HOLTER Eiksvegen 10

Tomt
1397m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage med plan og beplantning, herunder epletre og blomsterbusker. Videre er det gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. Nydelig utsyn fra eiendommen over nærliggende jordbruksområder. Tomten består av to parseller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og landlig til på Holter i Nannestad kommune. Ca 2,5 km unna finner du Løkka barnehage, Holterhallen, Holter kirke og fotballbane. Det tar ca 5 minutter med bil til Eltonåsen hvor det er barneskole, ytterligere to barnehager, bensinpumpe og to dagligvarebutikker. Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her er det flotte turløyper i sommerhalvåret og minst like fine skiløyper om vinteren. Det er også flere fiskevann og badevann innover i marka. I Kniplia i Gjerdrum er det alpinanlegg. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, gode alpinmuligheter. Det tar ca 12 min med bil både til Nannestad sentrum og Jessheim sentrum. I Nannestad sentrum er det ungdoms- og videregående skoler og koselig torg med butikker. På Jessheim finner du bla. storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Avstander med bil: Nannestad ca 12 min OSL Gardermoen ca 12 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 30 min Oslo sentrum ca 42 min

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Gardermoen inn på E16. Følg mot Nannestad til du kan ta til venstre inn på Fv 120. Følg denne mot Holter/Gjerdrum og ta til venstre inn Eiksvegen. Følg Eiksvegen noen hundre meter og hold til venstre i veiskillet. Eiendommen ligger innerst i veien. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Eltonåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er noe bussforbindelse fra nærmeste bussholdeplass Fagerli. Sjekk ruter.no for rutetider og ankomststeder.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1974. Generelt er boligen oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn består av løsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget boligen ligger i er nokså skrånende. Dreneringen er fra 2012. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betong er i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenet har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Den består av 2 deler hvor den ene har trerekkverk. Terrasse inngangsparti er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Kjøkkenvindu Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det mangler rekkverk på den nederste delen av terrassen. Enkelte bord på den øverste delen bærer preg av slitasje i form av at det er sprekker i årringer. - Utvendig - Terrasse inngangsparti Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres stedvis knirk i gulvoverflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Ved enkel nivellering av stuen i underetasjen måles det et totalt avvik i rommet på 1mm, og 1mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av stuen i 1. etasje måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. I stuen registreres det moderat bevegelse i etasjeskiller. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Platetopp Avvik: Det er en avskalling i platetoppen. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tilstandsgraden settes da en liten del av anlegget har passert halvparten av forventet brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som i dag. Men ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Første etasje er bevart i sin opprinnelige utforming. Kjelleretasjen er i stor grad omdisponert til rom for varig opphold, i arealer som tidligere var klassifisert som sekundærareal. Omdisponeringen av kjelleren til rom for varig opphold er ikke byggemeldt eller søkt om, og risiko for bruken tilfaller kjøper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Alf Østem Eik, Nannestad VVS og Tomas Kruk, Tekoda Elektro Beskrivelse: Restaureringen av badet startet i 2011. Da ble det støpt nytt dekke med fuktsperre og isolasjon, samt rør til vannbåren varme. Infratrukturen på rørene ble støpt ned i gulvet. Videre har arbeidet fortsatt i 2024 og ferdigstilt i 2025. Arbeidet med det elektriske er utført av Tekoda elektro, og arbeidet med rør av Nannestad VVS og rørlegger Tomas Kruk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ja. Her er det brukt Litex sine våtromssystemer på badet. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Da vi overtok huset i 2010 fikk vi tilbakeslag på kloakk. Vi har fått gravet ut rundt hele huset og drenert, fått nye avløpsledninger til et nytt renseanlegg. Dreneringen ble gjort i 2012 med Bjørn Haga (fagperson på drenering) og Hans Ringsnes. Kjelleren ble renset og nye gulv ble støpt med fuktsperre og isolasjon, samt vannbåren varme i store deler av kjelleren. Veggene i kjelleren ble avkledd, og det ble lagt ny isjolasjon (Glava), nytt reisverk og kledning. Ny parkett ble lagt. Videre ble renseanlegget fra Klaro bygget ned i 2016. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Alf Østrem Eik, Nannestad VVS og rørlegger Tomas Kruk. Beskrivelse: I og med at vi har eid boligen i mange år, har vi benyttet flere ulike rørleggere i prosessen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Nordengen elektro og Tekoda elektro. Beskrivelse: Nytt sikringsskap er gjort av Nordengen elektro. Videre arbeid er utført av Tekoda elektro. Av egeninnsats har eier lagt rør klart for kobling, samt koblet enkelte stikkontakter. I uthuset har eier selv lagt opp stikkontakter og brytere på vegg. Strømledning til lampe i hagen lagt og koblet av eier. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vi har hatt gjennomgang av det elektriske anlegget. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Nytt tak er lagt i 2020, uthuset er bygget av eier, tømrerarbeid er gjort av eier, samt legging av fliser på bad. Nyere vinduer og dører er byttet av eier. Legging av nye gulv og vegger er utført av eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Blikkenslager (finner ikke kvittering på arbeidet). Beskrivelse: Taket, terrasse og platting er bygget av eier. Blikkenslager har produsert og montert gradrenner, kledning til pipe og luftehatt på tak. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det finnes en forkjøpsrett på bruksnummer 16. Denne ble forsøkt slettet i juni 2010, men uten hell. Sigmund Lunde ønsket ikke å skrive under på dokumentet. Sigmund og Solveig Lunde hadde forskjøpsrett på denne lille delen av tomta. Begge disse personene er døde, og denne forkjøpsretten vil ikke ha noen funksjon annet enn en formalitet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Vi deler renseanlegg med nærmeste nabo.

