ÅRNES Jernbanegata 29

Tomt
2888.7m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det direkte utgang, via store skyvedører i glass, til en lekker balkong. Balkongen er 21 kvm og har glassrekkverk, noe som gir masse lys og utsikt, samtidig som det er usjenert for innsyn. Balkongen har tregulv, dobbel stikkontakt og LED-utelys med innvendig bryter. Det er i tillegg tilgang til en felles takterrasse med flere sittegrupper, lekeapparater og stor boltreplass - et herlig uterom for sosial hygge.

Beliggenhet
Det nye Årneskvartalet har sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Det er tøffelavstand til alt av servicetilbud, og for folk som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken med Glomma som nærmeste nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båttliv. Fra Årneskvartalet er det også kort vei til relativt ny lysløype for fotturer og ski, ny svømmehall og utendørs bademuligheter, samt ridesenter og idrettsanlegg. Hele området kjennetegnes av at det er vektlagt å skape god kontakt med Glomma. Her er det gode turmuligheter, både langs Glomma og i skog og mark, enten du benytter sykkel eller spaserer. Videre kan Nes kommune by på to golfbaner. Har du, eller drømmer du om båt, er det egen båthavn på Årnes. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Bunnpris, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Amfi Årnes har også et stort utvalg av servicetilbud. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes buss- og togstasjon som ligger i underkant av 100 meter fra boligen. Stasjonen betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Toget tar deg til Lillestrøm på ca. 40 min og til Oslo på ca. 50 min. Med bil tar det ca. 20 min til Jessheim, ca. 25 min til Oslo Lufthavn, ca. 35 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til skoler for alle alderstrinn, både Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor blant annet Årnes barnehage ligger i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes buss- og togstasjon som ligger i underkant av 100 meter fra boligen. Stasjonen betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Bygget er ført opp i betong og bindingsverk av tre. Bygget har et støpt dekke mot grunnforhold. Grunnmuren er av betong. De utvendige fasadene består av panel, teglstein, plater og malt pusset overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp/folie. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt terrasse-skyvedør i tre med 3-lags isolasjonsglass, og en malt hovedytterdør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, som er delvis overbygget. Balkongen har trespaltegulv og glassrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er synlig noe riper i glass på vindu. Det opplyses også om at det er noe støv inne i glass og i nedre hjørne uten at dette kan vaskes vekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Noe slitasje og vridninger i terrassebord. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noen hakk i parkett og merker. Det er skade i betongen i innvendig tak på ett soverom. - Våtrom - 4.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken - 4.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ett lite hakk i skapdør. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Innhold
Kort fortalt - Tiltalende 3-roms selveier fra 2021. - Høy standard, vannbåren gulvvarme. - Enstavs eikeparkett på gulvene. - Sentral beliggenhet, urbant og landlig. - Flott balkong på 21 kvm - Garasjeplass i kjeller - Heis fra garasje til leilighetsplan. - Stor felles takterrasse med lekestativ. - Entré med dør til innvendig bod. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Vinduer fra gulv-til-tak i stuen. - Sigdal Uno kjøkken med hvitevarer. - Smakfullt helfliset bad med gulvvarme. - To luftige soverom med garderobeskap. - Sportsbod og felles sykkelparkering. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Tv/bredbånd inkludert i felleskostnadene. Planløsning: 4. etasje: 108 kvm p-rom: gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. 4. etasje: 6 kvm s-rom: bod. Entré Bygningen har felles oppgang med heis opp til leilighetene, og i oppgangen er det montert låsbare postkasser. Leiligheten har en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsninger og med direkte adkomst til bod. Stilen er gjennomgående i leiligheten med hvitpigmentert enstavs eikeparkett og lysmalte vegger. Entreen har i tillegg LED-downlights og porttelefon med videokamera. Kjøkken Kjøkkenet har åpen og sosial løsning til stuen, så her kan man kokkelere og være sosial på samme tid. Kjøkkenet har et stilfullt kvalitetskjøkken fra Sigdal Uno med integrerte hvitevarer. Innredningen har god oppbevaringsplass i både over og underskap. Frontene er hvite og delikate, mens benkeplaten er i lysegrå laminat og har nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over koketoppen er det ventilator. Rommet har hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulvet, med flytende overgang inn i stuen. Veggene er malt i brukket hvit. Stue Stuen har rikelig med naturlig lys fra store, gulv-til-tak vindusflater langs hele ene langveggen. Det er skyvedører ut til balkongen, som blir et ekstra stuerom på varme sommerdager. Stuen har hvitpigmentert enstavs eikeparkett, og veggene er malt i brukket hvit. Rommet fremstår enkelt å møblere med både sofagruppe og godstoler, samt spisestuemøblement i overgang til kjøkkensonen. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent, moderne og helfliset; grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Baderomsinnredningen er fra Sigdal og består av servant med hvitt underskap og speilskap med lys. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har LED-downlights og vannbåren gulvvarme. Soverom og garderobe Leiligheten har to lyse og lekre soverom med store vindusflater og tilhørende garderobeløsning. Gulvene er hvitpigmentert enstavs eikeparkett, og veggene er malt i brukket hvit. Leiligheten har for øvrig god oppbevaringsplass med innvendig bod, samt en tilhørende sportsbod i fellesarealet.

