist med klaring mellom list og gulv. Kjelleren er enkelt innredet med flere avvik i forhold til dagens standard. Det er registrert hull og lapping i taket på vaskerommet, samt noe nedbøyning av takplater i garasjen. Se ellers andre forhold i post "rom under terreng". - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue og soverom med laminat, samt i kjelleren. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjelleren, stue, soverom med laminat, gang og soverom nærmest stuen. Det er registrert noe knirk i gulvet, hovedsakelig på kjøkkenet. Det er registrert flere riss og sprekker i betonggulvet i kjelleren. Enkelte områder fremstår også som noe løse i overflaten. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp Det er registrert at frihøyden i trappeløpet er lavere enn gjeldende krav på 2,0 meter. Målt frihøyde er ca. 1,75 meter. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert enkelte dører som tar i karm ved lukking og åpning. Det er registrert innpresset/hull i overflaten på badedøren og døren til det ene soverommet (dette er delvis utbedret med maling). Døren til garasjen bærer preg av ekstra slitasje. Det er registrert noe svelling i bunn av døren til badet. Det mangler dørblad mellom entré og gang, samt mellom gang og kjøkken. Det ene av disse dørbladene står i kjelleren, men har en del bruksmerker og manglende nøkkelskilt. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noen riss i flisfugene i dusjsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Våtsonen er definert som 1 meter til siden fra dusjen. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik fra krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforhold: Det er påvist avvik fra kravene til fallforhold i henhold til TEK97, som sier at det skal være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50, minst 0,8 meter ut fra sluket. Det er ikke registrert tilstrekkelig fall. Ved eventuell lekkasje av vann kan det samle seg vann ved døren på grunn av fallforholdene, før det renner til sluk. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for underliggende banemembran på gulv er 30 år. Normal levetid for membran på lettvegg er 15 år. Normal levetid for avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling på baderomsmøbelet. - Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Benkeplaten er ikke avsluttet helt fagmessig mot yttervegg, samt i skjøten mellom benkeplatene, da benkeplaten ikke er kappet helt rett, og det er høydeforskjell mellom platene. Det er noen skruehull på et par skapfronter, skapet under vasken er slitt, og foringen mellom oppvaskmaskin og yttervegg er knekt. Skjøten i sokkelen er heller ikke jevn. Det ble registrert en liten fuktskjold i laminatskjøten i nærheten av vasken. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe ulyd i kjøkkenventilatoren ved lav hastighet. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25-75 år, og for avløpsrør av støpejern er den 30-40 år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal tid før utskifting av luft til luft varmepumpe er 10-15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannsberederen er delvis plassert på pukk/grus og delvis på betong. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for drenering er 20-60 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelse fra innsiden ved trappen, samt en del riss i utvendig mur, hovedsakelig i skjøtene av betongsteinsmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eier opplyser at det for noen år tilbake forekom et tilfelle hvor det samlet seg betydelige mengder snø og is utenfor garasjeporten. I forbindelse med mildvær og nedbør førte dette til at vann trengte inn i garasjen og videre inn i kjelleren. Eier opplyser at dette kun har forekommet én gang. I ettertid har eier vært nøye med snørydding utenfor garasjeport og parkeringsareal for å hindre gjentakelse. Det er også registrert dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur andre steder rundt boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ved innvendig rørfornying ble det oppdaget noe gren og tilbakefall på utvendig avløpsrør. Dette er ikke utbedret. Det er planlagt å utbedre dette i forbindelse med påkobling til kommunalt anlegg (se informasjon under punktet "septiktank"). Normal tid før utskifting av avløpsledninger er 25 - 75 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Området rundt bygningen kan benyttes av personer og barn, med mindre området er fysisk avsperret. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, skal sikres i sin helhet med snøfangere. Det mangler snøfangere, bortsett fra ved gangvei til inngang, noe som utgjør en mangel. Dette punktet er vurdert til TG3. Det er registrert manglende innfesting på et taknedløp. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, samt manglende tetting mellom vindu og mur i kjeller. Det ble også observert vannbrett og løs list under på vinduet som er noe nyere i kjelleren. Det er registrert flere vinduer med råteskade i alle etasjer (noe råte vises på bildene). Det er påvist glassruter på det ene soverommet med renninger mellom glassene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år. - Utvendig - Balkongdør Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Peisovnen har sprekker. * Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er registrert noen sprekker i pipe og brannmursforblending i stue, samt i gang i kjeller. Det er også registrert rennmerker av sotvann under sotluke i garasjen. Det er observert noen sprekker i ovnen. Dette gir TG3, sammen med at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Opplysninger fra Sandefjord kommune viser at det skulle vært utført tilsyn og feiing i oktober 2023, men dette ble ikke gjennomført. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble boret hull i vegg mot garasje, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i svillen på denne plasseringen. Det ble imidlertid registrert høye fuktindikasjoner på panelet utvendig på veggen, samt i veggen som skiller bodene. Panelet går ned til betonggulvet og har synlige merker etter fuktighet. Videre ble det funnet indikasjoner på fukt i gulv i gang, vaskerom og bod, samt på yttervegger av betongstein i disse rommene. Det ble også registrert noe saltutslag på yttervegg av betongstein. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren er skjev, og det er påvist sprekker i muren. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Det er påvist andre avvik: * Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Septiktanken gis tilstandsgrad TG3 på grunn av pålegg om sanering og tilkobling til kommunalt renseanlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket var ved befaring delvis belagt med snø, og kunne derfor ikke tilstandsvurderes fullt ut på grunn av begrenset tilkomst. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22/1-2026 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: M-tek, 2022. Ufaglært arbeid: 2022. Beskrivelse: Kortslutning i varmekabler 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Dahl og Bøen, 2009. Kjetil Høidalen, 2024. Beskrivelse: renovert med ny påstøp med varmekabler og fliser på vegg og gulv. Bytte hovedstoppekran, ny varmtvannsbereder, varmt vann på toalettet. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: I 2009 ble det lagt nytt og i 2022 ble membran tettet etter varmekablene hadde kortsluttet 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Tårnes bygg, 2018. Beskrivelse: Lekkasje gjennom tak 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Sveis stål montasje, 2017. Beskrivelse: Ny ytterdør 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Kondens i ene soverom vinduet og fuktighet oppe på loftet. Fugene i stuevinduene har forsvinni. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Støttemur som terrassen står på er skev 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Kan bli fuktig i kjeller. Er bare drenert delvis rundt huset 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2012. Beskrivelse: Når det er islagt foran garasjen på vinteren og det regner kan det komme vann inn garasjen 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Sommerstad, 2011. Beskrivelse: Drensrør på deler av grunnmur mot øst og nord 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Pelias, 2015. Beskrivelse: Stokkmaur angrep 15. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Norva24, 2024. Beskrivelse: Tett avløp fra kjøkken 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Vannteknikk Sør, 2022. Beskrivelse: Borehull med vanntank og trykktank 17. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Sprekk i sideplater på ovnen 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Murmester, 2008. Beskrivelse: Hull, skorstein etter tidligere røykrør og forlenging av skorstein over tak. 26. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Pålegg om renseanlegg. Det er opprettet et selskap Døvle vann og avløp som består av mange naboer. Det er bestemt at vi skal koble oss på kommunens renseanlegg. Dette er en avtale som følger boligen. Oppstart med graving i april og det kommer også forfall på 50 prosent av anleggskost i april. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra jeg kjøpte boligen 37. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Ja det er påbegynt arbeid med nytt renseanleg etter pålegg fra kommunen. Det er opprettet et selskap Døvle vann og avløp prosjekt i samarbeid med flere naboer som skal koble seg på det kommunale renseanlegget. Starter graving i april. Forfall på 50 prosent av annlegskost blir i April. Estimert kostnad er 350000. 42. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Deler vei med naboen på gården. Deler på utgifter ved vedlikehold. Brøyting og strøing er det Johan Taranrød som har.

