ANDEBU Hasselveien 7

Tomt
892.2m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt med hyggelig beplantning og plen.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i blindvei i et veletablert boligfelt som hovedsakelig er bestående av eneboliger. Dette er et fredelig nabolag med begrenset gjennomgangstrafikk som er perfekt for barnefamilier, par eller deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen. Det er gang/sykkelvei til skole, barnehage, Andebu sentrum og kollektivtrafikk. Beliggenheten gjør at du med få skritt kommer til fine turstier, akebakker, fotballbaner, Andebus bootcamp, skiløyper m.m, og flotte badeplasser for både store og små er innenfor sykkelavstand. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, med skog og natur like i nærheten, ideelt for deg som liker friluftsliv, enten det gjelder søndagsturer, joggeturer eller skiturer på vinterstid. Andebu sentrum har det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som Aktiv Eiendomsmegling, Andebu Sparebank, restaurant i Herredshuset, kafeer, matbutikker, frisører, treningssenter, vinmonopol, bibliotek og bensinstasjon for å nevne noe. Om du har større ærender er det ca 20 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum eller Tønsberg sentrum. Torp flyplass ligger også ca 20 minutter fra Andebu, og det er kun 10 minutter til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Andebu ungdomsskole (8-10) ca. 1.6 km Gjennestad videregående skole ca. 15.4 km Re videregående skole ca. 15.7 km Barnehager: Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 2.2 km

Skolekrets
Andebu.

