INDRE ARNA Seimsheia 19

Tomt
1167m²

Beskrivelse av tomt
Flott og innholdsrik tomt med attraktiv beliggenhet øverst i Seimsheia, nydelig plassert frempå en fjellknaus med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, terrasser, beplantning og asfaltert oppkjørsel, noe som gir et helhetlig og velstelt inntrykk. Fremre del av tomten skråner naturlig ned mot veien og består i stor grad av naturtomt, som bidrar til et flott og naturnært preg rundt eiendommen.

Beliggenhet
Fantastisk og familievennlig beliggenhet på populære Seimsheia med kort avstand til det aller meste av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et trygt og barnevennlig nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området oppleves som svært trygt og byr på lite trafikk og støynivå, samtidig som man har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra boligen er det svært kort gangavstand til Garnes skule (1.?7. klasse), Garnes ungdomsskule og Arna vidaregåande skule. Barna kan trygt gå til barneskolen på få minutter. I nærområdet finner man også kunstgressbane, aktivitetshall, svømming, treningssenter og flere populære fritidstilbud. Like ved ligger også 4H-gården og flotte friområder på Tone med badestrand og tilgang til fjorden. For den turglade er det fantastiske turmuligheter rett utenfor døren med nærhet til skog og mark, blant annet turstier mot Åsheim, Arnanipa og Rambergsveien. Nabolaget scorer svært høyt på turmuligheter og er perfekt for både små og store som ønsker en aktiv hverdag i naturskjønne omgivelser. Det er kort sykkel- og kjøretur til Øyrane Torg med butikker, apotek og servicetilbud, samt dagligvarebutikker som REMA 1000 og Kiwi. Busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen, og Arna stasjon ligger ca. 5 minutter unna med bil. Herfra tar toget deg til Bergen sentrum på rundt 8 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell også for pendlere. Eiendommen har en fantastisk utsikt over Arnavågen, Osterøy, Ytre Arna og videre mot Nordhordland. Her nyter man svært gode solforhold året rundt, med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Solen kan nytes fra flere flotte uteplasser rundt boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Det er bly i overganger og rundt gjennomføringer, det er registrert noen mindre hull i blyet.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere vinduer i hovedetasje av nyere dato.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig. Oppmålt til ca 96m2.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilkoblet vedovn.

Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1968.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terreng fall fra bygningskropp. Terreng under terrasser er ikke kontrollert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein må skiftes.

Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik i beslagløsninger må utbedres.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres.

Takkonstruksjon/Loft
Grunnet alder på konstruksjon må det påberegnes avvik utover krav som er i dagens standard.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjon bør kontrolleres i forbindelse med utskiftning av taktekking.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er åpninger mellom lisverk og vinduskarm utvendig. Vannbord i bunn av vinduer er tilnærmet flatt og feil plassert, dette kan føre til av vann driver inn i vegg konstruksjon. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Tre/aluminiums dører har en forventet levetid på ca 40år.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes vedlikehold/utskiftning av dører.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 grunnet alder på overflater i flere av rommene.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak / modernisering.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstand på pipe bør kontrolleres nærmere dersom det skal monteres vedovn.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må byttes.

1.Etasje - Stue/kjøkken - 54.7m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft eller i kombinasjon med balansert ventilasjon.

1.Etasje - Toalettrom - 1.4m2 - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må isoleres i kalde rom.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder bør tilkobles strøm uten bruk av stikkontakt.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktmålinger utført i panel og platekledde vegger i boder under terreng viser forhøyede fuktverdier. Plater er montert tett på betong grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene.

1.Etasje - Bad - 3.3m2 - Generell
TG3 grunnet alder på overflater og membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Kjeller - Bad - 6.1m2 - Generell
TG3 grunnet alder på overflater og membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2008. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Noen få stein på taket er knekt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Flere vinduer i stuen byttet. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gran elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi har modernisert hagen med terrasse. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. En liten knekk på hjørnet av platetopp.

Innhold
Areal og fordeling per etasje Kjeller.etg: 102 m² BRA / 102 m² BRA-i 1.etg: 88 m² BRA / 88 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjeller. etg: Gang m/trapp 13.7m2, soverom 9.9m2, bod 0.9m2, bad 6.1m2, soverom 13.6m2, soverom 12m2, gang/bod 10.6m2, bod 4.9m2, bod 1.1m2 og bod 3.5m2. 1. etg: Entré 2.3m2, toalettrom 1.4m2, bad 3.3m2, stue/kjøkken 54.7m2, soverom 6.9m2 og soverom 11.7m2.

