ANDEBU Furuveien 45

Tomt
944.5m²

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Andebu ? et idyllisk og naturnært tettsted i Sandefjord kommune. Furuveien ligger fint til i et rolig boligstrøk med lite trafikk, og med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Her bor du med nærhet til det du trenger i hverdagen, samtidig som du har naturen rett utenfor døren. Området er perfekt for barnefamilier, med trygg skolevei og gangavstand til Andebu barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Andebu sentrum byr på servicetilbud som dagligvareforretninger, apotek, legekontor, bibliotek og andre nødvendige fasiliteter. I tillegg finnes et variert fritidstilbud med blant annet idrettshall, fotballbaner og turstier. Fra eiendommen er det fine turmuligheter året rundt ? enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller ski på vinterstid. Området har flere populære friluftsområder som Hvitstein og Askjerkollen, og kort vei til badeplasser og fiskevann. Det er gode bussforbindelser fra Andebu til Sandefjord sentrum, Tønsberg og omegn. Med bil tar det ca. 20 minutter til Sandefjord sentrum, og rundt 25?30 minutter til Tønsberg. Torp Sandefjord lufthavn og E18 er også lett tilgjengelig. Furuveien 45 er med andre ord en flott bolig for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til både natur og nødvendige servicetilbud ? et trygt og trivelig sted å kalle hjem.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) car 1.4 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.5 km Gjennestad videregående skole ca 15.3 km Re videregående skole ca 15.7 km Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 2 km Gravdal barnehage (0-5 år) ca 2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Granheimveien (Linje 124) ca 0.9 km Stokke stasjon ca 17.1 km Sandefjord lufthavn Torp ca 22 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over ett plan med kjeller, oppført i 1986. Frittliggende garasje oppført i 1992. Det er utført enkelte oppgraderinger siden byggeår. Bad i 1. etasje ble renovert i 2025. Det er montert rømningsvinduer i innredede soverom i kjelleren i 2010. Terrassen ble oppført rundt 2012 og deler av terrassen er senere overbygget. Kjøkkeninnredning og enkelte overflater fra 2013. Det bør spesielt bemerkes at bad og vaskerom i kjeller er av eldre dato og vurdert til TG 3 grunnet alder og manglende tettesjikt. Det er også registrert råteskader i vindu ved karnapp og i kjellerdør som må påregnes utbedret. Det er registrert forhold som indikerer redusert funksjon på drenering og utvendig fuktsikring, som fuktbelastning i rom under terreng, indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermur, samt råte i eldre forskalling og forhøyede fuktverdier i krypkjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekking, undertak, renner, beslag, vinduer, terrassedører, drenering, vann- og avløpsledninger samt varmtvannsbereder. Det må derfor påregnes økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov i årene som kommer. Det er registrert enkelte konstruksjonsmessige forhold som bør følges opp, herunder mangelfull lufting ved takfot med begynnende muggsoppvekst på undertak, svikt i deler av terrassekonstruksjonen og en overbygget terrasse med tilnærmet flat takkonstruksjon. Boligens tilstand vurderes samlet sett som forventet ut fra alder og konstruksjonsmessig utførelse. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, oppgraderinger og enkelte utbedringer. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i rapportens beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til byggeforskrifter og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet energiøkonomi, fuktsikring, inneklima, lydisolasjon og brannsikkerhet er strengere enn de krav som gjaldt da boligen ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, gradrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert, asfaltplate som vindtetting, og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w- takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling og det er lufting gjennom enkelte gesimser. Det er montert 2 malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 i kjeller. Vinduene er godkjente rømningsvinduer. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1985, samt 2-lags isolerglass fra 1992 i kjellerstue. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2020. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1985. