ANDEBU Skjeggerødveien 19

Tomt
4992.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Eiendommen er hovedsakelig bebygget.

Beliggenhet
Skjeggerødveien 19 ligger i naturskjønne omgivelser i Andebu ? en rolig og trivelig del av Sandefjord kommune. Her bor du i et område preget av landlig idyll, flotte grøntområder og nærhet til skog og mark, perfekt for deg som ønsker et hjem med fredelige omgivelser og god plass rundt seg. Eiendommen ligger med kort kjøreavstand til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt, med turstier, fiskevann, skiløyper og naturopplevelser rett utenfor døren. Til tross for den rolige beliggenheten er det enkelt å komme seg videre ? med kort vei til E18, og god forbindelse til både Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Sandefjord lufthavn Torp ligger også innen rekkevidde og gjør reising enkelt og tilgjengelig. Skjeggerødveien 19 passer perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, men samtidig ha praktisk avstand til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til et hjem med nærhet til natur, ro og trivsel ? midt i hjertet av Andebu i Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.5 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.1 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km Signo grunn- og videregående skole ca. 2.2 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.8 km Gjennestad videregående skole ca. 16.6 km Wang Toppidrett Tønsberg 21 min med bil.

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Olleveien (Linje 124) ca. 0.6 km Stokke stasjon ca. 18.3 km Sandefjord lufthavn Torp 26 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet i 1. etasje i terrassehus på 5 etasjer fra 1999. Det medfølger bod i 1. etg. og 5. etg. samt garasjeplass nr. 4 i felles garasjeanlegg. Felles heis og trappegang. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B-30/35dB) fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2020. Delvis overbygget terrasse på 24 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Liggende malt rekkverk på 85 cm. Montert elektrisk markise fra 2017. Boligblokk over 5. etasjer og kjelleretasje i betong, bindingsverk og stål. Fasader med teglstein og liggende trekledning. Felles inngang med dørcalling, trapper og heis. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. INNVENDIG Gulver har belegg. Vegger har malte panelplater, tapetserte flater og malt strie. Tak har malt betong med V-fug og nedforet himling med malte plater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke mot gang. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte profilerte dører. Bad/vaskerom som er fra byggeår og er levert av utbygger. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt montert over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken, bod og bad som styres fra kjøkkenventilator, samt naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Vedovn. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2023, plassert under kjøkkenbenk. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse og 2 jordfeilbrytere, 32A hovedsikring. Leiligheten har brannvarsler og slukking med husbrannslange i kjøkkenbenk. Lovlighet Kjedehus ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er et dødsbo og selger har begrenset kunnskap om boligen.

Innhold
Boligen inneholder følgende rom som Gang, Bad/vaskerom, 2 stk Soverom, Peisstue, Stue, Bod, Kjøkken. Bod i felles bodrom. Bod i 5. etasje. Garasjeplass nr 4

