OSLO Motzfeldts gate 8

Tomt
842.3m²

Beskrivelse av tomt
En koselig og frodig i lukket bakgård. Felles sykkelbod.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en tilbaketrukket bygård i en rolig sidegate midt i bykjernen. Området er perfekt for deg som ønsker å bo supersentralt i Oslo, med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kaféer og utesteder, samt et svært godt utvalg av kollektivtransport. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Botanisk hage, Grønland Bazar, Bjørvika, Munch Brygge, Tøyen Torg og Oslo Sentralstasjon. Nærområdet er i svært positiv utvikling. I Urtegata kommer snart det storslåtte Urtekvartalet, som fylles med restauranter, kafeer, og nye arbeids- og studieplasser innenfor kreative næringer, kultur og tech. Se www.urtekvartalet.no for mer informasjon. Nærområdet byr på en rekke koselige kaféer og restauranter som Oslo Mekaniske Verksted, Vintage Kitchen, Olympen, Pigalle, Dattera til Hagen, Papegøye (Neongrut) og Golden Chimp. På Grønland finner du blant annet vinmonopol, apotek, post og matbutikker. For den matglade finner du de landets mest spennende frukt- og grønnsaksbutikker i dette området. I tillegg er det flere dagligvarebutikker som Coop, Rema 1000 og Meny i nærheten, samt søndagsåpen Bunnpris rett ved leiligheten. Grønlands Torg og Tøyen Torg ligger noen minutter unna med et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Gangavstand til det yrende livet på Grünerløkka med et drøss av populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, og flere unike forretninger på rekke og rad. Akrobaten Gangbro knytter Grønland sammen med det spennende nye området i Oslo med Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Havnefronten har vært i sterk utvikling de siste årene med Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og det nye Munchmuseet. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Sørenga er allerede et populært mål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Botsparken, Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken og Kampen park finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum og Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. For den aktive har man et godt utvalg som Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga og på Caltexløkka finnes det baner som blir aktivt brukt til fotball, slåball, basket o.l. På Rudolf Nilsens plass gjøres fotballbanen om til skøytebane om vinteren. Nye Jordal Amfi med parkanlegg har åpnet, og det nye Tøyenbadet er ferdigstilt. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder! Godt kollektivtilbud i området med kort vei til offentlig kommunikasjon blant annet trikk, buss og T bane, samt gangavstand til Oslo Bussterminal og til Grønland T banestasjon, samt til Oslo S / Karl Johans gate.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 0.1 km Breigata barnehage (1-5 år) 0.1 km Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.2 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.6 km Hersleb videregående skole, 8 min gange Elvebakken videregående skole 0.9 km

Skolekrets
Sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.3 km Buss fra Norbygata (Linje 5N, 60) 0.3 km Trikk fra Nybrua i Storgata (Linje 11, 12, 17, 18) 0.6 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 0.8 km

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl og malt panel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra tilkobling innløp toalett. Byttet klosett i 2020. Leietaker meldte merke etter fukt på vegg ved innflytt 2022. Vasket og ikke hatt tilbakefall. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fjerning av gammelt vannklosset og montering av nytt. Arbeid utført av: Bøysen rør AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Funn av veggdyr i 2022. Skadedyrbekjempelse inkl. frys av møbler utført av Pelias. Hadde kakerlakker i 2019, flere enheter i bygget. Bekjempet av Pelias. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 2023 ny dør calling fra defigo ble installert i regi av styret. 2024 service av heis i gjennom styret 2025 oppgradering av brannvarslingssystemet i bygget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasadevask med murarbeider, samt på tak blikkarbeider inkl takrenner og maling i 2021. Utført i regi av styret. Arbeid utført av: Front Entreprenør AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Felleskostnadene har allerede økt med 10% fra 1 juli 2025. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Var kakerlakker i flere enheter 2019. Bekjempet av Pelias. 2018/2019 før renovering av taket var det noe fukt i loftsbod.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang balkong, soverom. I tillegg disp. leiligheten en loftsbod med ca 6,0 m2 gulvareal målt under skråtak (ca. 2,6 m2 målt i henhold til NS3940`s bestemmelser for skråtak).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Vinduer fra 1991, risiko for punktering og behov for vedlikehold. - Kjøkken. Innredning fra byggeår, slitasje og manglende komfyrvakt. - Avløpsrør. Alder fra 1991. Risiko for funksjonsfeil og dårlig avrenning. - Vannledninger. Varmtvannsstoppekran er vanskelig å betjene. Alder øker risiko for lekkasje. - Elektrisk. Eldre anlegg med manglende samsvarserklæring. Anbefalt el-kontroll.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom. Alder og teknisk løsning fra ca. 1991, med skader på fliser. Vanskelig å besiktige gulvsluk montert under dusjkabinett på en tilfredstillende måte. Anbefales full rehabilitering. Kostnadsanslag: 150.000? 300.000 kr

