OSLO Øvrefoss 10J

Tomt
1073m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, bed langs veggene, gressplener, trær og variert beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, i nærheten av Birkelunden. Her finner du alt av fasiliteter i nærheten og flere grønne parker som f.eks. Olaf Ryes plass, Kubaparken, Grünerhagen og Sofienbergparken. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, Diner, Delicatessen og Villa Paradiso. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne. På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, Sats og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg rundt i Oslo.

Adkomst
Eiendommen Øvrefoss 10 J, 0555 Oslo, har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) - 5 min gange Waldemars barnehage (0-5 år) - 6 min gange Seilduken barnehage A/L (1-5 år) - 7 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) (1-7) - 6 min gange Sagene skole (1-10 kl.) (1-10) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) (1-7) - 13 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) (8-10) - 15 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) (8-10) - 17 min gange Foss videregående skole (videregående) - 3 min gange Elvebakken videregående skole (videregående) - 14 min gange Sport og trening Foss v.g. skole/grunerløkka - 3 min gange Aktivitetshall -0.2 km Sagene skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill, squash -0.3 km SATS Ringnes Park - 3 min gange Treningssenter -1 km SATS Ila - 5 min gange Treningssenter -1 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1940 med betong/mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse er datert 2013/2019 for kjøkken. Entrédøren er finert B30 - 35dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer er datert 2019. Utgang fra kjøkken til overbygd balkong med tregulv, levegg og rekkverk. Brannbalkong med adkomst fra vindu i stue. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Vannbåren varme: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. *Vegger og himling på bad: -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler sil i servant for avløpet. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Thorendahl AS Beskrivelse: Fasaden i bygget ble rehabilitert høsten 2021.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, soverom, stue/spisestue, bad og kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder.

Standard
ENTRÉ Entréen fremstår som innbydende og hjemmekoselig, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko i gangen. STUE Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tilhørende møblement. Leiligheten har en god planløsning som utnytter arealet til det fulle. Det er også god plass til et hyggelig spisebord med tilhørende stoler. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. KJØKKEN Leilighetens kjøkken er arealeffektivt og byr på en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kvik-innredningen fra 2019 har har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum og plate over benk ved kokeplate. Integrerte hvitevarer er induksjonstopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her kan det også innredes med et hyggelig spisebord - perfekt for daglige måltider. Leiligheten vender mot rolig bakgård, noe som byr på et trivelig utsyn over rolige omgivelser. BAD Pent flislagt bad med downlights og gulvvarme som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant på underskap med speil over. I tillegg er det installasjoner med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM På soverommet er det god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er godt med lagringsplass til klær i den store skyvedørsgarderoben. Leiligheten er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone, noe som gir et lunt inntrykk av rommet. Soverommet vender inn mot stille og rolig bakgård. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og himlingsplater på bad. Det bemerkes knirk i gulvene og løs skjøt ved bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Kobber og forkrommede kobberrør. Stoppekran er plassert i kasse i baderom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast er synlig. Det er også synlig støpejern i kasse i bad. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019:
? Kjøkken
? Vinduer med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse
? Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer
? overflater

2004:
? rehabilitering av badetrom

2003:
? Utskifting av alle ytterdører pga sikkerhet og bomiljø

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
All parkering i bakgården er forbudt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 210 176 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 260 176 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 274 369 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 282 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 285 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1191558

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4766233

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
32

Aksjens pålydende
2500

Part.obl.nr.
32

Part.obl. pålydende
2400

Felleskostnader pr. mnd.
6373.3

Andel fellesgjeld
210176.18

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207748609 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo: 4 802 792,00 Andel restsaldo: 110 358,15 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207751588 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo: 2 395 710,00 Andel restsaldo: 99 818,03 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
18323

