HOF Hulebakkroken 31

Tomt
40405.2m²

Beskrivelse av tomt
De fleste av eiendomsgrensene til eiendommen er lite nøyaktig ihht informasjon fra kommunen. Noen grenser har unøyaktighet opptil 200cm. Se vedlagte matrikkelkart for info.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i rolige omgivelser i Hof i Holmestrand kommune. Området kjennetegnes av vakre jordbrukslandskap, skogkledde åser og gode solforhold - et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker fredelige omgivelser med nærhet til naturen! Holmestrand kommune er en attraktiv bostedsregion med sin strategiske beliggenhet nær Oslo-området, og omtales gjerne som «porten til Vestfold». Kommunen har en variert natur med både fjord, innsjøer, skog og dyrkede jordbruksområder, noe som gir gode muligheter for både friluftsliv og landbruksdrift. Fra eiendommen er det kort vei til Hof sentrum med et utvalg av dagligvarehandel, skole og øvrige servicetilbud. For ytterligere tilbud og hyggelig byliv ligger både Holmestrand, Sande og Drammen innenfor behagelig avstand. Regionen har gode pendlermuligheter med togforbindelse mot Oslo og omegn, samt kort vei til E-18 noe som gjør området attraktivt også for deg som jobber utenfor kommunen. Området byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, jakt- og fiskemuligheter samt flotte nærområder for både store og små. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig idyll og praktisk beliggenhet!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Hof skole (1-10 kl.) ca 6.8 km Holmestrand videregående skole ca 17.4 km Re videregående skole ca 25.8 km Barnehager: Hof barnehage i Hof sentrum består av fire avdelinger Bjørkebakken barnehage avd Bjørkhaug ca 5.3 km Espira Sundbyfoss barnehage (0-5 år) ca 5.6 km Bjørkebakken barnehage avd Gravdalsveien ca 6.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Kleppan, Hvittingfossveien ca 1.1 km Holmestrand stasjon ca 17.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 42 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 34 min med bil

Byggemåte
Enebolig oppført i 1937. Boligen inneholder gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og boder. Fleste av bygningsdelene er fra byggeåret. Fleste vinduer er fra 1978 og noen eldre. Kjøkkenet er fornyet i senere tid. Overflater er pusset opp. Garasjen/uthuset er fra ca 1900. Veranda i 2 etasje på ca 9m2 og platting i hagen på fremsiden på ca 26m2. Bygningens alder medfører behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved veranda 2. etasje og bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot ved veranda 2. etasje og ved bakken, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendige renner, nedløp og beslag består av plastbelagt/lakkert stål og plast Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen/kryploft er utilgjengelig, og TGIU. Utilgjengelige deler kan ha skader som ikke blir avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det er kun inspisert fra luke i himling og bak knevegg 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med enkle glass. Varierende alder på vinduene. I gang og bod er det eldre vinduer med enkle glass. Eldre vinduer i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør i 2 etasje er fra 1994. Ytterdør er fra 2023. Veranda er oppført på underliggende konstruksjoner. Impregnerte gulvbord. Rekkverk i tre Platting i hage i impregnerende materialer. INNVENDIG Innvendig er det gulv av Pergo laminat. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er gjennom stikkprøver målt totalt høydeforskjell på: Det er målt høydeforskjell på 25 mm i stue. Det er målt høydeforskjell på 6 mm i kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 7 mm i soverom med terrasse. Det er målt høydeforskjell på 24 mm i soverom 2. etasje. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) gjennomførte tilsyn 19.09.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget på befaringen. Vudering er gjort på bakgrunn av tilsynet. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte tredører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomplater og malte overflater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det mangler membran/tettesjikt i deler av våtsonen. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke sluk på gulvet, kun rør som er koblet til dusjkabinettet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Selv om det er foretatt hulltaking uten registrerte tegn til fukt eller skader, kan det ikke utelukkes at fuktskader forekommer andre steder i konstruksjonen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er registrert og funksjonstestet i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 160 liter. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Eier opplyser at det er drenert delvis rundt boligen. Det er satt opp grunnmursplast der det har vært mulig å satt opp. Ufaglært arbeid. Bygningen har betonggrunnmur. På generell grunnlag bør terreng rundt boligen ha et fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 minimum 3 meter ut i fra grunnmuren/fundamenter. Utvendige avløpsrør er av betong Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn. Septiktanken er av betong. UTHUS/GARASJE Garasje/uthus er SEFRAK registrert. Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg. (SEFRAK) Det må gjøres videre undersøkelser med kommunen om hvilke krav og regler som gjelder ved tiltak av bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved veranda i 2. etasje mangler taket vindskier og israfter som avslutning, samt takplater på den delen under taket. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør monteres vindskier og israfter som avslutning, samt legge takplater på den aktuelle delen under taket. Manglende avslutning og tekking kan føre til økt risiko for vanninntrengning, råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Takrenner har skjevheter. Det mangler stedvis takfotbeslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør rettes opp i skjevheter på takrennene og monteres takfotbeslag der dette mangler, for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og hindre fukt- og vannskader på konstruksjonen. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales av hensyn til sikkerhet å montere snøfangere, for å hindre fare for snø- og isras som kan medføre skade på personer eller eiendom. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er varierende tilpasninger rundt vinduene. Stedvis er kledning avsluttet nær eller direkte mot beslag/vannbrett. Dette kan føre til råte over tid. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt utbedre tilpasninger rundt vinduene slik at kledningen ikke avsluttes direkte mot beslag eller vannbrett. Dette vil redusere risikoen for ytterligere råteskader og forlenge levetiden på kledningen, samt hindre fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert muselort og vepsebol på kryploftet. Stedvis ligger det noe avfall/søppel, og isolasjonen er stedvis mangelfull. Det er registrert fuktskjolder i undertaket. Det ble ikke registrert fuktutslag med fuktmåleren på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tiltak for å hindre at skadedyr tar seg inn i boligen, for å hindre videre forringelse. Rengjøring og fjerning av muselort, vepsebol og avfall/søppel på kryploftet bør gjennomføres. Isolasjonen bør kontrolleres og utbedres der den er mangelfull, for å sikre tilstrekkelig isolering og hindre varmetap. Fuktskjolder i undertaket bør følges opp med jevnlig observasjoner for å avdekke eventuell lekkasje/fuktproblematikk. Vær oppmerksom på at utilgjengelige deler av takkonstruksjonen kan ha skjulte skader som ikke er avdekket ved befaringen, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for fremtidige problemer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alder kan skader plutselig oppstå, og konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen ved å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og bruk av rommet. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert saltutslag, og pusslaget har løsnet fra betongmuren. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktproblematikken, som for eksempel bedre ventilering, drenering og utbedring av skadet pusslag. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. Tiltak må vurderes ut fra behov vedrørende bruk av kjeller. Innvendige trapper Det er en del knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak eller utbedre trappen for å redusere knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk forverres over tid og gi redusert brukskomfort. Andre innvendige forhold Eier opplyser at det har vært mus på kjøkkenet. Det gjenstående noe arbeider på overflater/lister. Bod 1. etasje er under renovering. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre at mus tar seg inn i boligen, da mus kan forårsake lukt å skade. Gjenstående arbeider på overflater og lister, samt renovering av bod bør ferdigstilles for å sikre et funksjonelt og varig resultat. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen for å sikre effektiv drift og redusere risikoen for driftsstans. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales jevnlig tilsyn, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre tanker er økt risiko for lekkasjer, som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering Det mangler stedvis grunnmursplast ved grunnmur. Stedvis mangler det topplist til grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres grunnmursplast og topplist der dette mangler for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak bør vurderes ut fra behov og ønsket bruk av kjeller. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og rom under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om kvalitet på vannet. Eldre rør bør følges opp med jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tetningslistene har blitt harde og har mistet mye av sin funksjon. Eldre vinduer har redusert isolasjonsevne. Vinduer er værslitte og har tydelig slitasje som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tetningslistene bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere varmetap. Værslitte og slitte vinduer bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere varmetap. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, trekk og høyere oppvarmingskostnader. Kostnadsestimatet gjelder kun for utskifting av råteskadde vinduer. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomplater og malte overflater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det mangler membran/tettesjikt i deler av våtsonen. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke sluk på gulvet, kun rør som er koblet til dusjkabinettet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det oppfyller dagens krav til tettesjikt, fall mot sluk og ventilasjon, samt dokumentasjon. Manglende membran og utilstrekkelig fall gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilgang til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med potensial for skjulte fukt- og råteskader, noe som kan medføre omfattende utbedringskostnader dersom skader ikke oppdages og utbedres i tide. Helse, miljø og sikkerhet HMS tilknyttet denne boligen/leiligheten. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler brannslukkerapperat. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør anskaffes brannslukkerapparat for å ivareta brannsikkerheten. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i innemiljøet. Manglende dokumentasjon på radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til innemiljøet, og tiltak kan være nødvendig avhengig av måleresultat. Rekkverket på veranda og i trapp bør vurderes forhøyet, og åpninger bør reduseres for å oppfylle dagens krav til sikkerhet. For lavt rekkverk og for store åpninger øker risikoen for fallulykker og personskade. Håndløper på innvendig trapp bør monteres for å bedre sikkerheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.05.2026 av Petter Tinjar Nordseth teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet er ikke oppgradert til dags standard. Kan også renne litt dårlig i sluk. Ellers vet vi ikke noe mer her enn det som fremgår i tidligere boligtakst. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vet kun om det som har stått i tidligere tilstandsrapport, blandt annet dette : «Det er synlige fuktmerker på innvendige plater i himlingen, det ble ikke påvist fukt ved befaringen». Kan legge til at vi heller ikke har merket noe til fukt der så lenge vi har bodd her. Ellers er Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft og Dører TG2, ref tidligere tilstandsrapport. Deler av vinduene har råteskader. Et vindu er punktert så vidt vi vet. Det er også to små eldre vinduer med kun et tynt glass. Låven har noen råtne kledningsbord. Ellers vet vi kun om det som er nevnt tidligere tilstandsrapport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sprøytemalt tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Malt huset. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet utgangsdør, opparbeidet litt mer innendørs areal, så litt fasadeendring der. Kjøpt ny og byttet ytterdør. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Det meste av vinduer og dører er malt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu er punktert, to er små, med veldig tynt glass og et av de med en liten sprekk. Ellers er det råte/fuktskade på noen av vinduene. Ref tidligere tilstandsrapport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulv. « Grunnmuren har sprekkdannelser.» -ref tidligere tilstandsrapport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Huset har dreneringen og utvendige fuktsikringen av grunnmuren som ble etablert ved opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Ref tidligere tilstandsrapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Det er drenert rundt de deler av huset hvor det er mulig og satt opp veggpapp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vi hadde en episode hvor det hadde tettet seg i bekken under ekstremvær, som gjorde at vannet rant over og rett ned til huset. Da hadde det kommet vann ned i kjelleren. Men vi tømte den raskt og ikke merket noe mer til dette siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Vi har rensket/gravd ved bekken og byttet ut stikkrennen der. Vi pumpet ut vannet og hadde byggtørker der. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Det er drenert rundt de deler av huset der det er mulig og satt opp veggpapp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Det er utført de steder man kan med tanke på krypkjeller og tilbygg. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Noen vinduer er fukt/råte skadet som nevnt tidligere. Noe saltutslag på betongvegg i kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi har hatt mus på kjøkken et år, hvor det også var mye mus ute, ellers ikke merket noe til det. Det er også vært en del fluer her. Vi har også sett veps fly til toppen av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp musefeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Støvsugde vinder jevnlig. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vi trodde vi gikk tom for vann et år, rør hadde luft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Vi pumpet ut luft og det fungerte igjen. Vi har i tillegg borret etter nytt vann og alt er nesten klart til å evt ta i bruk ved behov, det må da komme en rørlegger for å koble om evt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask i forbindelse med nytt kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Utenom det som er nevnt her med med å pumpe ut luft, har det vært stabilt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at hun har satt inn varmepumpe ca 4år før vi kjøpte. Helt sikkert gjort av fagfolk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny peis. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull i pipe i forbindelse med at vi fjernet den ene ovnen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Stand Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet nesten alle stikk og koblet alle nye lamper i hele huset. Det anbefales å bytte sikringsskap på sikt, da dette er av den eldre sorten. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er foreslått endring i reguleringsplan eller lignende på flere steder i hele kommunen, bland annet her, ikke helt sikker på hvordan det ligger an, men var noe om å gjøre om til LNF. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Ja, tror det er område med kvikkleire. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tidligere tilstandsrapport. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Nabo har hundehold med flere hunder utendørs. Det kan forekomme noe bjeffing, særlig i forbindelse med fôring og aktivitet, normalt av kort varighet. Nabo har opplyst at de ønsker å ta hensyn dersom det oppleves som sjenerende. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er felles veivedlikehold for oss som deler veien. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noen kledningsbord er dårlig nederst. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Opperbeidet gårdsplass, pluss gravd vannledning fra ny borrevann (ligger ikke i frostfritt, men er isolert, mulig man må ha varmekabl), også opparbeidet vei opp til utegangshus. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Stekeovnen røk under lynnedslag i området. Det er sprekk i koketopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Pelles Verksted. Beskrivelse av arbeidet: Reparert stekeovn . 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vet at det er hvertfall en nabo som har bruksrett på en traktorveien som er på en liten del i starten av tomten. Det er også LNF område på deler av tomten. Det er et felles veilag for veien her. Det byttes på å ha ansvar for veilaget. Det blir sendt regning for sommer og vintervedlikehold utifra behov. Man betaler prosentvis sin andel av totalkostnaden. Eksempelvis egen brøyting avtales separat. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. Etasje: Gang m/trapp, bod, stue og kjøkken 2. Etasje: Gang m/trapp, soverom, bad og soverom 2 Kjeller: Bod 1 og bod 2 Ellers er det garasje/uthus på eiendommen.