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1985. Malt tredør til kjeller fra byggeår. Vestvendt terrasse på ca. 87 m² med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte fundamenter mot grunn og fjell. Stående malte rekkverksbord. Terrassen oppført rundt 2012 og i 2015 ble deler av terrassen overbygget i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Terrasse på 5 m² til inngangspartiet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte fundamenter mot grunn. Stående malte rekkverksbord. Utvendig tretrapper til inngangsparti og terrasse. Malt stående rekkverk. Trapp til kjeller i betong. INNVENDIG Gulvene har laminat og teppe. Vegger har malte plater, trepanel, panelplater, strie og mur. Himlinger har malte takessplater, trepanel og MDF-panel. Det er montert peisovn i stue, flis på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i krypkjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med tepper og laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med panelplater og trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,4 % i bunnsvill. Boligen har krypkjeller under tv-stue. Konstruksjonen består av trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller med fjellgrunn. Krypkjelleren er ventilert via friskluftsventiler i ytterveggene. Det er viktig å påse tilstrekkelig ventilasjon tilpasset årstidene for å begrense risikoen for fuktproblemer. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Tepper i trinn. Det er montert håndløper mot vegg. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad i 1. etasje ble renovert på egeninnsats av eier og rørleggerarbeider er utført av fagfirma i 2025. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Belistning ved dørterskel ferdigstilles etter befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Arbeider er utført på egeninnsats av eier som har dokumentert utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg. Det er avtrekksvifte i himling over dusj. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Bad i kjeller er opprinnelig fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. I 2012 ble det flislagt på 3 vegger og gulv, samt montering av toalett, dusjvegger og baderomsinnredning. Badet inneholder innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er fliser og malt trepanel på vegger, samt malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lufting via spalteventil i vinduskarm. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter og benkeplate, skyllekum i hardplast og opplegg til vaskemaskin. Vegger av pusset og malt mur og malt trepanel, samt malt trepanel i himling. Malt betonggulv med elektriske varmekabler. Det er lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i vaskerom. Vannrør til badet i 1. etasje er i plast/rør i rør system fra 2025. Arbeider er utført av rørlegger. Innvendig avløp er av plast fra byggeår, og noe fra 2025 i forbindelse med oppussing av bad i 1. etasje. Stakeluke plassert i kjellerbod. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg i kjeller og spalteventiler i vinduskarm i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser og jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 63A skruhovedsikringer. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast mot grunnmur med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og føres i rør til nedsiden av tomten mot vest ifølge eier. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger på en høyde på fjell. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag, noe som har ført til råte i belistning ved karnapp. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet belistning bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av treverk og bakenliggende konstruksjoner. Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid. Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Isolasjonen i nedre del er lagt så langt ut at den presser raftepappen opp mot undertaket, noe som hindrer lufting ved takfoten. Det er registrert misfarging og begynnende muggsoppvekst på undertaket. Forholdet skyldes sannsynligvis kondensdannelse som følge av mangelfull lufting av takkonstruksjonen og/eller luftlekkasjer fra oppvarmede rom. Loftluken er ikke lufttett og kan bidra til varmetap og fukttransport til loftet. Det er noe fuktskjolder rundt luftehatt, men ikke målt noe unormalt med fukt på befaringen. Det er noen spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak Det anbefales å etablere fri luftespalte ved takfot ved å justere isolasjonen og sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Misfargede områder bør holdes under oppsyn, og det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det føre til økt kondensdannelse, muggsoppvekst og fuktskader på takkonstruksjonen. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Vinduer - 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører: Vurdering av avvik: Det mangler beslag i underkant av ytterdøren. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på terrassedører som er av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og subbing i terskler. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere beslag i underkant av ytterdøren for å lede vann bort fra konstruksjonen. Manglende beslag kan over tid medføre oppfukting og skade på terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av terrassedører, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er registrert værslitasje på rekkverkene med begynnende råteskader i enkelte toppbord. Terrassebordene fremstår stedvis værslitte, særlig ved inngangspartiet. Det mangler enkelte terrassebord som ifølge eier skal monteres etter befaringen. Det er registrert svikt i terrassegulvet over sandkassen mot vest. Overbygget del av terrassen er utført med tilnærmet flat takkonstruksjon. Slike konstruksjoner er mer utsatt for snø- og vannansamlinger enn tak med tilstrekkelig fall. Ved befaring ble det registrert tegn til nedbøyning/svikt i konstruksjonen, blant annet ved at terrassedør fra soverom berører taksperren Konsekvens/tiltak: Værslitte rekkverksdeler og toppbord med begynnende råteskader bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning av treverket. Værslitte terrassebord bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Manglende terrassebord bør monteres. Den registrerte svikten i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Langvarig belastning fra snø og eventuelle vannansamlinger kan medføre ytterligere deformasjoner, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for skader i tekkingen. Det anbefales å få vurdert konstruksjonens bæreevne samt behov for forsterkning eller etablering av økt fall ved fremtidige arbeider. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er registrert værslitasje på trappetrinn og toppbord på rekkverket til inngangspartiet. Trappen har også noe svikt ved belastning. Det er registrert løs og avskallet puss på sidemur til trapp ned til kjeller. Konsekvens/tiltak: Værslitte trappetrinn og toppbord bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov for å hindre videre forringelse. Løs puss på sidemur bør fjernes og overflaten repareres for å begrense videre nedbrytning og opprettholde konstruksjonens overflatebeskyttelse. INNVENDIG Overflater - 2: Vurdering av avvik: Det er gliper i laminatskjøter i kjeller. Noe sprekker i trepanel og avflasset maling på panelplater på soverom. Stedvis noe knirk i gulvflater, samt noe svikt i overgang stue/tv-stue. I dette område er det enkelte nyere laminatbord og noe skade. Det er noe sveller i laminatskjøt i entré. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde og svulmende laminatbord ved behov. Sprekker i trepanel og avflasset maling kan overflatebehandles som en del av normalt vedlikehold. Knirk og mindre svikt i gulvkonstruksjonen vurderes å være av begrenset betydning, men kan utbedres dersom det er ønskelig. For øvrig må noe overflateoppussing påregnes ved kjøp av en brukt bolig, og tiltak vurderes ut fra behov og ønsket standard. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: et er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i innforet vegger, kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert råteskader i eldre forskalingsbord. Fuktmåling viste forhøyede verdier i treverket, noe som indikerer vedvarende fuktbelastning i konstruksjonen. Det er også registrert synlige tegn til fuktpåvirkning på fjellgrunnen i krypkjelleren. En plate i stubbegulvet har delvis løsnet med åpning som kan gi adkomst for skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fuktsperre på grunnen for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Årsaken til fuktbelastningen bør avklares og nødvendige tiltak gjennomføres. Råteskadet treverk må påregnes utskiftet. Løsnet plate bør festes tilstrekkelig for å lukke åpninger som begrenser risikoen for inntrengning av skadedyr Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er registrert en del knirk i trinn og noe bruksmerker i trapp. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen bør etterstrammes og justeres ved behov for å redusere knirk. Bruksmerker og overflateslitasje kan utbedres med maling som en del av normalt vedlikehold. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Flere av dørene bærer preg av slitasje og tar i karm og terskel. Det er avskalling i nedre del av en dør til soverom i kjeller, og boddøren med skader på dørbladet. Dør til vaskerom med noe misfarging på innsiden som kommer av høy luftfuktighet. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres/vedlikeholdes. Eventuelt skiftes ut for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid. Avskalling på soveromsdør. Skader i dørblad til bod. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt lokalt motfall på 2 mm fra dusjvegg til flis ved dør. Det er målt fall på 1:100 i dusjsonen, som er mindre enn anbefalt fallforhold på 1:50. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk, men kan medføre at vann ikke ledes like effektivt til sluk og at det blir stående mindre vannmengder på gulvet. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. KJØKKEN Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er noe mindre slitasje på enkelte fronter, noe avskalling på front til oppvaskmaskin og mindre fuktsvelling i tilstøtende innredningsplate. Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon. Overflateskader kan utbedres ved behov. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Oppvarming: Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Levetid for en varmepumpe er ca. 15 år og i mange tilfeller lengre. Levetiden til en varmepumpe avhenger av flere faktorer som kvaliteten på selve varmepumpen, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønsteret. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler topplist på deler av grunnmursplasten under vinduene i kjellerstuen. Grunnmursplasten ligger stedvis under terrengnivå, slik at utførelsen ikke kan kontrolleres fullt ut ved befaring. Det er ikke registrert synlig grunnmursplast rundt krypkjelleren. Det er derfor usikkert om det er etablert drenering og utvendig fuktsikring langs denne delen av grunnmuren. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til indikasjonene på begrenset effekt av drenering/tettesjikt. Det anbefales å montere topplist der dette mangler. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert en vertikal sprekk i overgang mellom kjeller og krypkjeller. Ved døråpning i kjeller er lettklinkermuren ikke pusset eller tildekket. Konstruksjonen fremstår med eksponerte overflater og åpne partier mot uteluft. Konsekvens/tiltak: Sprekk i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Eksponert lettklinkermur ved døråpningen bør pusses eller tildekkes for å gi bedre beskyttelse mot fuktpåvirkning, luftlekkasjer og mekanisk slitasje. Sprekk i grunnmur. Ikke tildekkes mur ved døråpning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Vinduer - 3: Vurdering av avvik: Vindu i karnapp har råteskader i nedre del av karm. Konsekvens/tiltak Vinduet bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres, kan råteskadene utvikle seg videre og føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner. Dører - 2 Vurdering av avvik: Det er råteskader i nedre del av kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør skiftes ut. Årsaken til fuktbelastningen bør samtidig kartlegges og utbedres for å redusere risikoen for at tilsvarende skader oppstår på nytt. Dersom tiltak ikke utføres, kan råteskadene utvikle seg videre og føre til ytterligere nedbrytning av bygningsdelen. KJELLER > BAD Generell: Bad i kjeller er opprinnelig fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. I 2012 ble det flislagt på 3 vegger og gulv, samt montering av toalett, dusjvegger og baderomsinnredning. Badet inneholder innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er fliser og malt trepanel på vegger, samt malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lufting via spalteventil i vinduskarm. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. KJELLER > VASKEROM Generell: Vaskerom i kjeller er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter og benkeplate, skyllekum i hardplast og opplegg til vaskemaskin. Vegger av pusset og malt mur og malt trepanel, samt malt trepanel i himling. Malt betonggulv med elektriske varmekabler. Det er lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser og jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 63A skruhovedsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986. Anlegg fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Flere av arbeidene er utført på egeninnsats av eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Ved befaring ble det samtidig utført retting av avvik etter en el-kontroll av Lede. Avvikene ble utbedret av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det meste av elanlegget er av eldre dato. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle automatsikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Takstingeniør har ingen elektrokompetanse og anlegg er ikke vurdert ut over kontrollspørsmål. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Boligen ligger på en høyde på fjell. Vurdering av avvik: Terrenget i hage mot vest og nord faller svakt inn mot boligen, samt en grop på gårdsplass mot grunnmur og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde på terrasser på 90 cm er under dagens krav på 1,0 m. Det er ikke montert rekkverk i kjellertrapp. Vinduer i kjellerstue er for små for rømning og tilgang til dagslys. Rømningsvinduene på soverommene i kjeller tilfredsstiller krav til størrelse, men høyden fra gulv til underkant karm overstiger kravet på 1,0 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Rekkverk bør monteres i kjellertrapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Skadet varmekabel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Fevang Rør & Montering AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid samt montering av dusj, servant og toalett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble revet og bygget opp nytt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Fevang Rør & Montering AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid samt montering av dusj, servant og toalett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av gulv og vegg samt maling og montering av dusjvegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet:
Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, tv-stue, gang m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Kjeller: Trapperom, bod, gang, utgravd areal 1, bod, bad, vaskerom, utgravd areal 2. Krypkjeller.

