SANDNES Blåsenborgveien 4

Tomt
622m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med trær, busker og gressplen. Grus i gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Stangeland i et attraktivt boligområde med nærhet til skoler og fritidsaktiviteter. Boligområde er tilrettelagt for god bokvalitet og praktisk hverdagslogistikk for den aktive familien. Her er det gåavstand til skoler og fritidstilbud både i Sandnes sentrum og i Giskehallen. Det er også flere flotte turområder i nærheten som blant annet Gisketjern og Ormaskogen. Sandvedparken er et flott turområde, som er ca 3,5 kilometer fra Ganddal til Sandnes sentrum. Gangavstand til dagligvarehandel Rema 1000 Stangeland og Spar Byhagen. Har du behov for et større utvalg av butikker og restauranter er Sandnes sentrum i gangavstand til boligen. Her finner du et rikt kulturliv og flere spennende tilbud for alle aldre. Sandnes sentrum er også de siste årene blitt større, mer velfungerende og levende med nye møteplasser og god infrastruktur. I Vågen kan du slappe av på bryggekanten og skue utover Gandsfjorden. Her ligger Sandnes kulturhus med bibliotek, restauranter, Havnespeilet, Sandnes Rådhus, m.m. Eiendommen har en perfekt, sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport. Buss og tog er lett tilgjengelig, noe som gir raske og enkle reiser både innen byen og til naboområder. Ideelt for en fleksibel og effektiv hverdag. For yttereligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Opprinnelig enbolig oppført/ferdigstilt i 1952, senere med tilbygg av kjeller og seksjonert til 2 mannsbolig i nyere tid. Boligen er oppført med grunnmur av lødd stein/tegl stein. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt brann/lydisolering av konstruksjoner mot annen boenhet. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en velholdt og innholdsrik del av en tomannsbolig i Blåsenborgveien 4, beliggende på Stangeland like ved Sandnes sentrum. Boligen inneholder: 1.etg: Gang/entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. U.etg - Hoveddel: Gang m/trapp, soverom (ikke godkjent), og bod (ikke godkjent). U.etg - Utleiedel (Ikke godkjent): Gang, vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, og bod. Parkering i gårdsrom. Boligen har kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud, både i Sandnes sentrum og ved Giskehallen. Flotte turområder som Gisketjern og Ormaskogen. Sandnes sentrum tilbyr et rikt kultur- og servicetilbud for alle aldersgrupper. Verdt å nevne: - Altibox - Gode solforhold - Installert el-billader Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Kjellerdør Boligen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen har en enkel, eldre kjellerdør som er innadslående og antas å være fra byggeår. Døren fremstår med slitasje og tilfredsstiller ikke dagens krav til varmeisolasjon, tetthet og sikkerhet. Eldre kjellerdører har normalt begrensede isolerende egenskaper og kan ha redusert tetthet. Dette kan medføre økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning. Forholdet vurderes som et avvik fra dagens standard. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert komfort, økte energikostnader og økt risiko for fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Utskifting til nyere, isolert ytterdør med tilfredsstillende tetthet og låsfunksjon anbefales. Eventuelle tilpasninger av karm og tilstøtende konstruksjoner må påregnes. Terrasse Terrassen består av betongdekke tekket med asfaltbelegg, med overliggende terrassebord. Rekkverk er vurdert som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er av eldre type og det er begrenset innsyn til tettesjiktet grunnet overliggende terrassebord. Slike løsninger har økt risiko for skjulte skader, spesielt knyttet til aldring av asfaltbelegg, mangelfull drenering og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Eventuelle skader i tettesjiktet kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader i betongdekke og underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg uten synlige tegn på overflaten. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved framtidig utskifting av terrassebord bør tettesjikt inspiseres. Oppgradering eller utskifting av asfaltbelegg må påregnes ved påviste skader eller alderstilstand. Utvendige trapper Kjellertrapp i stedstøpt betong med vange (betong vegg langs trapp) av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Håndløper mangler på begge sider av trappeløp. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Tilbygg av kjeller Kjeller er utvidet med tilbygg bestående av betongvegger, som er forblendet med plater og pusset. Tak over tilbygget består av betongdekke som fungerer som dekke/terrasse for overliggende boligdel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: På befaring ble det avdekket at betongdekket ikke er isolert på oversiden eller langs ytterkanter. Manglende utvendig isolasjon øker risikoen for kuldebroer og kondensdannelse. Innvendig ble det registrert fuktskader i himling ved overgang mellom eldre bygningsdel og nyere tilbygg. Det ble også observert betydelige skjevheter i himling i soverom, noe som kan indikere setninger, konstruktive avvik eller fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Manglende isolasjon av betongdekke kan føre til varmetap, kondens og fuktskader. Påviste fuktskader kan utvikle seg videre og medføre svekket konstruksjon, redusert bokvalitet og behov for omfattende utbedringer. Skjevheter i himling kan påvirke rommets funksjon og indikerer mulig underliggende konstruktive forhold. Tiltak: Det anbefales nærmere teknisk utredning av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Aktuelle tiltak kan omfatte etterisolering av betongdekke, utbedring av tettesjikt, reparasjon av fuktskader samt kontroll og eventuell utbedring av konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Kostnader og omfang må påregnes. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innvendige overflater fremstår generelt i normal stand uten vesentlige skader. Det er imidlertid registrert manglende taklister samt enkelte mangelfulle avslutninger mot dørterskler i kjeller. Forholdet vurderes som et kosmetisk avvik og påvirker i liten grad byggets funksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Manglende lister og avslutninger gir redusert estetisk uttrykk og kan medføre mindre slitasje på overflater over tid. Tiltak: Montering av taklister og utbedring av avslutninger mot dørterskler anbefales for å oppnå tilfredsstillende utførelse. VÅTROM KJELLER > BAD Overflater vegger og himling Veggene har malte plater og taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Malte plater er i utgangspunktet ikke egnet som våtromsoverflate i dusjsone. Bruk av dusjkabinett reduserer imidlertid direkte vannbelastning på veggene. Løsningen anses som en avvikende, men funksjonell løsning så lenge dusjkabinettet er tett og i bruk. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Ved lekkasje eller fuktskader i dusjkabinettet kan vann trenge inn i underliggende konstruksjoner, da veggene ikke har dokumentert fuktsikring. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av dusjkabinett for tetthet og funksjon. Ved framtidig oppgradering av bad bør vegger i dusjsone utføres med godkjente våtromsmaterialer. KJELLER > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 1 ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Under 25 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membranarbeid, herunder produktvalg, utførelse eller kontroll. Det er ikke mulig å verifisere at membranløsninger er utført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens. Risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader kan ikke utelukkes. Badets tekniske tilstand og restlevetid vurderes som usikker. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på forholdet. Ved mistanke om fukt bør det utføres nærmere undersøkelser av fagkyndig. Ved oppgradering eller endringer bør våtrommet rehabiliteres i samsvar med gjeldende våtromsnorm og dokumenteres. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er montert vegghengt toalett med innbyggingssisterne. Løsningen innebærer at vanninstallasjonen er skjult i konstruksjonen, noe som gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før eventuell skade har oppstått. Ved befaring ble det ikke registrert lekkasjevarsler, fuktsensor eller annen form for lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Etter dagens anbefalinger skal skjulte vanninstallasjoner ha lekkasjesikring i form av varsler eller innebygde løsninger som leder lekkasjevann til synlig område, i tråd med krav i TEK og anbefalinger fra bransjenormer. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade. KJØKKEN KJELLER > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken innredning med benkeplate i laminat Opplegg for oppvaskmaskin med egen stoppekran montert. Vannlås i benk funnet i orden, dvs, at den sitter fast og er tett. Det er ingen indikasjon av fukt/skader foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fukt-/varmeskader på benkeplaten. Skadene fremstår som misfarging og/eller deformasjon, og vurderes å være forårsaket av påvirkning fra høy temperatur, eksempelvis varme kjeler, apparater eller annen varmekilde plassert direkte på overflaten. Benkeplater er generelt følsomme for både fukt og høy varme. Skader som følge av temperaturpåvirkning indikerer at overflaten har mistet deler av sin beskyttende funksjon. Forholdet anses som en bruksslitasje/overflateskade, men kan gi redusert motstand mot videre fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Skaden er primært av kosmetisk karakter, men videre fuktpåvirkning kan medføre ytterligere forringelse av benkeplaten. Funksjonen kan over tid bli redusert dersom skaden utvikler seg. Tiltak: Det anbefales å unngå videre varme- og fuktbelastning på området. Overflaten kan eventuelt utbedres eller benkeplaten skiftes dersom estetikk eller funksjon vurderes som utilfredsstillende. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Boligen har grunnmur fra opprinnelig byggeår ca. 1953, samt en nyere del oppført ved senere utvidelse. På nyere del av grunnmuren er det observert synlig utvendig fuktsperre. Løsning og utførelse for drenering er ikke dokumentert, og dreneringsforholdene er derfor ukjent for både eldre og nyere del. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre grunnmurer er normalt ikke etablert med drenering og fuktsikring etter dagens standard. Synlig fuktsperre på nyere del indikerer tiltak, men uten dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til utførelse, alder og funksjon. Manglende kunnskap om dreneringsløsning gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Ukjente dreneringsforhold kan føre til fuktinntrengning i kjellervegger og påfølgende skader, selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved befaring. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført drenering der dette finnes. Ved framtidige arbeider eller tegn til fuktproblematikk bør drenerings- og fuktsikringsløsning vurderes nærmere av fagkyndig. Tilstandsgrad: TG 2 ? Avvik som kan kreve tiltak Grunnmur og fundamenter Boligen har grunnmur fra opprinnelig byggeår 1952, samt nyere grunnmur tilhørende senere tilbygg. Grunnmuren er forblendet med plater som er pusset på utsiden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert synlige riss og sprekker i overflater på grunnmuren. Forblendingen begrenser innsyn til selve grunnmurens konstruksjon og eventuelle underliggende skader. Riss og sprekker kan være relatert til alder, naturlige bevegelser i konstruksjonen eller setninger. På grunn av utvendig forblending er det begrenset mulighet for å vurdere omfang og betydning av eventuelle skader i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Sprekker i grunnmur kan over tid medføre fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen. Skjulte forhold bak forblending kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på utvikling av riss og sprekker. Ved økende sprekkdannelser eller tegn til fuktproblematikk bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. Utbedring av overflater og eventuell tetting av sprekker kan være aktuelt. Terrengforhold Tomten ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble ved befaring registrert at terreng nær grunnmur har ikke tilstrekkelig fall utover fra bygningen, og i enkelte områder heller terrenget svakt inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dette er i strid med gjeldene byggeforskrifter som angir at terrenget skal ha fall bort fra bygningen for å unngå oppsamling av overflatevann mot konstruksjonen. Avviket er også i strid med anbefalinger i NS 3600:2018, som beskriver tilfredsstillende terreng fall som minst 1:50 (2 %) de første 3 meterne fra yttervegg. Manglende eller negativt fall øker risikoen for fuktinntrenging, opphopning av overvann og nedfukting av grunnmur ogdreneringssystem. Det anbefales å etablere korrekt fall på terreng og eventuelt kontrollere dreneringens funksjon. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG VÅTROM KJELLER > BAD Overflater Gulv Gulvet er fliselagt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert fall mot sluk, og det er ikke påvist oppbrett av membran ved dørterskel. Manglende fall til sluk og fravær av membranoppbrett ved dørterskel er avvik fra gjeldende våtromsnorm og øker risikoen for vannpåvirkning utenfor våtrommet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Vann kan bli stående på gulvet eller renne ut av våtrommet, noe som kan medføre fuktskader på tilstøtende rom og konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales full utbedring av gulvkonstruksjonen. Tiltak vil normalt innebære demontering av eksisterende gulv, etablering av korrekt fall til sluk og utførelse av godkjent membranløsning med oppbrett ved dørterskel. Tilstandsgrad 3 pga manglende fuktsikring/Oppbrett ved dørterskel (Tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Membran kan ikke påvises i tilknytning til sluk eller som oppbrett ved dørterskel. Det er videre observert at klemring i sluk ligger løst. Manglende fall mot sluk, fravær av påvisbar membran i kritiske overganger samt løstliggende klemring i sluk utgjør vesentlige avvik fra gjeldende krav til våtrom. Forholdene gir høy risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konsekvens: Vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner uten synlige tegn, noe som kan føre til omfattende fuktskader, muggdannelse og følgeskader i tilstøtende rom. Tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet. Tiltak vil normalt innebære riving av eksisterende gulvkonstruksjon, etablering av korrekt fall til sluk og utførelse av dokumentert membranløsning med korrekt montering av klemring og oppbrett ved dørterskel, utført av fagkyndig. SPESIALROM KJELLER > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalett rom med gulvmontert toalett og med enkel servant. Fuktsøk er foretatt omkring toalettets sokkel uten negative utslag. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For ytterligerer informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Diverse
Sameiebrøk: 7/10. Bygningsforsikring fordeles etter sameiebrøk. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler i bad. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En slik avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14363

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1135870

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4543480

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/698/1: 24.10.1950 - Dokumentnr: 5404 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:698 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1978 - Dokumentnr: 3232 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:698 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2026 - Dokumentnr: 42755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 28.02.2014 - Dokumentnr: 170756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 7/10. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:698 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra Sandnes kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggetillatelse, datert 29.04.1952. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Det er foretatt endringer i planløsningen i 1. etasje som avviker fra godkjente byggetegninger. Soverom i kjeller i hoveddel er på godkjente tegninger angitt som matbod. Det er etablert en utleiedel i kjeller bestående av stue/kjøkken, tre soverom, bad og gjestetoalett. Ifølge godkjente byggetegninger er disse arealene godkjent som garasje, vaskerom, vedbod, matbod og et udefinert rom. Etableringen av utleiedelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Videre fremgår det av tilstandsrapporten at utleiedelen ikke tilfredsstiller gjeldende krav til lydisolasjon og brannsikkerhet. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 5701 - Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones, ikrafttredelse 07.02.1962. Reguleringsplan under arbeid- PlanID 202208 - Detaljregulering for gnr 62 bnr 40, 143, 281 og 462 _ Stangeland Mølle - Stangeland. Kommuneplan 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.07.2023. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleiedel i kjeller er utleid pr dags dato kr. 11 000 inkl. strøm (oppsigelsestid: 3 måneder), hvorav leieinntekter stammer fra en ikke godkjent utleiedel. Utleiedel i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.