Standard
Velkommen til Hulebakkroken 31 ? et sted for deg som drømmer om landlig frihet, god plass og en hverdag tett på naturen. Innerst i en blindgate, omgitt av grønne omgivelser og med ca. 40 mål eiendom, finner du en sjelden småbruksidyll med rom for store planer og små gleder. Her senker skuldrene seg allerede idet du kommer frem. Stillheten, utsynet og følelsen av å ha ditt eget lille univers gir eiendommen en helt spesiell atmosfære. Dette er stedet for deg som ønsker mer enn bare et hus. Her kan du skape en hverdag med dyr, dyrking, hobbyprosjekter, lek, friluftsliv og rom til å leve litt friere. Med turmuligheter rett utenfor døren, inngjerdede arealer til hestehold og store uteområder, ligger alt til rette for både familieliv og småbruksdrømmer. Boligen er oppgradert de senere år og fremstår lys, lun og innbydende med nyere overflater i store deler av huset. Planløsningen er tilpasset en praktisk familiehverdag, med gode oppholdsrom og smarte løsninger som utnytter arealet godt. Stuen er romslig og hyggelig, med pene gulv, malte flater og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har nyere innredning, integrerte hvitevarer og en sjarmerende kjøkkenkrok ved hjørnevinduene. Her kan morgenkaffen nytes med utsyn over egen eiendom og landskapet rundt ? en helt egen start på dagen. Gangen har god plass til garderobeløsning, samt adkomst til et lite, uferdig rom som er tiltenkt enten garderobe eller ekstra toalettrom. Det er også gjort tanker rundt fremtidig utvidelse av boligen, hvor dør under trappen naturlig kunne gitt adkomst til et eventuelt tilbygg. Det er gruset opp og klargjort rundt boligen, men det er ikke søkt om tilbygg. I andre etasje finner man bad, to soverom og god skapplass i gangen. Badet er av eldre dato, men fungerer godt i hverdagen og har både dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Barnerommet, med adkomst via badet, er kreativt og sjarmerende innredet med innebygde senger. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, utgang til romslig altan og nydelig utsyn over eiendommen. Hjørnevinduene gir rommet et vakkert lys og en lun, harmonisk atmosfære. Ute fortsetter mulighetene. På en høyde ved boligen er det etablert en flott uteplass og hage med sol hele dagen ? et naturlig samlingspunkt for sommerdager, lange middager og rolige kvelder. Den eldre låven/skjulet gir svært gode bruks- og lagringsmuligheter, med flere rom som kan benyttes til hobby, verksted, utstyr eller videreutvikles etter behov. På eiendommen er det også satt opp stallbokser i containerløsning to steder, samt er det store arealer som er inngjerdet for hestehold. Hulebakkroken 31 er en eiendom med sjel, frihet og et hav av muligheter ? et sted hvor småbruksdrømmen kan få vokse, og hvor hverdagen kan leves i takt med naturen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er garasje og godt med biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er montert el-bil lader.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7186264

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det ble utført tilsyn og feiing med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 19.09.25. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er installert varmepumpe. Det er klargjort til vannbåren varme i hele 1.etg.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4506

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, branntilsyn og feiingt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Gebyret inkluderer tillegg for økt volum på restavfall.

