ANDEBU Briskeveien 15

Tomt
918.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Historisk oppgitt areal 919 kvm. Man har vertikaldelt garasje med nabo.

Beliggenhet
Briskeveien 15 har en idyllisk og barnevennlig beliggenhet i hjertet av Andebu. Her får du det beste fra to verdener ? et fredelig nabolag omgitt av vakker natur, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området preges av rolige omgivelser, lite trafikk og flotte grøntområder som gir en trygg og behagelig atmosfære for både familier, par og eldre. Andebu sentrum ligger kun 2 kilometer unna, noe som gjør det enkelt å ta en rask tur til butikken eller andre nødvendige ærender. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, bank, frisør og caféer, samt flere andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til barnehager og skoler ? Andebu barneskole ligger ca. 2 km unna, mens Andebu ungdomsskole er omtrent 2,5 km fra boligen. Dette gjør området svært praktisk for barnefamilier. For den som er glad i friluftsliv, har du et eldorado av turmuligheter rett utenfor døren. Området byr på flotte turstier, skiløyper om vinteren og idylliske skogsområder som passer perfekt for gåturer, sykkelturer og joggeturer. I nærheten finner du også Andebu Idrettspark, med gode fasiliteter for fotball, friidrett og andre aktiviteter, samt idrettslag med tilbud for både barn, ungdom og voksne. Selv om området er landlig og fredelig, har du enkel tilgang til større byer og hovedveier. Det er gode bussforbindelser til Sandefjord, Tønsberg og Larvik, og med bil når du Sandefjord sentrum på ca. 25?30 minutter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og Sandefjord stasjon med togforbindelser til både Oslo og Sørlandet. Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 35 minutters kjøretur unna, noe som gir gode reisealternativer både innenlands og utenlands. Briskeveien 15 er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker vestfoldnatur, samtidig som du har kort vei til sentrale tilbud. Her får du nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker, samt et aktivt og inkluderende lokalsamfunn. Med sin strategiske plassering og naturskjønne omgivelser, er dette et område som passer like godt for barnefamilier som for de som ønsker seg et rolig og komfortabelt hjem.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1.7 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km Gjennestad videregående skole ca. 15.4 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 19 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Granheimveien (Linje 124) ca. 0.6 km Tog: Stokke stasjon17.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 24 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over tre etasjer, med godkjent leilighet i underetasjen, oppført i 1983. Vertikaldelt garasje trolig fra samme år. Innvendig er de fleste overflater pusset opp eller fornyet. Hovedboligen fikk nytt kjøkken i 2019, og kjøkkenet i leiligheten er fra 2012. Stue og kjøkken ble renovert i 2019 og gulv er igjen skiftet i 2021 etter en vannlekkasje på kjøkkenet. Badet i 2. etasje er av eldre dato, badet i 1. etasje er fra 2008 og vaskerommet ble oppgradert i 2012. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for de fleste utvendige bygningsdelene, som bør vurderes for utskiftning i nær fremtid. I 2025 ble det utført oppgraderinger i forbindelse med en vannlekkasje som ble oppdaget i november 2024. I 2025 etablert nytt bad, vannrør, overflater i garderobe, samt ny innmat i sikringsskap i leilighet. Samtidig ble det nye bjelker og enkelte overflater i hall i 1. etg. Hovedbefaring ble utført 12.11.2024 og befaring for inspeksjon av de utbedrede skadene ble utført 11.09.2025. Boligens tilstand vurderes som normal med hensyn til alder. Kostnader til generelt vedlikehold må påregnes over tid, hovedsakelig på grunn av normal slitasje på bygningselementene. For nærmere detaljer henvises til beskrivelsen av de enkelte bygningsdeler. Det bemerkes også at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens forskrifter for inneklima, isolasjon, lyd- og brannkrav er strengere enn de gjeldende da bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, israfter og beslag er av plastbelagt stål fra byggeåret, samt noe fra 1995. Trinn er montert for feier. En lekkasje ved luftehatten ble utbedret av fagpersoner i februar 2024. Yttervegger over grunnmur av 15 cm isolert bindingsverk konstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med liggende kledningsbord fra byggeår og 1995. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Kledning sist malt i 2019. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst kun via enkelte innvendige luker i kneloft. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. De fleste vinduer i boligen er av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1983 og 2-lags isolerglass fra 1995. Takvinduer i tre med utvendig beslag med 2 og 3-lags isolerglass. Malt ytterdører i formpresset materiale. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Malte panelte tredører i underetasje. Dør til leilighet er B-15 brannklassifisert. Terrasse/platting i forbindelse med inngangsparti som er delvis overbygget på ca. 19 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm. Balkong på 33 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler ned til grunn. Stående malte rekkverksbord på 90 cm. Overbygget platting til inngangsparti til leilighet på ca. 30 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utvendige trapper i impregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har tapet, malte panelplater, malte plater og malt trepanel. Tak har malt trepanel og malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Ifb med oppussing av kjøkken/stue er det lagt lyddempende plater på gulvet. I 2025 ble trebjelker og isolasjon under hall skiftet ut etter en vannlekkasje. