ÅSGREINA Åsvegen 213

BRA
90m²

BTA
nullm²

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Konstruksjon
Kommunalt renseanlegg for Åsgrenda er trolig opprinnelig oppført i 1973 og tilbygd mot syd i 1989 hvor også trolig silo ble bygd. Bygningen er i dag faset ut og benyttes ikke som renseanlegg, men rørgater går via denne eiendom. Silo er det plassert antenner på som tilhører Telenor iht avtale. Kjeller ? Grunnmur ? Fundament - Drenering Fundamentert på antatt kvikkleire iht kartgrunnlag. Grunnmur er av plasstøpt betong hvor det er store kummer under del av bygningen som er dype. Strøpt plate innvendig på del av bygningen. Utvendige overflater / Konstruksjon Bygningen er oppført i bindingsverk hvor trolig opprinnelig del er oppført i 1973 og tilbygg fra 1989. Yttervegger kledd utvendig med behandlet trepanel med vedlikeholdsetterslep. Tårnet antas å være en murkonstruksjon med noe stål hvor nedre del er kledd med malt trepanel. Generelt slitte utvendige overflater hvor det lokalt er noe fukt- råteskader. Dører og Vinduer Bygningens dører og vinduer er fra byggeår og senere endringer. Vinduer fra 1989 ut fra datering og her er det noen knuste / Sprekte vinduerog genrelt slitasje. Det er også vinduer som er avblendet. 2 fløyet adkomstdør er trolig også fra da bygningen ble tilbygd i 1989. Tak Takkonstruksjon av tre med kaldloft over den opprinnelige delen. Tilbygd del var ikke tilgjengelig. Taket er tekt med pappshingel trolig fra 1989. Det er montert takrenner, nedløp og beslag. Det er på taket mye mose, slitasje og skader på renner, nedløp og beslag. Innvendig er det synlige skjolder i himling og på loft fuktmerker i undertaket som indikerer at det har vært eller er noe taklekkasje. Taktekking for silo er ikke vurdert. Elektrisk anlegg: Bygningens elektriske anlegg er iht den bruk det har vært og ut fra det som synes er dette trolig fra byggeår og ombyggingsår som er vedlikeholdt etter behov og den bruk det har vært. Det er på kontoret skap med styringssystemer. Ventilasjonsanlegg - Varme Bygningen har avtekksanlegg ut fra tidligere drift. Dette er ikke funksjonstestet eller vurdert utover at det er montert noe anlegg. Bygningen har elektrisk oppvarming. Vann og avløp Bygningens vann og avløpsrør er av metall og plast ut fra det som synes på bad og ved bereder i hall. Rør tilknyttet selve renseprosessen er ikke vurdert eller tilgjengelige for vurdering. Bereder er veggmontert i hall på vegg mot badet og denne er nyere. Næringslokaler innvendig Innvendige lokaler framstår ut fra den drift det har vært i det formål bygningen er oppført for med betong og rister på gulv. Malte plater på vegger og himlinger. Kontor og bad har belegg på gulv og trepanel må vegger. Det ser ut til at det er eternittplater i himling i hall og disse kan inneholde ASBEST og skal håndteres etter gjeldene forskrifter om det utføres arbeider med dem. Det må evt tas prøver av plater for å kartlegge omfang av asbest i bygningen. Generelt framstår innevdige overflater etter alder med slitasje. Badet er er innredet med toalett, servant og dusjhjørne. Stråleovn som varmekilde. Det er på kontoret montert styringssystemer for teknisk anlegg.

Innhold
Hall, kontor, silotårn og bad

Standard
Renseanlegg trolig opprinnelig bygd i 1973 og trolig tilbygd i 1989 som i dag ikke er i drift som renseanlegg. Det er mye infrastruktur på eiendommen som vil være svært kostbart å flytte da det er VA i grunn, Støm med høystpent, trafo og fordelingsgrøfter. Antenner for telenormobil med 2 skap/mindre bygninger. Avfalls container plass for området. Bygningen fremstår generelt med en del slitasje og det er behov for oppgradering / ombygging. Tilgrensende elv som medfører at eiendommen ligger i flomutsatt område og kvikkleireskredfare. Tomt er å anse som ikke utnyttbar for annet enn dagens bebyggelse som anbefales noe ombygd til annet bruk som for eksempel uteavdeling til kommune, vaktmestere eller mindre håndverksbedrifter da det vil bli krav om at eiere av infrastruktur på eiendommen fritt skal kunne vedlikeholde dette.

