Tærudgata 12

Leilighet45m²1 soveromkr 2 700 000

Lys og pen 2-roms fra 2017 med stor markterrasse og utsyn til felles takhage. Vannbåren varme og sentral beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 982 346.64
Eierform: Andel
Byggeår: 2017
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 272 550.64
Felleskostnader: kr 10 411.51
Tomt: 8 911.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tærudgata 12, en lys og pen 2-roms andelsleilighet i andre etasje, i moderne bygg fra 2017. Leiligheten har en god internplassering på hjørnet, vendt mot en felles takhage med pergola og rik beplantning. Fra stue/kjøkken er det utgang til en markterrasse på ca. 15 kvm med skjermende overbygg og hekk mot hagen.
Stuen har gode vindusflater og ligger i åpen løsning til et pent kjøkken med nyere benkeplate og vaskekum. Videre er det to skyvedører inn til et romslig soverom med skyvedørsgarderobe, samt adkomst fra entreen til et flislagt bad med opplegg for vaskesøyle og en praktisk bod som kan fungere som garderoberom. Det er også bod i etasjen under. Beliggenheten er sentral med kort avstand til tog, buss og alle bymessige fasiliteter.
Tomt
8911.3m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på hjørnet i andre etasje, i et moderne bygg fra 2017, og har utgang til en markterrasse på ca. 15 kvm. Denne siden vender ut mot en trivelig, felles takhage med gressplen, trær, prydbusker og gangveier. Her er det pergola til felles bruk og flere sittegrupper.
Terrassen har dekke av terrassebord, levegger på siden, overbygg, utebelysning og skjermende hekk mot hagen. Den gode størrelsen gir plass til komfortable utemøbler, og overbygget skjermer godt mot vær, slik at møblene kan stå ute året rundt. Beliggenheten er supersentral med nærhet til både busstopp og togstasjon. Det er butikker og kjøpesenter i nærheten, samt et rikt kulturelt tilbud og nydelige turområder.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lillestrøm. Boligen ligger i nærhet til busstopp og togstasjon, noe som gjør objektet attraktiv. I gangavstand finner du flere matvarebutikker, treningssenter og andre fasiliteter i Lillestrøm sentrum.
Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Lillestrøm stasjon ligger 3 min unna og 0.2 km fra boligen, og Lillestrøm bussterminal ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen. Fra Lillestrøm er det 20 min til Oslo S og 29 min til Oslo Gardermoen. Primære transportmidler i området er tog og egen bil, og kollektivtilbudet er vurdert til Veldig bra 94/100.
For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Kanalveien 2 min unna, med Post i butikk, PostNord 0.1 km fra boligen. Kiwi Lillestrøm Stasjon ligger 3 min unna. Lillestrøm Torv ligger 9 min unna, og Apotek 1 Kanalveien ligger 2 min unna.
Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager. Volla skole (1-7 kl.) ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen, Lillestrøm videregående skole ligger 15 min unna og 1.2 km fra boligen, og Sølepytten barnehage ligger 12 min unna og 0.9 km fra boligen. Torva barnehage ligger 12 min unna og 1.1 km fra boligen.
For trening og aktivitet ligger Solbakken, gymsal 7 min unna og 0.6 km fra boligen. SATS Lillestrøm ligger 3 min unna, og Fresh Fitness Lillestrøm ligger 4 min unna. Nabolaget er vurdert som Veldig trygt 88/100 og er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og godt voksne.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Leilighet med en sentral beliggenhet på Lillestrøm. Boligen ligger i nærhet til busstopp og togstasjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/sentrumsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sølepytten barnehage – 12 min gange
Lilleborg barnehage – 15 min gange
Torva barnehage – 12 min gange
Skoler
Volla skole (1-7 kl.) – 9 min gange
Vigernes skole (1-7 kl.) – 18 min gange
Kjellervolla skole (1-7 kl.) – 21 min gange
Sophie Radich skole (8-10 kl.) – 7 min kjøring
Bråtejordet skole (8-10 kl.) – 8 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 15 min gange
Strømmen videregående skole (Videregående skole) – 5 min kjøring
Sport og trening
Solbakken, gymsal – 7 min gange
Aktivitetshall – 0.6 km
Lillestrøm videregående – 14 min gange
Aktivitetshall – 1.1 km
SATS Lillestrøm – 3 min gange
Fresh Fitness Lillestrøm – 4 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygningen er oppført i betong og stenderverk av tre.
Bygget er fundamentert med en grunnmur av betong og et støpt dekke mot grunnforhold.
Utvendige fasader består av plater og malte pussede overflater.
Konstruksjonen har et kompakt tak tekket med papp eller folie.
Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.
Vinduene er malte med 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt. Det er en terrassedør i treverk med 2-lags glass.
Det er en platting i tre på terreng som ligger inntil boligen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Overflater – gulv
Avvik: Parkett fra byggeår har noe slitasjegrad utover det en kan forvente med noe hakk og riper, samt noe fuktskade i bod etter kattedo i området.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Det er noe fuktskade på parkett i kortet i leiligheten. Dette er grunnet katt. Har vasket godt, men parketten har fått misfarget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ocab, 2025
Beskrivelse: Det var tilbakeslag i kjøkkenvask sommeren 2025. Rørleggervakt ble tilkalt og i ettertid har kjøkkenet blitt tørket, gulv, kjøkkenbenk og kjøkkenvask blitt byttet ut. Det var styret sin forsikring som ble brukt for arbeidet, så det er styret som har all dokumentasjon. Ocab som utførte arbeidet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Dro opp parketten i stue/kjøkken og tørket kjøkken/stue over tid. Så la de ny parkett, ny kjøkkenbenk og kjøkkenvask.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Det har vært problemer med ventilasjonen i starten etter jeg flyttet inn. Jeg merket veldig lite til det, men den stoppet noen ganger når det var veldig kaldt ute. Tydeligvis er dette fortsatt en pågående reklamasjonssak mellom sameiet og GK rør som har ansvar for ventilasjon, men jeg har ikke merket noe problem på veldig lenge.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Gk rør
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke nøyaktig hva som har blitt gjort, men de gjorde innreguleringer og målinger høsten 2025 og friskmeldte ventilasjonen. Skal være bedre nå.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-e 5 kvm: Bod
Kort fortalt
- Moderne 2-roms i andre etasje
- Fin plassering på hjørnet
- Utgang til markterrasse på 15 kvm
- Overbygg og skjermende hekk
- Utsyn til nydelig, velstelt takhage
- Vannbåren varme og felles varmtvann
- Entré med adkomst til bod/garderobe
- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning
- Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer
- Pent bad med opplegg for vaskesøyle
- Soverom med adkomst via to skyvedører
- Disponibel ekstern bod på ca. 5 kvm
Standard
Entré
Velkommen inn i en lys og pen leilighet fra 2017, med god plassering på hjørnet i andre etasje. Entreen er innbydende med lyst parkettgulv, lysmalte vegger og glatt, hvitmalt himling med listefri overgang til veggen. I entreen er det god plass til garderobeløsning, samt inngang til en praktisk bod som kan fungere utmerket som garderoberom.
Stue og kjøkken
Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og er et sosialt rom med plass til tv-lounge. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 15 kvm, en deilig forlengelse i sommerhalvåret. Gode vindusflater gir også rikelig med naturlig dagslys. Rommet har nyere gulv i laminat, lysmalte vegger og listefri, hvitmalt himling.
Kjøkkenet er plassert i indre hjørnet og har god arbeidsflyt langs nyere benkeplater i gråmarmorert laminat. Innredningen har hvite, glatte fronter, nedfelt, nyere vaskekum i stål og belysning over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.
Bad/wc/vaskerom
Badet har adkomst fra entreen og er pent utført med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Det er downlights i himling, vannbåren varme i gulvet og opplegg for vaskesøyle i hjørnet av rommet.
Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, et speilskap med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe
Soverommet er lyst og trivelig med store vinduer mot egen terrasse og adkomst fra stuen via skyvedører på to sider av sengeplassen. Soverommet har lyst parkettgulv, lysmalte, slette veggflater og hvitmalt, listefri himling. Langs den innerste veggen er det satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har også en bod tilknyttet entreen og en disponibel bod i etasjen under.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Senket temperatur på mesanin til 14 grader.
- Alle lamper i korridorer er byttet.
- Inngangsparti i K-4 og K-6 er pusset opp. Fuget overgang gulv vegg
- Maling i plan 2 korridor K-4 og K-6
- T-12 A er 2 etg ved heis pusset opp. Fuget overgang gulv vegg
- T-12 B er 2 etg ved heis pusset opp. Fuget overgang gulv vegg. Fjernet sprekker i korridor i flere etg og i trappeløp 3. etg.
- Rengjøring av hovedtavle.
- Bytte av alle JFA i leiligheter og i fellesområde.
- Bytte av heismotor i K-6
- Bytte av føringskabler i Heis T-12 B
- Bur ved nødutgang fra mesanin i garasje for å hindre opphold av uvedkommende personer.
- Radom målinger i alle leiligheter på plan 2.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmlser.
Arctic Business Management og Aimo Park Norway har avtale om gjesteparkering i kontordelen av garasjeanlegget i kjelleren. Denne avtalen gir andelseiere i Portalen borettslag rett til å leie parkeringsplass for sine gjester på nærmere angitte betingelser.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Kr 1 272 550 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 972 551 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 982 347 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 991 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 994 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og har vannbåren gulvvarme på badet. Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert sprinkleranlegg i leiligheten.
Tekniske installasjoner:
Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1109357
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4437429
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 500 kr
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
80
Part.obl.nr.
915565158
Felleskostnader pr. mnd.
10411.51
Andel fellesgjeld
1272550.64
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z
Andel fellesformue
12359
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
1325000
Borettslaget
Portalen Lillestrøm Borettslag
Borettslagets org.nr
915565158
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 932 444,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (2 257 067,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6% fra 01.01.2026.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Ventilasjonen er fortsatt en reklamasjons/garanti-sak og altså ikke avsluttet.
- Spyling av avløpsrør fra bad og kjøkken er listet som videre gjøremål.
- Fasadevask er listet som videre gjøremål.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98207521175, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17-08-2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 379
Saldo per 17-08-2026: kr 140724406.00
Andel av saldo: kr 1272550.64
( siste termin 28-02-2058 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6616319
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. De andelseiere som har terrasser og/eller balkonger med impregnerte gulvbord, har ansvar for vanlig vedlikehold. Borettslaget står for utskifting. De andelseiere som har trepanel på ytterveggen på terrassen eller balkong har ansvar for at disse overflatene blir malt. Det gjelder også beboeres side av skillevegger mellom andelene. Det er kun maling utlevert av styret som skal brukes på disse. Terrasser omfatter både terrasser på takhagen og takterrasser i 6., 7. og 8. etasje.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
- (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
- (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
- (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/81/2477/2:
02.05.2003 – Dokumentnr: 6872 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2160
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2474
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2003 – Dokumentnr: 6872 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2160
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2474
Rett til å sette opp henvisningsskilter
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2003 – Dokumentnr: 6872 – Erklæring/avtale
Forbud mot å drive messe- eller konferansevirksomhet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2003 – Dokumentnr: 8119 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver
ROM Eiendomsutvikling AS
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2003 – Dokumentnr: 10817 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2004 – Dokumentnr: 13407 – Bestemmelse om veg til bruk som felles adkomst.
Bruksrett for Skedsmo kommune samt alminnelig ferdsel til
Tærudparken og Tærudgata (gangvei) m.v
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2006 – Dokumentnr: 124891 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2015 – Dokumentnr: 97344 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overvannsledningsanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2017 – Dokumentnr: 83348 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett)
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2017 – Dokumentnr: 1179303 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2017 – Dokumentnr: 1179303 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om parkering for sykkel
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2017 – Dokumentnr: 1179303 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2017 – Dokumentnr: 1179303 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2477
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2017 – Dokumentnr: 1251121 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/100
01.01.2020 – Dokumentnr: 1553105 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2477 Snr:2
20.11.2020 – Dokumentnr: 3368196 – Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/100
Endring av tilleggsdel
01.01.2024 – Dokumentnr: 199786 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2477 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «Portalen – Nybygg bolig/næring/hotell og torg – gnr 81 bnr 2477 og gnr 81 bnr 2586», datert 22.10.2018.
Det foreligger ferdigattest for «riving og gjenoppbygning av branncellebegrensende vegg for Tærudgata 12, gnr 81 bnr 2477», datert 10.09.2025.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «del av Portalen – boligblokk B, gnr 81 bnr 2477 – Kanalveien 2», datert 31.08.2017.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Boligblokk B (Tillegg), gnr 81 bnr 2477 – Tærudgata 10 og 12», datert 19.09.2017.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig / Forretning / Kontor
Følger reguleringsplan Jernbanetomta, Lillestrøm (plan-ID 521), som er en reguleringsplan for ny bybebyggelse med blandet formål. Eiendommen er regulert til kombinert formål for kontor, forretning, bolig, tjenesteyting og bevertning. Planen regulerer også gatetun som felles adkomst.. 11.06.2014
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023 med senere revideringer. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende.
Eiendommen er berørt av pågående planarbeid, inkludert Områdeplan Lillestrøm knutepunkt (plan-ID L063) og planforslag for Nova Spektrum (plan-ID 0231_576).
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for kulturmiljø og H810 med krav om felles planlegging, i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Kr 1 272 550 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 972 551 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 982 347 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 991 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 994 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 060,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, erierskiftegebyr, fotograf, opplysninger fra forretningsfører, heftelser/servitut pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Kr 1 272 550 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 972 551 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 982 347 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 991 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 994 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.