ANDEBU Hoksrødveien 7

Tomt
1039.2m²

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Hoksrødveien, et rolig og trivelig boligområde i Andebu ? midt mellom naturskjønne omgivelser og hverdagsfunksjoner. Her bor man i et fredelig nabolag med lite trafikk og god avstand til støy, men samtidig med kort vei til sentrum og nødvendige fasiliteter. Andebu sentrum ligger kun ca. 2 km unna og tilbyr et godt utvalg servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, bank, bensinstasjon, treningssenter, frisør, og spisesteder. Området har også et aktivt lokalmiljø med kulturliv, frivillighet og idrett. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og Andebu barneskole og ungdomsskole. Boligen ligger flott til i et åpent og grønt landskap, omgitt av skog, jorder og turstier, perfekt for deg som verdsetter nærhet til naturen. Området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt ? med lysløyper, skiløyper, jaktterreng og badevann i nærheten. Noen minutters kjøretur unna finner du populære steder som Håsken badeplass og Bergsvannet, samt flotte turområder ved bl.a. Presteseteråsen og Heisetra. Det er gode bussforbindelser fra Andebu med ruter til Sandefjord, Tønsberg og Horten. Med bil bruker du ca. 20 minutter til Sandefjord sentrum og ca. 25 minutter til Tønsberg. Togstasjon med regionforbindelser finnes både i Tønsberg og Sandefjord. Torp Sandefjord lufthavn er tilgjengelig på ca. 25 minutters kjøretur for den som reiser ofte. Alt i alt byr Hoksrødveien på en harmonisk kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet ? ideelt for deg som ønsker god plass, nærhet til natur og et trygt, etablert nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Signo grunn- og videregående skole ca 0.7 km Andebu skole (1-7 kl.) ca 1.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.8 km Gjennestad videregående skole ca 17.4 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 22 min med bil Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 1.5 km Gravdal barnehage (0-5 år) ca 4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Flåtten nord (Linje 124) ca 0.3 km Stokke stasjon ca 19.2 km med bil Sandefjord lufthavn Torp ca 22 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig med integrert garasje oppført i 2010. Beskrivelsen av de enkelte punktene og konklusjonene baserer seg på objektet i den stand og slik det fremsto på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd, og det er ikke flyttet på innbo eller løsøre. Stedvise overflateavvik kan forekomme og anses som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand vurderes samlet sett som god i forhold til alder og byggeår. Det er ikke registrert alvorlige avvik eller forhold som tilsier omfattende utbedringer på kort sikt. Det er registrert enkelte forhold som kan kreve tiltak eller oppfølging over tid, herunder alder på undertak, lokale avvik ved terrasser/flislagte plattinger, mangelfull bortledning av takvann, enkelte avvik ved våtrommenes fallforhold, fuktømfintlige materialer i våtsoner, svelling og slitasje på deler av kjøkkeninnredningen, samt manglende merking av rørkurser i rør-i-rør-systemet. Det må påregnes normalt vedlikehold og løpende oppfølging av bygningsdeler i takt med naturlig aldring og slitasje. Basert på de utførte undersøkelsene fremstår boligen som godt vedlikeholdt og med en teknisk tilstand som er forventet eller bedre enn forventet for tilsvarende boliger fra byggeperioden. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Undertakstekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater). Besiktiget fra takfot i stige fra gårdsplass. Takrenner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på det meste av taket. Trinn montert for feier. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, Sutak-plater som undertak og kaldt loft. Adkomst via innvendige luker med nedfellbar stige i gang og soverom 1. Loftet er isolert med 300 mm mineralull. Det er lufting over undertaket. Det er ikke registrert spor etter fuktskader eller unormale fuktverdier ved befaring. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Døren har en avskalling i nedre del. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpressede ytterdører til bod og garasje. To leddporter i stål med elektriske portåpnere til garasje. Ut fra stue er det en delvis overbygget, støpt og flislagt platting på 28 m² (6,29 x 4,24). Det er montert to elektrisk styrte markiser. Til inngangspartiet er det en støpt og flislagt platting på 6 m² (2,96 x 2,02). INNVENDIG Gulvene har 3-stavs parkett og fliser. Veggene har malte panelplater og tapet. Himlingene har malte Tak-ess-plater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Det er i stuen montert en vedovn, fliser på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerom fra byggeår levert av utbygger. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt og baderomsplater som synlig vanntett sjikt på vegger. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 13 mm. Inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Bad fra byggeår levert av utbygger. Det er fliserpå vegg og malte takessplater i himling. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 8 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, komfyr, platetopp oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm, samt mekanisk avtrekk fra våtrom. Flexit motor plassert på loft. Væske-til-vann varmepumpe av typen NIBE F1245 med integrert varmtvannsbereder på 180 liter. Varmepumpen forsyner boligens vannbårne varmeanlegg og varmtvann. Det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom, med unntak av boder og garasje. Varmepumpe og fordelerskap for vannbåren varme er plassert i utebod. Sikringsskap er plassert i uteboden. Sikringer består av 15 automatsikringer med jordfeilbrytere og 50A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse. Det er fremvist samsvarserklæringer og fakturaer på arbeidene. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Flexit motor plassert i utebod. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er av fjell og sprengsteinsfylling. Boligen er oppført på drenerende masser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er støpt plate. Det er kun observert mindre riss i enkelte grunnmursplater og i garasjegulv. Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng, med noe fall bort fra bolig i gårdsplass. Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2010, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Undertaket har oppnådd alder som etter NS 3600 gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlige skader ved befaringen. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og utskifting må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier dette. Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert bom i flis og sprekker i fuger i enkelte fliser på plattingen ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Bom under fliser skyldes mangelfull vedheft mellom flis og underlag og kan over tid medføre at fliser eller fuger løsner/sprekker. Løse fliser og skadede fuger bør utbedres ved behov. 1. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Dør med trekarmer og listverk er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men servanten bør imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er tilnærmet flatt utenfor dusj, og svakt fall i dusj. Det er også registrert lokalt motfall mot toalettet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket før det renner ut av døren, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert svelling og slitasje på enkelte kjøkkenfronter. Enkelte av disse er behandlet. I underkant av benkeplate er det sveller i område ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Innvendige vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall på terreng/belegningsstein bort fra grunnmuren. Enkelte belegningsstein nærmest boligen har fall inn mot grunnmuren og taknedløp mangler tilfredsstillende bortledning av takvann. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre vannansamling og økt fuktbelastning mot grunnmuren. Belegningsstein bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen, og takvann bør ledes kontrollert bort fra grunnmuren. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Andre installasjoner Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Flexit motor plassert i utebod. Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen er i henhold til NVEs aktsomhetskart beliggende innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet angir områder hvor det kan være potensiell fare for områdeskred, og innebærer ikke at det er påvist kvikkleire på eiendommen. Eier opplyser at boligen er oppført på en tidligere fjellknaus som ble sprengt ned i forbindelse med byggingen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt som del av denne tilstandsvurderingen. Konsekvens/tiltak: Ved eventuelle større terrenginngrep eller byggearbeider bør behovet for geoteknisk vurdering avklares med kommunen eller geoteknisk fagkyndig. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.09.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. målingen ble foretatt i 2010 og det var ikke forhøyet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Entré, vaskerom, gang, tv-stue/soverom, stue, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, bod, utebod og garasje.

