KRISTIANSAND S Langetjønnveien 35-37

Om prosjektet
Vi har fått for salg to flotte eneboliger med gjennomtenkte løsninger, smart plassering og gode bokvaliteter. Boligen blir bygget med takterrasse, integrert garasje og praktikantdel. Boligene ligger også på tomter med mange kvaliteter som utsikt mot vannet, gode solforhold og grenser mot friområde. Boligene går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til uteområde og terrasse, bad, vindfang og garasje med inngang til bod/ teknisk rom. Praktikantdel som inneholder stue/ kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: 4 soverom, bad, vaskerom, garderobe og loftstue med utgang til takterrasse. Boligen oppføres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17) og leveres nøkkelferdig som beskrevet vedlagt leveransebeskrivelsen. Leveransen omfatter hovedbolig med integrert dobbelgarasje, sportsbod, terrasse samt egen praktikantdel i 1. etasje. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering, myndighetskrav eller leverandørtilpasninger.

Priser fra og til
kr 0 - 10690000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 97890

Garasje/parkering
Integrert dobbelgarasje Speilglattet betonggulv Elektro opplegg iht NEK400 Elektrisk garasjeport i sort utførelse med portåpner

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2027, basert på tidspunkt for salgstidspunkt. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.    Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
371.8m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjekttomten er fradelt. Kristiansand kommune har utsatt oppmålingsforretning i 3 år fra 27.11.2025. Oppmåling vil bli avholdt når tomtene er klare for grensemerking. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 371 kvm på nr. 35 og 375 kvm på nr 37 Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Kjøkken
Valgfritt kjøkken fra KVIK eller Strai Kjøkken kr 200 000,- (veiledende pris, inkl mva og montering)

Bad
Hovedbad (2. etg): Leveres med 120 cm Eli-innredning fra VikingBad, dobbelt servant, speil med belysning, Tece vegghengt toalett, Mats dusjhjørne 90x90cm, Frida dusjsett, VikingBad Kvadrat badekar og Tenke 2 badekararmatur Bad (1.etg): Leveres med 60 cm Eli-innredning, speil med belysning, Tece vegghengt toalett, Mats dusjhjørne 90x90cm, Frida dusjsett og servantbatteri fra VikingBad

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Konstruksjon
Betongplate på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger isolert iht TEK17

Fasade
19x148 Telemark tett Royal-impregnert kledning Sorte Royal-ompregnerte felt på mørke fasadepartier

Yttertak
Tak tekkes med Mestertekk Kombi eller tilsvarende

Balkonger/terrasser/uteplasser
Gårdsplass leveres med gruset areal Asfaltert område foran garasje (inntil 45 kvm) 2 stk frostfrie utekraner (Oras 45 cm)

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i teknisk rom

Overflater og kledning
Innvendige lettvegger med gipsplater Malte gipshimlinger Våtsonehimlinger behandlet med våtromsmaling

El-anlegg
Elektrisk installasjon utføres i henhold til NEK 400. Leveransen omfatter: Komplett sikringsskap. Stikkontakter og brytere iht. elektrotegninger. Opplegg for hvitevarer

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr: 4744 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 12 2024/1236999-1/200 20.03.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Rett til å foreta mndre reguleringer i tomtegrense, samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gårdsnummer 69, Bruksnummer 52 i 4204 KRISTIANSAND kommune Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 28.07.2026 12:46 ? Sist oppdatert 28.07.2026 12:44 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om veilys Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om mur/innhegning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om overvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om antenner/parabolantenner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Plikt til å bebygge tomten innen 2 år GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Boligene ligger under Reguleringsbestemmelser for Benestad Cb1 og Cb2

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Selger forbeholder seg retten til å: *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. *    Å godta eller forkaste ethvert bud. *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. *    Beholde eller leie ut usolgte boliger. *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Utlegg kommunale opplysninger Oppgjør: kr 7 500,-   Tilrettelegging: kr 18 750,- Totalt kr: 148 150,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.