OSLO Ullern Gårds vei 11H

Tomt
1410.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er opparbeidet med gruslagte internveier, plenarealer, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Ullern Gårds vei 11H Nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt, Lysakerelven, Ullernåsen, Mærradalen eller Sørkedalen, noe som gir gode bademuligheter. Det går stier hele veien fra Lysaker opp til Bogstad, samt videre innover dalen. Her kan du spasere til sjøen og nydelig strand på Sollerud. Det er også naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge. Dagligvarehandel kan du gjøre på blant annet Kiwi Ullern allé, Rema 1000 eller Coop Extra. I tillegg er det kort vei til søndagsåpen dagligvare. Det er også svært kort vei til nærbutikk på Åsjordet. En kort biltur tar deg til CC Vest med det rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet 90 butikker med bl.a. sportsforretning, brillebutikk, flere klesbutikker, lege- og tannlegesenter, Clas Ohlson, parfymeri, Meny, treningssenteret SATS, vinmonopol, flere spisesteder, bakeri .m.m. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort vei til Lilleaker som har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Kiwi og Coop, Nishi Sushi, Cafe Grønn og frisør. Området gir ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass har du kun noen minutter unna i Vækerøveien - Bjørnsletta bussholdeplass - hvor det går hyppige avganger mellom Voksen skog og Kværnerbyen, via Lysaker og Nationaltheatret (rute 23 / 42). Det ca. 6 min gåavstand til Åsjordet T-banestasjon. Her går linje 3 som bruker ca. 10 min til Majorstuen. I tillegg er det ca. 6 min gåavstand til trikken på Sollerud. I nærområdet har du flere barnehager, samt Bjørnsletta barne- og ungdomsskole som ligger kort avstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området gir ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass har du kun noen minutter unna i Vækerøveien - Bjørnsletta bussholdeplass - hvor det går hyppige avganger mellom Voksen skog og Kværnerbyen, via Lysaker og Nationaltheatret (rute 23 / 42). Det ca. 6 min gåavstand til Åsjordet T-banestasjon. Her går linje 3 som bruker ca. 10 min til Majorstuen. I tillegg er det ca. 6 min gåavstand til trikken på Sollerud.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1991 med støpt dekke og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av . Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer: - Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dører: - Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Balkong: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket er målt til ca 90 cm. - Eldre/opprinnelig konstruksjon. Innvendig gulv: - Det bemerkes knirk i gulvet v/ bad og gulvet ligger ikke under sokkel på et sted v/kjøkken. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser om at det pågår. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Ingen avtrekk fra bad. - Eldre aggregat med synlig smuss på filter. - Det er synlige fuktmerker under aggregat på kaldtloftet. - Det er observert fuktskader rundt ventil på bad (beskrevet under bad). Elektrisk anlegg: - Se tilstandsrapport. Andre innvendige forhold: - Garderobe - Markise. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Sluket er under dusjkabinett og ikke inspisert. - Gulvet er tilnærmet i vater. - Sprekker i noen gulvfliser. - Flere gulvfliser med"bom"(hulrom under flis). - Dør subber mot karm. - Synlige fuktmerker og svelleskade i takplater v/ventil. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller opp til 20,3 Fuktprosent. Info: - Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med - fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. - Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. - Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det blir foretatt radonmåling nå, den vil være ferdig i januar. 21.1 Radonmåling År 2025 Verdi - Tilleggskommentar. Bod dører ble skiftet i september 2025.

Innhold
Entré Velkommen inn til denne flotte leiligheten! Det første du vil møte er en praktisk og romslig entré. Entréen er utstyrt med et stort pax garderobeskap som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Entréen skaper et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg videre til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Stue Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende tidsriktig farge på veggene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysnnislipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene med to-lags glass, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen sammen med kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til den nydelige sydvestvendte balkongen på 6 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken. Kjøkken Moderne, stilfullt og meget sosialt kjøkken med åpen løsning mot stue, splitter nytt fra 2024. Den flotte kjøkkeninnredningen består av beige, slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Automatisk vannstoppventil og nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som bl.a. hele 2 stk. kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygg. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsberederen på 107 liter fra 2023 er plassert i hjørneskap. Balkong Stuen fører ut til den formidable, sydvestvendte balkongen på 6 kvm. Her kan du nyte deilige solforhold fra klokken 10:00 til solnedgang, grønt utsyn, samt de rolige og nydelige omgivelsene nærområdet har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Balkongen sørger for et ekstra stort bruksareale av stue på sommerstid. Her kan du enkelt samle venner og familie til hyggelige stunder. Bad Flott, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Den fine baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende dobbel servant med ett-greps armatur. Det er pent speilskap, samt stikkontakter over servant. Videre byr badet på dusjkabinett med dusjarmatur og hånddusj. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd er inkludert i felleskostadene.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Sameiet jobber i disse dager med å måle radon i alle seksjonene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Det er også varmekabler på baderommet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1179315

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4717260

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/535

Felleskostnader pr. mnd
3900

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr 3 900,- pr. mnd. Herav: Arbeidspenger: kr 250,- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 650,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
37273

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av sameiet Ullern Gårdsvei 11 B-L (org.nr. 989650254), bestående av totalt 10 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 86 094,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Etter samtale med styreleder 03.11.2025 fikk meglerforetaket følgende svar: Styret har ikke sett eller lagt noen plan for neste år. En del har blitt gjort i år med midler som blir spart opp. Det er foreslått fra forretningsfører at vi øker husleie noe, men dette har styret ikke tatt stilling til ennå. Alt av vedlikehold blir finansiert via egenkapital, husleie, og vi ønsker ikke lån. I noen tilfeller har styret tidligere innkrevd kapital til uforutsette utgifter/ vedlikehold, som regel i samråd med hele sameiet. Året før ble det ikke utført store vedlikeholdet, men i år er det byttet ut blant annet bod dører

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne i sameiet plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene. Seksjonseierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.

Dyrehold
Alminnelig dyrehold (hunder og katter) er tillatt. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/1145/8: 13.12.1990 - Dokumentnr: 75646 - Erklæring/avtale Erklæring angående utskillelse til veigrunn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1145
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1991 - Dokumentnr: 14020 - Erklæring/avtale MIDL. UNNTAK I ANL. BYGNINGENS AVSTAND TIL VEI. DIV.BEST.
KAN IKKE SLETTES UTEN OSLO VEISJEFS SAMTYKKE.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1145
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1991 - Dokumentnr: 23966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:10 Bnr:336
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1145
02.09.1991 - Dokumentnr: 44855 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/535


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1995.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 990 Takst 19 000 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 3 visninger er av samme verdi 6 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 315   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.