KJELLER Øvre Kjellerstuvei 10

Tomt
9134m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget med flotte fellesområder, gressplen, beplantning, internstier, sittegrupper og div. lekeapparater.

Beliggenhet
Øvre Kjellerstu vei 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjeller. Området er etablert, familievennlig og spesielt populært blant studenter, førstegangskjøpere og barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til sentrum, servicetilbud og kollektivtransport. Fra boligen er det gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Med bil tar det ca. 3 minutter til Lillestrøm sentrum, 7 minutter til Strømmen, 17 minutter til Oslo S og ca. 21 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Området har også gode gang- og sykkelforbindelser. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplassen Forskningsparken ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Lillestrøm stasjon, Skedsmokorset og Olavsgaard. Fra Lillestrøm stasjon går toget til Oslo S på ca. 10 minutter, mens flytoget bruker ca. 12 minutter til Gardermoen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Rema 1000 og Meny. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm Torv med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt Thon Senter Strømmen med over 200 butikker. Metro og Triaden på Lørenskog er også innen kort kjøreavstand. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærområdet. Kjeller skole ligger i gangavstand fra boligen, og både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole er lett tilgjengelige. Det finnes også et godt utvalg av kommunale og private barnehager i området. OsloMet har campus på Kjeller, rett ved boligen. Området er kjent for sitt sterke forsknings- og teknologimiljø med flere ledende institutter innen energi og miljøforskning. Sammen med utdanningsinstitusjoner og næringsliv utgjør dette grunnlaget for Kunnskapsbyen Lillestrøm. Her bor du tilbaketrukket og fint til, i et sentralt område med nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger småhus, og leilighetsbygg.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en vestvendt veranda på omtrent 7 kvadratmeter. Verandaen er belagt med terassebord og har et rekkverk laget av treverk . Rekkverkshøyden er målt til 93 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av: Betong Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue. 10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Gang. 240 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp skap på badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det ene året det var veldig kaldt Bevegde gulvet seg, man ser det på noen skjøter. Inngangsdøren subber litt og balkongens rekkverk buer litt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pergo laminat fix i noen skjøter. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. TT teknikk var å spylte alle rør i borettslaget, desember 2025. Da enkelte enheter hadde treghet med avløpet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TT teknikk Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenvifte med avtrekk fra bad går litt trekt 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja . Tidligere eier hadde laget skjøteledninger inni veggene. Disse er fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet dem selv, fått elektriker til å godkjenne etterpå! 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet støpsel, byttet taklamper, lagt varmefolje i gulv og byttet termostat på bad. Fått elektriker til å godkjenne etterpå. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dette vet borettslaget Beskrivelse