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm i 1. etg og underetasje som er normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue, flis på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i leilighet i underetasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier i 2024, ingen avvik i besiktiget bolig. Boligens underetasje har pussede lecablokker under terreng og betonggulv. I leiligheten er det innforede vegger i bod som er tekket med gipsplater og laminatgulv i 2025. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad i 1. etg. fra 2008. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra trapperom uten å påvise unormale forhold. Eldre flislagt bad i 2. etg. Det er flis på vegg og trepanel på innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Målt fall på ca. 1:100 over hele gulv. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Fuktmåling er foretatt fra kryploft uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i underetasje fra 2012. Det er baderomsplater på vegg og trepanel på innvendig tak. Sprekk i en plateskjøt bak vvb. Platen er til å ta av for kontroll av bakenforliggende rør. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig slukmansjett og synlig membranoppkant på vegg bak varmtvannsbereder. Ingen dokumentasjon av utførelsen er fremvist. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i rustfritt stål, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt tilrettelagt for installasjon av dusj. Det er avtrekk i tak og friskluftsventil i vegg. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Badet ble renovert av fagfolk i 2025. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk og nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet ble ferdigstilt september 2025 og er ubrukt, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. KJØKKEN Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med kjøkkenøy. Det er profilerte fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum i porselen. Flislagt over benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, to komfyrer, mikrobølgeovn, kaffemaskin, platetopp og vinskap. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Kjøkkeninnredning i leilighet fra 2012 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke registrert lekkasjer eller fuktskader i forbindelse med vann og avløp i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran til hovedbolig er plassert i vaskerom og ble skiftet i 2025. Enkelte utskiftinger er gjort i forbindelse med omgjøringer. Innvendige røropplegg til bad i leiligheten består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran til leilighet er under kjøkkenbenken. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke er plassert i trapperommet i underetasjen. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom, naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet, montert i 2023. Termostatstyrte varmekabler i hall og samtlige våtrom. Ifølge eier er kablene på badet i 2. etasje defekte. Varmekabler i hall og bad i hybelen er fra 2025. Veggmonterte panelovner. Vedfyring i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, to ganger i året, og innedelen må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder til hovedbolig på 198 liter fra 2011, plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder til leilighet på 120 liter fra 2011, plassert under kjøkkenbenk. Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Villavent-motoren er plassert i trapperommet i underetasjen. Sikringsskap til hovedbolig er plassert i hall i 1. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Innmat i skap er fra 2019 ifølge tidligere takstrapport. Sikringsskap til leilighet er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, 35A skruhovedsikring. Ny innmat i sikringsskap i 2025 utenom hovedsikring som er fra byggeår. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er trolig av fjell og fyllingsmasser. Det er synlig vorteplast mot grunnmur med klemlist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Drenering er fra byggeår ifølge tidligere takstrapport. Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker med pusslag. Vegger i leiligheten er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate/såle, som ut fra byggeåret forventes å være noe isolert og fuktsikret mot grunn. Boligen ligger i skrått terreng, noe som fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med bruk av stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ingen skader er registrert utover normal aldring og værslitasje. Det er noe mose på taket. Vindskiene har behov for vedlikehold. Normal omleggingstid for betongtakstein er 30?60 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Mose bør fjernes, og vindskiene bør vedlikeholdes for å unngå ytterligere forringelse og redusert levetid på taket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det på sikt oppstå lekkasjer eller skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Renner, nedløp, israfter og beslag er av plastbelagt stål fra byggeåret, samt noe fra 1995. Trinn er montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold må påregnes. En lekkasje ved luftehatten ble utbedret av fagpersoner i februar 2024. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal forventet brukstid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør vurderes utskifting av takrenner, nedløp og beslag, da normal forventet brukstid er overskredet. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon. Regelmessig ettersyn og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for skader. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av 15 cm isolert bindingsverk konstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med liggende kledningsbord fra byggeår og 1995. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Kledning sist malt i 2019. Bunnsvill mot inngangsparti i 1. etg. og enkelte kledningsbord skiftet i 2025 etter vannlekkasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er normal slitasje på utvendige overflater, samt enkelte sprekker i skjøter på panel fra byggeåret. Åpning i vegg på balkong er tettet med byggeskum. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sprekker i kledningsskjøter og generell slitasje bør utbedres gjennom vedlikehold eller utskifting for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Åpningen på balkongvegg som er tettet med byggeskum må bygges om, da byggeskum ikke er værbestandig. Skummet bør fjernes og korrekt veggoppbygging etableres for å unngå økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst kun via enkelte innvendige luker i kneloft. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er en delvis lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert enkelte skjolder på undertaket, og noen plater har noe nedbøyning mot takfoten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Dører Malt ytterdører i formpresset materiale. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Malte panelte tredører i underetasje. Dør til leilighet er B-15 brannklassifisert. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdørene. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdører som er av eldre dato, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Balkongdøren går i terskelen. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Tettelister utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20?40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2?8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør vurderes utskifting av ytterdører og utbedring av tettelister for å sikre god tetthet og forhindre varmetap, trekk og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Balkongdøren bør justeres slik at den ikke går i terskelen, for å unngå ytterligere slitasje og sikre korrekt funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt energiforbruk, redusert komfort og risiko for fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse/platting i forbindelse med inngangsparti som er delvis overbygget på ca. 19 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm. Balkong på 33 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler ned til grunn. Stående malte rekkverksbord på 90 cm. Overbygget platting til inngangsparti til leilighet på ca. 30 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Terrassebordene viser tegn til slitasje, og det er påvist råte i enkelte terrassebord. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkene bør vurderes oppgradert til dagens krav for å redusere risiko for fallulykker. Slitte og råteskadde terrassebord bør skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for personskade eller skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende vedlikehold er redusert levetid og økt fare for skader. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Ifb med oppussing av kjøkken/stue er det lagt lyddempende plater på gulvet. I 2025 ble trebjelker og isolasjon under hall skiftet ut etter en vannlekkasje. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm i 1. etg og underetasje som er normalt iht. alder. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. et er målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet, og 14 mm innenfor 2 meter på soverom i 2. etasje. Normal forventet brukstid for etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40?80 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av påviste avvik kan være redusert brukstid, skjevheter i gulv og eventuelle problemer med dører og innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende målinger er at det kan være en ukjent helserisiko knyttet til radoneksponering i boligen. Rom Under Terreng Boligens underetasje har pussede lecablokker under terreng og betonggulv. I leiligheten er det innforede vegger i bod som er tekket med gipsplater og laminatgulv i 2025. Hulltaking er foretatt i soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,9 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig saltutslag i boder i underetasjen og det er indikert høye fuktverdier/forskjeller mot lecamuren. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige trapper Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er for store åpninger mellom trinnene i kjellertrappen, noe som ikke oppfyller dagens forskriftskrav. Normal levetid for innvendige tretrapper er 15?30 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Store åpninger mellom trinnene kan medføre økt risiko for fall, spesielt for barn. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav, men tiltak kan vurderes ut fra egne behov for å bedre sikkerheten. Innvendige dører Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ca. halvparten av dørene i boligen går i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2?8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30?50 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dører som går i karm eller terskel bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre nedsatt brukervennlighet og økt slitasje. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall på ca. 3 mm per meter, noe som avviker fra kravet om tilfredsstillende fall på 10 mm per meter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt mot sluk, for å unngå oppsamling av vann som kan føre til fuktskader eller redusert levetid på gulvkonstruksjonen. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen er ukjent, da den ikke er synlig på grunn av flislim i sluk og under terskel. Dette medfører usikkerhet om utførelse og tilstand. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet om membranens tilstand, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og badekar. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er observert hullmerker i fronten og fuktsvelling på skapinnredningen, samt noe krakelering i servanten. Det er også påvist smelteskader på stikkontakten ved vasken som ser ut til å stamme fra flamme fra et stearinlys. Konsekvens/tiltak ? Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og trepanel på innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom i enkelte fliser i dusjsonen. Det er også hull i vegg etter tidligere innfestninger ved vask som ikke er tettet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Hull i vegg bør tettes for å unngå vanninntrenging i konstruksjonen. Bom i flis krever ingen umiddelbar utbedring, men forholdene bør holdes under oppsikt. Konsekvensen av bom i flis kan være at fuger sprekker og at flisene løsner, noe som vil kreve tiltak. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Målt fall på ca. 1:100 over hele gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak på varmekilde. Det bør gjennomføres utbedring av varmekilden for å sikre tilfredsstillende oppvarming av gulvet. Manglende tiltak kan medføre redusert komfort og økt risiko for følgeskader på gulvkonstruksjonen. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet om membranens tilstand, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. 2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er observert fuktsvelling på skapinnredningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Skadede deler av innredningen bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for ytterligere skade på innredningen. UNDERETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall på ca. 5 mm per meter, hvilket avviker fra kravet om tilfredsstillende fall på 10 mm per meter. Det er registrert bom i flis ved sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk, da utilstrekkelig fall kan føre til vannansamling og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bom i flis bør følges opp, da dette over tid kan føre til at fuger sprekker og fliser løsner, noe som kan medføre behov for utbedring. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. UNDERETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig slukmansjett og synlig membranoppkant på vegg bak varmtvannsbereder. Ingen dokumentasjon av utførelsen er fremvist. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet om membranens tilstand, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. UNDERETASJE > VASKEROM Ventilasjon Det er avtrekk i tak og friskluftsventil i vegg. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Avtrekksystemet må utbedres, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med kjøkkenøy. Det er profilerte fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum i porselen. Flislagt over benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, to komfyrer, mikrobølgeovn, kaffemaskin, platetopp og vinskap. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er mindre sprekker i et par fliser på veggen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fliser med sprekker bør skiftes ut. LEILIGHET > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i leilighet fra 2012 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke registrert lekkasjer eller fuktskader i forbindelse med vann og avløp i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i overflater. Innredningen er hel, men har sprekker og fuktmerker på enkelte fronter, noe som påvirker det visuelle inntrykket. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran til hovedbolig er plassert i vaskerom og ble skiftet i 2025. Enkelte utskiftinger er gjort i forbindelse med omgjøringer. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS-anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaringen. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Forventet normal levetid for kobberrør er 25?50 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å følge med på anlegget og vurdere utskiftning av rør ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak ved behov kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Stakeluke er plassert i trapperommet i underetasjen. Avløpsrørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringens dag. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal forventet levetid for plastrør er ca. 25?50 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon - 2 Gjelder garderobe i leilighet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke etablert ventilasjon i garderoberom i leiligheten. Dette medfører redusert luftutskiftning og kan påvirke inneklimaet negativt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør monteres ventil i vegg for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og bedre inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og luktproblemer. Elektrisk anlegg Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1983 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Fremvist samsvarserklæringer på div. arbeider i 2020, elbil lader i 2022, varmepumpe i 2023, lys på bad i 2024 og renovering av bad/sikringsskap i leilighet i 2025. Ingen dokumentasjon på ny innmat i sikringsskap i 2019 er fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Ifølge tidligere takstrapport var det el-kontroll i 2019 og pålegg er utbedret. Ikke fremvist rapport. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider før 2020, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Drenering Det er synlig vorteplast mot grunnmur med klemlist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Drenering er fra byggeår ifølge tidligere takstrapport. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert saltutslag og fuktmerker i boder i underetasjen, samt påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen ved hulltaking. Normal levetid for drenssystem med drensledninger er 20?60 år. Normal intervall for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1?5 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør vurderes omlegging av dreneringen for å redusere fuktproblematikk i underetasjen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til redusert inneklima og skade på bygningsdeler. Grunnmur og fundamenter Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker med pusslag. Vegger i leiligheten er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate/såle, som ut fra byggeåret forventes å være noe isolert og fuktsikret mot grunn. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist enkelte mindre sprekker samt noe avskalling av pusslaget. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sprekker bør tettes, og avskallinger utbedres for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til forverring av skadene og redusert levetid på grunnmuren. Videre oppfølging anbefales for å avdekke eventuelle nye sprekker, da disse kan indikere underliggende problemer som bør utredes nærmere. Terrengforhold Boligen ligger i skrått terreng, noe som fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har stor gressplen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er svakt fall mot boligen før terrenget flater ut i forkant av boligen, samt en grop mot leiligheten med mulighet for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig helning bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes raskt vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget, eller å iverksette alternative tiltak for å lede vannet bort. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygningen. Tiltaket bør utføres i forbindelse med eventuell ny drenering, da dette er en naturlig del av arbeidet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og inntrenging av vann i underliggende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer. Forhold som har fått TG3: Takvinduer Takvinduer i tre med utvendig beslag med 2 og 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist råteskade i takvindu på bad. Takvinduene på soverommet er punkterte. Normal levetid for trevinduer er 20?60 år. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2?8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Takvinduer bør skiftes ut for å hindre ytterligere fuktskader i underliggende eller bakenforliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil dette kunne medføre økt risiko for råte, redusert isolasjonsevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Andre installasjoner Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Villavent-motoren er plassert i trapperommet i underetasjen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Anlegget fungerer ikke ifølge eier. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelt utbedring eller utskifting av anlegget. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Motoren bør skiftes ut for å gjenopprette funksjonen til sentralstøvsugeranlegget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.11.2024 av Olav R Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Varmekablene på badet i 2. etasje har sluttet å fungere, det er ikke utbedret. Det har vært vannlekkasje i etasjeskillet, 1/sokkel (det lakk fra gamle kobberrør inne i veggen mellom gangen og kjøkkenet i 1. etasje), så bad i kjeller er totalrenovert. Dette har vært en forsikringssak, og all jobb med riving og gjenoppbygging er gjort av faglærte personer. Alle skader tilknyttet denne vannlekkasjen er utbedret nå pr 11.9.2025. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ifm vannlekkasjen er badet i utleieleiligheten i sokkeletasjen totalrenovert . Det er byttet ut gamle kobberrør med rør-i-rør. I tillegg er gammel stoppekran for hoveddelen av boligen byttet ut med en ny pga en liten lekkasje som ble avdekket ifm nevnte arbeider. Recovery AS m/ underleverandører Smart Rør AS, Nilsen Elektro AS og Flis og Våtrom AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ref over. Alt er oppgradert iht dagens standard. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vannlekkasje kjøkken (sprekk i avløpsslange til oppvaskmaskin) i 2021. Ifm denne lekkasjen ble det skader på gulvet på kjøkkenet. Pga dette ble skader utbedret og det ble lagt ny parkett i kjøkken/stue i 1. etasje vinteren 2022. Arbeidet ble utført av Kaph Entreprenør AS som en forsikringssak. Fevang Rør & Montering AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Forrige eier avdekket fuktmerker i kjelleren som hadde oppstått pga et skap som hadde stått inntil murveggen fra da vedkommende kjøpte huset i 2013. Et anleggsfirma kom da og sjekket opp dreneringen på utsiden uten å finne noen negative funn. Det er noe fuktmerker/saltutslag i bodene i kjellereren. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hadde en vannlekkasje fra luftehatten/pipa på taket vinteren 2024. Dette ble sett på av takstmann og utbedret av taktekker Walther Karpinnen & Sønn AS samme dag som den ble oppdaget. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Sprekk i øvre innerelement på pipe er utbedret etter feiing våren 2021. I tillegg er det gjort utbedringer på pipa og feieluka i utleieleiligheten høsten 2024 etter kontroll våren 2024. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Noe sukkermaur om sommeren. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 2020: Det er installert ny utelampe på sørveggen og spotter på garasje over porten. 2022: Det er installert el-billader i garasjen. 2023: Det er lagt opp til installering av varmepumpe i august. Selve varmepumpen er installert av Scandic Markiser. 2024: Det er byttet lys i taket på på badet i 2. etasje. 2025: Ifm el.arbeider på badet i sokkeletasjen er det installert nytt sikringsskap med automatsikringer. Forøvrig er det installert nye varmekabler (+ i gangen i 1. etasje), samt spotter i taket (Nilsen Elektro AS). Arbeid utført av Elektro 1 Tønsberg AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? El-billader fra Easee ble installert i garasjen av Elektro 1 Tønsberg AS høsten 2022, jf over. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Utleiedel på ca 60 kvm i deler av sokkeletasjen. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent utleiedel. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Festetomt. Ifm vannlekkasjen som ble oppdaget høsten 2024 er det nå i 2025 gjort følgende i tillegg til det som allerede er nevnt: Gangen i 1. etasje: Nytt gulv "fra bunnen" (fra nye bærebjelker til gulvplater, flytesparkling med nye varmekabler og nye fliser) + at flere av veggene er nye. Vegger og tak er malt. Det lille soverommet ved siden av badet i sokkeletasjen: Nytt tak og gulv med laminat + 2 nye vegger. Tak og vegger er malt. Taket i stue/kjøkkendelen i sokkeletasjen er også malt.