Standard
Velkommen inn! Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes man av pene overflater, behagelige fargevalg og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og legger til rette for en praktisk hverdag. Gang Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter og en gjennomgående planløsning som skaper en luftig og åpen følelse. De lyse overflatene bidrar til et moderne uttrykk og gir et trivelig inntrykk allerede ved ankomst. Stue Boligens stue fremstår som lys, romslig og svært innbydende. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De moderne fargevalgene og de pene gulvene gir rommet et stilrent og tidløst preg. Stue mot kjøkken Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og funksjonell planløsning hvor familie og gjester kan samles. Rommene flyter naturlig sammen og gir boligen en moderne og attraktiv karakter. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og praktisk innredet med god skap- og benkeplass. Innredningen fra IKEA har profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk, mens benkeplaten i stein tilfører et eksklusivt preg. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og større selskaper. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og moderne hvitevarer som bidrar til både funksjonalitet og komfort. Kjøkkendetaljer Gjennomtenkte løsninger og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Her kombineres praktiske løsninger med et stilrent design. Terrasse/Balkong Fra stuen har man utgang til en herlig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen byr på flotte solforhold og gir rom for både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Bad Helfliset bad med flotte materialvalg og behagelig komfort i form av varmekabler i gulvet. Badet fremstår som funksjonelt med god plass til daglige gjøremål. Lyse flater og moderne innredning skaper en innbydende atmosfære. Toalettrom Praktisk toalettrom med lyse overflater og enkel adkomst. Et funksjonelt supplement til boligens øvrige fasiliteter. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære som legger til rette for gode netter og komfortabel innredning. Soverom Lyst og trivelig soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Kjellergang Praktisk og romslig gang i underetasjen som gir enkel tilgang til boligens øvrige rom. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell planløsning. Bad i underetasje Helfliset bad. Badet har varmekabler i gulvet. Bod Boligen har svært gode lagringsmuligheter med flere praktiske boder. Dette gir god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring. Fasade Velholdt bolig med et tiltalende uttrykk og flotte uteområder. Eiendommen fremstår som innbydende og godt ivaretatt. Uteområde Trivelige uteplasser med gode solforhold og plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Her kan man nyte rolige dager i hyggelige omgivelser. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner nytt abonnement

Parkering
Garasje og flere bilopstillingsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad i 1 etasje + kjeller, og 2 soverom i kjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og karakteren er derfor satt til G.

Kommunale avgifter
22910

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 815,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1101178

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4404711

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/250: 24.10.1967 - Dokumentnr: 506835 - Bestemmelse om gjerde Det er tinglyst bestemmelser knyttet til oppføring eller plassering av gjerde på eiendommen. 30.01.2008 - Dokumentnr: 85664 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:256 Bruksrett til garasje. Med flere bestemmelser Eier av naboeiendommen gnr. 286 bnr. 256 har tinglyst bruksrett til garasje på eiendommen, samt øvrige tilknyttede bestemmelser. 30.01.2008 - Dokumentnr: 85664 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:256 Naboeiendommen gnr. 286 bnr. 256 har tinglyst rett til adkomst over eiendommen. 16.06.1967 - Dokumentnr: 503811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:2 Eiendommen ble opprinnelig utskilt fra gnr. 286 bnr. 2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 899550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:250 Eiendommen fikk nytt kommunenummer etter kommuneendring, tidligere registrert som Bergen kommune 1201. 30.01.2008 - Dokumentnr: 85664 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:256 Eiendommen har også rettigheter/heftelser knyttet til adkomst over naboeiendommen gnr. 286 bnr. 256.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger løyve til innflytting i oppført nybygg datert 01.11.1968. Følgende vilkår satt i løyve gjenstår å lukke frem mot ferdigattest: Utvendig planering og gjenfylling rundt huset. Utvendig puss av grunnmurane m/innpussing av falser og ventillrister. Nedføring av takvatn i grunnen. Forskriftsmessig stige for feiing. Utvendig maling. Innvendig puss av kjellarvegger m/innpussing av falser og ventilar. Støyp-puss av golv i kjellar. Innreiing av boder og vaskekjellar. Maling av soverom nr. II. ½ stein brannmur må oppsetjast bak kamin. Lekkasje i påfyllingsrør til 800 l tank må tettast. 800 l lagertank må nedgravast i terreng. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tre av de tidligere bodene/disponible rom i dag er tatt i bruk som soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei frem til eiendommen. Eiendommen har bruksrett til en ideell halvpart av garasje beliggende på gnr. 286, bnr. 250, sammen med eier av gnr. 285, bnr. 256. Vedlikehold av garasjen er et felles ansvar for eiendommene, med en halvpart hver. Parkering foran garasjen kan kun skje etter nærmere avtale mellom partene. Begge eiendommene har gjensidig bruksrett til den delen av atkomstveien som ligger på den andre eiendommen. Vedlikehold, brøyting og strøing av felles vei er et felles ansvar, og kostnadene fordeles likt mellom eiendommene. Parkering i fellesveien kan kun finne sted etter avtale mellom partene. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til øvrig byggesone ihht. kommuneplanen. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100,0 % Temakart blågrønne strukturer: Eiendommen ligger innenfor temakart for sammenhengende blågrønne strukturer. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: KPA 2027 Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. PlanID: 4570001 Plantype: 31 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 2 MFL., SEIM, MIDTVEGEN, ENDRING AV REGULERT VEGTRASE M.V. Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190710103 Hensikten med planen er endring av regulert vegtrasé og tilrettelegging for tilhørende infrastrukturløsninger i området ved Seim/Midtvegen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 0,9% av salgssum. Fotograf: 10 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilretteleggingsgebyr: 20 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 3 500,-