Innhold
Øvre Kjellerstu vei 10 er en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område rett ved OsloMet. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en intern god plassering i høy 1. etasje med vestvendt balkong, gode solforhold og flott utsyn mot grøntområder og villabebyggelse. Boligen er pen og velholdt med gjennomgående gode overflater og delikate fargevalg. I tilstandsrapporten er det ingen forhold vurdert til TG2 eller TG3. Det er varmefolie i stue, kjøkken og gang, samt varmekabler på bad som gir komfort året rundt. Leiligheten har en luftig og gjennomgående planløsning med gode lysforhold og smarte oppbevaringsløsninger. Entré Via lun og rolig svalgang er det takoverbygget adkomst til leiligheten. Entreen er lys og innbydende med plass til sko og oppheng for yttertøy. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Soverom Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og overskap. Rommet vender mot rolig område i øst. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, servant med underskap og speil med belysning. Praktisk nisje for vaskemaskin med benkeplate og ekstra oppbevaringsplass i veggskap. Stue og kjøkken Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til sittegruppe, spisebord, TV-møblement og hyller eller skap. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot grønne omgivelser. Flott kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, og store overflater for god arbeidsplass. Stilren kjøkkeninnredning med slette fronter i delikate farger og slitesterke overflater. Kjøkkenet har benkeskap, overskap, høyskap og praktisk hjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplater i laminat gir slitesterke og rengjøringsvennlige arbeidsflater. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater som gir både praktisk og estetisk utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn og mikro i høyskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Balkong Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er takoverbygget og utstyrt med markise og utebelysning. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen ligger tilbaketrukket til med gode solforhold og utsyn mot pent opparbeidede grøntområder. Bod Leiligheten disponerer en praktisk bod med god takhøyde og hylleløsninger. Boden ligger rett ved inngangsdøren og gir enkel og rask tilgang i hverdagen. Parkeringsplass Det medfølger fast parkeringsplass merket 82 med mulighet for elbillader. Parkeringsplassen ligger like ved leiligheten, noe som gir enkel adkomst mellom bolig og bil. Fellesområder Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med gressplener, busker, beplantning og asfalterte gangstier. Det finnes sittegrupper, lekeapparater og flere gjesteparkeringsplasser for besøkende.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold i rapporten som har er vurdert til TG2 eller TG3. Gulvoverflater av: Laminat. Veggoverflater av: Malte plater. Himlingsoverflater av: Himlingsplater. Malt glatt skyvedør og tre speils hvitmalt slagdør. Bad Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med himlingsplater og lampepunkt. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og overskap er også en del av interiøret. Badet har en praktisk benkeplate med overskap for lagring og organisering. Under benkeplaten er det opplegg og plass til vaskemaskin ved siden av varmtvannstank. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er gulvstående. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Det er også et fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert på veggen for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin, benkeplate og overskap. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap, overskap ett benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til ett høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt en oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det kjøkkenplater som gir en praktisk og estetisk barriere. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryserdel, komfyr og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. Det anbefales å montere komfyrvakt og lekkasjesikkring på vannrør til kjøkken. Dette til orientering. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner Plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon. Boligen har 120 litersvarmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplas (merket 82). Parkeringsplassen ligger like ved leiligheten. Det er mulig å koble seg på elbillader. Det er flere parkeringsplasser for gjester i borettslaget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 586 651 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 236 651 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 246 447 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 255 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 258 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med varmefolie i gang, stue og kjøkken. Det er elektrisk gulvvarme i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
842698

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3370792

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
82

Part.obl.nr.
987424583

Felleskostnader pr. mnd.
8776

Andel fellesgjeld
586651

Kommentar fellesgjeld
DNB BANK ASA 5,49% - Annuitetslån, Info pr 31.03.26 Terminer: 4 Total resgjeld: kr 1 166 770 Andel restgjeld: kr 10 306 Løpetid: 30.03.2021 - 30.12.2045 Husbanken 4,30% -Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.25 Terminer: 2 Total restgjeld: kr 9 165 845 Andel restgjeld: kr 104 623 Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39 Husbanken 4,30% - Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.25. Siste renteendring - 4,06%, fra 01.07.26 Termner: 2 Total restgjeld: kr 45 384 558 Andel restgjeld: kr 471 722 Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39 Borettslagets Husbanklån har IN ordning. Kontakt rådgiver i BORI senest den 5.femte i den måned du ønsker å nedbetale av juni eller desember.

Andel fellesformue
50738

Borettslaget
Solsikken Borettslag

Borettslagets org.nr
987424583

Om borettslaget
Solsikken Borettslag ble stiftet 18. oktober 2004. Første innflytting var i februar 2007. Borettslaget består av 111 andelsleiligheter, fordelt på fire bygninger, alle med byggeår 2006 og med adressene Øvre Kjellerstuvei 4 (Hus 1), Øvre Kjellerstuvei 6 (Hus 2), Øvre Kjellerstuvei 8 (Hus 3) og Øvre Kjellerstuvei 10 (Hus 4); 2007 Kjeller. Det er 39 stk. 1-roms, 48 stk. 2-roms og 24 stk. 3-roms. Eiendommen har gnr. 31 bnr. 177 i Lillestrøm kommune og er på 9 134 m2. Borettslaget eier eiendommen. Hjemmelen ble overført til borettslaget i tinglyst skjøte datert 18. juni 2008. Det foreligger ferdigattester for bygningene. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har følgende avtaler/abonnementer/faste leverandører av varer og tjenester: PBT Eiendomsdrift Øst AS Vaktmestertjenester - plenklipping, feiing, maskinell snømåking og strøing Coor Service Management AS Renhold og matteskifte Schindler AS Ettersyn - vedlikehold og kommunikasjon for heiser Industriporter AS - Årlig ettersyn av garasjeporter, service ved behov Siemens AS - Årlig ettersyn av brannvarslingsanleggene, oppgraderinger, service ved behov Firesafe AS Årlig ettersyn av brannslukkere i fellesarealer, i leiligheter ved behov. Branntetting. Norsk brannvernforening. Kontroll & Rådgivning AS -Årlig kontroll av sprinkleranlegg Bravida Norge AS Service og vedlikehold av sprinkleranlegg. Rørleggertjenester. Skedsmo rørleggerbedrift AS - Rørleggertjenester Smart Elektro AS Elektroinstallatør - Service og internkontroll. Romerike Låsservice AS - Produksjon av systemlåser og systemnøkler. Oppgraderinger og reparasjoner av låser og beslag. Postkasseskilt. Envac Norge AS - Ettersyn avfallssuganlegg to ganger pr. år, service ved behov Ragn-Sells AS - Kontainerleie Elvia AS - Nettleie Ustekveikja Energi AS - Strøm Telia Norge AS - Bredbånd Flexcom AS - Nettverksinstallasjon Domeneshop AS - Domene Malermester Buer AS - Maler BT Bygg AS - Snekkertjenester m.m. Bare Hage AS - Gartner Dæhlie, Bull & Co DA - Advokat Multiconsult AS - Konsulent brann og bygningsfysikk Lillestrøm kommune - Vann, avløp og renovasjon If Skadeforsikring AS - Totalforsikring for boligselskap Borettslagenes Sikringsordning AS - Forsikring mot tap felleskostnader Husbanken - Pantelån DnB Bank ASA - Pantelån Boligbanken ASA Bank - driftskonto m.m. Lillestrømbanken Bank - sparekonto

