Helleveien 239

Enebolig123m²2 soveromkr 3 250 000

Landlig og sentral enebolig med 3 etasjer og dobbel garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 600
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1955
Soverom: 2
Tomt: 1 669 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen ligger i et boligområdet med kort avstand til barnehager og barneskole. Helleskolen (1.-7.klasse) ligger 1,8 km unna, og det er gang- og sykkelsti store deler av veien. Eiendommen ligger også i kort avstand til sjøen, ca. 1,5 km, til offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn. Det er ca. 8 km fra eiendommen til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis.
Eneboligen går over tre plan og inneholder:
Hovedplan: Vindfang, bad/vaskerom/wc, stue og kjøkken.
Loftsplan: Gang/loftsrom og to soverom.
I kjelleren av boligen er det innredet en leilighet/utleiedel og tidligere integrert garasje til hybel (ikke godkjent) se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.
Det er i tillegg dobbel garasje.
Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
1669m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1669 kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gressplen på sydsiden av boligen. Adkomstvei til dobbelt garasje og parkeringsplasser på nordsiden av boligen er gruslagt.
Den ene avkjøringen ligger på naboeiendommen, gnr. 70, bnr. 86. Her er det veirett, og det utarbeides i disse dager en bruksordning. Denne avtalen skal fastsette ordning for vedlikehold og brøyting, ny eier må påregne å betale forholdsmessige kostander i denne forbindelse.
Det er fine uteplasser rundt boligen i form av gressplen og terrasser. Gode solforhold fra morgen til ca. 19.00 sommerstid.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligområdet med kort avstand til barnehager og barneskole. Helleskolen (1.-7.klasse) ligger 1,8 km unna, og det er gang- og sykkelsti på rett i overkant av halvparten av veien. I forbindelse med skolen ligger også idrettsanlegg med kunstgressbane. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra går det bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Eiendommen ligger også i kort avstand til sjøen, ca. 1,5 km, til offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn. Det er ca. 8 km fra eiendommen til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis.
På Helle er det fantastiske turområder. Her kan du ta lange turer i skog og mark, eller du kan for eksempel utforske ferskvannet «Hull» med kano. I Hull er det også fint å bade. Om du liker bedre å bade i sjøen finnes det fine offentlige sandstrender som Terjesen og Slerva som ligger kort gangavstand fra boligen.
Fra Skarbo Kultursenter, ca. 2 km fra eiendommen, går det sti opp til Svarttjenn. Her kan du se rester etter fundamentene til isrenna som gikk fra Svarttjenn (Turen tar cirka 25 minutter). Et lite utendørsmuseum viser gamle gjenstander og du kan lese og lære mer om den spennende historien til «Svarttjenn». Ved Svarttjenn er det utleie av kano og kajakk for 50.- pr dag. Ikke langt fra Svarttjenn finner du et fantastisk utsiktspunkt, Leiken. Det høyeste punktet ligger på 130 moh.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av spredt boligbebyggelse (eneboliger).
Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder:
Hovedplan: Vindfang, bad/vaskerom/wc, stue og kjøkken.
Loftsplan: Gang/loftsrom og to soverom.
I kjelleren av boligen er det innredet en leilighet/utleiedel, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang og bod.
Integrert garasje er innredet til boligrom/hybel. (NB. ikke omsøkt eller godkjent, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse).
Det er i tillegg dobbel garasje.
Standard
Enebolig oppført på midten av 50-tallet, trolig påbygd med bad og gang på 60-tallet og integrert garasje med veranda oppå i 2000. Fasaden er også trolig endret mellom 80- og 2000-tallet, årstall er ukjent. Boligen er oppgradert gjennom årene med nytt tak fra 2000, stuevinduer fra 2000 og resten av vinduene fra 2010/2011. Innvendig er boligen oppgradert siste 10 årene med nyere overflater i flere rom, nytt bad fra 2021/2022, gått over elektrisk og oppgradert alle tre sikringsskap, satt inn 3 varmepumper i 2022/2023, drenert rundt huset (delvis fra tidligere eier, siste vegg mot syd i 2023/2024) samt satt inn nye varmtvannsberedere i 2022. Pipa er rehabilitert i nyere tid og det er oppført en ny dobbel garasje med el-billader (Tesla).
