ANDEBU Dyrsøveien 225B

Tomt
1714.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med plen, terrasse, basseng, hagestue, hekk mellom naboene. Man har også et drivhus. Innkjørselen er gruet. Eiendommen ligger innenfor eiendomsgrensen og har nøyaktig (avvik 3-11cm) til middels nøyaktig (avvik 12-31cm) oppmåling av grenser. Det opplyses om at søppelhuset står utenfor tomtegrensen. Iflg eier vet eier av tomten om dette. Kjøper må være klar over at dette ikke er en tinglyst/skriftlig avtale og at eier av tomten kan be om fjerning av søppelhus når han/hun ønsker det.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Dyrsøveien 225B i Andebu, i Sandefjord kommune. Andebu er et hyggelig tettsted i Sandefjord, beliggende i de indre delene av Vestfold. Dette gir en fin kombinasjon av roligere omgivelser og gir enkel tilgang til flere byområder i nærområdet som Tønsberg, Sandefjord og Larvik. Området rundt Andebu er kjent for sin landlige og idylliske atmosfære, med skogsområder, åkrer og variert natur som danner et flott bakteppe for hverdagen. Her ligger det godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året - enten du liker rolige rusleturer, skogsturer eller bare ønsker nærheten til grønne omgivelser som gir en ekstra følelse av rom og frihet. Samtidig har du praktisk nærhet til Andebu sentrum med et utvalg servicetilbud, som dagligvarebutikker, skole, barnehager og idrettsanlegg. Andebu skole ligger i nærheten av flotte turområder i sentrum, noe mange barnefamilier setter pris på i hverdagen. Andebu har også et aktivt lokalmiljø med kultur- og friluftsaktiviteter, som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø. Alt i alt passer beliggenheten godt for deg som ønsker en roligere og mer naturnær hverdag, uten å gi slipp på tilgang til nødvendige tilbud i nærområdet - og med fin plassering i forhold til både Tønsberg og Sandefjord.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 3.3 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.1 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 3.4 km Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 4.6 km Signo grunn- og videregående skole ca. 6.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.7 km Gjennestad videregående skole ca. 12.7 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 18 min med bil.