Standard
Leiligheten er en lys og trivelig andelsleilighet beliggende i 1. etasje i et terrassehus over fem etasjer, oppført i 1999. Det følger med to boder ? én i 1. etasje og én i 5. etasje ? samt garasjeplass nr. 4 i felles garasjeanlegg. Bygget har felles trappeoppgang og heis, noe som gjør leiligheten lett tilgjengelig for alle. Leiligheten fremstår med normalt vedlikehold og har en gjennomgående god standard sett i forhold til alder og byggeår. Det må likevel påregnes noe normalt vedlikehold over tid. Innvendig Leiligheten har gulvbelegg i hovedrommene og overflater på vegger med malte panelplater, tapet og malt strie. Himlinger består av malt betong og nedforet tak med malte plater. Det er stedvis normale tegn til bruksslitasje og mindre nivåforskjeller i gulv ? som forventet etter alder. I stuen er det montert vedovn som gir god varme og lun atmosfære. Innvendige dører er malte, profilerte dører i tradisjonell stil. Bad/vaskerom Badet er opprinnelig fra byggeår og holder fortsatt en god bruksmessig standard. Det har flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler og malt himling. Dusjhjørne med vegger, nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin gir funksjonell og praktisk løsning. Det er plastsluk og smøremembran (utførelse ikke kjent), og det ble ikke registrert tegn til fukt ved befaring. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør sikrer god ventilasjon. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Det er god arbeidsflate, flislagt over kjøkkenbenk og integrert komfyr og platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøl/fryseskap. For økt trygghet er det montert waterguard under kjøkkenbenken og komfyrvakt over platetoppen. Boligen har 2 soverom av god størrelse med plass til seng og oppbevaring. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det felles vaskeplass for bil som man kan benytte. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020-2020: Byttet alle terrassedører 2020 - 2020: El.sjekk fellesanlegg 2018-2019: Tekking terrasser og rekkverk: tekking av terrasser og montering av nytt glassrekkverk. 2015-2015: Gjennomført vann-sjekken 2014-2014: Utvendig Vask og Maling av alle fasader, vinduer og dører - utført av Hoff Interiør& Håndverk AS. Utvendig vask og maling. 2013.2013: Rens av ventilasjonskanaler 2012-2013: Opp-pussing fellearealer: Det er foretatt oppussing av felles arealer innvendig i perioden 2012- 2013. Nytt frittstående avfallshus Vaskeplass garasje: Det er anlagt nytt sluk / renne på vaskeplassen i garasjen, samt flislagt. Gulv og halve vegger i rommet til vaskeplassen. Ekstra varmekabler i gradrenner/takrenne: Montert varmekabel i gradene på taket for og hinder is dannelser. Skifte ut takrenner til en større dimensjon og montere varmekabler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene er oppbrukt. TG 2 er gitt basert på en helhetsvurdering av den generelle slitasjegraden, samt noe værslitt treverk. Ett stuevindu mangler håndtak og fremstår som noe utett/defekt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Det er bekreftet av defekt vindu i stue skal skiftes ut. Om mulig blir det skiftet før overtakelse. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier.   Balkonger, terrasser og rom under balkonger Delvis overbygget terrasse på 24 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Liggende malt rekkverk på 85 cm. Montert elektrisk markise fra 2017. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Siden det er mer enn 50 cm ned til bakken på siden skal rekkverket ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Det er råteskade i bunn av rekkverkskonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet rekkverkskonstruksjon må skiftes ut. Rekkverk bør samtidig økes til 1meters høyde. Andre utvendige forhold Boligblokk over 5. etasjer og kjelleretasje i betong, bindingsverk og stål. Fasader med teglstein og liggende trekledning. Felles inngang med dørcalling, trapper og heis. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Gulver har belegg. Vegger har malte panelplater, tapetserte flater og malt strie. Tak har malt betong med V-fug og nedforet himling med malte plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe sprekker i sveiseskjøt på gulvflater. Stedvis løs tapet og mindre skader/slitasje på veggflater. Sprekker i tak i overgang betong/plater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad og bod med noe sprekker. Bruksmerker/slitasje på dørblad/karm til soverom. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Oppkanten i dusjhjørne er høyere enn terskel på dør. Ved lekkasje utenfor dusjhjørne vil vann renne ut døren. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ved videre bruk anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som også reduserer fuktbelastning på overflater. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak -Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt montert over platetopp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist fuktsveller i bunn av enkelte fronter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å lukke avvik må det utføres lokale utbedringer/utskiftinger. Avtrekk Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilator og motor har en alder på over 26 år og har passert forventet levetid. Ved test ble det registrert at ventilatoren trekker for svakt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventilatoren bør skiftes ut. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert på bad. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. Det forutsettes at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999 Nyanlegg. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har inngått avtale med Scan-Net AS.

Parkering
Det medfølger garasjeplass nr 4. Borettslaget har også 4 plasser som de leier ut. Ønsker man å montere elbillader, skal styret kontaktes før montering. Utvendig så deler borettslaget en større parkeringplass med Andebu Terrasse II Borettslag, hvor det er plass til 10-15 biler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 390 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 191 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 199 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 202 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
812532

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3250127

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
979555679

Felleskostnader pr. mnd.
8553

Andel fellesgjeld
390000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling).

Andel fellesformue
35659

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Andebu Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
979555679

Om borettslaget
Andebu Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Andebu Terrasse Borettslag org.nr. 979555679 består av 19 boenheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra fusjonsdato 17.04. 2010 tidligere Tønsberg-Nøtterøy boligbyggelag sitt navn.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene ble den 1/1-2025 økt med 10%.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB-12139564861 Anuitetslån Restsaldo: 7.221.688,- Rest tid: 16 år 12 Flytende rente Rente: 5,79% Det gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90105574

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke noe organisert dugnad, kun frivillig.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men før anskaffelse skal det søkes skriftlig til styret. I tillegg skal det signeres på en kontrakt som regulerer dyreholdet. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/120: 10.08.2012 - Dokumentnr: 647201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 13.10.1998 - Dokumentnr: 9000945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 Opprinnelig dok nr 12209/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 171217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 458060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det vedlegges midlertidig brukstillatelse. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15/4-1997 vedr. nybygg -terrassehus. Følgende arbeider igjensto: 1. Tetting rekkeverk terrasse mot sør-øst og nord-øst i 1. etasje (mellom blomsterkasse og vegg). 2. Fullføre branntetting ved kabel og kanalgjennomføringer 3. Justere dørpumper på branndører. Dørene må kunne åpnes med en trekkraft på 2 kp. der disse skal kunne brukes av funksjonshemmede. 4. Fjerne dørterskel/redusere høyden slik at rullestol-brukere kan komme inn hovedinngangen. 5. Justere ståldør mot bod i 5. etasje slik at denne går i lås. 6. Fullføre utforing/belisting av dører i trapperom i underetasje. 7. Montere rekkverk på toppen av forstøningsmurer for å sikre at unger ikke faller ned og skader seg. 8. Krav fra heiskontrollen må etterkommes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Friområde,Framtidig KPAngitt: HensynHensyn friluftsliv KPFare: Ras- og skredfare ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende KPStøyGul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1986 Formål: Kjørevei og Blokkbebyggelse Navn: Kjørkåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2000 Formål: Boliger og annet friområde (Utdyp. Friområde, park, turvei)

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 390 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 191 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 199 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 202 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk.