ANDEBU Ospeveien 2

Tomt
5013m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt.

Beliggenhet
Populær og sentral beliggenhet i Andebu. Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligstrøk i utkanten av Andebu sentrum. Nærhet til barnehage, skoler, friareal og flotte tur -og friluftsområder sommer som vinter. Stort fellesareal og lekeplass mellom Ospeveien og Rogneveien. Gangavstand til bademuligheter i Askjemvannet og Kulerødvannet om sommeren og kort vei til skiløyper om vinteren. Ospeveien kombinerer en landlig og naturnær livsstil i rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter. Det er kort vei til Sandefjord og Tønsberg, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna, og det er omtrent 10 minutter til E18. Andebu sentrum har de fleste daglige servicetilbud, blant annet bank, eiendomsmegler, kaféer, dagligvarebutikker, frisører, treningssenter, blomsterbutikk, apotek, Vinmonopolet, bibliotek og bensinstasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 1.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.8 km Gjennestad videregående skole ca 16.8 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 21 min med bil Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 2.3 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca 3.4 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca 5.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Granheimveien (Linje 124) ca 1.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 20 min med bil Tønsberg stasjon ca 15.3 km

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 1,5 etasje fra 2002 med normal standard ut fra alder og byggeår. Boligen fremstår generelt med normalt vedlikehold, men enkelte bygningsdeler har oppnådd en alder og slitasjegrad som tilsier behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert avvik ved blant annet våtrom, sotluke, overflater, dører og enkelte utvendige konstruksjoner. Vaskerom/wc i 1. etasje er ikke utført som et fullverdig våtrom og har mangelfullt tettesjikt/membran. Bad i 2. etasje har avvik i fallforhold, samt generell alder og slitasje på overflater og membranløsning. Vinduer og ytterdører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har behov for vedlikehold. Det er videre registrert lokale skjevheter og ujevnheter på uteplasser, samt enkelte innvendige overflateavvik og justeringsbehov. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de krav som gjaldt da bygningen ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran inngangsparti. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Utvendig sist malt i 2025 med Butinox Futura selvrensende maling med 12 års garanti. Taktypen består av saltak med prefabrikkerte takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og gavl. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og velux takvindu fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.Isolert og formpresset boddør. Delvis overbygget uteplass i hage på ca. 20 m² med belegningsstein på løsmasser. Delvis overbygget platting ved inngangsparti på ca. 8 m² med flislagt dekke på støpt underlag. INNVENDIG Gulvene har laminat, parkett og flis. Vegger har malte strie. Tak har malte/behandlede plater og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er montert vedovn i stue fra 2010, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke plassert under trapp. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig tretrapp mellom etasjene. Det er malte rekkverk og håndløpere. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerom med toalett i 1. etasje fra byggeår. Rommet er ifølge fremlagte tegninger benevnt som bod og fremstår ikke utført som et fullverdig våtrom. Det er malte tapetserte vegger og flislagt innkassing til vegghengt toalett. Malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv. Ingen varmekilde. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Inneholder innredning med servanttopp av glass, vegghengt speil, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra trapperom bak servant uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etasje fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med servant i glass, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom bak servanten uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør), plassert bak speilene på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på loft. Det anbefales filterbytte og normalt vedlikehold ved videre bruk av anlegget. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert i sportsbod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 11 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er fremlagt radonmåling utført i 2016. Rapporten opplyser at deler av måleperioden er utført utenfor anbefalt vintersesong, og årsmiddelverdi er derfor ikke angitt. Fremlagte målinger indikerer imidlertid ikke forhøyede radonverdier over tiltaksgrensen. Dersom det er ønskelig med oppdatert dokumentasjon av radonnivået, anbefales nye målinger i vinterhalvåret i henhold til dagens anbefalte målemetoder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen da isolasjonen presses opp mot raftepappen. Dette har ført til noe misfarging i enkelte sutakplater som fremstår som overflatesopp. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato, med noe værslitt treverk og tegn til innvendig kondensering på glass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer har behov for vedlikehold, samt forbedret innvendig ventilasjon for å redusere risiko for kondensering på glass. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre fuktbelastning bidra til ytterligere nedbrytning av treverket og redusert levetid. Dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Ytterdør med slitte tettelister, terrassedør med noe overflateskader og boddør subber i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av ytterdører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert skjevheter og ujevnheter i belegningsstein på uteplassen. Ved inngangspartiet er flisdekke delvis fjernet, og underlaget fremstår med grove og uferdige overflater. Konsekvens/tiltak: Uteplassen har behov for vedlikehold og lokale utbedringer som justering av underlag og retting av skjevheter i belegningsstein. Ved inngangspartiet må det påregnes videre arbeider med dekke og overflateutbedringer. Overflater Parkettgulv har noe slitasje utover det som er normalt ut fra alder. Bom og sprekkdannelse i fliser ved ytterdør. Noe sprekkdannelser i himlingsflater på soverom 2. Det er benyttet dør-/vinduslister som gulvlister på soverom 1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i karm. Dører til bad og vaskerom med fuktsveller. Konsekvens/tiltak: Dørene har behov for vedlikehold og justeringer. Dører som tar i karm bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og karm over tid. Konsekvensen av manglende vedlikehold er at døren kan få redusert funksjon og levetid, samt økt risiko for ytterligere skader. 1. etasje - Vaskerom/wc - Overflater vegger og himling Det mangler fuktbestandige materialer i bunn av veggplater. Sponplater med tapet er feil materiale mot våtsone. Det er bom og sprekker/manglende fuger i innkassing til vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av materialer. Lokale utbedringer og bruk av mer fuktbestandige materialer anbefales ved oppgradering. Fliser og fuger bør utbedres. 1. etasje - Vaskerom/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høydeforskjell på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er hullyd i flere fliser, samt slukrist er ikke festet. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Hullyd i flis krever ikke umiddelbar utbedring. Årsaken kan være mangelfull kontakt mellom flis og underlag, eller begynnende løsning fra underlaget. Hullyd kan over tid utvikle seg til bom i fliser, noe som kan medføre sprekkdannelser i fuger og at fliser løsner. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er riss i en flis og noe sprekker i fuger i dusjsonen. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å ha begrenset betydning da dusjkabinett er montert foran området og veggen i liten grad utsettes for direkte vannbelastning. Utbedring av fuger/fliser kan vurderes ved behov. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall mot sluk og det er målt høydeforskjell på 11 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er hullyd under flere fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk da det er montert dusjkabinett med avløp direkte til sluk, men forholdet kan innebære økt risiko for at vann renner ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig så lenge dusjkabinett er montert, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Hullyd i flis krever ikke umiddelbar utbedring. Årsaken kan være mangelfull kontakt mellom flis og underlag, eller begynnende løsning fra underlaget. Hullyd kan over tid utvikle seg til bom i fliser, noe som kan medføre sprekkdannelser i fuger og at fliser løsner. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Speilet har en del korrosjon i nedre kant. Konsekvens/tiltak: Forholdet er av kosmetisk betydning og skyldes normalt alder og fuktbelastning over tid. Utskifting av speil kan vurderes ved behov. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Noe sveller under benkeplate og bunnplate under vask. Kjøkkenkran har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Det er også registrert noe svertesopp i mykfuger over benkeplate. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Rengjøring og eventuell utskifting av mykfuger anbefales for å begrense videre utvikling av svertesopp/misfarging.   Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert oppkant/tettesjikt mot vegg på våtrommet, og det er ikke synlig membran i sluk. Manglende oppkant medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller vannsøl trekker inn i tilstøtende veggkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Manglende oppkant og ikke synlig membran i sluk øker risikoen for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Utbedringer av våtrommets tettesjikt må påregnes ved fortsatt bruk av rommet som våtrom. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i kjøkken og stue i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Termostat til stue skiftet i 2025. Vedovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Per Hauan. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut vertikale planker på tre vindu i 1. etg og to vindu i 2. etg. Skiftet ut to plank over inngang og på stuesiden. Skiftet ut takstein med sprekk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Arne Hagen. Beskrivelse av arbeidet: Borret hull i pipa. Satt inn vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Andebu elektro. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ekstra stikkontakter. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 11/2-29/4 2016: Stue, 1.etg.: 100+- 20 Ba/m3. Soverom, 2. etg. : 170+- 20 Beregnet 9/6-2016.