Standard
I enden av en blindgate ligger denne innholdsrike eneboligen på en romslig selveiertomt. Her får du utsikt over jorder og skog, gode solforhold til langt ut på kvelden og en skjermet beliggenhet uten innsyn. Samtidig bor du i et etablert og hyggelig nabolag. Den doble garasjen gir tørrskodd adkomst til boligen, og den store asfalterte innkjørselen sørger for god plass til både egne biler og gjester. Boligen har en praktisk planløsning med alt samlet på én flate. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord, slik at både hverdag og helg kan samles rundt samme bord. Det tilhørende spiskammeret gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig kjøkkenhverdag. Stuen er lys og romslig med plass til både spisegruppe og sofakrok. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse hvor du kan nyte utsikten og de lange sommerkveldene i rolige omgivelser. Boligen har tre soverom, hvor ett i dag benyttes som TV-stue. Det gir fleksible bruksmuligheter enten du ønsker ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller et gjesterom når familie og venner kommer på besøk. Badet er romslig og helfliset med dusjhjørne, toalett og innredning. I tillegg har vaskerommet eget toalett og servant, en praktisk løsning som fungerer godt som gjestetoalett. Dette er boligen for deg som ønsker en lettstelt hverdag på én flate, med naturen rett utenfor vinduene, gode solforhold og fredelige omgivelser å komme hjem til.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser. Det ble montert el-bil lader i 2025.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er i stuen montert en vedovn. Væske-til-vann varmepumpe av typen NIBE F1245 med integrert varmtvannsbereder på 180 liter. Varmepumpen forsyner boligens vannbårne varmeanlegg og varmtvann. Det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom, med unntak av boder og garasje. Sist tilsyn var 24.04.2024 og feiing var 01.07.2021. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1098512

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4394049

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/215/43: 28.09.2009 - Dokumentnr: 719340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 749354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:215 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 457997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:215 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.06.2009. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende KPFare Ras- og skredfare (H310 - Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området) Reguleringsplaner: Id: 19820014 Navn: Hoksrød Formål: Boliger Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.