KRISTIANSAND S St. Olavs vei 4

Tomt
913m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært etterspurt og barnevennlig område på Lund, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Området har et godt tilbud av offentlig transport med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, inkludert St. Olavs vei linje 13 som ligger kun 1 minutts gange unna. Kristiansand stasjon er tilgjengelig på 6 minutter med bil, og Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 17 minutter med bil. Servicetilbudet i området inkluderer dagligvarebutikker som Coop Prix St. Olavsvei, kun 1 minutts gange fra eiendommen, og Spar Lund Torv, som ligger 5 minutter unna. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Lund barnehage (6 minutter gange) og Kristiansand Internasjonale skole (5 minutter gange). For fritidsaktiviteter er det kort avstand til Vabua sandvolleyballbane (4 minutter gange) og Mottakskolens basketflate (4 minutter gange). Området er også kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter vurdert til 88/100. Dette gjør eiendommen ideell for både familier og aktive personer som ønsker nærhet til natur, transport og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligbygget er fra 1952 og er et boligbygg med flere boenheter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre har den en malt hovedytterdør og en malt balkongdør, begge utført i tre. Leiligheten har utgang til en veranda fra stuen. Denne er konstruert med et dekke av terrassebord og har et rekkverk av tre. Etasjeskillerne i bygget er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Aamodt VVS (2022), Murmester Larsen (2025) Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2021 ble det opplyst om feil/mangel ved bad, og det forelå en forsikringssak. Badet er senere utbedret og utvidet av nåværende eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aamodt VVS, Murmester Larsen, Aamodt Bygg, Avitell (2022) Beskrivelse: Se over. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Tettesjikt, membran og sluk fornyet på badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Johan Andås (2019) Beskrivelse: Tidligere eier har informert om at det i forbindelse med at leilighet under bygde ut stue, så oppsto det enkelte lekkasjer ned til dem via veggen. Ny kledning på veggen, samt ny isolering ble utført av Byggmester Johan Andås. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Frigstad Bygg (2025, 2024) Beskrivelse: Byttet vindu og terassedør i stue og TV-stue, samt vindu på lille soverom i 3. etasje pga. dårlig tetting og fuktinntregning. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe fukt i kjeller. Vi har kun vaskemaskin i kjeller. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det er observert insekter/skadedyr i 1. etasje i bygget. Dette har ikke vært et problem i egen boenhet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Valhallabakken Borettslag (2022) Beskrivelse: Sprekk i soilrør ble oppdaget og er utbedret av borettslaget ved strømperenovering av røret. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ACsenteret AS (2025) Beskrivelse: Jevnlig service på varmepumpe, sist utført sommer 2025. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: KEAS (2025) Beskrivelse: Feil på sikringer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Avitell (2022), KEAS (2024) Beskrivelse: Ved totalrenovering av leiligheten ble det elektriske anlegget oppgradert. Det er installert downlights på bad, kjøkken og i gang, samt nye stikkontakter og brytere. I tillegg er det etablert kjøkkenbelysning samt opplegg for taklamper i stue og TV-stue. Det er også lagt opp strøm til innvendig bod, og etablert strøm/uttak i toalett i 3. etasje. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har informert om at det lille soverommet i 3. etasje ble kjøp av nabo under for 10.000kr, som er søkt om og godkjent i borettslaget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2019) Beskrivelse: Tidligere eier satte opp trapp fra 2. etasje og ned til hagen. Denne er godkjent av borettslaget. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Bad, kjøkken, stue m/trapp og soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 23 kvm: Bod, gang, toalettrom og 2 soverom. Ifølge tegninger fra Kristiansand kommune foreligger det ikke tegninger på innvendig trapp som viser intern forbindelse mellom 2.etasje og loft. Det er heller ikke søkt godkjent bygging av bad som er på tegninger godkjent til tørkeloft. Disse endringene er godkjent av borettslaget.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Bad med microsement på gulv med elektriske varmekabler. Vegger og himling har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom loft: Toalettrommet har tregulv, vegger med tapet og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med håndvask og toalett. Innvendige overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2021. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 ( INGEN TG3).   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 056 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 004 056 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 013 852 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 022 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 025 552 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av vedovn og elektriske varmekabler på badet. Varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769783

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3079130

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
954058905

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4720

Andel fellesgjeld
314056

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
611

Rentekostnad fellesgjeld
1296

Andel fellesformue
78983

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-05-12T22:00:00Z

Innskudd
2200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr vann: kr 5379,36 Forbruk vann stipulert: kr 3802,44 Abonnementsgebyr avløp: kr 9964,80 Forbruk avløp stipulert: kr 7784,52 Eiendomsskatt bolig: kr 13013,00 Feie -og tilsynsgebyr: kr 1376,00 Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Valhallabakken Borettslag

