ANDEBU Kronestien 14

Tomt
954m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i svakt hellende terreng. Gruset gårdsplass og stor gressplen.

Beliggenhet
Kronestien er et hyggelig boligområde som er både familievennlig, trygt og rolig. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Det er mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten. Blant annet Illestadvannet med bade- og fiskemuligheter. Illestadvannet er et ferskvann i Høyjord med to øyer som det er mulighet for å slå opp telt eller sette opp hengekøye. Høyjord barneskole ligger kun 3 minutter unna med bil eller 5 minutter på sykkel, og barnehagen ligger kort gangavstand fra boligen, kun 2 min gåtur. Barneskolen og barnehagen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både Illestadvannet og skog som ofte blir tatt i bruk til fysiske aktiviteter og lek. Det er også SFO på barneskolen. Går man på ungdomsskolen er Andebu ungdomsskole kun 12 minutters kjøretur unna, og det går skolebuss via busstopp ved hovedveien. Beveger man seg opp til Moafeltet som er en fire minutters kjøretur finner man Frydenlund (Haugarplassen). Her blir det arrangert alt fra 17-mai feiring til dansefester. Nedenfor Frydenlund er Høyjords klubbhus - dette tilhører Høyjord idrettslag. Lokalet passer til barnedåp, konfirmasjon, møter eller festlige lag. Ønsker man å leie større lokaler er Haugar ungdomslokale ypperlig. Lokalet leies ut med alt utstyr til alle typer arrangementer. Plass til 270 personer. Lokalet har scene, det er tilrettelagt for rullestolbrukere og det er gode parkeringsmuligheter. Om vinteren er det en flott lysløype som starter ved klubbhuset. Her blir det arrangert poenglangrenn. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. Disse er koblet sammen via oppkjørte løyper. Andebu har et mangfold av muligheter for den kulturglade og naturglade person. Her finner man entusiaster innenfor de fleste sjangere. Et herlig og landlig sted. Til dagligvarehandelen kan man kjøre til enten Andebu eller Revetal sentrum. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Skagerrak Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna. Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelse bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 0.4 km Skoler: Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km Signo grunn- og videregående skole (1-... ) ca. 6.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.3 km Re videregående skole ca. 13.2 km Gjennestad videregående skole ca. 21.3 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Heimdal (Linje 124) ca. 0.3 km Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 23.1 km Sandefjord lufthavn Torp 27 min med bil Oslo Gardermoen 1 t 44 min med bil