Kjøkkenet i boligen er fra 2005 og er et «Kragerø kjøkken». L-formet innredning med Eikefronter, ventilator, flis mellom benk og overskap og stålvask med avrenningsrist. Frittstående hvitevarer medfølger kun etter egen avtale med selger. Rommet har flislagt gulv og tapet på vegger. Badet som er fra 2021/2022 fremstår lekkert med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet har dusjhjørne, wc, opplegg til vaskemaskin, speilskap og servant med underskuffer. Romslig og lys stue med varmepumpe, vedovn og spotter i himling. I 2. etasje er det to romslige soverom, hvorav det ene har utgang til lufteveranda.
I underetasjen til boligen er det innredet til leilighet, trolig i 2000 samtidig med oppføring av integrert garasje m/veranda oppå. Megler finner ikke dokumentasjon på at kjelleren er bruksendret, dog er det nylig sendt inn «som bygd tegninger» til kommunen for godkjennelse samt søknad om brukstillatelse. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Kjelleren ble trolig pusset opp 2016 av forrige eier, for det meste med egeninnsats. I nyere tid er sikringsskap oppgradert og varmepumpe satt inn. Badet i kjelleren har innfliset badekar og dusjkabinett samt servant i seksjon og wc. Rommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger/tapet/plater. Kjøkkenet har en eldre og svært enkel innredning med slette fronter og flis mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer medfølger kun etter egen avtale med selger.
Integrert garasje fra 2000 mot øst er innredet til en hybel. Innredningen er ikke omsøkt/bruksendret til Kragerø kommune og hybelen må derfor regnes som ulovlig innredet. Det er laget nytt bad fra 2021/2022, ny varmepumpe og oppgradert sikringsskap med egen måler. Standarden er ellers forholdsvis enkel.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Hvis kledningen ble montert med høy fuktighet (f.eks. ferskt impregnert eller dårlig tørket virke), krymper den mye når den tørker. Det er anbefales ytterligere kontroll. Eier opplyses at de ikke har observert skadedyr inne.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset tilgang for kontroll av takkonstruksjon, men det er registrert at ventileringen er dårlig og det er tegn til kondens på loft over vindfang. Dårlig isolert må etterisoleres, og isopor på loft må fjernes. Begrenset tilgang gir usikkerhet rundt hvor omfattende problemet er.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Listing rundt vinduer er noe utette, og kan føre til luftlekkasjer.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under terskel på verandadør er et kritisk punkt som kan føre til vanninntrenging og skader i konstruksjonen. Værslitte overflater med mose/alger – tyder på at ytterkledningen eller andre utvendige overflater har hatt for lite vedlikehold eller mangelfull behandling over tid.
- Balkong/terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mangelfull oppkant, dårlig tilslutning mot fasade eller feil oppbygning kan føre til vanninntrenging i yttervegger eller underliggende\ konstruksjon, med risiko for råteskader. Dersom det oppstår lekkasjeeller fuktskader, må membranen kontrolleres ved destruktiv undersøkelse for å fastslå utførelsen.
- Utvendig trapp: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Den frie høyde er for lav, mangler rekkverk i 2. etg. mot trapp, ikke håndlist og stor lysåpning.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad/vaskerom/wc 1. etg: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Bad/vaskerom/wc 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad/vaskerom/wc 1. etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke målt tilstrekkelig fall til sluk ut fra minimumskrav på 1/100 på hele gulvet. Det er målt 25 mm fall fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist på en lengde på 0,8 meter. Fallforholdet mot vindu er 6 mm 80 cm ut fra sluk, og anbefalt fall er 16 mm.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert risspreker i fuger og sprukket flis, som tyder på fuktskader i vegg. Dusjhjørne har på generelt grunnlag en antatt levetid på 5-10 år, og det bør derfor vurdere å montere dusjkabinett. Det er er motfall på gulv, og det er ikke registrert verken membran eller klemring i sluk. Dusjvegger er skadet. Ventiler må etableres. Bad anbefales modernisert.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 10. mars 2011 – Varmtvannsbereder med effekt på 2000W eller mer skal være fast tilkoblet. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal i.h.t gjeldende forskrift ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkobling etter 2010. Varmtvannstanken har støpsel i stikkontakt. Det er ikke sluk i rommet der varmtvannstanken står og ikke kontrollert avrenning.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Forhold som har fått TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TEK97 §7-45 snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Taknedløp opplyses å bli ledet bort fra bygning.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Ved fuktmåling i treverk i himmling/tak i kjeller er det målt 21,7 vektprosent, som er høyere enn anbefalt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst betraktelig. Omfang av fukt i kjeller bør undersøkes nærmere.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er montert malte plater på vegg, samt dør og bokreol i våt sone (nær dusj/badekar eller annen fuktutsatt del av rommet).