Innhold
Boligen går over 1. etasje med kjelller. 1. Etasje: Bad, entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og 3 soverom Terasse på 9 kvm med utgang fra stue. Kjeller: Garasje på 17 kvm, gang, vaskerom og 2 boder. Loft: med plass til lagring på 33 kvm gulvareal.

Standard
Velkommen til denne eneboligen som fremstår som funksjonell og innbydende med praktisk planløsning! Kjøkkenet har innredning fra 2009 med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin samt platetopp og stekeovn fra 2020. Her er det plass til kjøkkenbord, og rommet egner seg godt for hyggelige frokoststunder. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Den er malt i en behagelig kombinasjon av beige toner med kontrastvegg i lilla, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse med plass til hagemøbler, hvor man kan nyte fine sommerdager i rolige omgivelser. Boligen inneholder totalt tre soverom av god størrelse. Badet er fra 2009 og har fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant samt dusjhjørne med dusjvegger. I tillegg finnes et separat toalettrom med wc og servant. I kjelleren har man eget vaskerom hvor man finner trykktank til borevann fra 2022. Her er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To utslagsvasker. Innvendige overflater består av gulv med laminat, belegg, malt betong i kjeller. Veggene har tapet, trepanel, malt strie samt pusset og upusset betongblokk i kjeller. Himlingene er utført med himlingsplater og panel, samt trefiberplater i garasjen. Det er mottatt pålegg fra kommunen om utbedring/renseanlegg. Det er opprettet et selskap, Døvle vann og avløp, som består av flere naboer. Det er besluttet at eiendommen skal kobles til kommunens renseanlegg. Dette er en avtale som følger boligen. Oppstart med graving er planlagt i april, og det vil også forfalle 50 prosent av anleggskostnaden i april. Eier og naboer har oppgitt at kostnaden forventes å ligge mellom 300 000 og 400 000 kroner, avhengig av hvem som utfører gravingen og hvilke grunnforhold som avdekkes under arbeidet (jord, stein eller fjell). Beløpet er et estimat og ikke kontraktfestet. Det tas forbehold om at summene som er nevnt er kun et grovt estimat og kan ikke brukes som en fasit for totalkostnaden. Ny eier må ta høyde for at beløpene kan være høyere enn estimatene. Ny eier overtar alt av ansvar, søknad, kostnad, risiko og arbeid med nytt avløpsanlegg som tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Renseanlegget som skal monteres er av typen "August.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny varmtvannstank og hovedstoppekran og varmtvann på toalett * Tett avløp fra kjøkken Norva 24 la nytt rør i rør og nytt rør ned mot betong i garasjen 2022: * Borehull og trykktank * Feil på varmekabel på bad, M-tek feilsøkte og utbedret med ny membran, støp, flisene og fuger 2020: * platetopp 2020 og stekeovn 2020. 2018: * Ny laminat og veggplater på et soverom (soverommet med laminat) * Nytt tak 2017: * Ny ytterdør montert 2016: * Varmepumpe montert 2013: * Nytt laminatgulv ble lagt i entré, gang stue og kjøkken. 2012: * I stuen er glassene skiftet i henholdsvis 1980 og 2012, uten utskifting av rammer. 2011: * Dreneringen og fuktsikringen på deler av grunnmuren mot øst og nord er fra 2011. 2009: * Badet ble renovert 1980: * I stuen er glassene skiftet i henholdsvis 1980 og 2012, uten utskifting av rammer.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber altibox.

