STAVANGER Niels Juels gate 59

Tomt
283m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt.

Beliggenhet
Niels Juels gate 59 har en attraktiv beliggenhet på Vestre Platå som er et av Stavangers mest ettertraktede og velstelte boligområder. I nærheten finner du populære Lervig Local og Matmagasinet. Begge plassene er attraktive enten du vil ta en lunsj på dagtid eller samles i godt lag over noe godt i glasset. Her bor du i et rolig og etablert nabolag, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Bussforbindelser, dagligvarebutikker som Coop Extra, hyggelige kafeer og bakerier ligger rett i nærheten. I tillegg finner du barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør området ideelt for både familier og unge voksne. Stavanger sentrum er kun en 10 minutters spasertur unna, med alt av kulturtilbud, shopping og restauranter. Nærområdet byr også på grønne lunger og fine turområder: Ledaalsparken, Mosvannet og Stokkavannet er populære turmål perfekte for både gåturer, joggeturer og piknik. Bjergstedparken og Stavanger konserthus ligger også like ved, for deg som setter pris på kulturopplevelser og rolige omgivelser. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Skolekrets
Konf. Stavanger Kommune.

Byggemåte
Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur/yttervegg av antatt betong/teglstein. Utvendig er pusset og malt. Etasje skillet i tre bjelkelag. Valmet saltak(mansard) i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med koblet og isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand. Større renovering opplyst utført på 80 tallet. Registrerte tilstands anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Standard
Vi har gleden av å presentere en sjarmerende selveierleilighet beliggende i et svært populært område i Stavanger. Leiligheten, som går over 2 plan, har 4 soverom og fremstår som unik. Velkommen til Niels Juels gate 59! 1.etg.: Felles inngangsparti. 2.etg: Man kommer inn i en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre er det en romslig spisestue med åpen og sosial løsning til kjøkkenet. Rommet har ekstra takhøyde og store store vindusflater med mye naturlig lys, noe som gir en god opplevelse i rommet. Det er en peisovn for de kaldeste dagene. Stuen er lys og åpen. Den har en unik sjarm som gjør det lett å føle seg hjemme. Her er det bare å senke skuldrene og nyte roen. Kjøkkenet er lyst og trivelig med med store vindusflater. Det er mye benkeplass, samt utgang til en koselig balkong. Hovedsoverommet ligger i denne etasjen. Det er nydelig furuplank på gulv og lyse vegger. Her er alt tilrettelagt for en god natts søvn. Badet ligger innenfor soverommet og inneholder dusjnisje, toalett og dobbel vask i seksjon. 3.etg: I denne etasjen er det 3 soverom som alle har plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Det ene soverommet har en spennende hems. Badet inneholder badekar, toalett og vask. Kan dette være noe for deg? Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Renning på pipeløp på kryploft, dette tyder på utettheter omliggende pipe over tak. Påregnelig med nærmere kontroll. (Loft besiktet fra luke). Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer utover merknader tilknyttet pipeløp. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i synlige åser og bjelkelag, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Treverket anbefales behandlet om det registreres aktivitet etter treskadeinsekter. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungere tilfredstillende ved enkel test. Merknader: -Manglende filter/rist. -Ventilator synes ikke tilstrekkelig festet til himling. Anbefalte tiltak avtrekk: Utskifting anbefales isteden for utbedring av påpekte merknader. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Deler av avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør med varierende alder. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. -Vannrør i kjeller er stedvis uisolerte, og det er fare for kondensering og frostspreng. -Deler av vannrør har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett: Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder, nyere sikringsskap, ukjent alder. El- kontroll utført i 2019, registrerte avvik ble utbedret og tilsyn avsluttet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget med varierende alder. Det anbefales el-kontroll utført av en registrert elektro installasjon i forbindelse med eierskifte. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er montert avløp på sikkertsventil til sideliggende rom. Anbefaler det også monteres vannsensor på gulv. Manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En fremtidig utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 årer påregnelig. Montere fast tilkobling for å tilfredsstille gjeldende krav. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom 1. etasje, tilfredstillende løsning på oppføringstidspunktet, men ikke tilfredstillende ift. dagens bruk. Det er manglende tilluftspalte ved dører. Dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering og tilluft. Våtrom: Loft - Bad Oppsummering av overflater: Merknader: -Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. -Det er benyttet diffusjonsplast i lettvegg mot våtsone, dette øker risikoen for kondensering skader. -Svimerke/krakelering i overflate overliggende stråleovn. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Anbefalte tiltak overflater: Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder og påpekte merkander anbefales det montert dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt avløprør i vegg til servant. Veg kan påføres skade ved vannsøl. Membran synlig klemt i sluk. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette omliggende vannuttak under servant. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Svelling i deler av innredning Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk samt tiluft for å bedre luftutvekslingen. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering: Sprekk i bly i overgang skorstein/takstein. Mose på skorstein tyder på at skorstein trekker fukt. Renning på pipeløp på kryploft, dette tyder på utettheter omliggende pipe over tak. Skorstein behøver behandling, eventuelt montering av heldekkende beslag. Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av skorstein over tak, og vegg/tak på kryploft ved tilgang. Anbefaler montering av heldekkende pipebeslag. (+- 10 000,- pr. stk.). Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. (Målt høyder på 70 cm på balkong ved kjøkken.) Balkong i betong har begrenset levetid. Det er registrert sprekk/avskalling og korrosjon i armering som følge av betongen trekker fukt. og vil over tid trekke til seg fukt. Anbefaler tiltak for å hindre vinder utvikling. Balkong i antatt tre over underliggende boligdel. Det synes å være benyttet sarnafil med oppbrett mot dør. Ukjent alder. Grunnet skader i puss yttervegg vil det være farer for vanninntrening, anbefaler at det utføres tiltak. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Generell overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig oppgradert på 80 tallet. Merknader: -Det ble registreres noe nedbrytning og slitasje i overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Enkelte vinduer er noe strie å betjene, og har behov for justering. -Råte i glasslister, brysting tilknyttet balkongdører, høyere fuktinnhold i omligende gulv/foring innvending. -Punkterte takvindu på bad og soverom loft, soppdannelser og begynnende nedbrytning i treverk. Fuktmerker omliggende ett vindu på soverom, ingen registrert fukt på befaringsdagen. -Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet, fare for lekkasjer. -Karmer er værslitte, innvendig er stedvis krakelering i overflater, dette skyldes kondensering som følge av manglende ventilering/utskiftning av inneluften. -Registrert iring/korrodering i hengsler og beslag. -Løs/sprekk bly i overgang takvindu. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Ytterdører oppmalt i senere tid. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Justering av enkelte vinduer og dør. Deler av vinduer og dører må påregnes utskiftet på kortere sikt for å hindre lekkasjer. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Enkel nivellering. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-40 mm avvik på total planhet. Toppdekker, vegg takoverflater er stedvis noe slitt, og skader i overflater, ikke nærmere beskrevet i rapport. Merknader: -Etasjeskiller har skjevheter/ retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. -Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i murverket Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår slitt i overflater, registrert sprekk vaskekum, samt fuktskader i bunnplate i skap, samt omliggende parkett på befaringsdagen. Vaskekum må skiftes for å hindre ytterligere fuktskader. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard ved oppgradering av innredning. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Ift. påpekte forhold anbefales kjøkkeninnredning oppgradert. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp er en åpen vindeltrapp, normal brukslitasje i overflater. Merknader: Avstand på trinn og rekkverk stedvis ikke sikret iht. dagens krav. Manglende rekkverk ved trapp på loft. Knirk/spenning i repo på loft. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn/spiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Trapp/fastmontert stige til hems er ikke sikret. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkel flis og malt strier på vegg, med flis på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Toalett, servant i innredning, og dusjnisje. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 58 mm fall fra topp slukrist til topp dørterskel. Merknaer: -Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling eller ved hulltaking fra sideliggende rom på befaringsdagen. Diffusjonsplast og soppdannelser i synlig lettvegg ved ved hulltaking. -Det er ikke synlig bruk av membran, trolig er det benyttet primer som tetting, normal på oppføringstidspunktet. Primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Sokkel til dusjnisje er høyere en dørterskel, ved en eventuell lekkasje utenfor nisje vil sideliggende rom påføres fuktskader. -Ikke synlig oppbrett av membran omliggende røroppstikk i gulv, ved en eventuell lekkasje utenfor nisje vil sideliggende rom påføres fuktskader. -Generell ujevn montering av flis, stedvis bom/riss/sprekk i fliser, dette skyldes stedvis montering og spenninger i konstruksjonen. Ved gjenoppbygging må det påregnes forsterkning/avstiving av konstruksjonen. -Stedvis manglende, samt løs håndtak, stedvis svelling/brukslitasje i overflate innredning. -Manglende tetting omliggende røropplegg under servant. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, og må påregnes oppgradert for å hindre lekkasjer i konstruksjonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Soneparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17880

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1197778

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4791113

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/933/2: 19.05.2025 - Dokumentnr: 559248 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 11.08.1986 - Dokumentnr: 14649 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette skyldes sannsynligvis boligens alder.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. bestemmelser for 2332, detaljregulering for Vestre Platå, Eiganes og Våland bydel. Vedtatt i bystyret 29.10.2018 i medhold av planb- og bygningsloven § 12-12.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.