ÅRDAL I RYFYLKE Songesandvegen 2207

Tomt
979.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel, hage, terrasseplatting med grillplass og jacuzzi. Tomten ligger på enden av hyttefeltet hvor en ligger helt skjermet. Flott utsikt utover dalen og opp mot de flotte fjelltoppene som det kryr av her i Ryfylke!   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Songesandvegen 2207 ligger i naturskjønne omgivelser i Årdal i Ryfylke, med en høyde over havet på 350 meter. Området byr på en rekke aktiviteter og fasiliteter både sommer og vinter. For de som er glad i friluftsliv, er feks. Eventyrskogen i Årdal kun 9 minutters kjøring unna, og ellers tilbyr området på utallige spennende turmuligheter. Vintersportentusiaster kan glede seg over langrennsmuligheter i nærområdet. Det er oså badevann og fiskemuligheter like i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tveitekrossen og Egeland Linje 140, begge innen 4 minutters kjøring. Dette gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer som Jørpeland, som ligger ca 40 minutter unna, Tau 30 minutter og Stavanger, som er ca. 1 time unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Årdal, som ligger 8 minutter unna, eller Joker Fister, 19 minutter unna. For ytterligere shoppingmuligheter kan du handle både på Jørpeland og Tau. Songesandvegen 2207 tilbyr en perfekt kombinasjon av rolig natur og praktiske fasiliteter, ideelt for de som ønsker å nyte det beste av begge verdener.

Adkomst
Fra Tau sentrum følg Ryfylkevegen i retning mot Hjelmeland. Ta deretter av mot høyre inn på Rivelandsvegen og følg denne veien i ca. 2 km. Ta deretter av til høyre inn på Songesandsvegen og følg denne til du får skiltet opp til Bjørkeligrend på vesntre side av veien. Følg veien helt til endes, da kjører du rett inn i gårdsrommet.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Årdal

Skolekrets
Årdal

Byggemåte
Fritidsboligen er en modulhytte fra Saltdalshytta, montert av Ryfylke Trelast AS. Bygningen er oppført med en stedstøpt plate på mark. Byggegrunnen består av pukk og stein. Grunnmuren er en del av den støpte platen på mark. Informasjon om dreneringens spesifikke type er ikke oppgitt, men det er kontrollert bortledning av vann fra taknedløp. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trepanel. Bygningen har en saltak-konstruksjon som er tekket med torv. Taket er utstyrt med renner og nedløp i aluminium. Etasjeskillet består av et støpt gulv på grunn og et trebjelkelag. Boligen har en malt ytterdør fra Harmonie, samt vinduer og en balkongdør fra Norges vinduet med 2-lags glass. Eiendommen har en sørvestvendt, en nordvestvendt og en nordøstvendt terrasse, alle belagt med terrassebord. Det er også en støttemur oppført i naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.

Innhold
1. Etasje: Gang m/ trapp, bad og 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. Loftetasje: Loftstue, wc + 2 soverom* Redskapsbod. *Loft har ikke måleverdig høyde og rommene er ikke omsøkt de er derfor ikke godkjent på byggetegninger som varig opphold.

Standard
Hytta fremstår med gjennomgående standard, med store fine rom, moderne farge og materialvalg og en fantastisk atmosfære. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med sorte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard, komfyrvakt og mekanisk ventilator over stekesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderom med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne med glassvegg og dør. Det er mekanisk avtrekk. Sluk er i plast. Toalettrom: Toalettrommet har klosett med innebygd sisterne og mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system av typen Uponor. Det er etablert fordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten, men staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 er plassert på gulv i teknisk rom. - Varmepumpe: Daikin luft-til-luft varmepumpe plassert på kjøkken/stue. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det ble lagt opp kurs til jacuzzi 10.11.2023, utført av PG Installasjon AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med flotte nye møbler med noen få unntakt: Bilder på vegg, brun krukke på kjøkken, to solstoler med krakker og bord, stort saueskinn, alt av verktøy, maskiner, ski og kjelker fra utebod, bøker, spill og spesialseng (oppe på soverom på loft) medfølger ikke i salget. Det tas forbehold om enkelte gjenstander som ikke er nevnt tas med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer i hytta medfølger i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
? Lagt opp kurs til jacuzzi 10.11.2023, arbeid utført av PG Installasjon AS.

TV/Internett/bredbånd
Eier har kun brukt mobilnett.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
sr-bank

Polisenummer
27081657

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: luft til luft varmepumpe, vedovn, elektrisk gulvvarme i gang, bad og stue / kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5200

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt fritid: kr 1988,00 Feiing/tilsyn fritid: kr 300,00 Renovasjon og slamtømming innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke, kr 4 899,90 for år 2025. Renovasjons- og evt. slamgebyr faktureres forskuddsvis 2 ganger årlig (januar og juni). Det er til enhver tid hjemmelshaver/eier av eiendommen som er ansvarlig for at fakturaen blir betalt. Totalt kr 7188,00. I tillegg kommer kostnad for felles borehull og renseanlegg. Selger opplyser at siste faktura fra 2025 var på kr.3360,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/129/35: 03.10.2012 - Dokumentnr: 817187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1133 Gnr:129 Bnr:4
27.08.2013 - Dokumentnr: 715905 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:129 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:129 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:129 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2013 - Dokumentnr: 715905 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:129 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:129 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:129 Bnr:52
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 11.04.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av hytta, datert 19.05.2021. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Det tekniske rommet i 1. etasje benyttes i dag som vaskerom. Loftet er innredet med to soverom, loftstue og toalett, men på de godkjente byggetegningene er arealene merket som ?disponibelt? og ?kott?. Dette er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke godkjente tegninger på dette eller dokumentasjon på at dette er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader for den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbustader Følger reguleringsplan Leitet (plan-ID R119), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 955 kvm er regulert til fritidsbebyggelse.. 13.02.2008 Følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. I kommuneplanen er 816 kvm av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, og 163 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone R119 i kommuneplanen, som er en detaljeringssone hvor det er bestemt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.