ANDEBU Skabos vei 2

Tomt
671.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er opplyst i eiendomsdata at veganlegget er registrert som en arkeologisk lokalitet med vernetype som automatisk fredet.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Andebu -barnevennlig og naturnært Skabosvei 2 har en trivelig og sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Andebu, som er en del av Sandefjord kommune. Eiendommen ligger lunt til i et område kjent for sitt trygge bomiljø, og er et ypperlig sted for både barnefamilier, eldre og alle som ønsker seg en rolig og oversiktlig hverdag. Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Dette gjør logistikken enkel for familier med barn i skolealder. I tillegg finner du dagligvarebutikk, frisør, legesenter, apotek, bibliotek og andre servicetilbud i Andebu sentrum - alt innen få minutters gange eller en kort sykkeltur unna. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med flere turstier, lysløyper, skogsområder og vann i nærheten - ideelt for deg som liker friluftsliv, bærplukking, ski- og sykkelturer eller bare ønsker å nyte den rolige stemningen. Det er gode bussforbindelser i området, og det tar ca. 20?25 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, togstasjon og øvrig byliv. Tønsberg og Revetal ligger også innen kort rekkevidde (ca. 25 minutter med bil), og gir ytterligere variasjon i handel og aktivitetstilbud. Til Torp Sandefjord lufthavn er det omtrent 30 minutters kjøring. Dette er med andre ord et område hvor du får det beste fra to verdener -en fredelig og trygg hverdagsbase omgitt av natur, kombinert med kort vei til byer, servicetilbud og offentlig transport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.2 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Signo grunn- og videregående skole (1-... ) ca. 1.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km Gjennestad videregående skole ca. 16.6 km Wang Toppidrett Tønsberg 21 min med bil

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Flåtten syd (Linje 124) ca. 0.1 km Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 18.3 km Sandefjord lufthavn Torp 26 min med bil