Offentlig kommunikasjon
Granheimveien (Linje 124) ca. 1 km Stokke togstasjon ca. 17.2 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 etasje med kjeller, oppført i 1984/85. Det er gjort oppgraderinger i 2022/23 som nye ytter-/terrassedører og utskifting av samtlige vinduer, utenom i 2. etg., kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder, oppgradering av veranda med overbygg, levegger og flislagt dekke. Det er også gjennomført overflatearbeider i flere rom. Utvendig kledning på bolig og garasje malt i 2024. Kledning på sørvegg fornyet i 2025. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt for alder, men med en del registrerte avvik. TG3 er satt på kjellerdør grunnet råteskader i bunn og behov for utskifting, samt på vaskerom i kjeller (funksjon/levetid) - her anbefales full oppgradering for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring etter dagens krav. TG2 omfatter blant annet: taktekking og beslag (forbedringsbehov), veggkonstruksjon/kledning (alder/vedlikehold), vinduer i 2. etasje (slitasje og oppbrukt levetid), veranda/murbalkong (løs/manglende puss som bør utbedres), innvendige overflater (manglende lister, skader på laminat, gliper/avflassing), etasjeskiller med retningsavvik, radon (ikke målt), fuktindikasjoner i rom under terreng, VVS/installasjoner (alder), elektrisk anlegg (anbefalt el-kontroll), samt behov for forbedret fuktsikring/drenering. For øvrig vises det til detaljer under de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningen er vurdert opp mot byggeskikk og regelverk på oppføringstidspunktet; dagens krav til inneklima, energi, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da boligen ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater, slisser og lekter, tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Nedløpsrør fra takrenner av plastbelagt stål fra 2023. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 20 cm mineralull ifølge eier og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Sørveggen ble kledd om og malt i 2025, synlig luftespalte i nedre del av kledning. Øvrig kledning fra byggeår som ble sist malt i 2024. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av A-takstoler. Loftet er isolert med mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og synlig luftespalter over innredet takkonstruksjonen. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i 2. etg. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Malt tredør til kjeller. Veranda på 25 m² med utgang fra stue av lettklinkerblokker og betongstøp. I 2023 ble veranda oppgradert med fliser på gulv, overbygg med solide plastplater og levegger av impregnerte materialer. Det er også lagt belegningsstein på nedsiden av veranda utenfor hovedsoverommet i 2023. Utvendig betongtrapp tekket med skiferstein i trinn til overbygget inngangsparti. Rekkverk av stående trebord. INNVENDIG Gulver har laminat, belegg og tregulv. Vegger har trepanel, tapet og malte panelplater. Tak har malt trepanel, malte plater og malt strie. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulv i kjeller av betong. Vegger av pusset lecablokker og innforet vegg med panelplater. Hulltaking er foretatt i bod 1, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,7 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløpere. Det er innvendige profilerte dører. Dørene i 1. etg. er fra 2024, men unntak av kjøkkendører. VÅTROM Badet i 1. etg. er opprinnelig fra byggeår, men har blitt oppgradert med nytt gulvbelegg og klemring, baderomsinnredning, speil og dusjkabinett i 2022. Toalettet var nytt i 2015. Det er baderomsplater på vegg og trepanel i tak fra byggeår. Vegger og takflater er malt med våtromsmaling i 2022. Gulv er tekket med vinylbelegg fra 2022 på støpt gulv med gulvvarme fra byggeår. Det er svakt bra fall mot sluk. Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Klemring montert ned mot sluk i 2022 på egeninnsats. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er lufteventil i tak og luftspalte i vindu. Liten tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra toalettrom uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller fra byggeår. I 2022 ble det lagt avrettingsmasse med fall mot sluk og gulvet ble behandlet med sperregrunn, og murvegger ble malt med våtromsmaling. (Sperregrunn/våtromsmaling utgjør ikke godkjent gulvmembranløsning.) Rommet har skyllekum i rustfritt stål, opplegg til dusj/badekar, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himling i malt trepanel. Gulvet har eldre varmekabler. Ventilasjon via lufteventil i vegg og tak, samt liten tilluftspalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom er murvegger. Det ble ikke indikert noe unormalt med fukt på vegg med sanitærutstyr. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2022 med sporfreste fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap, Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet har belegg på gulv, malte tapetserte vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder gulvmontert toalett fra 2022, servant, vegghengt speil og panelovn montert på vegg. Det er lufteventil i tak og noe lite tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjellerbod. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert i vaskerom. Hovedsikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 17 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Et sikringsskap er plassert på soverom i 2.etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 4 kurser i henhold til kursfortegnelse. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn skal derfor være av fjell og fyllingsmasser. Dreneringen er fra byggeår. Drenering skal være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Synlig vorteplast med topplist rundt deler av boligen Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. GARASJE Frittstånde garasje på 24 m2 oppført på støpt plate. Gulvet består av betong. Vegger er av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning som ble malt i 2024. Enkel saltakkonstruksjon med undertak av sutaksplater, tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Nedløp og renner i plastbelagt stål. Vindu med 2 glass, slitt balkongdør fra 1989 på siden og manuell leddport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Forenklet undertak av sutakplater, slisser og lekter, tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er moselagt, vindskier er værslitte og det er påvist råteskader i israftbord. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vindskier og israftbord bør skiftes ut, og takstein bør vaskes for mose. Overvåk tilstanden på taket jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Takrenner og beslag: Takrenner og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser, men det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 20 cm mineralull ifølge eier og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Sørveggen ble kledd om og malt i 2025, synlig luftespalte i nedre del av kledning. Øvrig kledning fra byggeår som ble sist malt i 2024. Vurdering av avvik: Kledningsbord fra byggeår har liten lufting i nedre kant av kledningen og det er stedvise tørkesprekker Kledningsbord mot sør har ingen musesperre i nedre kant av kledningen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør monteres musesperre på sørvegger da manglende tetting mot mus i nedre del av kledning medfører risiko for skadedyrinntregning, noe som kan føre til skader og helsefare. Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i 2. etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer i 2. etg. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene i 2. etg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 25 m2 med utgang fra stue av lettklinkerblokker og betongstøp. I 2023 ble veranda oppgradert med fliser på gulv, overbygg med solide plastplater og levegger av impregnerte materialer. Det er også lagt belegningsstein på nedsiden av veranda utenfor hovedsoverommet i 2023. Vurdering av avvik: Det er registrert løs pusslag og sprekker på siden av muren til verandaen. Konsekvens/tiltak: Løst pusslag og sprekker på siden av muren til verandaen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og avskalling. INNVENDIG Overflater - 2: Gjelder deler av overflatene. Vurdering av avvik: Manglende gulvlister i flere rom og delvise mangler i taklister i 2. etg. Laminat i stue har lokale skader og mangler avslutningslist mot trapp. Vinduslister med gliper og det er avflasset maling på enkelte foringer. Eldre gulvbelegg på ett soverom med merker etter ujevnt undergulv. Soverom i 2. etg. har tapet med avrevet parti under vindu. Konsekvens/tiltak: Monter manglende gulv- og taklister samt avslutningslist ved trapp for å sikre et helhetlig og funksjonelt resultat. Utbedre eller skift ut skadde laminatbord etter behov. Sparkle og rehabiliter vinduslister og foringer, og tette eventuelle gliper for å forhindre støvansamling. Vurder utskifting av eldre gulvbelegg for å forbedre både utseende og funksjon. Reparer eller skift ut skadet tapet. Uten tiltak vil det estetiske inntrykket være redusert, og åpne skjøter kan føre til støvtrekk og lokal skittoppsamling. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og gang i 1. etg., loftstue og soverom i 2. etg, gang og bod 1 i kjeller. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i de fleste av rommene som er normalt iht. alder. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 12 mm innenfor 2 m i spisestue. 18 mm innenfor 2 m i loftstue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller av betong. Vegger av pusset lecablokker og innforet vegg med panelplater. Hulltaking er foretatt i bod 1, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,7 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur/trevegg og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper: Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløpere. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn på 13,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Trinnene har en del bruksslitasje. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det anbefales å slipe og lakke trappen for å forlenge levetiden og redusere videre slitasje. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Det er baderomsplater på vegg og trepanel i tak fra byggeår. Vegger og takflater er malt med våtromsmaling i 2022. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist i bunnen av våtromsplatene i dusjsonen. Overgangen mellom vinylbelegg og våtromsplater vurderes som et svakt punkt med økt risiko for lekkasjer, da det er usikkert om gulvmembranen er ført opp bak veggpanelet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer da det er montert dusjkabinett som minimerer risikoen for vannsøl utenfor dusjsonen. Dette avhenger av videre bruk av dusjkabinett. Dersom våtromsplatene og overgangen mot vinylbelegg ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Overflater Gulv: Gulv er tekket med vinylbelegg fra 2022 på støpt gulv med gulvvarme fra byggeår. Det er svakt bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell på 12 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer da det er montert dusjkabinett som minimerer risikoen for vannsøl utenfor dusjsonen. Dette avhenger av videre bruk av dusjkabinett. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Klemring montert ned mot sluk i 2022 på egeninnsats. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvsluk og membranløsningen på vegger. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon: Det er lufteventil i tak og luftspalte i vindu. Liten tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har belegg på gulv, malte tapetserte vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder gulvmontert toalett fra 2022, servant, vegghengt speil og panelovn montert på vegg. Det er lufteventil i tak og noe lite tilluft under dør. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Luftespalten under døren er noe for liten. Overflater er eldre og slitte. Ved hulltaking mot badet revnet tapeten rundt hullet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for muggskader. Overflater har behov for oppgraderinger. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjellerbod. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Elektrisk anlegg Hovedsikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 17 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Et sikringsskap er plassert på soverom i 2.etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 4 kurser i henhold til kursfortegnelse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984. Anlegg fra 1984 som har blitt delvis fornyet gjennom årene. Det er ny innmat i sikringsskap fra 2022. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det mangler komfyrvakt på kjøkken som var et krav ved ny kurs til platetopp, spotter på soverom i 2. etg. fungerer ikke, mangler deksel elboks i kneloft, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Drenering skal være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Synlig vorteplast med topplist rundt deler av boligen. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Montert plast er ikke synlig rundt hele boligen. Festemetode og tilkobling mot drensledning er ikke dokumentert eller visuelt kontrollert. Det ble observert symptomer på sviktende fuktsikring. Synlig saltutslag i kjeller og målt høye fuktverdier i innforet vegg. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist sprekk og løs puss i grunnmursfasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Dører - 2: Malt tredør til kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør og det er påvist råteskader i bunn av døren. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt varmetap, dårligere sikkerhet og ytterligere forringelse av dørens funksjon. KJELLER > VASKEROM Generell: Vaskerom i kjeller fra byggeår. I 2022 ble det lagt avrettingsmasse med fall mot sluk og gulvet ble behandlet med sperregrunn, og murvegger ble malt med våtromsmaling. (Sperregrunn/våtromsmaling utgjør ikke godkjent gulvmembranløsning). Rommet har skyllekum i rustfritt stål, opplegg til dusj/badekar, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himling i malt trepanel. Gulvet har eldre varmekabler. Ventilasjon via lufteventil i vegg og tak, samt liten tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.10.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har malt vegger og tak på bad 1.etg. Har malt vegger,tak og gulv i vaskerom kjeller. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Montert klemming på sluk på bad 1.etg,da den ikke var montert. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder i vaskerom. Montert stengeventiler på wc. Dette ble registrert i boligmappe. Arbeid utført av Comfort Revetal. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er saltutslag på vegger. Har åpnet ventiler som har tilknytning til rom. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var fyringsforbud på vedovn som var her når vi kjøpte huset,det var sprekk i innvendig stein. Fjernet gammel ovn og satt inn ny rentbrennende ovn,har ikke forandret noe på pipe. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet stikkkontakter og lysbryter på sovrom 1,2 og gangen. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vinduer og dører i 1.etg Byttet vinduer i kjeller. Montert tak over terrasse og levegg mot syd. Satt opp liten levegg mot nord. Byttet panel på sydvegg. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad. 2. etasje: loftstue og soverom. Kjeller: gang, verksted, vaskerom, bod 1/garderobe, bod 2 og bod 3. Ellers garasje på eiendommen.