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Borgen syd (Linje 124) ca. 1.5 km Tog: Stokke stasjon ca. 14.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
Enebolig på ett plan oppført i 2005. Eiendommen har i tillegg frittliggende garasje, samt hagestue. Det er utført en rekke oppgraderinger og endringer i senere år, blant annet ny terrasse med basseng i 2023, ny kjøkkeninnredning og flere innvendige oppgraderinger i 2024, samt utskifting av enkelte sanitærinstallasjoner og armaturer i 2024?2025. Det registrert flere avvik som kan kreve tiltak (TG?2), blant annet mangelfull lufting i nedre del av ytterkledning, funksjonsavvik på enkelte dører og vinduer, forhold ved overgangen mellom flislagt terrasse og tredekke, samt forhold knyttet til våtrom der mer enn halvparten av forventet levetid er passert på membranløsning. Samlet sett vurderes boligens tilstand som forenlig med alder, byggemåte og utførte oppgraderinger, men med behov for både utbedringer og løpende vedlikehold. Kjøper må påregne kostnader knyttet til utbedring av påviste avvik samt generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder boligens tilstand for øvrig, henvises det til beskrivelsene av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det understrekes at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de kravene som gjaldt da boligen ble oppført. Enebolig - Byggeår: 2005 UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Enkelte takstein og undertaksplater er byttet etter en tidligere lekkasje. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på deler av tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malte trevinduer fra byggeår med enkle glass og varerammer. 2-fløyet isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til entré. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til vaskerom. 2-fløyet malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass til stue. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass til soverom. Et glass er skiftet i 2015. Terrasse på ca. 148 m² med basseng. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, fundamentert på søyler og punktfundamenter. Det er etablert overbygget område med sitteplasser i hjørne av terrassen. Liggende spilerekkverk på 1 meter. Overbygget terrasse på 36 m² med utgang fra stue. Støpt dekke som er tekket med fliser. Utvidet med to flisrader i 2023 i forbindelse med utvidelse av terrasse med basseng. Delvis overbygget inngangsparti på 7 m². Støpt dekke som er tekket med fliser. INNVENDIG Gulvene har parkett, tepper og flis. Vegger har malt tapet. Himling har malt trepanel. Isolerte gulver av betong mot grunn. Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern, flis på gulv i front. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i soverom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 23.06.2025. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad fra byggeår. Badekar fra 2021, toalett og kabinett fra 2024. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom ruten å påvise unormale forhold. Vaskerom fra byggeår. Kran til skyllekummen skiftet i 2025. Deter malt tapet på vegger og malt trepanel i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder vaskerommsinnredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra garderobe uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, komfyr, micro og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Tapetserte vegger og malt trepanel i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerom. Motor plasser på loft og hastighetsbryter i garderobe. Det er også naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen. I tillegg er det termostatstyrte varmekabler på bad. Det er peis i stue. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2018, plasser på vaskerom. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Anlegget består av fordelerskap med varmekretser i plastrør (PEX), sirkulasjonspumpe og elektrisk varmeenhet (elkolbe). Oppvarmingen skjer via elektrisk oppvarming. Ifølge eier er den elektriske varmeenheten (elkolben) skiftet i nyere tid. Sikringsskap er plassert i garderobe. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er av fjell og sprengsteinsmasser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament, kun mindre riss. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er utført i plast og er tilkoblet felles avløpsløsning sammen med naboeiendom. Avløpsløsningen er ifølge eier et godkjent minirenseanlegg av type Wallax. Wallax er en strømløs minirense-/slamavskillerløsning for avløpshåndtering. Løsningen betjener to boenheter og har ifølge eier serviceavtale med jevnlig vedlikehold. Utvendige vannledninger er utført i plast (PEL) og er tilkoblet privat borevann som betjener fire boenheter. Hagestue/bod Hagestue på ca. 9 m², oppført på støpt plate. Gulv med malt betongoverflate. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Synlige sperrer og himling av panel, utvendig tak tekket med takshingel. Vinduer og dør av tre. GARASJE Stor dobbelgarasje på 53 m², og boder/kontor i bakkant på tilsammen 42 m², oppført på støpt plate. Gulvet består av betong, mens det er tilfarergulv og laminat i kontoret. Vegger er av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Garasjen har valmtakkonstruksjon, undertak av sutakplater, tekket med dobbelkrummet takstein. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. To leddporter av stål med automatiske portåpnere. Sidedør av tre og boddør av tre. Vinduer av tre med enkelglass og 2-lags isolerglass. Liten platting mot hage på 12 m². TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Nedre avslutning av kledning er rettkappet. Løsningen kan medføre noe økt fuktbelastning og dermed behov for tidligere vedlikehold. Det er ikke registrert skader utover enkelte tørkesprekker ved befaring. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak. Ved eventuell utskifting av kledning anbefales etablering av luftesjikt og skråkapping av kledningsbord for å redusere risiko for fuktskader og forlenge konstruksjonens levetid. Takkonstruksjon/Loft Raftepappen er stedvis presset opp mot sutakplatene som følge av isolasjon som ligger for langt ut mot takfoten. Dette reduserer luftespalten og ventilasjonen i konstruksjonen. Enkelte undertaksplater med noe fuktskjolder. Knekt takstein er skiftet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre tilfredsstillende lufting i nedre kant av takkonstruksjonen, blant annet ved å trekke isolasjon noe tilbake og etablering av varig luftespalte. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. De fleste vinduene fremstår som godt vedlikeholdt, men enkelte vinduer har noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Enkelte vinduer har behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres er det økt risiko for ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Dører Ytterdøren med liten åpning/utetthet mellom dørbladene. Ved åpning av det ene dørbladet på terrassedør i stue som normalt står fast åpent, registreres det at terskelen på terrassedøren gir etter/oppspenner. Dette medfører at det andre dørbladene subber i terskelen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres for å unngå kald trekk. Dørterskel bør festes mot underlaget. Subbing i terskel kan føre til ytterligere slitasje på dørblad og terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er benyttet uegnede materialer i underlaget under de to ytterste flisradene mot ny terrasse. Dette har medført at flisene har løsnet fra underlaget. Et terrassebord inntil flisene har vridd seg, og det er registrert sprekk i endeskjøt. Hjørneflis ved inngangsparti har en avskalling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre overgangen mellom flislagt areal og terrasse ved å benytte egnede, fuktbestandige materialer og korrekt oppbygning. Skadde fliser bør tas opp og legges på nytt. Vridd terrassebord og avskallet flis bør skiftes/utbedres. Overflater - 2 Det er sprekker i flisene mot ytterdøren i entréen. Døren til toalettrommet har fuktsvellinger i bunnen av dørbladet. Det er løs tapet over ytterdøren etter en tidligere vannlekkasje fra taket. Det er et skrapemerke på veggen i gangen. Konsekvens/tiltak: Sprekkene i flisene mot ytterdør bør skiftes for å hindre videre skade og skarpe kanter. Dør til toalettrom med fuktsvelling bør vurderes utbedret. Løs tapet over ytterdøren etter tidligere vannlekkasje bør festes eller skiftes. Skrapemerke på vegg i gang kan utbedres med overflatebehandling for å ivareta estetikk. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er dusjkabinett og badekar med avløp som føres direkte til sluk. Avviket medfører økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er liten oppkant rundt stoppekranen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er noe irr på kobberrør under kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberedere over 1500 W skal ha fast tilkobling, ikke vanlig stikkontakt. Dette er for å øke sikkerheten og redusere risikoen for varmgang i stikkontakter. Fast tilkobling må utføres av en registrert elektroinstallatør. TGIU Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen. I tillegg er det termostatstyrte varmekabler på bad. Det er peis i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Fjellheim, 2024 Beskrivelse: Knekt takstein gjorde at det kom litt vann inn over inngangsdør. Dette ble utbedret og takstein skiftet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Firmanavn: Fjellheim, 2024 Beskrivelse: Lagde pipe hatt ifm nytt kjøkken ventilator 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gunnar Abrahamsen Vaktmester Service, 2024 Beskrivelse: Påbygg bod inntil garasjen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Even Cudro, 2024 Beskrivelse: Dokumentert i boligmappe. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ca 6 år siden uten anmerkninger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Har skriftlig privat avtale med nabo om vann. Felles rense anlegg for kloakk med nabohuset. Dette er en godkjent renseanlegg beregnet for 2 husstander. Det er avtale med Wallax om vedlikehold og kjemikalier. Regningene deles på 2. Lysthuset på eiendommen har blitt reparert etter vannskade. Glasset på døra er ødelagt.