Borettslagets org.nr
954058905

Om borettslaget
Valhallabakken Borettslag er et borettslag i Kristiansand kommune. Borettslaget består av 48 enheter. Organisasjonsnummeret er 954 058 905. Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Deloitte Spinco AS velges til selskapets revisor. - Søknad om sykkelbod i St. Olavs vei 6 ble enstemmig vedtatt. - Flertallet stemte for at borettslaget utreder muligheten for å få en ny fordelingsnøkkel som fordeler husleien ut fra boareal. - Styret fikk fullmakt til å refinansiere dagens lån i Sparebanken Norge. Det ble også gitt styret fullmakt til å pantsette eiendommen for lånebeløpets størrelse. - Søknad om bod med toalett i Odins gate 19A ble avslått med 24 mot 1 stemme. Pågående saker: - Styret arbeider med vedlikehold av vegger og tak. Det gjenstår fortsatt en del vegger og noen tak. - Det forventes fortsatt høye utgifter knyttet til vedlikehold av boligmassene i tiden fremover. - Styret arbeider med en sak om å endre fordelingsnøkkelen for husleie. For å få til en endring må samtlige andelseiere samtykke skriftlig.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (387 264,-) Årsresultat for 2025: -1 648 131,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret fikk fullmakt til å refinansiere dagens lån i Sparebanken Norge. Det ble også gitt styret fullmakt til å pantsette eiendommen for lånebeløpets størrelse. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114459845, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17-04-2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 17-04-2026: kr 1383764 Andel av saldo: kr 26384 ( siste termin 30-06-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 28007364824, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17-04-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 17-04-2026: kr 15087733 Andel av saldo: kr 287672 ( siste termin 25-06-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588153

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ordensregler § 2. Gjelder spesielt for 4-mannsboligene. Vask i trappeoppgang fordeles slik: 1. etg.: Repos i 1. etg., trapp og repos ned til kjeller, inngang 1 gang i uken eller mer, hvis nødvendig. Vask av inngangsdør. 2. etg.: Trapp og repos fra 1. etg., og opp til loft 1 gang i uken eller mer, hvis nødvendig. Vask av vinduer i trapperom. Rengjøring i kjellergangen utføres i fellesskap etter avtale mellom andelshaverne. Snømåking og sandstrøing likeså, samt renhold av felles nedgang til kjeller og gangvei ut til gaten. § 3. Fellesboder og ganger skal til enhver tid holdes ryddige. Rengjøring i kjellergangen utføres i fellesskap etter avtale mellom andelshaverne. Snømåking og sandstrøing likeså, samt renhold av felles nedgang til kjeller og gangvei ut til gaten. § 5. Andelseierne oppfordres til å holde hageparseller og inngangspartier i orden og pene. Andelseierne i 4-mannsboligene utfører hagearbeidet i fellesskap og etter avtale dem imellom. § 6. Andelseierne har selv ansvar for rengjøring av søppeldunkene, enten alene eller sammen med de andre andelseierne dersom søppeldunkene deles. Avfall utover vanlig mengde har andelseier selv ansvaret for å fjerne og transportere til søppelplass. § 8. Utvendige vannkraner SKAL sikres før frosten kommer av den enkelte andelseier. Brannutstyr, så som brannslokningsapparat/brannslange og røykvarsler, er påbudt i hver leilighet. Andelseierne har plikt til å påse at utstyret virker tilfredsstillende og rapporterer til styret dersom feil eller mangler oppdages. Batterier i røykvarsler skiftes og bekostes av andelseierne selv. Batteriene bør skiftes en gang i året. Dugnad Vil vil i år foreslå en felles dugnad før sommeren, gjerne i forbindelse med at containerne er der. Noen foreldre ber om at noe gjøres i lekeparken. Så tar vi søppel og klipper noen kanter. Etterpå tar vi et måltid sammen når jobben er gjort.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold etter avtale innenfor hver boenhet/rekke.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.10.1955 - Dokumentnr: 1955/2012-1/93 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 18.02.2003 - Dokumentnr: 2003/2637-1/93 - Pantedokument Beløp: NOK 3 545 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1256 F Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2006 - Dokumentnr: 2006/12768-2/93 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2023 - Dokumentnr: 2023/557972-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 2025/494718-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937 894 538 TIL: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT 24.06.2025 - Dokumentnr: 2025/716969-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4-mannsbolig datert 10.01.1956. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 24.08.2012. Gjelder terrasse. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 12.06.2019. Gjelder tilbygg med grunnflate på 16kvm i 1.etasje.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning avløp: Slamavskiller: JA

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 med plan-ID 1600, vedtatt 28.02.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 056 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 004 056 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 013 852 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 022 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 025 552 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.