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disp. ikke garasjeplass, men enkelte seksjonseiere har kjøpt eierandel i garasjeseksjon nr 63. (Tinglyses Gnr. 230, Bnr, 419, ideell andel 1/34). Se sameiets vedtekter 6 for mer informasjon om garasjeseksjon. Megler kjenner ikke til ev. tilgjengelighet, og kjøp/leie vil foregå utenfor megler. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/gateparkering

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen estimert eiendomsskatt for seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
1155976

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4623905

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert. Selger informerer om at grunnpakken på hastighet internett er 1000/1000 mbps.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/4939

Felleskostnader pr. mnd
3183

Felleskostnader inkluderer
Akonto varmt vann Felleskostnader

Andel fellesformue
18969

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Motzfeldts gate 6-8 består av 63 seksjoner. - Alle seksjoner i boligsameiet Motzfeldts gate 6-8 fikk høsten 2018 utlevert et stk. skumslukkingsapparat (houseguard 6 liter) og to stk. optiske røykvarslere som er merket med "Motzfeldts gate 6-8". Sameiet dekket kostnadene som en engangskostnad og alle seksjoneiere er ansvarlig for vedlikehold av materiellet. Materiellet tilhører de respektive seksjonene og skal overleveres i operativ stand til nye eiere ved ev. salg. Tidligere prosjekter i sameiet: 2024 - Nye gulv i innvendige fellesarealer 2023 - 2023 Ny oppgangsdør (og rammeverk) i stål 2023 - 2023 Oppgradering til LED-belysning i garasje og fellesarealer innendørs og utendørs 2023 - 2023 Utbedring av sameiets felles avløpsledning 2023 - 2023 Montering av elektronisk låsesystem på søppelrom 2023 - 2023 Etablering av Defigo porttelefon-system 2022 - 2022 Etablering av nye postkasser med elektroniske navneskilt 2022 - 2022 Etablering av ny fiberstruktur for Internett, kollektiv avtale med OON 2021 - 2021 Oppussing portrom og søppelrom: Epoxy-belegg gulv og vegger søppelrom 2021 - 2021 Dobling av brannalarmklokker alle etasjer 2021 - 2021 Fullstendig fasaderehabilitering (hovedårsak; «hengende» murstein over vinduer) 2020 - 2020 Oppretting av ladestruktur i garasje (seksjon 63) 2020 - 2020 Bygging av sykkelbod i bakgård 2019 - 2019 Rehabilitering fasade; hjørnet ved portrom i bakgård 2019 - 2019 Maling utebod 2018 - 2018 Ett 6L (27A) skumslukkingsapparat og to optiske røykdetektorer til alle seksjoner 2018 - 2018 Nye varmtvannsberedere 2018 - 2018 Rens takrenner og nedløp 2017 - 2017 Nytt elektronisk låssystem (Låshuset) 2017 - 2017 Kontroll av alle luftekanaler fellesarealer 2016 - 2016 Full rens av takstein, takrenner og nedløp 2015 - 2015 Kontroll av ventilasjonssystemer tak inkludert utskiftning av én takvifte 2015 - 2015 Kontroll av ventilasjonssystemer leiligheter 2015 - 2015 Nytt brannvarslingsanlegg 2015 - 2015 Nye lamper innendørs etasje 1-7 fellesarealer (LED-belysning) 2015 - 2015 Oppussing innendørs (maling alle fellesarealer) 2015 - 2015 Utskiftning fjernlesbare vannmålere 2014 - 2014 Nytt elektronisk låssystem (Vrio) 2014 - 2014 Asfaltering bakgård Planlagte/vedtatte prosjekter: - Nytt tak (planlagt rundt 2026/2027). Taket har begrenset levetid igjen pga. slitasje på undertak og takpapp. Estimert kostnad: 3?4 millioner kroner. Per 1. januar 2025 forventes ca. 2 millioner kroner oppspart i egenkapital. Prosjektet må fremskyndes dersom det oppstår lekkasjer eller alvorlige skader. Pågående vedlikehold og drift (løpende tiltak) - Oppfølging av dørcallingsystem (Defigo) ? eiere har ansvar for administrasjon av sin seksjon, men styret bistår ved eierskifte. Kontinuerlig vedlikehold av: - Garasje og portsystemer (inkl. halvårlig service) - Heis (ny serviceavtale med Orona fra 2024) - Brannvarslingssystem og kameraovervåkning (årlig service) - Søppelrom og låsesystemer - VVS-systemer, varmtvannsavregning, og lekkasjer - Beboer- og garasjeoversikter I årsrapporten fremgår følgende; "Etter gjennomføring av gulvprosjektet i 2024, skal det ikke planlegges eller gjennomføres nye store kostnadsdrivende prosjekter før nytt tak er lagt ? med mindre det oppstår akutte behov for nødvendige eller kostnadsbesparende tiltak."