Standard
Her får du en gjennomført og oppgradert bolig som passer perfekt for barnefamilien eller paret i etableringsfasen. Huset har en praktisk og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom og en lun atmosfære. Det lyse kjøkkenet har fått ny, moderne innredning med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har utgang til en stor terrasse med overbygg - et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Boligen har bad, separat toalettrom og to gode soverom i hovedetasjen, mens loftsetasjen byr på et stort soverom og en koselig loftsstue - perfekt som ungdomsrom, kontor eller ekstra oppholdsrom. Kjelleretasjen har god takhøyde, rikelig med boder og et romslig vaskerom med mange muligheter for videre utvikling. Utendørs finner du en solrik og pent opparbeidet hage med grønnsakshage, blomsterbed og god plass til lek og trivsel. I tillegg er det enkel garasje og god parkering. Sydveggen er kledd om, vinduer i kjeller og i 1. etasje er byttet, samt dører i 1. etasje er byttet - her kan du flytte rett inn og nyte et hjem som kombinerer sjarm, funksjonalitet og kvalitet.

Innbo og løsøre
Taklampe (krokfestet) over spisebord og skruddfast nattbod medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på eiendommen og godt med biloppstillingsplass i gården. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, men det foreligger tegninger fra 29.02.1996. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk da det er tegnet inn garasje + carport på godkjente tegninger. Det er ingen carport i dagens bruk.

Forsikringsselskap
Trygg

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 515 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue er fra 2023 og vedovn i lofstue er fra byggeår. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad og vaskerom. Informasjon fra kommunen: I brev datert 20.10.2025 har Sandefjord brann og redning gjennomført brannforebyggende tilsyn i boligen. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten. Det ble ikke avdekket avvik og tilsynet er derfor avsluttet. Anmerkning som bør følges opp: Det er for få trinn på taket opp til pipa. Det skal være et trinn på hver stein hele veien opp til pipa. Anmerkning: Forhold som tilsynsmyndigheten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av de?nisjonen for avvik. Kjøper påtar seg videre ansvar for anmerkningen og evt. kostander forbundet med dette. Tilsynsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15058

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
778607

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3114428

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, festeavgift, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/38/2: 28.08.1984 - Dokumentnr: 9000225 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 407 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 11438/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 266470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 31.12.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Fullføre paneling/belisting ved inngang. - Støpe terrasse ut for terrassedør. - Isolere lufterør fra kloakkstamme på loft. - Fullføre pussing av disp. rom i kjeller. - Legge skifer under ovn i stue. Arbeidet skulle vært utført innen 01.01.1987. Det foreligger vedtak/byggetillatelse for garasje med carport datert 12.06.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  2. etasje er tegnet inn som et loftsplan, men det er satt opp vegg for å lage et 4 soverom, samt loftstue. Hva soverommet faktisk er byggemeldt og godkjent som er derfor uvvist. Det er ikke nevnt i de byggemeldte tegningene hva de ulike rommene faktisk er byggemeldt eller godkjente som for 1. etasje. I tegningene kommer det frem rommenes betydning i 1. etasje og kommunen bekrefter at rommene må anses som godkjent hovedareal/rom for varig opphold. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for bruken og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse for enebolig og vedtak for garasje ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn/plantype: Kommuneplanens arealdel 2023. Ikrafttredelse: 21.09.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: B. Reguleringsplaner: Id: 19860015. Navn: Andebu sentrum. Plantype: Områderegulering, Ikrafttredelse: 03.04.1986. Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/15_G.pdf Formål: Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Reguleringskart med bestemmesler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 515 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.