Innhold
1. etasje: Entré, vaskerom/wc, trapperom, kjøkken, stue og sportsbod 2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3

Standard
Velkommen til Ospeveien 2 ? en sjarmerende halvpart av tomannsbolig med solrik hage, landlig utsyn og en helt egen småbruksfølelse i miniatyr. Her bor du i et rolig og populært område i Andebu, med en eiendom som virkelig skiller seg ut. Dette er et hjem for deg som drømmer om mer enn bare en bolig ? her får du en levende og frodig hage, gode uteplasser, dyrkingsmuligheter, mulighet for høner på tunet og en hverdag tett på naturen. Hagen er et kapittel for seg selv. Nåværende eier har utnyttet tomten på imponerende vis, med blomster, nyttevekster, matdyrking og lune soner som gjør uteområdet både praktisk og stemningsfullt. Her er hver kvadratmeter brukt med omtanke, og resultatet er en frodig oase hvor man kan nyte sol fra morgen til sen kveld. Drivhuset gir ekstra sjarm og fleksibilitet ? enten du ønsker å dyrke egne grønnsaker, skape en lun sitteplass eller fortsette det hyggelige hønseholdet som i dag setter et helt spesielt preg på eiendommen. Boligen har en fin og praktisk planløsning over to etasjer. Ved inngangspartiet finnes en romslig bod med hyller og god lagringsplass. Innenfor døren møter du en entré med fliser og varmekabler, samt adkomst til vaskerom/toalett ? en praktisk løsning i hverdagen. Kjøkkenet ligger hyggelig til med plass til kjøkkenbord ved vinduet, godt med skap og rikelig benkeplass. Dette er et trivelig hverdagsrom hvor man kan starte dagen med utsikt mot det grønne uteområdet og følge årstidene utenfor. Stuen er lys og innbydende, med plass til både sittegruppe og spisebord. De store vinduene trekker hagen inn i rommet og gir en lun og hjemmekoselig atmosfære. Herfra er det utgang til en overbygget uteplass som forlenger sesongen og gir en skjermet sone for morgenkaffe, middager ute og rolige kvelder med utsikt mot hagen. I andre etasje finner du tre gode soverom og hovedbad. Badet er flislagt og praktisk innredet med varmekabler, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Hovedsoverommet brukes i dag som hobby- og gjesterom, men har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Boligen har noe oppgraderingsbehov. Eiendommen har også god parkeringsplass i egen oppkjørsel. Det har tidligere vært tiltenkt carport/garasje, men dette må eventuelt omsøkes. Ospeveien 2 er en varm, personlig og innholdsrik bolig for deg som ønsker en enklere og grønnere hverdag ? med solrik hage, dyrkingsglede, rolig beliggenhet og sjarmen av småbruksliv i kompakt format.

Innbo og løsøre
kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. Det lille hønsehuset i hagen, to takhengte lamper i stue og to på kjøkken, samt lampe over spisestue medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
803693

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i kjøkken og stue i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Termostat til stue skiftet i 2025. Vedovn i stue. Det ble sist utført feiing og tilsyn 31.01.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
704311

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2817242

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Dugnad i begynnelsen av mai. Hvert år kr. 200,- pr år for Askim Sør vellag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/82/2: 24.01.2002 - Dokumentnr: 9001522 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år. Bestemmelser om regulering av leien Hver seksjonseier skal pålegges et solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass/ballfelt i samarbeid med velforeningen. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 957/2002 fra TØNSBERG TINGRETT Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. 21.01.2002 - Dokumentnr: 9001501 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/14 Opprinnelig dok nr 789/2002 fra TØNSBERG TINGRETT Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 988160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:82 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 458468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:82 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2002. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - terrengarbeider og terrasse - noe belistning Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggemeldte tegninger og snittegninger foreligger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er tegnet inn bod i 1. etasje der det i dag er etablert vaskerom med toalett. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende og Blå/grønnstruktur,Framtidig Reguleringsplaner: Id: 19960012 Navn: Askjemområdet sør Formål: Anlegg for lek, konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.