SUNNDALSØRA Ivar Seljedals gate 4

Tomt
1064.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, terrasser og plen. Det gjøres oppmerksom på at det fremkommer av kart over tomt og tomtegrenser, at garasjen er bygd over tomtegrensen mot nord, og at deler av garasjen går over på naboens eiendom, gnr 48, bnr. 27, Trøagata 3. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen dispensasjon, tinglyst avtale eller annen rettslig regulering av dette forholdet. Eventuell risiko og konsekvens av forholdet overtas av kjøper.

Beliggenhet
Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, like i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og videregående. Ca. 2 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, offentlige skolebygg, fri- og gårdsområder.

Barnehage/skole/fritid
Sande barneskole, Sunndal videregående og Sunndal ungdomsskole ligger alle like i nærheten av eiendommen, og Holten barnehage ligger ca 800 meter unna. Sunndal sentrum ligger ca 1,5 km fra eiendommen, med alt av sentrumsfasiliteter. I nærområdet finner man også hundeklubb, tennisbane, stadion, sportshall, kunstgressbane, svømmehall og flotte turområder.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
200 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1960 og har en takkonstruksjon av type flatt tak, med plassbygde taksperrer fra byggeåret, tekket med asfaltbelegg. Eiendommen er sannsynligvis fundamentert på morenegrunn. Grunnmuren består av støpte betongmurer med en isolert og støpt betongplate. Dreneringssystemet er trolig fra byggeåret, med enkelte senere utbedringer. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillene i boligen er konstruert av trevirke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Ytterdørene er i teak-utførelse, og bi-inngangsdøren er av trevirke. Ved inngangspartiet er det en betongbalkong. Det er en betongtrapp ved hovedinngangen og en ved inngangen på baksiden. Garasjen har en takkonstruksjon med flat utforming, tekket med asfaltbelegg. Veggkonstruksjonen er av pusset og malt betong, og gulvet er av betong. Innvendig er både vegger og tak av åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Dører Dørene er fra byggeåret og har behov for vedlikehold eller utskifting. - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Kjøkken - Etasje 1. > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - Etasje 1. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - Etasje 1. > Kjølerom > Overflater og konstruksjon De valgte materialløsninger er ikke egnet til å brukes i kjølerom. > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg Anlegget er utført som åpent og lukket anlegg med automatsikringer. Det er sannsynligvis fra rundt 1990. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Våtrom - Etasje 1. > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i hylle/nisje i dusjen. - Våtrommets membran har passert sin forventede levetid. - Veggvinyl er oppsprukket, man ser direkte inn på bakenforliggende konstruksjon og panel flere steder - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i tettesjikt - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2025 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brødr. Gjershaug as, 2025 Beskrivelse: Bordkledning og vindu. Lysgraver og pussing/maling av grunnmurer 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brødr. Gjershaug as, 2025 Beskrivelse: Pussing og maling. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alf Engen as, 2025 Beskrivelse: Gravd opp og fjernet oljetank i hagen. Lagt opp nytt avløp til taknedløp ut til shingelfylling. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Gravd opp og fjernet i 2025 av Alf Engen as. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjelleren har egen inngang som kan brukes til adkomst utleiedel. Kjeller har eget kjøkken, bad og soverom som kan leies ut ved behov. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etasje: Entrè, gang/ mellomstue, bod, soveromsgang, 3 soverom, garderoberom, bad, wc, stue, kjøkken, kjøkkengang, kjøkkenbod og bakentrè/ kjøkkeninngang. Terrasse ved hovedinngang. Sokkeletasje: Gang/ trapperom, teknisk rom, mellomgang, kjøkken, vaskerom/ dusj, bod, wc, kjellerstue og 3 soverom, hvorav det ene med walk-in closet. Dobbel garasje med carport. Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke kan fremvise byggtegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Lovligheten av dagens bruk kan derfor ikke bekreftes. Se punktet ?Ferdigattest/brukstillatelse? for mer informasjon.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i farge med glatte fronter på underskap og skuffer, fordelt over to vegger. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet, og malte plater på vegger og i tak. Det er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen, samt frittstående fryseskap/kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter på underskap og skuffer, fordelt over to vegger. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og avrenningsplate. Gulvet har vinylbelegg, veggene har malte plater og paneler, og taket har paneler av trevirke. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen, samt frittstående kjøleskap og hybelkomfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad i første etasje med vinylbelegg på gulv, tapet og vinyl på vegger og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med en lys porselensservant med overhengende speil og belysning, badekar og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med vinylbelegg på gulv, malte betongvegger og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i første etasje med vinylflis på gulvet, belegg/flis på veggene og malte plater i taket. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjeller med vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med paneler av trevirke og murt betong, og taket har paneler av trevirke. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og vinylbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater, paneler av trevirke og malt betong. Himling: Lagt med malte plater og paneler av trevirke. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber og jern. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i støpejern. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, og mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: En 200 liters Oso varmtvannstank er plassert i fyrrommet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, utført som skjult og åpent anlegg. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker. - Kjølerom: Kjølerom i første etasje med sponplater på gulv, og malte plater på vegger og i tak. Rommet har et eldre kjøleaggregat. For utfyllende informasjon om standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Nyere malte vinduer, med 2-lags isolert glass montert i kjeller. Ny luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 1.etasje. Bordkledning og grunnmurer pusset og malt på både bolig og garasje. Gammel, nedgravd oljetank fjernet, og nytt avløp til taknedløp lagt ut til shingelfylling.

Parkering
Boligen har en dobbel garasje med carport oppført på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen i kommunens arkiver, og avklaringer rundt dette må avklares med kommunen. Se punktet ?Ferdigattest/brukstillatelse? for mer informasjon.

Forsikringsselskap
Ikke opplyst av selger

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det fremkommer av kart over tomt og tomtegrenser, at garasjen er bygd over tomtegrensen mot nord, og at deler av garasjen går over på naboens eiendom, gnr 48, bnr. 27, Trøagata 3. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen dispensasjon, tinglyst avtale eller annen rettslig regulering av dette forholdet. Eventuell risiko og konsekvens av forholdet overtas av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Peis montert i gang/ mellomstue i 1. etasje og i kjellerstuen. Varmepumpe montert i stue i 1. etasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25930

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kloakk, feiing/tilsyn og eiendomsskatt, kr 20 367 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
859926

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3439703

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/48/39: 19.11.1960 - Dokumentnr: 2733 - Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er heller ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Sande (plan-ID 19820400). Tomten er regulert til bolig.. 19.04.1982 Følger Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan Sunndalsøra, ikrafttredelse 02.09.2015. 1065 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B_01.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at megler ikke har mottatt dokumenter fra kommune som kan bekrefte om kjeller er er godkjent som egen bruksenhet eller ikke, og iflg. kommunen foreligger ikke dokumentene i deres arkiver. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 155 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 83 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.