Parkering
Parkering i garasje med plass til en bil, ellers på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe installert i stue, elektriske varmekabler på bad, vedovn. Vedovn: 31/10-2023 tilsyn ikke utført. Skorstein: prøvd feiing 31/10-2023 Feiing ble ikke utført. Trykktank til borevann fra 2022 er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris, så dette er opp til ny eier å avgjøre om de ønsker. Eier har hatt dette strømforbruket i kWh i 2025: Januar: 1402,8 Februar: 1288,35 Mars: 1015,37 April: 797,45 Mai: 592,63 Juni: 561,18 Juli: 428,86 August: 428,86 September: 576,37 Oktober: 822,78 November: 1061,07 Desember: 1254,81

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
5859.7

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr (slamskiller), renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
874188

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3496751

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/243/11: 04.03.1968 - Dokumentnr: 9000116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:243 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 500992/1968 fra TØNSBERG TINGRETT 23.09.2004 - Dokumentnr: 9001225 - Målebrev Opprinnelig dok nr 13738/2004 fra TØNSBERG TINGRETT 23.09.2004 - Dokumentnr: 9001225 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 13738/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2004 - Dokumentnr: 9001225 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 13738/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 783947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:243 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 469220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:243 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Byggtegninger: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Selger opplyser om at det er nabo som har stått for vedlikehold av øverste del av vei og at nabo sender regning når det er nødvendig. Nedre del av vei er en del av veilag - årsmøte 1 gang i året. For å komme til eiendommen må man kjøre over gbnr: 243/1 og 244/1. Det er ikke tinglyst veirett - det anbefales å tinglyse veirett. Veilaget heter Boroaveien. Veilaget fakturerer for brøyting og strøing. Det er 11 husstander som bruker Boroaveien og alle er medlem i veilaget. Eier opplyser om at det har blitt betalt kr 5320 for 2023, kr 11 844, og kr 4676,- for 2025. Tilknytning avløp: Slamavskiller. Eiendommen er tilknyttet Døvle Vann og Avløp SA som er et samvirkeforetak stiftet 1. oktober 2025 i Sandefjord kommune. Foretaket er etablert for å eie, drifte og vedlikeholde et privat, felles vann- og avløpsanlegg for tilknyttede eiendommer i området. Medlemmene hefter ikke personlig for foretakets forpliktelser. Foretaket har 24 andeler, hver med et innskudd på 6 000 kroner. Andel og medlemskap er knyttet til den enkelte eiendom eller boenhet og følger eiendommen ved eierskifte. Andeler kan ikke omsettes eller skilles fra eiendommen. Driften finansieres gjennom en årlig serviceavgift som fordeles likt per andel. Foretaket har ansvar for fellesanlegget, mens medlemmene selv er ansvarlige for private stikkledninger og installasjoner. Manglende betaling eller vesentlig mislighold kan føre til frakobling fra anlegget. Foretaket ledes av et styre valgt av årsmøtet. Årsmøtet er foretakets øverste myndighet og avholdes årlig. Vedtektsendringer krever to tredjedels flertall, og oppløsning krever kvalifisert flertall. Tvister skal søkes løst ved forhandlinger før eventuell rettslig behandling. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av det felles vann- og avløpsanlegget fordeles likt på hver av andelene i foretaket ved innbetaling av en årlig medlemskontingent fastsatt av styret. Fullstendig vedteker er vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Septiktanken er av betong. Det er mottatt pålegg fra kommunen om utbedring/renseanlegg. Det er opprettet et selskap, Døvle vann og avløp, som består av flere naboer. Det er besluttet at eiendommen skal kobles til kommunens renseanlegg. Dette er en avtale som følger boligen. Oppstart med graving er planlagt i april, og det vil også forfalle 50 prosent av anleggskostnaden i april. Eier og naboer har oppgitt at kostnaden forventes å ligge mellom 300 000 og 400 000 kroner, avhengig av hvem som utfører gravingen og hvilke grunnforhold som avdekkes under arbeidet (jord, stein eller fjell). Beløpet er et estimat og ikke kontraktfestet. Det tas forbehold om at summene som er nevnt er kun et grovt estimat og kan ikke brukes som en fasit for totalkostnaden. Ny eier må ta høyde for at beløpene kan være høyere enn estimatene. Ny eier overtar alt av ansvar, søknad, kostnad, risiko og arbeid med nytt avløpsanlegg som tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Renseanlegget som skal monteres er av typen "August.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 1044 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LSB.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 54000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.