Standard
Velkommen til Furuveien 45 ? en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet, nydelig utsikt og svært gode solforhold til sene kvelden. Boligen ligger sentralt og barnevennlig i Andebu, med god plass både inne og ute ? perfekt for familien som ønsker romslighet, utsyn og kort vei til hverdagens fasiliteter. Hovedetasjen har en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater mot utsikten. Her får man et godt oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har nyere gulv og vedovn som gir både varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, hvor deler er overbygd. Dette gir en flott uteplass med plass til langbord under tak ? ideelt for lange sommerkvelder, familieselskaper og rolige stunder med utsikt og kveldssol. Kjøkkenet har nyere innredning med integrerte hvitevarer, god benkeplass og rikelig med skapplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et sosialt og praktisk allrom, godt tilpasset en aktiv familiehverdag. I hovedetasjen finner man også tre soverom og et nyere bad. Det ene soverommet er i dag innredet som garderoberom og har egen utgang til verandaen. Badet er pusset opp ved egeninnsats, men fremstår pent og moderne med tidsriktige overflater. Underetasjen er innredet i alle rom og gir eiendommen betydelig bruksareal og fleksibilitet. Etasjen er på opprinnelige tegninger vist med bodrom og areal angitt som «ikke utgravd». Eier har sendt inn søknad om bruksendring av etasjen, men svar foreligger ikke ved annonsering av boligen. Underetasjen er per i dag innredet med bad, vaskerom og to soverom, men disse rommene er p.t. ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper må gjøre seg kjent med forholdet og den pågående søknadsprosessen. På eiendommen står det også en stor dobbel garasje med et kult og anvendelig hobbyrom. Dette gir gode muligheter for biloppstilling, lagring, verksted, hobby eller annen praktisk bruk. Det foreligger ikke tegninger for garasjebygget. Furuveien 45 er en eiendom med mye å by på ? flott utsikt, kveldssol, stor terrasse, romslige oppholdsarealer og en sentral beliggenhet i Andebu. Her ligger alt til rette for gode hverdager og hyggelige samlingspunkt for både familie og venner.

Innbo og løsøre
Hyllereoler i garasjen medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen. Ellers biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7105862

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i trapp fra 2013. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etasje fra 2025. Termostatstyrt varmefolie i entré fra 2013. Trinnstyrte varmekabler på bad og vaskerom i kjeller fra byggeår. Peisovn i stue. 24.01.2024 var det utført tilsyn og feiing. Avvik og anmerkninger: Må bytte slukkeapparat.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/38/6: 05.05.1992 - Dokumentnr: 9001993 - Erklæring/avtale Gjelder feste Skader eller ulemper som følge av sommer- og vintervedlikehold av kommunal vei som måtte bli påført garasje, er kommunen uvedkommende Rettet iht. tingl. § 18. LCB 20.06.2012 Opprinnelig dok nr 5424/1992 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:38 Fnr:6 F1 Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 20.06.2012 - Dokumentnr: 490833 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 425 Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 06.03.1985 med dok.nr. 3337 Rettet iht. tingl. § 18. LCB Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:38 Fnr:6 F1 Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 266470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1986. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Støpe trapp ved hovedinngang. 2. Lage terrasse ut for terrassedør i stue. 3. Montere trapp ut for dør i soverom. 4. Isolere lufterør fra kloakstammen på loft. 5. Montere mekanisk avtrekk fra vaskerom i kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.03.1984. Det foreligger snitt og fasadetegninger datert 21.02.1992. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerstue og soverom 1 er på fremlagte tegninger beskrevet som «ikke utgravd». Det er etablert bod der det på tegningene er vist gang. Bad, vaskerom og soverom 2 er på tegningene benevnt som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eier har sendt inn søknad om bruksendring av etasjen, men svar foreligger ikke ved annonsering av boligen. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 19860015. Navn: Andebu sentrum. Plantype: Områderegulering. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.