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget og andelseiere har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024: Driftsinntekter Boligselskapets inntekter var i perioden kr 11 867 223 mot budsjetterte inntekter på kr 11 186 457, som er kr 680 776 større enn budsjettert. Driftskostnader Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 4 743 315 mot budsjetterte kostnader på kr 6 061 086, som er kr 1 317 771 mindre enn budsjettert. Finanskostnader Finanskostnader var i perioden kr 2 897 035 mot budsjetterte kostnader på kr 2 541 996, som er kr 355 039 større enn budsjettert. Driftsresultat og perioderesultat Driftsresultatet før finansposter er positivt og utgjør kr 7 123 908. Periodens resultat etter finansposter er også positivt og utgjør kr 4 331 727 mot budsjettert kr 2 656 375, som er kr 1 675 352 større enn budsjettert. Årsresultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP587194

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med hund og katt under forutsetning av at det først inngås en skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Ulovlig dyrehold utgjør mislighold. Ved opphold utendørs skal hunder i henhold til inngåtte kontrakter ha ledsager og holdes i bånd. Dyreeiere plikter omgående å fjerne avfall fra sine dyr. Poser med dyreavfall tillates dessuten ikke oppbevart utendørs, verken på svalgang eller egen veranda. Det er satt opp tre hundebokser m/dispenser for hundeposer som kan benyttes til å avhende avfall fra hunder under lufteturer. Det er videre satt opp skilt der det kreves at hundeeiere viser hensyn og at det skal benyttes hundeposer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/177: 20.02.1922 - Dokumentnr: 900196 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet
20.02.1922 - Dokumentnr: 800007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:31 Bnr:157
26.10.1989 - Dokumentnr: 110181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0231 Gnr:31 Bnr:310
10.11.2004 - Dokumentnr: 19127 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0231 Gnr:31 Bnr:320
10.11.2004 - Dokumentnr: 19128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:31 Bnr:321
25.08.2006 - Dokumentnr: 401022 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0231 Gnr:31 Bnr:310
01.01.2020 - Dokumentnr: 573789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:177
01.01.2024 - Dokumentnr: 136124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:177


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 9 stk frittstående boder på bakkeplan ? sprinkelanlegg i alle leiligheter i de tre blokkene ? 6 stk parkeringsplasser i kjeller datert 02.03.2021. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 17.02.2010. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.03.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med blokkbebyggelse. Tilgrensende områder er regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kontor og tjenesteyting, forsvarsområde samt veiformål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til område registrert med aktsomhet for flom. Eiendommen ligger også under marin grense, og området har registrert høy sannsynlighet for marin leire. I områder med marin leire kan det forekomme kvikkleire. Ytterligere informasjon om reguleringsforhold og planer for området kan innhentes ved henvendelse til megler eller ved søk på adresse, gårds og bruksnummer eller saksnummer på Plan og bygningsetatens nettsider.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 586 651 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 236 651 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 246 447 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 255 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 258 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 000 og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 940,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.