Byggemåte
De fleste bygningsdeler er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger som varmepumpe installert i 2023 og varmtvannsbereder fra 2020. Boligen vurderes å ha normal tilstand sett i forhold til alder. Det må påregnes løpende kostnader til vedlikehold, hovedsakelig knyttet til normale utskiftingsintervaller og levetid på bygningsdeler. For nærmere vurdering av tilstanden henvises det til de enkelte bygningsdeler. Det presiseres at boligen er oppført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Dagens krav til inneklima, isolasjon, lyd- og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da boligen ble bygget. UTVENDIG: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn og plattform montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består A-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt kjellerdør i tre. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse fra 2008 på 16,2 m2 (4,62 x 3,51) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på pusset lecamur. Stående malt spilerekkverk på 90 cm. Overbygget inngangsparti fra byggeår på 7,3 m2 (4,06 x 1,81) i betongkonstruksjon. Stående malt spilerekkverk på 88 cm. Balkong fra byggeår på 7,4 m2 (4.11 x 1,81) med utgang fra loftstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Montert drypplater mot underliggende inngangsparti. Stående malt spilerekkverk på 90 cm. Rekkverksstolper skiftet ut i 2023. Utvendig trapp til terrasse i trykkimpregnert tre. Stående malt spilerekkverk på 85 cm. Betongtrapp til kjellerinngang. INNVENDIG: Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malt trepanel og malt tapet. Tak har malt trepanel og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er i stuen montert en vedovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerbod. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 30.08.2024. Gulv i kjeller av betong, tekket med flis og laminat. Vegger av pusset/malte lecablokker og en innforet vegg med trepanel. Hulltaking er foretatt under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløpere. Det er innvendige malte profilerte tredører. VÅTROM: Bad/wc i 2. etg. fra byggeår. Nytt toalett i 2025 og kran til badekar fra 2024. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Lagt ny mykfug av eier i overgang gulv/vegg etter befaring. Badet har to plastsluk i gulv. Ifølge eier er det lagt både banemembran og smøremembran. Utførelsen er ikke dokumentert. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusj og badekar. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra loftstue uten å påvise unormale forhold. Vaskerom/dusj i kjeller fra byggeår. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er varierende fall mot sluk. Det er to plastsluk i gulv. Ukjent tettesjikt/membran. Inneholderskyllekum i rustfritt stål, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk fra ventilasjonskanal. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig ettersom veggene er oppført i lecamur. Det er ikke registrert unormale verdier ved fuktsøk eller kontroll på normalt utsatte steder. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin fra 2022 og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator fra 2025 over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM: Toalettrom har flislagt gulv, malte tapet på vegger og malt trepanel i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i toalettrom med lekkasjevannsrør ført ned til vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligens 1.- og 2. etg., samt vaskerom i kjeller. Ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom. Viftehastighet styres fra hall i 1.etg. Vegg- og vindusventiler i kjellerboder. Ingen ventilasjon i midterste kjellerbod. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser og overspenningsvern. 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Synlig vorteplast mot grunnmur med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Boligen ligger i svakt hellende terreng. Gruset gårdsplass og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Utvendig kledning malt sist rundt 2013, hjørnekasser malt rundt 2022 og vindskier malt rundt 2020. Mønekryssene ble skiftet i 2023. Vurdering av avvik: Det er registrert råte i et kledningsbord som ligger inntil betongkonstruksjonen ved inngangspartiet. Det forekommer også stedvise tørkesprekker i bunn av kledningsbordene. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledningsbord bør skiftes ut. Utvendige kledningsbord har behov for nytt malingsstrøk for å opprettholde beskyttelse mot fukt og forringelse. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler beslag i underkant av vinduer, og underkarm er kun fuget mot vannbrett. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på karm. Enkelte vinduer fremstår med noe værslitasje. Normal forventet levetid for trevinduer er 20?60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2?8 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer vurderes å være i funksjonell stand, men med enkelte værslitasjer. For å forlenge levetiden anbefales utvendig pussing og maling. Fuger mot vannbrett bør følges opp jevnlig og vedlikeholdes/fornyes ved behov for å hindre vanninntrenging. Ved fremtidig utskifting av vinduer anbefales montering av beslag for å redusere fuktrisiko. Dører - 2: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Ytterste lag på ytterdør har begynt å løsne i nedre del, samt døren går noe i terskel. Terrassedøren i stue mangler låsestilling, noe som har medført at døren har blåst inn i utvendige pynteklosser ved listverket. Dette har resultert i hakk/skader i topp av dørblad. Eier har malt skadet punkt etter befaring. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og reparasjon/justering bør utføres for å hindre skadeutvikling og forringelse. Låsestilling/dørstopper bør monteres for å unngå nye skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse fra 2008 på 16,2 m2 (4,62 x 3,51) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på pusset lecamur. Stående malt spilerekkverk på 90 cm. Overbygget inngangsparti fra byggeår på 7,3 m2 (4,06 x 1,81) i betongkonstruksjon. Stående malt spilerekkverk på 88 cm. Balkong fra byggeår på 7,4 m2 (4.11 x 1,81) med utgang fra loftstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Montert drypplater mot underliggende inngangsparti. Stående malt spilerekkverk på 90 cm. Rekkverksstolper skiftet ut i 2023. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger/terrasser skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Rekkverket er stedvis noe værslitt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold av overflater på rekkverket må påregnes. Utvendige trapper: Utvendig trapp til terrasse i trykkimpregnert tre. Stående malt spilerekkverk på 85 cm. Betongtrapp til kjellerinngang. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m etter dagens og datidens krav. Det mangler håndløper mot vegg i kjellertrapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Overflater - 2: Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: I kjellergang er det registrert fuktsvelling i laminat som følge av kondens fra fryser. Takessplatene i en kjellerbod er dårlig festet. Stedvis er det etterskrudd av eier. I hall er det bom under en flis samt sprekk i flisfuge. På kjøkken er det stedvis knirk i gulv, samt fuktsvelling i sokkellister. I loftstue er det stedvise sprekker i tapethjørner. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv i kjellergang bør skiftes. Det anbefales å etterfeste eller skifte takessplater for å ivareta sikkerhet og funksjon. Flis med bom og sprekk i fuger bør utbedres. Parkettgulv på kjøkken kan vedlikeholdes med voksolje eller tilsvarende for å redusere knirk. Sokkellister bør vedlikeholdes. Sprekkdannelser i tapethjørner anses som kosmetisk og kan utbedres ved overflatebehandling. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller av betong, tekket med flis og laminat. Vegger av pusset/malte lecablokker og en innforet vegg med trepanel. Hulltaking er foretatt under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører - 2: Malte profilert tredør til bod i kjeller. Vurdering av avvik: En dør til kjellerbod går i terskel. Konsekvens/tiltak: Dør har behov for justering. 2. ETASJE > BAD Overflater - vegger og himling: Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Ifølge eier har ikke dusjen vært i bruk. Om dusj skal brukes bør det monteres dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på dør. 2. ETASJE > BAD Overflater - Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Lagt ny mykfug av eier i overgang gulv/vegg etter befaring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke mulig å kontrollere om membranen har oppkant bak terskel ved dør uten å demontere terskel. Høydeforskjellen mellom topp flis ved terskel og topp slukrist er målt til 5 mm. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Avløp fra badekar føres direkte til sluk og dusj er ikke i bruk. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Badet har to plastsluk i gulv. Ifølge eier er det lagt både banemembran og smøremembran. Utførelsen er ikke dokumentert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. KJELLER > VASKEROM Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det dusjes direkte på pusset og malt lecamur i kjeller. Veggene er utført i materialer som ikke oppfyller gjeldende krav til våtromsvegger, og det er ikke etablert membran i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Løsningen er ikke forskriftsmessig, og det foreligger teoretisk risiko for fuktskader over tid. Leca som materiale er imidlertid robust og mindre utsatt for skadeutvikling enn organiske materialer. Det er ikke observert noe unormalt med fuktgjennomslag eller skader på bakenforliggende konstruksjoner etter langvarig bruk. Oppgradering anbefales dersom rommet skal benyttes som godkjent våtrom etter dagens standard. KJELLER > VASKEROM Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er varierende fall mot sluk. Vurdering av avvik: Fliser under varmtvannsbereder er ikke festet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Manglende flis under bereder har ingen funksjonell betydning, men festing av flis bør vurderes for enklere renhold og estetikk. KJELLER > VASKEROM Ventilasjon: Det er avtrekk fra ventilasjonskanal. Avtrekk fungerte ved test. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser og overspenningsvern. 50A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 Nyanlegg i 2004. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, siden kurs nr 14 ikke er merket i fortegnelsen, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering fra byggeår. Synlig vorteplast mot grunnmur med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vorteplast går litt under terreng på vegg mellom inngangsparti og kjellertrapp. I kjelleretasjen er det registrert indikasjoner på redusert effekt av drenering/tettesjikt, i form av saltutslag og forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales terrengjustering for å synliggjøre vorteplasten og sikre bedre avrenning fra grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte riss i pusslaget. Konsekvens/tiltak: Riss bør utbedres ved egnet reparasjonsmørtel og overflatebehandling. Skadene vurderes som hovedsakelig kosmetiske per i dag, men bør følges opp for å hindre videre forringelse. Terrengforhold: Boligen ligger i svakt hellende terreng. Gruset gårdsplass og stor gressplen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn og plattform montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløp fra renne i underkant av balkong. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tak som kan medføre fare for snøras skal sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Det anbefales å etablere nedløp for å sikre kontrollert bortledning av vann til terreng og redusere risiko for fuktskader på konstruksjoner. KJELLER > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Det er to plastsluk i gulv. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt i dusjsonen. Det mangler oppkant av membran mot vegg, og det er ukjent om det foreligger membran på gulv. Utførelsen er ikke i henhold til gjeldende krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller fraværende membran innebærer forhøyet risiko for fuktskader ved langvarig bruk. Det anbefales etablering av godkjent membranløsning dersom rommet skal benyttes som våtrom i henhold til dagens standard. Uten dokumentert tettesjikt kan det ikke gis sikkerhet for fuktsikring. Forhold som har fått TG IU: Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består A-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. KJELLER > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig ettersom veggene er oppført i lecamur. Det er ikke registrert unormale verdier ved fuktsøk eller kontroll på normalt utsatte steder. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.08.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Saltutslag kjeller 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Obligatorisk el-kontroll utført for 10-15 år siden. Ingen dokumentasjon. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Måling utført 15-20 år siden. Ingen tilbakemeldinger ang. for høye verdier. Ingen tilgjengelig dokumentasjon.

