BUVIKA Fallet 7

Tomt
1186.2m²

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet i Buvika, innerst i en blindvei. Her bor man i fredelige omgivelser med gode solforhold og flott utsyn over nærliggende landskap. Samtidig er det kort vei til Buvika sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, apotek, bensinstasjon og andre nødvendige servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både Buvik skole og flere barnehager i nærområdet. Det finnes et aktivt og inkluderende nærmiljø med fritidstilbud for barn og unge, blant annet innen idrett og kultur. Nærliggende idrettsanlegg og lekeplasser gjør det enkelt å holde seg aktiv og engasjert i nærmiljøet.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser fra Buvika med ruter som går mot både Trondheim og Orkanger. Nærmeste holdeplass ligger i gang- eller sykkelavstand fra boligen, noe som gjør det enkelt å pendle til arbeid eller skole. Med kort kjøretid til E39 er det også god tilgjengelighet med bil til større byområder, flyplass og handelsområder i regionen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved tidligere inspeksjon av våtrom via forsikring fikk vi vite at golvet heller litt feil ifht sluk, men dette har aldri vært et problem, og badet er renovert av firma før vi flytta inn, så tror ikke det er mye isåfall. Er en liten fuktskade i taket rundt avtrekksvifte. Tror det er i forbindelse med frost i slange på kvisten som tiner når det blir varmere i været. At det da har blitt liggende vann der. Tror det kun er et visuelt problem nå, men dette bør sjekkes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Dette var gjort 2 år før vi flyttet inn i huset, så jeg vet ikke navn på firma og akkurat hva som er gjort. Men vet badet ble gjort mye større ved å inkludere et soverom, så regner med det ble totalrenovert. Tror Børsa Elektro tok seg av det elektriske, men vet som sagt ikke. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Går ut ifra det ettersom badet ble "nytt", men vet ikke hva som er gjort. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Carport må ordnes da terrenget har skapt skjevhet. Dette gjør at vann renner feil på taket og skaper lekkasje på innsiden mot garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Børsa Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for 2 utelamper på veranda og skifta koblingsboks under veranda. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Skifta 5 vinduer og 2 verandadører i perioden 2015-2017. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan komme litt kondens nederst på innsiden av stuevinduer på vinteren om det er veldig kaldt. Tror et vindu i trappeoppgang er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke årstall, men setter sånn ca. Vi har forsterka en del av nedre terasse da vi hadde jacuzzi der. Har satt opp både utvendig oppbevaringsbod i forbindelse med carport. Har satt opp vedbod på baksiden av garasjen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Bare satt et tilfeldig årstall! Dette ble gjort før vi overtok huset så vet ikke hvem som utførte dette eller når. Ble opplyst av tidligere eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskrivelse: Dette ble utført før vi flytta inn, så vet ikke eksakt hva som er gjort, men mener 2 sider av boligen er drenert. Øverside og ene siden av bygningen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Er noe feil ifht oppsamling av kondens (tror vi) i forbindelse med tilløp til baderomsvifte. Drypper ned i badekaret innimellom når det har vært veldig kaldt og blir mildere i været. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Nilsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av varmepumpe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Børsa Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Stikk ute på veranda og oppsett av ny belysning (utelampe). Oppgradering av elektrisk ved oppussing av kjøkken og stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad er utvidet i 2010 ved renovering (dette var før vi flyttet inn). Et soverom ble inkludert til fordel for større baderom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har for mange år siden vært et leireras i området her. Lenge før vår tid her. Dette er sikret og gjort mye jobb på som jeg har skjønt det, så skal nå være trygt. Vi har aldri merket noe til dette, men det er mye leire i grunnen her. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasjen er gammel. Fungerer som den skal, men kan med fordel oppgraderes. Carport er også skjev og bør gjøres noe med for å få korrekt avrenning fra tak. Har begynt å legge seg skader på veggen på garasjen på carportside grunnet vann som renner feil. Også skjevhet i egenbygd utebod da denne er i forbindelse med carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning på ca. 41 m², med god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-sone. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot nærområdet, grøntområdene og videre mot Buvika. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene. Stuedelen har en lun og innbydende atmosfære med mørkere veggpanel, lyse himlingsflater og en markant peis som gir rommet karakter. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, og både vedfyring og varmepumpe bidrar til behagelig oppvarming gjennom året. Kjøkkenet er opplyst oppgradert/skiftet i 2016 og har en praktisk U-formet løsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har en kombinasjon av hvite fronter og fronter i trestruktur, lys benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder mikrobølgeovn med varmluftsfunksjon og stekeovn med dampfunksjon. Ved vinduet er det i tillegg etablert en hyggelig sitteplass/barløsning, perfekt for frokost, kaffekopp eller som ekstra arbeidsflate i hverdagen. Løsningen kan også tilpasses dersom man heller ønsker mer oppbevaring eller plass til eksempelvis fryser. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkken og stue, og gjør hovedetasjen til en svært funksjonell og sosial oppholdssone. BAD Badet i hovedetasjen er romslig og har en lys utførelse med flislagte vegger, mørke gulvfliser og hvit himling. Rommet er innredet med badekar, vegghengt servantinnredning med god skuffeplass, speilskap med belysning og toalett. Det høye vinduet gir naturlig lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves skjermet. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2010, har varmekabler i gulv og fremstår som et stort og praktisk baderom med god plass rundt innredningen. SOVEROM I hovedetasjen har boligen to godkjente soverom. Hovedsoverommet er på ca. 11,5 m² og fremstår som et lunt og behagelig rom med tregulv, malt veggflate og trepanel i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og de store speilfrontene på garderoben gir både rikelig oppbevaringsplass og en fin romfølelse. Fra rommet er det også utgang til terrasse, noe som gir en ekstra fin kvalitet i sommerhalvåret. Det andre soverommet er på ca. 7 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har vindu som gir godt lysinnslipp, lyse veggflater og en enkel planløsning som gjør det lett å møblere etter behov. Samlet gir soverommene i hovedetasjen en praktisk løsning, med kort vei til både bad, gang og boligens oppholdsrom. VASKEROM I sokkeletasjen ligger vaskerom/dusj med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, skyllekum og dusjkabinett. Rommet har en praktisk bruksfunksjon i hverdagen, med benkeplate over hvitevarene og god arbeidsflate til klesvask. Vaskerommet har også varmtvannsbereder, varmekabler i gulv og fremstår som en nyttig sekundærsone for vask, oppbevaring og dusjmulighet. SOKKELETASJE Sokkeletasjen gir boligen svært god bruksfleksibilitet og flere praktiske soner. Entréen er romslig og innbydende, med mørke gulvfliser, lyse panelvegger og god plass til sko, yttertøy og oppbevaring. Her er det varmekabler i gulv, og fra gangen er det videre adkomst til trapp opp mot hovedetasjen, vaskerom/dusj, toalettrom, boder og øvrige rom i sokkeletasjen. Et av rommene er innredet som en hyggelig kjellerstue, med lyse panelvegger, mørke gulvfliser, flere vinduer og god plass til sofagruppe. Rommet har varmekabler i gulv og vedfyring, og fungerer fint som en ekstra TV-stue, hobbyrom eller disponibelt areal. Dette gir boligen en ekstra oppholdssone i tillegg til stuen i hovedetasjen. I sokkeletasjen er det også to rom som er innredet som soverom. Begge rommene har plass til seng og oppbevaring, og kan benyttes som fleksible rom etter behov. Dette gir gode muligheter for gjesterom, ungdomsavdeling, hobbyrom eller kontor, alt etter familiens behov. Planløsningen i sokkeletasjen suppleres av praktiske bodarealer, separat toalettrom og vaskerom/dusj, noe som gjør etasjen godt tilrettelagt for både oppbevaring, vask og daglig bruk. UTEOMRÅDER OG TERRASSE Eiendommen har flotte uteområder med flere soner for både opphold, lek og praktisk bruk. Boligen ligger fint til i terrenget med en romslig gårdsplass på grus, garasje og gode parkeringsmuligheter. Rundt boligen er det grønne omgivelser, hageareal og en åpen beliggenhet som gir en luftig og landlig ramme rundt eiendommen. Tomten oppleves som svært privat, med lite innsyn og gode utearealer rundt boligen. Fra hovedetasjen er det utgang til et stort terrasseområde som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det meget god plass til utemøbler, grill, solsenger og flere sittegrupper, slik at man enkelt kan innrede ulike soner for måltider, avslapning og sosialt samvær. Terrassen ligger fint til med gode solforhold og utsyn mot nærområdet, Buvika og sjøen. Uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom, og gir rikelig med boltreplass gjennom sommerhalvåret. I tillegg har eiendommen hageareal med plen, beplantning og frukttrær, noe som gir gode muligheter for både lek, dyrking og hyggelige dager utendørs.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Terreng på baksiden av boligen heller noe inn mot grunnmur. Det er da risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Jevnlig kontroll i underetasjen anbefales som et forebyggende tiltak. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det registreres skjevheter i konstruksjonen noe som er relativt godt synlig. Utover dette ble det ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser og oppretting av konstruksjonen er påregnelig. VINDUER OG DØRER Vinduer fra 1970-tallet har følgelig aldringsmessige slitasjer og glass er trolig punkterte på enkelte glass. Anbefalte tiltak: En utskifting av vinduer fra byggeåret er påregnelig. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Kledningen er ikke luftet. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ stedvis slitasje og redusert lufting. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og utskiftinger ev enkelt bord er påregnelig. RENNER OG NEDLØP Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Ved visuelle observasjoner, samt stikktakninger på loft ble det ikke registrert tegn råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette er en eldre takkonstruksjon, samt fuktskader i nedre del på vindskier. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll på kaldloft anbefales på generelt grunnlag. TAKTEKKING Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles deretter. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll på kaldloft og da spesielt ved pipe og rørgjennomføringer. TOALETTROM Ingen tegn på skader. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. TG 2 er satt med bakgrunn i at det kun er etablert naturlig avtrekk på rommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av avløpsnettet ikke er ført over yttertak, men avsluttes med en vakum/ durgoventil på kaldloftet. Dette betraktes å være en sekundær løsning, men kan i de fleste tilfeller være en funksjonell løsning. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VÅTROM: BAD - OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tilnærmet flatt gulv og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved en større lekkasje. Det gjøres oppmerksom på et riss på ei veggflis over dør. Vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betyning. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett og fortsatt bruk av badekar for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. VÅTROM: BAD - SANITÆRUTSTYR Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. VASKEROM/DUSJ Vaskerommet ble oppgradert rundt 1989 av tidligere eier og har flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, dusjkabinett, bereder og naturlig avtrekk. Rommet har to sluk der sluket under kabinett har begrenset mulighet for kontroll. Sluket er et eldre støpejernsluk og det er ikke benyttet membran. Det registreres også stedvis bom i gulvflis. Vaskerommet holder da ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong mot grunn, samt at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at taklamper på begge soverom i hovedetasjen, samt lampetter og taklamper i stue og spisestue, ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår i egen garasje, carport eller på eiendommens gårdsplass.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
1356833

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 140 (Omkostninger totalt) 155 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 608 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 625 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 627 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20803

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 20 803. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 6 900 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 451 - Vann variabel del stipulert: kr 5 472 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 - Kloakk variabel del stipulert: kr 5 702 - Feiing hvert år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 807 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 6 900 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på kr 7 686 fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk, og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
1069323

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4277293

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Eiendommen er ikke tilknyttet en velforening/veilag per dags dato. Nåværende eier opplyser om at en nabo står for brøyting om vinteren, og at de normalt betaler ca 1000-1500kr per vinter. Interessenter gjøres oppmerksom på at man selv må sørge for å inngå en avtale med noen som brøyter og strør veien, evt at man utfører dette selv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/14/20: HEFTELSER 24.08.1983 - Dokumentnr: 4846 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:14 Bnr:19 05.02.1997 - Dokumentnr: 596 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Skaun kommune Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken enebolig eller garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I sokkeletasjen er tidligere garasje innredet og tatt i bruk som to soverom. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at bruksendringen fra garasje til oppholdsrom/soverom er omsøkt og godkjent av kommunen. Rommene kan derfor ikke legges til grunn som godkjente soverom etter dagens dokumentasjon. Videre er hobbyrom i sokkeletasjen i dag brukt som kjellerstue. I hovedetasjen er døråpning mellom gang og kjøkken kledd igjen, og det er revet en vegg på kjøkkenet. Videre er ett soverom fjernet til fordel for utvidelse av bad, og terrassen er utvidet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i et område for ras- og skredfare. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Kirkeområdet Buvika" med planID 197802, datert 04.11.1978. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 140 (Omkostninger totalt) 155 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 608 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 625 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 627 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.