Byggemåte
Boligen er oppført i 2010 og skal derfor være oppført ihht. datidens byggeforskrifter, TEK-07. Boligen ble tilbygget med to soverom i 1. etg. og stue i sokkeletasje i 2016. Det bemerkes at det er enkelte avvik i forhold til datidens forskriftskrav, spesielt knyttet til isolasjonstykkelse og innemiljø/ventilasjon. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran inngangspartier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter isolert med 150 mm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Takformen er saltak. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre og tekket med forenklede undertaksplater. Adkomst til loft skjer via innvendig luke med nedfellbar stige fra soverom. Loftet er isolert med mineralull, og det er etablert lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, og enkelte fra 2016 i tilbygg. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør til sokkel. Sydvendt terrasse på ca. 26 m² ved inngangsparti med trapp. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 88 cm. Nordvendt terrasse på ca. 23 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malt spilerekkverk på 102 cm. INNVENDIG: Gulver har laminat og flis. Vegger har malte panelplater og pusset lecamur. Tak har malt MDF-panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong og ca. 3 meter i 1. etg. mot øst. Retningavvik er kontrollert i stue og soverom i tilbygg i 1. etg. og stue/kjøkken og stue 2 i sokkelleilighet. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med panelplater. Hulltaking er foretatt under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 16,2 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM: Badet i 1. etg. ble renovert av fagfolk i 2019/20. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Tilluftspalten kan med fordel økes noe. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Badet i sokkelleiligheten er fra byggeår. Det er malte panelplater på vegg og malt MDF-panel i himling. Gulv er tekket med helsveiset belegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er fall mot sluk. Ikke målt nøyaktig fall under kabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg. Hulltaking er foretatt fra stue/kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i sokkelleilighet med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning i 1. etg. med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, platetopp (2013) og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad i 1. etg. Hovedstoppekran plassert i bod i sokkel. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Varmtvannsbereder i 1. etg. på ca. 200 liter fra 2024, plassert på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder i sokkelleilighet på ca. 200 liter fra 2010, plassert i bod. Sikringsskap er plassert i vindfang i 1.etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat i hver etasje. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Drenering fra byggeår og i 2016 rundt tilbygg. Synlig vorteplast mot grunnmur med klemlist. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i sokkeletasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle som skal være isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran inngangspartier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter isolert med 150 mm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Vurdering av avvik: Det mangler musesperre i hjørnekasser. Isolasjonstykkelse tilfredstiller ikke krav i hht. Tek 07. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre kan gi adgang for gnagere til bygningskonstruksjonen. Det anbefales å installere musesperre for å unngå inntrenging av skadedyr. Takkonstruksjon/Loft: Takformen er saltak. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre og tekket med forenklede undertaksplater. Adkomst til loft skjer via innvendig luke med nedfellbar stige fra soverom. Loftet er isolert med mineralull, og det er etablert lufting gjennom gesimser. Ved befaring ble det ikke registrert fuktskader eller unormale fuktverdier. Det er observert spor etter museavføring, men ifølge eier har det kun vært én museforekomst siden overtakelse i 2013. Denne ble fjernet samme dag, og det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det mangler flueduk i gesimskasser, noe som har ført til etablering av enkelte vepsebol i undertaket. Sutakplater er stedvis bulet, noe som gir redusert luftgjennomstrømning, samt isolasjon har lukket igjen deler av luftespalten. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Manglende flueduk i gesimskasser har ført til etablering av vepsebol i undertaket. Det anbefales montering av flueduk for å hindre videre insektsinntregning. Sutakplater som har bulet gir redusert luftgjennomstrømning, og sammen med stedvis tilstopping av luftespalter med isolasjon, kan dette medføre nedsatt ventilasjon av takkonstruksjonen. Begrenset lufting øker risikoen for fukt- og kondensskader over tid. Det anbefales utbedring slik at korrekt luftgjennomstrømning oppnås. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, og enkelte fra 2016 i tilbygg. Vurdering av avvik: Det mangler beslag i underkant av vinduer fra byggeår. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på karm. Enkelte vinduer/lister fremstår med noe værslitasje. Et soveromsvindu med slitte foringer innvendig. Konsekvens/tiltak: Vinduer vurderes å være i funksjonell stand, men med enkelte værslitasjer. For å forlenge levetiden anbefales utvendig pussing og maling. Ved fremtidig utskifting av vinduer anbefales montering av beslag for å redusere fuktrisiko. Dører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør til sokkel. Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitasje, værpåvirkning og subbing i terskler på ytterdører. Terrassedør fra soverom er skjev, noe som fører til utettheter mellom dør og karm, samt at døren går i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Dører har behov for vedlikehold/justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvendt terrasse på ca. 26 m² ved inngangsparti med trapp. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 88 cm. Nordvendt terrasse på ca. 23 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malt spilerekkverk på 102 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Det er synlig slitasje på terrassebordene og toppbord på rekkverk, og råteskade er påvist i terrassebord i enden mot trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrasse har behov for vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens er kort gjenværende brukstid. Rekkverkshøyden mot gårdsplass bør økes. Konsekvens ansees å være sikkerhetsrisiko. Overflater - 2: Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: Det mangler gulvlister i vindfang og terskel mellom stue og soverom i 1. etg. I sokkelleilighet mangler det gulvlister i tilbygget del og det er fuktsveller på stue/kjøkkengulv. Konsekvens/tiltak: Det er behov for oppgradering og fornyelse av enkelte overflater. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Ved måling og resultat under 100bq eller innhenting av dokumentasjon så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Pipe og ildsted: Det er i stuen i 1. etasje er det montert en peisovn, tilkoblet stålpipe. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er registrert avvik ved feiertilsyn 18.04.2024, hvor adkomst til tak er vurdert som ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Sprekker i ildfast stein kan medføre svekket sikkerhet og bør utbedres av kvalifisert fagperson. Adkomst til tak må utbedres for å sikre forskriftsmessig og sikker tilgang ved feiing og tilsyn. Manglende utbedring kan medføre pålegg fra feiervesenet. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med panelplater. Hulltaking er foretatt under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 16,2 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktinnholdet i treverk ligger noe over anbefalt grense på 15 %, men under kritisk nivå. Rom under terreng utgjør en risikokonstruksjon og er avhengig av fungerende drenering og tette sjikt for å hindre fukt- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Foreløpig ingen synlige skader. Tilstanden bør jevnlig observeres og måles ved behov. Videre tiltak vurderes dersom fuktverdier øker eller det oppstår synlige tegn på råte/muggsopp. Innvendige dører - 2: Gjelder enkelte dører. Vurdering av avvik: Dør til soverom i 1. etg. og vindfang i sokkelleilighet går i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dører har behov for justering. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2. Konsekvens/tiltak: Fremskaff tilfredsstillende dokumentasjon av utførende firma og avvik lukkes. SOKKELLEILIGHET > BAD Overflater vegger og himling: Det er malte panelplater på vegg og malt MDF-panel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater som er utsatt for fuktighet kan over tid bli svekket dersom det ikke behandles og vedlikeholdes riktig. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Veggplatene på bad/våtrom er ikke konstruert for fuktpåkjenning, varsom bruk må påregnes. Konsekvens ved ikke varsom bruk er følge/fuktskader på panelplatene. Det må påregnes videre bruk av dusjkabinett. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. SOKKELLEILIGHET > STUE/KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Vannledninger: Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad i 1. etg. Hovedstoppekran plassert i bod i sokkel. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke datidens krav i TEK07 om mekanisk ventilasjon med dokumenterte luftmengder. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting og redusert kontroll med fukt- og forurensningsnivå. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon. Dagens naturlige ventilasjonsløsning kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader ved utilstrekkelig luftutskifting. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i 1. etg. på ca. 200 liter fra 2024, plassert på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder i sokkelleilighet på ca. 200 liter fra 2010, plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av bereder i 1. etg. iht. gjeldende forskrift ved monteringstidspunktet. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Varmtvannsbereder i sokkel er plassert i bod uten synlig sluk, avrenning til avløp eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift på bereder i 1. etg. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved bereder i sokkel, evt dokumentere at det finnes sluk under bereder, samt at det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang i 1.etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 - Nyanlegg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår og i 2016 rundt tilbygg. Synlig vorteplast mot grunnmur med klemlist. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved hulltaking ble det målt noe forhøyet fuktverdi i bunnsvill. Taknedløp er ikke ført bort fra terreng, noe som kan medføre vannansamling nær grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Foreløpig ingen tegn til skade og det ble ikke indikert noe unormalt med fukt/fuktforskjeller i lecamur. Forholdene bør jevnlig overvåkes. Taknedløp bør føres bort fra grunnmur. Ved eventuell videre utvikling kan det bli nødvendig med ytterligere dreneringstiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i sokkeletasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle som skal være isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert løs puss på utenfor vindfang i sokkeletasje. Noe sprekker i overgang mot støttemur under inngangsparti i 1. etg. Avflassing av maling mot gårdsplass. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong og ca. 3 meter i 1. etg. mot øst. Retningavvik er kontrollert i stue og soverom i tilbygg i 1. etg. og stue/kjøkken og stue 2 i sokkelleilighet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 29 mm gjennom hele, og 18 mm innenfor 2 m i stue. 30 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m i stue/kjøkken. Noe knirk er registrert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå TG 0 eller 1 må avvikene rettes opp. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget. For betonggulv i sokkel vil utbedring typisk være flytstøp. For trebjelkelag i 1. etg. kan oppjustering eller planlegning være nødvendig. SOKKELLEILIGHET > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og dusjsone. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med panelplater ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. SOKKELLEILIGHET > BAD Ventilasjon: Det er avtrekk i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Under befaringen ble det observert at avtrekksviften på badet ikke fungerer. Lysarmaturene over speilet er defekte, og disse styres av samme bryter, noe som kan ha en sammenheng. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekksvifte må utbedres For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.09.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Varmtvannsbereder lakk, så den er byttet via forsikringsselskapet. Arbeid utført av: Rørlegger i regi av Storebrand. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Kun riss i murpuss. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Godkjent leilighet i 1 etg. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Huset bygget med leilighet i under etasje. Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Innhold
Frittliggende enebolig over to etasjer der 1. etasje er hovedetasjen og med godkjent utleiedel i sokkeletasje. 1. etasje: stue/kjøkken, vindfang, gang, 4 soverom og bad/vaskerom. Sokkelleilighet: vindfang, stue/kjøkken, bad, bod, soverom og stue 2. Frittstående vedbod på 7 m².

