LAKSEVÅG Nylundsveien 42

Tomt
2430m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Boligen befinner seg meget sentralt til på Laksevåg, med kort vei til alt du måtte trenge for hele familien. Med sin tilbaketrukne plassering fra hovedvei, men samtidig strategisk plassering er dette på mange måter den ideelle plassering! Nærmeste dagligvarebutikk, Spar Karensfryd, ligger like rundt svingen. For ytterligere flere butikker finner du Kiwi Hamrehjørnet og Rema 1000 Gyldenpris begge innen en kort gåtur. Alle med parkeringsplass. For ytterligere flere butikker har du flere valg. Man kan ta turen til Laksevåg Senter og eller Bergen Sentrum. Enkleste veien er å ta en av mange busser fra Gyldenpris busstopp. Her i fra kan du ta busser mot alle retninger. For den tur og treningsglade er det kort vei til blant annet populære Løvstien, Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Om ønskelig kan man også bevege seg langs med Damsgårdssundet. Skulle man ønske å trene innendørs er det gangavstand til SATS Damsgård og EVO Damsgårdssundet. Til Flesland og Bergen Sentrum er det henholdsvis 20 og 12 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes følgende: Skoler: - Damsgård skole - Holen Sole - St Paul skole - Møhlenpris skole - Ny Krohnborg skole - Bergen Private Gymnas - Metis privatistskole - Amalie skram videregående skole - Handelshøyskolen BI - Norges handelshøyskole NHH - Universitetet i Bergen - Høgskulen på Vestlandet Barnehager: - Gyldenpris barnehage - Kirkebukten barnehage - Den Internasjonale barnehagen - Jekteviken barnehage - Rosetårnet barnehage - Damsgård kanvas-barnehage - Laksevåg barnehage

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, alu belsag utvendig. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre - alu kledd utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 8.3m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Hjelmås VVS Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av alt inventar, dusjkabinett, vask, toalett osv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Svar: Ja. Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: Svar: Ja. Sølvkre på badet. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Varme AS /v Øyvind Sydholen Beskrivelse av arbeidet: Modernisering av ildsted, selve ildstedet er byttet ut etter dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: star elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert dimmer i gang, koblingsboks til lys på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: oswald jørs as Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmtvannsbereder på kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: serviceElektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av stikk til komfyr og vaskemaskin, lys og stikk på kjøkken

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nylundsveien 42. En herlig 3-roms eierseksjonsleilighet på Laksevåg. Her kan du bosette deg like ved skoler og høyere utdanning! Boligen er malt i tidsriktige farger, har store flotte vinduer og en romslig balkong. Sammen med sin meget sentrale beliggenhet er dette en bolig du absolutt vil bli glad i! Det første som møter deg er en romslig entré med plass til å henge fra deg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til boligens store stue. Stuen er malt i delikate farger, har store vinduer og lar seg naturlig fordele i både sofa- og spisebordsgruppe. Her er det plass til både hverdag og fest! I hjørnet av stuen finner du en koselig vedovn. Perfekt for både kos og kaldere dager! Fra stuen har du direkte adkomst til boligens balkong med plass til ønsket møblering. Her kan du nyte morgenkaffen under tak hele året! Kjøkkenet er av lyse glatte fronter med gripekant og benkeplate av laminat. Her er også kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er svært arealeffektivt og har flere skap som bidrar til en ryddig arbeidsplass. I enden av rommet er nok et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Soverommene er begge av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Like utenfor hovedsoverommet kommer man til boligens bad. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer også en ekstern bod i kjelleretasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - 3m2 - Overflater vegger og himling Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Etasje - Bad - 3m2 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Etasje - Bad - 3m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Etasje - Bad - 3m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass disponeres i fellesskap. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 335 805 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 625 805 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 620 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 010 (Omkostninger totalt) 103 910 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 717 815 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 729 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 732 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10958

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
747609

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2990436

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 79 163 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
9/225

Felleskostnader pr. mnd
5421

Felleskostnader inkluderer
Dekker lån, renter og avdrag, kabel-tv, garasje, felles strøm, vedlikeholdsfond, diverse honorarer, forsikring og andre driftskostnader. Pr. dags dato (16.01.2026): Lån nr: 9820820455; Adm. lån 1 - Akonto renter 1 984,49 Lån nr: 9820820455; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 477,51 Kabel-Tv 588,00 Felleskostnader 2 371,00 Totalt: 5 421,- Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader Styret har vedtatt uendrede felleskostnader i 2025.