Innhold
Frittliggende enebolig oppført i 2004/2005 over 1,5 etasje med kjeller. 1. etasje: hall m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: loftstue/gang, bad, soverom 1, walk-in closet, soverom 2 og soverom 3. Kjeller: Gang, 3 boder og vaskerom.

Standard
Velkommen til Kronestien 14 ? en innbydende enebolig fra 2005, oppført i klassisk stil med vakre detaljer som utskjæringer over vinduene. Eiendommen ligger fredelig til i en blindgate, med skjermet hage og usjenert uteplass, hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Boligen er fordelt over tre plan med en gjennomtenkt planløsning som passer godt for barnefamilier. I hovedetasjen møter du en romslig stue og et flott kjøkken med plass til spisebord, samt utgang til veranda og hage. Her finner du også en innbydende entré og gjestetoalett. I andre etasje ligger boligens private sone med loftsstue, tre gode soverom, stort walk-in-closet og et romslig bad med både dusj, badekar, innredning med servant og toalett. Fra loftsstuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor morgensolen kan nytes. Underetasjen gir deg både funksjonelle og sosiale rom. Her er det et stort oppholdsrom innredet som kjellerstue, et romslig vaskerom med dusj og egen inngang til lagerrom. Etasjen byr på gode muligheter for videre tilpasning etter behov. Beliggenheten er ideell for familier ? her bor du trygt og tilbaketrukket, samtidig som både skole og barnehage ligger innenfor kort gangavstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Luft til luft varmepumpe montert i stue i 2023. (produksjonsår 2021) Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Termostatstyrte varmekabler på bad og vaskerom. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15057

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1179403

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4717610

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/49: 14.07.2004 - Dokumentnr: 9000542 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig dok nr 10142/2004 fra TØNSBERG TINGRETT 21.08.2025 - Dokumentnr: 975724 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 14.07.2004 - Dokumentnr: 9000543 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:38 Opprinnelig dok nr 10141/2004 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1196598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:273 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 477053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANER Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 954 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 472 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 7 m2 KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 REGULERINGSPLANER Id: 20000016 Navn: Heimdalåsen - Høyjord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.02.2000 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/30_G%20%20%20vedtatt%2015-02-2000.pdf Delareal 952 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B8 Delareal: 2 m2 Formål: Annen veigrunn

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.