Formuesverdi primær
769415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3077661

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kostander ihht veilag, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det blir sendt regning for sommer og vintervedlikehold utifra behov ihht vei. Man betaler prosentvis sin andel av totalkostnaden. Eksempelvis egen brøyting avtales separat. Slamtømming (per tømming): 2369,-. Tilsynsgebyr: 655,-. Anleggets tømmefrekvens: Hver 24. måned. Foreligger det pålegg om endring av anlegget: Nei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
I følge selger har en nabo bruksrett på en traktorveien som er på en liten del i starten av tomten. Dette er ikke tinglyst. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/247/3: 22.12.1978 - Dokumentnr: 4897 - Jordskifte. Vedr. grensesak m.m. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 20.07.1915 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:247 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 249297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0714 Gnr:47 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 485145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:247 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 442558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:247 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Nåværende eiere har borret etter vann, men dette er ikke tilkoblet. Brønnvann er fortsatt i bruk. Det er privat vei til eiendommen. Type avløpsanlegg: Komponenttype: Slamavskiller Anleggsvolum i m3: 2. Forrige slamtømming: 31.01.2026 Neste slamtømming: 31.01.2028 Utslippstillatelse: Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Holmestrand kommunes sakssystem eller arkiver. Er dagens utslipp i henhold til dagens krav? Nei. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Informasjon om anlegg: Slamavskiller: Slamavskilleren er underdimensjonert. Slamavskilleren klarer ikke å oppfylle sine funksjonskrav, inkludert fjerning av avløpssøppel, fett og suspendert stoff. Anlegget har ingen forutsetning for å klare dagens rensekrav og en underdimensjonert slamavskiller vil kunne forkorte levetiden betydelig. Slamavskiller med antatt etterfølgende infiltrasjonsanlegg/spredergrøfter: Det foreligger ikke dokumentasjon på at anerkjent dimensjonering og utforming er benyttet eller anleggets størrelse og plassering er tilpasset de aktuelle vannmengdene og grunnforholdene på stedet. Dersom infiltrasjonsanlegget ble etablert før 1985 eller er eldre enn 30 år bør det erstattes Dersom infiltrasjonsanlegget ble etablert før 2011 bør det undersøkes av fagkyndige om de har en akseptabel utforming og funksjon eller om anlegget bør skiftes ut. Slamavskiller med antatt etterfølgende utslipp til vannforekomst: Dersom utslippet fra slamavskiller føres urenset videre til en vannforekomst er dette ikke iht. dagens krav. Tilsynet råder at mennesker og dyr unngår kontakt med vannforekomsten. Slamavskiller med antatt etterfølgende synkekum: Dersom utslippet fra slamavskiller føres videre til en synkekum er dette ikke iht. dagens krav. Det foregår ingen rensing av avløpsvann i en synkekum. Ubehandlet avløpsvann fra synkekummer kan forurense grunnvannet og nærliggende vassdrag Kartdata: Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det kan derfor være muligheter for å etablere/rehabilitere et utslipp med renset avløpsvann på egen eiendom. Avløpsanlegget bør oppgraderes. Begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Kommunen opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Hjemmel: Forurensningsloven § 7 fjerde ledd Forurensningsforskriften §§ 12-14 og 12-16 Forurensningsloven § 24 a. første punktum Det er veilag for Hulebakkroken med fordelingsnøkkel. Eier opplyser at andelen for denne eiendommen er 10%. Eier av Hulebakkroken 25 er regnskapsfører for veilaget. Eier opplyser at det kommer ny grus i 2026. Det er vinter- og sommervedlikehold. Alle har sin runde med ansvar for veilaget. Tetting av hull i veien gjøres fortløpende av alle. Denne eiendommen har veiansvar i 3 år fra 2026. Ekstra brøyting av gårdsplass kommer i tillegg til vanlig brøyting av vei. I følge selger har en nabo bruksrett på en traktorveien som er på en liten del i starten av tomten.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Adkomstvei - Nåværende - Flomfare - LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Deler av eiendommen har aktsomhetsområde for kvikkleire. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Garasjeuthus, anneks til bolig har sefrakminne med ID: 714 203 49. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.