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån for sameiet eller seksjonen.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsbretning. Kan oversendes ved forespørsel til megler. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/419/7: 14.08.1991 - Dokumentnr: 41583 - Erklæring/avtale Bruksrett til kjørbar atkomstvei på visse vilkår. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1991 - Dokumentnr: 44810 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4939 30.08.1991 - Dokumentnr: 44811 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:419 Snr:63 Bestemmelse om evigvarende adkomst og bruksrett til rom for varmtvannstilbredere og sykkelbod.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest - Motzfeldts gate 6-8. Arbeidets art: Nybygg - Boligblokk, datert 22.03.1995 Bygningstegninger: Dagens planløsning er i henhold til godkjente tegninger utført av Anker & Bølaas Arkitektkontor AS, mottatt Oslo Bygningskontroll 22.08.1991.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknuttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2836. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
2. Overdragelse og utleie av seksjoner a) Ved overdragelse av seksjoner plikter seksjonseiere å melde fra til forretningsfører ved skriftlig varsel minimum 14 dager før ny seksjonseier overtar seksjonen. b) Ved utleie av seksjoner plikter seksjonseiere ved skriftlig varsel å melde fra til styret minimum 14 dager før innflytting finner sted; varselet skal inneholde navn og kontaktinformasjon (mobil og e-post) til samtlige beboere i leiligheten. I meldingen skal det opplyses om at beboer har blitt forevist boligsameiets vedtekter og husordensregler. Beboer skal akseptere å forholde seg til disse. c) Ved manglende innsending av korrekt melding innen fristen vedrørende overdragelse eller utleie, vil boligsameiet ha krav på at seksjonseier skal dekke et gebyr til boligsameiet. Gebyret påløper ved hver purring gjort av boligsameiet og utgjør 1/4 rettsgebyr. d) Seksjonseier er økonomiske ansvarlig overfor boligsameiet både når det gjelder økonomiske krav relatert til seksjonen (eks. felleskostnader) og for skader i boligsameiet forårsaket av seksjonseier eller personer (herunder leietaker/gjester) seksjonseier har gitt tilgang til eiendommen. e) Seksjonseier er ansvarlig for at eventuelle leietakere er kjent med de til enhver tid gjeldende husordensregler og at leietakerne handler i tråd med disse. Dersom leietakerne forårsaker skader eller påfører boligsameiet kostnader som følge av manglende etterlevelse av gjeldende regelverk (lovverk, vedtekter og husordensregler) identifiseres seksjonseier med leietaker/gjester.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.