Standard
Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i gang. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2021. Det finnes kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer, og det eksisterer samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. * Innvendig har boligen malte glatte dører. * Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. * Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. * Rommet har innredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. * Kjøkkenet har Sigdal innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp. Innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Boligen har balansert ventilasjon. * Etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming. * Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i gang.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen, og det er mulighet for å montere elbillader. Fra garasjen er det direkte adkomst til trapperom og heis. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Alle bilder i annonsen fra leiligheten er fra 2021. Leiligheten er annledes møblert idag. Leiligheten er utleid med 3 måneders oppsigelse. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke utført kontroll på det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedring. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er etablert på badet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatten betales separat.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 291 552. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 166 207.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6616

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, tv//bredbånd, fjernvarme bolig, parkering, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesformue
17637

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Årneskvartalet Sameie - som ble opprettet ved tinglysing 24.08.2020. Sameiet er et kombinert sameie som består av 52 boligseksjoner og 23 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 168 bnr. 36 i Nes kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod, parkeringsplass(er) i garasjekjeller og balkong/terrasse. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenheter er felleareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er pt. ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Saker som kan medføre kostnadsøkninger: I henhold til vedtektene § 6-1 (3) skal beløpet for parkeringsplasser for seksjonene 61-75 indeksreguleres hvert 5. år, første gang 01.01.2025. Styret kan regulere beløpet for parkeringsplasser dersom det viser seg store avvik mellom beløpet og de faktiske kostnadene forbundet med drift- og vedlikehold av garasjeanlegget, jf. vedtektene § 6-1 (3). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Iht. husordensreglene er dyrehold tillatt. Dyreholdet skal ikke være sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/36/25: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1912 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:11 Med flere bestemmelser Endret fra personlig servitutt til realservitutt Rettet etter tingl. §18 16.07.2019 Arkivref. 19/07690-4 Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1935 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1936 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett til tørkeplass. Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1981 - Dokumentnr: 7719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:59 Rettighetshaver:Gnr.168/47. Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Knytte seg til kommunens ledningssystem. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune. Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Nes kommune Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2017 - Dokumentnr: 504044 - Jordskifte Sak nr. 16-180002RFA-JLST Aarnes skole Akerhus og Oslo jordskifterett Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2018 - Dokumentnr: 1550921 - Erklæring/avtale Avtale mellom denne med flere eiendommer, i forbindelse med realisering og tilrettelegging av "Årneskvartalet". Bestemmelser om bebyggelse Bestemmelser om adkomstrett Bestemmelser om parkering og parkeringskjeller og fordeling av kostnader Bestemmelser om bruk av parkeringshus Bestemmelser vedrørende tilrettelegging for varemottak Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2002322 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmesle om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2909849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/7004 01.01.2024 - Dokumentnr: 263804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Snr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.21. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes for 34 boenheter og parkeringsanlegg: - alle arbeider på fasaden, skulle ferdigstilles innen 19.02.21. - alle innvendige arbeider, skulle ferdigstiilles innen 19.02.21. - arbeider på takterrasser unntatt beplantning, skulle ferdigstilles innen 22.02.11. - resterende boenheter. - næringslokaler i 1. og 2. etasje. - alle utomhusarbeider i henhod til utomhusplan. - gatestein/asfaltarbeider skal ferdigstilles innen 15.05.21. - alle feil og mangler funnet i driftsklarbefaring av va-anlegg må utbedres før overtakelse og før ferdigattest. - rehabilitering av alle ledninger er på strekningen VK1 VK2 i henhold til tegning datert 04.02.21. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven - se denne for mer utfyllende informasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for flom.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, dvs. leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 45 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, eierskiftegebyr, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.