Innhold
Boligen går over 3 etasjer med utleieleilighet i kjeller. 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, trapperom, gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. 2. etasje: Gang, loftstue, soverom 1, bod, bad, soverom 2 underetasje: Trapperom, bod 1, gang, bod 2, vaskerom. Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, bod 2, soverom (ikke godkjent soverom) Halvdel av vertikaldelt garasje.

Standard
Velkommen til Briskeveien 15 -en stor enebolig med godkjent utleiedel hvor du kan flytte rett inn! Det første som møter deg er en lekker og lys entree med stilige fliser på gulv og skyvedørsgarderobe. Det er varmekabler på gulv i gangen. Videre inn kommer du til stuen i hovedetasjen som er lys og luftig med godt lysinnslipp fra de store vinduene. Det er lagt parkett på kjøkken/stue i 2021, samt montert ny lekker peisovn med glass på tre sider slik at du får hyggen fra flammene fra alle vinkler i stuen. Stuen har god plass til både TV-krok og spisestue. Fra stuen har du direkte utgang ut til en romslig balkong med landlig panoramautsikt over hele Gravdal. Her kan du nyte solen dagen lang. Man har også svært god utsikt fra vinduene i selve stuen og spisestuen. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen. Her er det montert nytt og rålekkert kjøkken fra Epoq fra 2019. Massevis av skap- og benkeplass og stor kjøkkenøy i midten. Kjøkkenet er laget for en sosial løsning og vil være kokken i hjemmet sitt nye favorittrom. Det er skrog og fronter av folierte trefiberplater. Heltre benkeplate med kum av kompositt. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, stekeovn, dampovn, mikroovn, kjøl/fryseskap, vinskap og kaffemaskin. Ventilator i børstet stål og glass. Frittstående kjøkkenøy med EL uttak i benkeplate. Kjøkkeninnredningen har dempet og delikat farge, samt moderne fliser mellom benk og skap. Kjøkkenet byr på kjøle- og fryseskap, to ovner - begge med assistent. Den ene ovnen har damp funksjon og den andre med HomeConnect og Wifi. Kjøkkenet har også mikrobølgeovn med mange menyvalg, kjøkkenøyen har plass for måltider for to på enden, og stikkkontakt med USB. Kjøkkenet byr også på svært god oppbevaringsplass, og har WaterStop. Det er tre soverom i hovedetasjen. Hva med å bruke det ene soverommet til kontor med utsikt? Soverommene er av god størrelse. Det er også eget bad i denne etasjen med badekar. Badet er fra 2008 og fremstår delikat. Her kan man få spafølelsen. Det er to soverom i andre etasje og eget bad. Badet har toalett, dusjvegger og servant, samt et stilig takvindu som slipper inn masse lys. Det er i tillegg egen stue i andre etasje - perfekt når barna trenger sin egen frisone. I underetasjen er det massevis av lagringsplass og eget vaskerom! Vaskerommet har fliser på gulv og plater på vegg. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Utleiedel: Kjøkkeninnredning fra 2012 med skrog og fronter av folierte trefiberplater. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate og med kum i rustfritt stål. Plass for komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Ventilator over komfyr. Badet er helt nytt i 2025 og har varmekabler. Det er 1 godkjent soverom i utleiedelen, det andre soverommet er kun innredet og er tegnet inn på tegninger fra kommunen som "klær". Utleiedelen har egen uteplass og det er kun inngang til utleiedelen via egen inngang. Garasjen tilhørende denne eiendommen er en halvpart av dobbelgarasje med naboen. Det er innlagt strøm, leddport av lakkert stål med automatisk åpner. Taket og takrenne er lagt om i 2020 og porten er fra 2019. Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Innmat i skap er fra 2019. Sikringsskap i leilighet med ny innmat fra 2025 foruten hovedsikringen som er fra byggeår. Kort oppsummert: - Helt nytt Epoqkjøkken med hvitevarer fra 2019. - Hele 6 soverom totalt! - Godkjent utleiedel. Leiligheten har helt nytt bad, vannrør, overflater i garderobe, ny innmat i sikringsskap i leilighet. - Innmat i sikringsskap fra 2019. - Varmtvannsberedere fra 2011 med kapasitet på 200 og 120 l. - Betydelig oppusset hovedetasje i 2019. Nytt gulv i stue/kjøkken 2021. Nye fliser i hall. - Store og flotte uteområder! Blant annet panoramautsikt fra hovedetasjen og andre etasje. - Ny lekker peisovn fra 2019 i stue hovedetasje. - Bad i hovedetasje fra 2008. - To stuer i hoveddelen. - Gjennomgående gode løsninger og planløsning! Perfekt bolig for familien! - Eget vaskerom i hoveddelen. - Eiendommen ligger i enden av en innkjørsel og det er derav ikke gjennomkjøring eller usjenerende støy.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap barnesoverom 1. etasje medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Scannett.

Parkering
Parkering med plass til en bil i vertikaldelt garasje med nabo. Ellers parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
29783390

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet, montert i 2023. Varmepumper må påregnes regelmessig service, to ganger i året, og innedelen må støvsuges regelmessig. Termostatstyrte varmekabler i hall og samtlige våtrom. Ifølge eier er kablene på badet i 2. etasje defekte. Varmekabler i hall og bad i hybelen er fra 2025. Veggmonterte panelovner. Vedfyring i stue. Peisovn i 1. etasje stue, modell Nordpeis. Det er utført tilsyn 1/2-2024. Det er utført feiing 24/9-2024.

Info strømforbruk
Selger har p.t ikke avtale med Norgespris for strøm på eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24073

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning intil 140L) samt feie- og tilsynsavgift. Festeavgift.Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1490426

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5961704

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/33/60: 27.04.1983 - Dokumentnr: 9000755 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 414 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 5636/1983 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:60 F1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med utleieleilighet datert 26.11.2012. Det foreligger tegninger for enebolig med utleilighet og dobbelgarasje datert 30/9-2001. Det foreligger ikke spesifikk ferdigattest for garasjen. Kjøper overtar evt risiko og kostnader med ifbm. dette. Soverom ved siden av baderom i utleiedelen er ikke et godkjent soverom (tegnet inn som "klær" på tegninger fra kommunen".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløps nett.  Eiendommen er tilknyttet privat vei i følge Sandefjord kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal917 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 1 m Arealbruk: Friområde, Framtidig Områdenavn: GF Reguleringsplaner: Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1986 Delarealer: Delareal 855 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 1 m Formål: Annet friområde (Park, turvei, lekeplass) Delareal: 62 m Formål: Kjørevei For nærmere beskrives kan reguleringsplan ses hos megler. Øst for eiendommen er det tegnet inn høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Tomtegrensen i sør skjærer igjennom halvparten av den doble garasjen. Den ene halvparten av garasjen tilhører denne eiendommen, den andre tilhører naboeiendommen med gnr: 218/bnr: 33/fnr: 59. Nord for eiendommen er det regulert til frittliggende småhusbebyggelse og annet friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten leies ut p.t for kr 9000,- pr mnd inkl. internett, men uten strøm. Iflg. eier. Iflg. eier prøver leietaker å finne et annet sted. Leietaker har 3 mnd oppsigelsestid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.