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke sluk i vaskeromsdel, som er løst ved å montere vannstopper. Sluk må gjøres tilgjengelig for hele bad og vaskeromsdel.
- Bad/vaskerom/wc kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Støttemurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er ikke rekkverk på støttemur.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Taksttjenester Grenland AS, datert 30.07.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp bredbånd fra Kragerø Bredbånd. I tillegg er det en Starlink antenne med bindingstid.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på egen tomt. Det er el-billader i garasjen (tesla).
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
2024631
Diverse
Kjelleren i boligen har vært leid ut for kr. 6200,- pr.mnd. Kjelleren er møblert av selger.
Tidligere integrert garasje er innredet og har vært leid ut for kr. 5200,- pr.mnd. OBS: innredningen av garasje (bruksendring) / fasadeendringer er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent, se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 600 (Omkostninger totalt)
99 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn i stue og i hybelen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmepumper er satt inn i alle tre enheter, i 2022/2023.
Info strømforbruk
Årlig strømforbruk i 2024 utgjorde 11851 kwh. Selger opplyser at det ikke er tegnet Norges pris.
Energiklasse
Kommunale avgifter
24682
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, tømming av septiktank, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
525828
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2103312
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/70/77:
19.06.1950 – Dokumentnr: 775 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:77 F
29.04.1950 – Dokumentnr: 511 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:70 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger for den opprinnelige delen av boligen fra midten 50-tallet og tilbygg med bad / gang som trolig er fra 60-tallet. Det er heller ikke å forvente ut fra byggeår, dog resulterer dette i at megler ikke får kontrollert bygningsmassens lovlighet.
Boligen er bygd på/endret i flere omganger, trolig på 60-tallet, i 1981 og bygd på med intregrert garasje i 1999/2000. Det foreligger tegninger fra 1981 og 1999/2000. Tegningene fra både 1981 og 1999 avviker hva hva som ble bygd. Det er i 2026 utarbeidet nye «som bygd tegninger», som er innsendt Kragerø kommune. Selger har fått positive indikasjon på at tegningene vil bli godkjent, hvorav også brukstillatelse blir utstedt. Kjøper kan forbehold om godkjennelse i budgivning.
Integrert garasje vil på «som bygd tegninger» være godkjent som boder. Dette arealet er i dag innredet til hybel/leilighet, og bruken er ikke godkjent. Kjøper må ta høyde for krav om tilbakeføring. Overnevnte avvik er å anse som lovlighetsmangler. Risiko, ansvar og eventuelle konsekvenser for overnevnte forhold overtas av ny eier.
Det foreligger melding om garasje fra 2022. Denne ble bygget, og det ble senere sendt inn ferdigmelding til kommunen for å avslutte byggesaken.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og septiktank. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private anlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Det er foreløpig ikke varslet tilsyn, men ny eier må ta høyde for kostnader som kan oppstå i denne forbindelse.
Eiendommen har veirett over privat avstikker fra hovedvei. Veien brukes av tre eiendommer. Selger har ikke betalt noe for brøyting og veivedlikehold til nå, men det etableres i disse dager en bruksavtale. Ny eier må betale forholdsmessige utgifter til fremtidig brøyting og vedlikehold.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone «båndlegging, vernet vassdrag (Kragerø, Bamble og Siljan) H740_1. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 600 (Omkostninger totalt)
99 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum (minimum 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
32 000 Forarbeider inkl rapport, foto og innhenting offentlig info
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på tilrettelegging kr. 32.000,-. Salgsjobben gjøres på no cure, no pay.
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 600 (Omkostninger totalt)
99 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.