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Øvre Foss 10 AS

Aksjeselskapets org.nr
934858646

Om aksjeselskapet
Øvre Foss 10 AS er et boligaksjeselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 934858646. Selskapet består av 45 enheter, som er leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/5488. Boligselskapet har fellesvaskeri. Vaktmestertjenesten inngår som en del av og administreres av fellesstyret for bakgården. Vaktmester for fellesstyret er Komplett Drift AS, som også leverer enkelte tilleggstjenester til Øvre Foss 10 AS. Pågående saker: - Styret har håndtert løpende henvendelser fra beboere av ulike slag. Det har vært en del henvendelser knyttet til låser, forsikringssaker, naboklager, klager på hundehold, salg av leiligheter, varmtvann, innbrudd i kjellerboder mv. - Øvre Foss 10 har avtale om levering av renholdstjenester med Ren Service. Denne er pr 27.01.2024 sagt opp og det er inngått renholdsavtale med ny leverandør. - Varmtvannsberedere er gamle og står foran utskifting. - Det har over tid vært drøftet i fellesstyret at man ønsker å utrede hvordan bakgården kan utnyttes på en best mulig måte hva gjelder sykkelparkering, sitteplasser, grøntområder mv. - Den ønskede oppgraderingen av bakgården dessverre ikke vil få det omfang som fellesstyret tidligere har sett for seg. - Styret har gjennom 2023 og 2024 arbeidet med å bringe boligselskapets økonomi i balanse. - Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Utbedring og vedlikehold: Fasadene Det har dessverre også i 2024 vært et tilfelle av tagging på fasaden ut mot Øvre Foss. Tagging forsøkes malt over fortløpende. Montering av brannvarslingsanlegg i ØF10 Styret har besørget montering av smartere og sikrere brannalarmanlegg tilkoplet sentral. Boligselskapets tidligere utstyr var utdatert. I tillegg ble det montert brannvernutstyr i fellesarealer og i den enkelte leilighet. Dette var et brannsikkerhetsmessig og kostnadsmessig løft for boligselskapet. Varmtvannet Styret mener at de siste års arbeid med å bedre forsyningssystemet for varmtvann har gitt ønsket resultat. Anlegget leverer tilfredsstillende med varmtvann. Teknisk anlegg er dog av eldre dato og det må fortløpende påregnes vedlikehold og utbedringsarbeider. Styret har i 2024 sørget for tilstrekkelig vedlikehold på teknisk infrastruktur. Ny stoppeventil i kjelleren Styret fikk høsten 2024 montert ny innvendig hovedstoppekran i kjelleren. Fremtidige arbeider -Varmtvannsberedere er gamle og står foran utskifting. -Oppussing av bakgården: Det er fellesstyret som har ansvaret for bakgården. Det har over tid vært drøftet i fellesstyret at man ønsker å utrede hvordan bakgården kan utnyttes på en best mulig måte hva gjelder sykkelparkering, sitteplasser, grøntområder mv. Alle boligselskapene, som deler på bakgården, har dessverre, bl.a. på grunn av de økte strømprisene, men også den øvrige prisstigningen i samfunnet, svak økonomi. Dette innebærer at den ønskede oppgraderingen av bakgården dessverre ikke vil få det omfang som fellesstyret tidligere har sett for seg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (345 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (620 700,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Varmtvannsberedere er gamle og står foran utskifting. Det har over tid vært drøftet i fellesstyret at man ønsker å utrede hvordan bakgården kan utnyttes på en best mulig måte hva gjelder sykkelparkering, sitteplasser, grøntområder mv. Teknisk anlegg er dog av eldre dato og det må fortløpende påregnes vedlikehold og utbedringsarbeider. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer felles forsikring
6657026

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles- /hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet. Dugnad Andelseierne er pliktige til å delta på dugnader som arrangeres av styret.

Dyrehold
Dyr kan ikke holdes uten samtykke fra styret. Styret gir samtykke til dyrehold med mindre det foreligger dokumentert hyperallergi i oppgangen eller andre tungtveiende grunner. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for omgivelsene. Dyr skal holdes i bånd på fellesarealene. Alle som holder dyr skal signere vedlegg som omhandler dyrehold i selskapet.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/599: 20.12.1894 - Dokumentnr: 990916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1915 - Dokumentnr: 913961 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Øvrefoss.8. 11.10.1921 - Dokumentnr: 920726 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.09.1926 - Dokumentnr: 912530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1939 - Dokumentnr: 400441 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1940 - Dokumentnr: 400180 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 27.01.1940 - Dokumentnr: 400675 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 23.06.1962 - Dokumentnr: 509512 - Rettighet Rettighetshaver: Skalstad R A AS Løpenr: 1178532 LEIE AV NÆRINGSLOKALE BELØP: NOK 1,895 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Transport av rettighet Fra: Skalstad Ragnar Løpenr: 1173183 Til: Skalstad R A AS Løpenr: 1178532 20.12.1894 - Dokumentnr: 900259 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 26 - UTGÅTT 11.01.1927 - Dokumentnr: 921133 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Øvrefoss.8. 16.12.1938 - Dokumentnr: 407711 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289 16.12.1938 - Dokumentnr: 407714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:597 13.12.2000 - Dokumentnr: 75304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:5 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 25.06.2019. Det foreligger ferdigattest for innstallering av brannalarmanlegg, datert 02.09.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 210 176 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 260 176 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 274 369 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 282 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 285 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 18 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Noteringsgebyr urådighetssperre fra: 5 500,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.