Andel fellesgjeld
335805

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
50317

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kontakt til styret: Navn: Bertil Sivertsen E-post: nylundsveien38-40-42-44@styrerommet.no Sameiet informerte på årsmøte i 2025 om følgende fremtidige planer: - Avløpsrør og bunnledning må byttes ut i løpet av kort tid. Dette er dokumentert fra Rørhab. Nytt styre må ta denne prosessen videre. Det er meget viktig at dette arbeidet prioriteres i 2025/2026, da bunnledningene er gamle. Sluker og innvendige rør må også sjekkes for å se om disse må utbedres grunnet byggets alder. - Gamle sikringsskap bør byttes ut. Dette må hver eier selv bekoste. - Lekkasjesikringer bør installeres ved alle varmtvannstanker. Dette må hver eier selv bekoste. - Lekkasje i vegg på loft i nr. 44 må utbedres. Det informeres videre om følgende fra forretningsfører: Rehabilitering av fasade (dører og vinduer mm) vedtatt på GF 13.07.2023. Arbeid starter høsten 2023 med ferdigstillelse ca sommeren 2024. Låneopptak ca 8,7MNOK. Prosjektet har en kostnadsramme på ca 11,5 MNOK. Differansen mellom låneopptak og prosjektkostand vil bli finansiert ved kapitalinnhenting fra eiere.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger. Administrasjonsgebyr ved salg iht gjeldende prisliste. Driftskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene. Sameiet har administrasjonsavtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Første mulighet for innfrielse er ved lånets forfall 31.juli 2024. Dersom slik nedbetaling er aktuelt må andelseier ta kontakt med oef@obos.no Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å informere kjøper om dette. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208204556 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 6 304 692,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208204556 Restsaldo: 329 790,87 Kapitalkostnader: 2 369,22 Administrasjonsavtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 329 790,87,-, pr. dags dato (16.01.2026).

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Brukere av seksjonene kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. Beboer som ønsker å holde husdyr skal sende skriftlig søknad til styreleder med underskrift av husets øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/157/185/14: 23.04.1969 - Dokumentnr: 402291 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr. 157, bnr. 184, seksj. 1 - 18 Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1983 - Dokumentnr: 17298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/25 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 026 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 887763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:157 Bnr:185 Snr:14 26.05.2021 - Dokumentnr: 612660 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/225 Endring av formål

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ ny boenhet i kjelleretasje, datert 30.01.2023. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens løsning og tegninger stemplet 11.08.1964 og 20.01.1965. I dagens løsning er balkongen utvidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg, over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen, med følgende planinfo: PlanID: 40110000 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN Ikrafttrådt: 04.07.1960 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 14,7 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 64090000 (Planforslag) Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 40010000 (Opphevet) Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD PlanID: 11480000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS PlanID: 8750000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ PlanID: 63270000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD PlanID: 11240000 (Opphevet) Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN PlanID: 40090000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 1 OG 61, FRYDENBØ PlanID: 40110005 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG.TVERRVEIEN OG AREALET MELLOM TVERRVEIEN OG STRANDVEIEN PlanID: 64940000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 PlanID: 70120000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG PlanID: 40110003 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 11, DAMSGÅRDSVEIEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 157/35 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 11.10.2024 154/151 - Tilbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 11.02.2025 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørtav støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 335 805 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 625 805 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 620 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 010 (Omkostninger totalt) 103 910 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 717 815 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 729 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 732 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92010

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52 145,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument og innhenting av opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.