Eeindommens potensiale
Eiendom med et godt potensiale for mindre hådverksbedrifter / entreprenører som jobber opp mot området eller har behov for lagring av utstyr rettet mot mindre drift i området som for eksempel vaktmester foretak eller lignende. Bygningen har et godt potensiale for noe endringer slik at det blir mer brukervennlig og kan utnyttes for eksempel til å kunne lagre mellomstort utstyr / varebiler eller lignende. Da vi ser at slike offentlige / halvoffentlige bygg ved salg har fått et helt annet bruk enn tenkt så anbefales det sette sterke krav til en kjøper eller aller helst at eier selv vurderer fordelen med eiendommen ut fra det som er i grunn og over grunn for så heller endre noe på bygningen som medfører bedre brukervennlighet. Eiendommen har et godt potensiale, men det vil være forholdsvis kostbart å endre bygget slik at det blir mer brukervennlig. Anbefaler å fylle igjen kummer/bassenger og støpe plate på hele bygget. Eiendommen har med sin beliggenhet i nærheten av offentlige skoler / service tilbud som skoler, barnehager i et boligområde et godt potensiale for mindre håndtverksbedrifter rettet mot denne kundegruppe. Ut fra aktsomhetsområde for flom og kvikkleire så er det forbundet med risiko å evt bygge ut noe som også reflekteres i forhold til de krav kommunen ville måtte ha i forhold til en evt ny eier i forhold til bruk og utnyttelse. Det kan derfor ikke legges til grunn at det tillates økt utnyttelse av eiendommen i forhold til bygningsareal. Eiendom som er godt egnet for mindre håndverksbedrifter / entreprenører som driver i området. Bygget har potensiale for noe ombygging som medfører at det blir mer brukervennlig. Bør vurderes å senke gulvnivå innvendig for den del som har vært hall/renseanlegg slik at man kan kan komme inn med mindre kjøretøy. Høyde er i dag innvendig kun 2,2 til 2,35 og bør kunne senkes ned slik at det blir innvendig høyde rundt 2,8m. Da det er enkel adkomst til eiendommen og forholdsvis god plass på tomt så er denne eiendom godt egnet for utestaben / driftsavdelingen som vaktmestere m.m. eller mindre bedrifter som driver næring rettet opp mot offentlige eller private kunder i området og har behov for noe lagring ute.

Parkering
Parkering på eiendommens tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Areal av tomt er iht kommunalt kart av hvor beregnet areal er oppgitt. Hjemmelsdokument av 1989 oppgir areal 756m² slik at her kan det være avvik. Trolig skyldes dette at i dag er tomtegrense tegnet til delvis i elv, men det opprinnelig var tiltenkt at grense skulle gå på tørt land. Anbefales å måle opp tomt for å få klarhet i forhold før eiendommen evt selges. Tomt er opparbeidet ut fra den bruk det har vært med terrengtilpasset kjøre og parkeringsareal foran bygget. Eiendommen har egen avkjørsel fra Åsvegen hvor det er god plass foran bygget til parkering og ferdsel. Det er på eiendommen plassert teknisk anlegg for antenner tilhørende Telenor og det er 2 stk mindre bygninger på baksiden av hovedbygget mot nord-vest. Øst på eiendommen er det trafo med fordelinger ut i grunn. Det er et luftstrekk med master plassert hos nabo, men bare ca 2m fra grense mot nord og her er det kabler i grunn til trafo som da går over denne eiendom. Opplyst at det er kommunale vann og avløpsrør som går over eiendommen. Dagens infrastruktur må fortsatt være på eiendommen og evt senere vedlikehold skal da være kostnadsfritt for eier av anlegg slik at en evt kjøper må hensynta at det i perioder vil være graving / vedlikeholdsarbeider på eiendommen. Tomt går delvis ut i elv og det er forholdvis bratt ned til denne fra bygget. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom og Kvikkleireskredfare.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Ekstrarute 240 liter restavfall kr 6891,-

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det er for tiden ikke drift i lokalene, men det er infrastruktur på eiendommen som ikke kan fjernes.

Info leieavtaler
Det er ikke fremlagt leiekontrakter eller opplyst om dette. Telenor leier noe plass til sitt utstyr på bakkenivå og antenneinnstalasjoner, men ikke oppgitt varighet eller kjent inntekt. Det må legges til grunn at Telenor har rett til forlengelse av avtalen 10 år av gangen så lenge dem har behov. Det er ikke opplyst om noen intekter, men det kan legges til grunn at Telenor betaler noe for leie av plass til teknisk utstyr, men vanligvis er dette lave inntekter som ofte ligger i størrelsesorden 10? til 20? pr år eks strøm.

Ledige arealer
Det er ikke gitt noen opplysninge rom inntekter eller kostnader og dette er derfor ikke lagt til grunn for verdsettelsen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Heftelser i eiendomsrett: 2002/1461-1/10 07.02.2002 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse BESTEM.OM PLASERING AV TELETEKNISK UTSTYR MED ADKOMSTRETT Rettighetshaver TELENOR Forklaring: Vilkår for avtale med Telenor vedrørende automatkiosk.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger for hovedbygg oppført i 1973. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 05.10.1990. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er opplyst at eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer: Delareal 875 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Fortau langs Austaddalsvegen til Kringler-Slattum skole Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2021 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/2796/Bestemmelser%20rev.%2020.05.2021%2C%20sign.pdf Delarealer: Delareal 19 m Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG Delareal: 19 m Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal: 19 m RPHensynsonenavn: H370 Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.