Innhold
Eneboligen går over et plan og inneholder følgende rom som: Entré, toalettrom, garderobe, gang, walk-in closet, bad, stue, kjøkken, vaskerom og 3 soverom Terrasse på 191 kvm med basseng. Hagestue Garasje: plass til 2 biler, kontor og 2 boder Terrasse utenfor garasje på 12 kvm.

Standard
Boligen byr på et innbydende og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i slitesterkt høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benk og overskap, og integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og mikro bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Kjøkkenventilator med avtrekk sørger for et godt inneklima. Det er tilrettelagt for oppvaskmaskin. Badet er romslig og helfliset, utstyrt med både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler for optimal komfort. Her finner du baderomsinnredning med servant, vegghengt speil, dusjkabinett, toalett og et avslappende boblebadekar - perfekt for en rolig stund etter en lang dag. Boligen har i tillegg et praktisk vaskerom med egen innredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også praktisk inngangsdør utenfra. Eget toalettrom gir ekstra fleksibilitet i hverdagen og er innredet med servant og toalett. Innvendig fremstår boligen med en god standard med parkett, tepper og fliser på gulv, samt lyse veggflater og himlinger i malt trepanel som gir et varmt og hjemmekoselig preg. Planløsningen er gjennomtenkt med hele tre soverom samt en etterspurt walk-in garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det som virkelig løfter eiendommen til et nytt nivå, er den imponerende uteplassen. Her får du en fantastisk terrasse på hele 191 kvm med eget basseng - et sjeldent og eksklusivt uterom som danner rammen for uforglemmelige sommerdager. Her er det god plass til både spisegrupper, solsenger og sosiale soner, med perfekte forhold for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Uteplassen oppleves som en privat oase, hvor du kan nyte lange solrike dager og svale kvelder i elegante omgivelser. Det er selvvanningsanlegg i alle bed langs hus og selvvanningsanlegg til roser. Selvanningsanlegg kan kobles til drivhus. Vann til utekjøkken kan kobles på (vann fra utekjøkken renner ut og det er ikke etablert en godkjent avløpsløsning for utekjøkken).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Kontor i garasje: pult og hyller medfølger handelen. - Drivhus medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - vaskemaskin medfølger ikke handelen. - integrerte hvitetvarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Skiftet kjøkkenkran og kran på vaskerom. 2024: * Montering av ny kjøkkeninnredning og div el-arbeider. * Skiftet begge toalettene, innredning på toalettrom og dusjkabinett. * Skiftet knekte takstein, og ny luftehatt ifbm ny kjøkkenventilator. * Påbygget bod inntil garasjen. 2023: * Ny terrasse i trykkimpregnerte materialer og basseng. * Utvidet med to flisrader i 2023 i forbindelse med utvidelse av terrasse med basseng. 2021: * Badekar fra 2021. 2018: * Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2018, plasser på vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasje med plass til 2 biler, ellers parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Det er selvvanningsanlegg i alle bed langs hus og selvvanningsanlegg til roser. Selvanningsanlegg kan kobles til drivhus. Vann til utekjøkken kan kobles på. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Oppvarmingssystemet består av vannbåren gulvvarme i hele boligen, termostatstyrte varmekabler på bad, og en peis i stuen. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Anlegget består av fordelerskap med varmekretser i plastrør (PEX), sirkulasjonspumpe og elektrisk varmeenhet (elkolbe). Oppvarmingen skjer via elektrisk oppvarming. Ifølge eier er den elektriske varmeenheten (elkolben) skiftet i nyere tid. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerom, med motor plassert på loft og hastighetsbryter i garderobe. Det er også naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2018 er plassert på vaskerom. Det er utført tilsyn på ildsted 23/6-2025, ingen avvik avdekket. Det ble utført feiing 23/6-2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømprisen varierer med tanke på bruk av bassenget, men selger opplyser at det i snitt er betalt ca 2000kr mnd i strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6602

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr (slambehandlig), renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift, miljøgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Utgifter til vann (brønn) kommer i tillegg til kommunale avgifter. Pumpen står hos 245 og det betales 1500,- 1 gang i året til Pål Erik Skogli for strømmen. Anlegget står hos han og ved evt kostnader til dette deles de på 4.

Formuesverdi primær
1202978

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4811912

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/538/35: 30.09.2004 - Dokumentnr: 9001123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:538 Bnr:32 Opprinnelig dok nr 14069/2004 fra TØNSBERG TINGRETT 30.09.2004 - Dokumentnr: 9001123 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 14069/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2017 - Dokumentnr: 689916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:538 Bnr:41 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1883734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:538 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 576466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:538 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av enebolig" i Dyrsøveien 223, datert 05.06.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning fra kommunen på bassenget datert 22/9-2005. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hagestue: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tilbygget bod fra 2024 er ikke tegnet inn. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkoblet privat borevann som betjener fire boenheter, Dyrsøveien 223, 225A, 225B og 245. Pumpen står hos 245 og det betales ca 1500,- 1 gang i året til Pål Erik Skogli for strømmen. Anlegget står hos han og ved evt kostnader deles de på 4. Tilknytning avløp: Tilkoblet felles avløpsløsning sammen med naboeiendom i nr 225A. Avløpsløsningen er ifølge eier et godkjent minirenseanlegg av type Wallax. Wallax er en strømløs minirense-/slamavskillerløsning for avløpshåndtering. Løsningen betjener to boenheter og har ifølge eier serviceavtale hvert kvartal. Tømmes en gang i året av kommunen. Kommunen har planer å legge kommunale vann og avløpsledning i Dyrsøveien. Påsikt kan det komme pålegg om tilknyttning til kommunale vann og avløpsledning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 1714 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LSB.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.