Innhold
Pen enebolig med flott tomt og landlig usjenert beliggenhet. Det er utsyn utover landbruksområder og skog. Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. U. etasje: Peisestue, hobbyrom 1, hobbyrom 2, bad og to boder. Kort fortalt: - Fin frittliggende enebolig med fin beliggenhet innerst i blindvei. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys og trivelig stue med varmepumpe. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Tre gode soverom. - Praktisk bad i 1. etasje. - Toalettrom i 1. etasje. - To fine hobbyrom i underetasjen. - Koselig peisestue i underetasjen. - Kontorkrok i stuen i underetasjen. - Flislagt bad i underetasjen med badekar og gulvvarme. - Vannbåren varme i det meste av underetasjen. - Stor terrasse på ca. 60 kvm med nydelig utsyn mot jordbruksareal. - Romslig hage med plen, beplantning, frukttre og fint utsyn. - Verksted/uthus i hagen. - Gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Landlig og barnevennlig beliggenhet på Holter, i Nannestad.

Standard
Kjøkken Fint og innholdsrikt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og benkeplaten er av stein. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppesystem. Hvitevarene medfølger i handelen. Bad i 1. etasje Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant i baderomsinnredning. Bad i u. etasje Pent bad i underetasjen. Badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Toalettrommet har laminat på gulv og tapet på vegg. Innvendig tak har panel. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på toalett og bad i 1. etasje. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme fra internt anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Badet i underetasjen er oppgradert med fliser på vegger, panel i taket, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, plastsluk og membran med dokumentert utførelse. 2024: - Ytterdør er skiftet. - Det meste av innvendige vannrør er skiftet. 2023: - Bygningen har malt hovedytterdør. 2022: - Platetopp nedfelt i benkeplate. 2019: - Det er installert varmepumpe. 2020: - Skiftet taktekking og ny bordkledning med tilhørende beslag. - Skiftet stedvis kledning. 2013: - Ny trapp til underetasje og ny parkett. 2009: - Skiftet vinduer fra 2009 og frem til idag. 2003: - Kjøkkenvinduet fra 2003.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
1345504

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme i det meste av kjelleren. Elektrisk gulvvarme på hobbyrom i underetasje og bad i 1. etasje. Det er etablert varmepumpe i stuen i 1. etasje. Utover dette er det stedvis montert panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12992

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1156113

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4624450

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, tv/brebånd, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/54/16: 13.05.1972 - Dokumentnr: 3408 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1990 - Dokumentnr: 6321 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LUNDE SIGMUND OG SOLVEIG 26.08.1971 - Dokumentnr: 5602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:54 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:54 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 245614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:54 Bnr:16 26.01.1973 - Dokumentnr: 642 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:54 Bnr:7 Bestemmelse om veg Heftelsene omhandler veirett over Gnr- 54 Bnr. 7 frem til offentlig vei og rett til å føre vannledninger over samme eiendom frem til hovedledning, tillatelse til utvidet avkjøring fra riksvei 120 ihht. avtale, registering av eiendommen og forkjøpsrett for tidligere eiere av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig datert 05.06.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Luftekanaler gjennom kaldt loft bør isoleres. - Noe støp og pussearbeid i kjeller. Det foreligger byggetegning av huset, datert 02.04.1970.

Vei, vann og avløp
Eiksvegen er en privat vei. Det er et veilag som alle spleiser inn på, og det er en av naboene som organiserer dette. Utlegg til snømåking og annet har ligger på alt mellom 2500,- til nesten 4000,- per år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er privat septikanlegg på eiendommen med minirenseanlegg. Det er registret vannmåler med målenummer 8SEN0120641749.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (Id: KP2018-2035) med delarealer LNRF areal og Gul sone iht. T-1442, ikrafttredelse 14.05.2019. Eiendommen er avsatt i planforslag Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (Id: KP2023-2040). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Øvrige opplysninger fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor gul flystøysone i Avinors støysonekart, og eier må derfor påregne støy ifm. hovedflyplassen. Eiendommen ligger under marin grensen, og innenfor sone registrert som kvikkleiresone og dermed er det på eiendommen potensiell fare for kvikkleireskred. Dette framgår også av kommuneplanen med tilhørende kart over kvikkleireforekomster. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i kommunen som ligger under marin grense. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, det er det mange som gjør, men det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige, jf. info på kommunens hjemmeside: https://www.nannestad.kommune.no/aktuelt/kvikkleire-og-skredfare-i-nannestad-kommune

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er innenfor Kringler - Hovin, som er et fredet kulturmiljø. Den er kategorisert som M-KULA. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  32.727,-. Utleggene omfatter foto og dronefoto, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.