Standard
Velkommen til Skabos vei 2 ? en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et populært og barnevennlig område, kun en kort spasertur fra Andebu sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, butikker, apotek, vinmonopol, flotte turområder og alt du trenger i hverdagen ? og med enkel adkomst til både Tønsberg og Sandefjord. Perfekt for familien ? med mulighet for ekstra inntekt Boligen er ideell for barnefamilier eller førstegangskjøpere som ønsker god plass og en økonomisk fordel. Her får du en godkjent utleieenhet med egen inngang i underetasjen, som gir solide leieinntekter og gjør det mulig å bo svært rimelig. Hoveddel ? rom for hele familien I hoveddelen finner du: 4 soverom med fleksibel bruk ? enten som barnerom, kontor eller gjesterom Stort og lyst bad med god plass Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass Stor stue og spisestue ? perfekt for familiemiddager og hyggelige kvelder Flere uteområder, hvor du kan følge solen gjennom hele dagen ? enten du vil nyte morgenkaffen eller kveldssolen Utleiedel ? attraktiv og romslig Underetasjen har egen inngang og inneholder: 1 soverom (merk: vindu tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning) To store stuer med mange bruksmuligheter Åpen kjøkkenløsning i sosial stil Egne parkeringsplasser rett utenfor ? for både hoveddelen og utleieenheten Kort oppsummert: Sentralt og barnevennlig Godkjent utleiedel gir ekstra inntekt Stor og fleksibel planløsning Flere solrike uteplasser Parkering for begge enheter Her får du en sjelden kombinasjon av beliggenhet, plass og økonomiske fordeler ? en bolig som vokser med familien og gir muligheter for fremtiden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 490 (Omkostninger totalt) 148 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er i stuen i 1. etasje montert en peisovn, tilkoblet stålpipe. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Termostatstyrte varmekabler på bad og vindfang i 1. etasje, stue/kjøkken og bad i sokkelleilighet. Veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er utført tilsyn 18.04.2024 og feiing 05.07.2021. Anmerkning: adkomst til tak er ikke tilfredsstillende.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1235020

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4940079

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/143: 10.06.2003 - Dokumentnr: 9000281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:99 Opprinnelig dok nr 7273/2003 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 800189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:143 01.01.2024 - Dokumentnr: 458864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:143

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig med hybel datert 30.11.2010 Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 25.09.2023 som henviser til vedtak fra 2016. Tegninger fra 2016 stemmer ikke overens med dagens bruk og det er en annen planløsning i hovedetasjen og tilbygg i underetasjen fremkommer ikke på plantegninger. Tegninger datert september 2023 stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal: 21 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 70 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 672 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Id: 20000017 Navn: Kjørkåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2000 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/regbest/28_R.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/28_G%20Endring%2007-10-2005.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/28_G.pdf Delarealer Delareal: 17 m2 Formål: Boliger Feltnavn: A2 Delareal: 654 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B4

Adgang til utleie
Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybel. Hybel er i sokkeletasjen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Vinduets areal på soverom i sokkelleilighet er for lite i forhold til kravet om dagslys. Glassarealet er på 0,43 m², noe som er under kravet på minst 0,96 m² (10% av gulvarealet på 9,6 m²). Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 490 (Omkostninger totalt) 148 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.