KVERNALAND Eikevegen 1

Tomt
517.8m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet. Ingen setningsriss eller andre tegn til ustabil grunn ble registrert ved befaring. Byggegrunn antas å være stabile masser, men dette er ikke kontrollert. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har betonggrunnmur. Det er offentlig avløp og vannforsyninger via private stikkledninger. Ved behov for mer detaljert vurdering anbefales det å kontakte kommunen for opplysninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke nærmere kontrollert. Ved behov for mer detaljert vurdering anbefales det å kontakte kommunen for opplysninger eller å få gjennomført nærmere kontroll av anlegget.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med bruen, Midgardsormen, over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Området rundt Stemmen kan tilby badeplass, brygge, skatepark, sandvolleyballbaner og lekeplass. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Golfbanen ligger ca. 14 minutter unna med bil. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør, pub og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, blant annet fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Papptekking fra byggeåret. Frost på befaringsdagen begrenset mulighet for besiktelse av taktekking. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre, med rekkverk av glass.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking i vegger mot terreng er normalt aktuelt for å vurdere konstruksjonens oppbygning og eventuelle fuktindikasjoner. I dette tilfellet er hulltaking ikke utført da det foreligger kontrollerklæring fra entreprenør. Basert på foreliggende dokumentasjon vurderes det ikke som nødvendig å foreta invasive undersøkelser.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet. Ingen setningsriss eller andre tegn til ustabil grunn ble registrert ved befaring. Byggegrunn antas å være stabile masser, men dette er ikke kontrollert.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2021.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp og vannforsyninger via private stikkledninger. Ved behov for mer detaljert vurdering anbefales det å kontakte kommunen for opplysninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke nærmere kontrollert. Ved behov for mer detaljert vurdering anbefales det å kontakte kommunen for opplysninger eller å få gjennomført nærmere kontroll av anlegget.

TG2
Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Mindre skade i pakning i vindu på større soverom i kjeller, forårsaket at husdyr. ingen registrert følgeskade/kondens.
Konsekvens/tiltak: Utskiftning av pakning, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Terrassedør henger, manglende pakning i overgang terskel. Dette fører til varmetap og kondensering kan oppstå. Ingen registrert følgeskade på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Justere dør, montere pakning.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. Mindre hull i dørblad til ett soverom i underetasje. Ingen umiddelbar behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar behov for tiltak.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Avskalling i vegg bakenforliggende badekar, ingen registrert fukt. Anbefales overflatebehandlet for å hindre skadeutvikling.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlet vegg omliggende badekar for å hindre skadeutvikling.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig.

Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. Mindre drypplekkasje i overgang slange/dusjhode.
Konsekvens/tiltak: Skifte av pakning/oring, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Vannledninger
Det er påvist andre avvik:. Oversikten over rørføringer er skrevet på en papp-plate og fremstår noe uoversiktlig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at oversikten utbedres for å få tydelig og varig merking av rørfordelingene.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Undertegnede har ikke elektro-utdanning eller utstyr til å vurdere anlegget grundig. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende dokumentasjon på tilleggsarbeider.

Fuktsikring og drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikring ved støpt platting nord/vest er avsluttet under plate. Manglende bruk av klemlist på grunnmurplast kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Ingen registrert følgeskader på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Ingen registrert følgeskader på befaringsdagen.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke observert skader som følge av dårlig fall.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget rundt huset bør helle bort fra grunnmuren. Dette er et vanlig tiltak for å hindre at vann samler seg mot huset og reduserer risikoen for fukt i grunnmur/kjeller.

TGIU
Taktekking
Papptekking fra byggeåret. Frost på befaringsdagen begrenset mulighet for besiktelse av taktekking. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende adkomst til loft eller loftskonstruksjon medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres. Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å etablere adkomst til loft ved montering av egnet loftsluke for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Videre teknisk vurdering bør utføres når adkomst er etablert.

Rom Under Terreng
Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking i vegger mot terreng er normalt aktuelt for å vurdere konstruksjonens oppbygning og eventuelle fuktindikasjoner. I dette tilfellet er hulltaking ikke utført da det foreligger kontrollerklæring fra entreprenør. Basert på foreliggende dokumentasjon vurderes det ikke som nødvendig å foreta invasive undersøkelser.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger kontrollerklæring med sluttrapport.

Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger kontrollerklæring med sluttrapport.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 75 kvm: Entre/gang/stue/kjøkken og bad
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod
TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 69 kvm: Gang m/trapp, soverom m/garderobe, 2 soverom, bad/vaskerom og kontor/kjellerstue
TBA 130 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er via balansert anlegg. Det er en mindre ujevnhet i skjøt på benkeplate, og enkelte fronter behøver mindre justeringer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra 2017 med flis på gulv, sokkelflis og malt glassfiberstrie på vegg, med flis på vegg i dusjnisjen. Det er varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og servant i innredning. Rommet har mekanisk balansert avtrekk. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom fra 2017 med flis på gulv, sokkelflis og malt glassfiberstrie på vegg, med flis på vegg i dusjnisjen. Det er varmekabler i gulv og malt tak. Rommet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett, badekar, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det også plassert bereder, ventilasjonsaggregat, stoppekran, vannmåler og fordelerskap for vann. Det er mekanisk balansert avtrekk. Det er avskalling i veggen bak badekaret og en mindre drypplekkasje i overgang mellom slange og dusjhode. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Det er stedvis noe gjenstående fug mot dørterskler, samt stedvis skrapemerker i vindusforinger. Det er skrapemerker forårsaket av husdyr. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Oversikten over rørføringer er skrevet på en papp-plate og fremstår noe uoversiktlig. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke i handelen: -Vinskap på kjøkken.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: ? Det ble lagt varmekabler og fliser i entre 1. etasje i 2024. Arbeider utført av faglært elektriker og murer som vennetjeneste, dokumentasjon foreligger ikke. ? Gårdsrom asfaltert, sluk koblet til takvann. 2021: ? Uteområde opparbeidet med forstøtningsmur, terrasseplattering av tre/betong, gjerder og trapper mellom 2021-2024. Arbeid utført av eier(faglært tømrer, samt faglærte betongarbeidere som vennetjenester.) Lødd steinmur utført av Søren Lilleøre AS..

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom, samt i carport.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i entré og begge bad. -Mulighet for vedovn/peis i stue (pipestuss montert).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13269

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr 13 269,- Avgift for 1.termin 2025 på kr 3 710,- Avgift for 2.termin 2025 på kr 9 559,- Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1374323

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5497290

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiendommen har pliktig medlemskap til velforening. Per i dag er det ingen kostnader i forbindelse med dette, men kjøper må kunne forvente årlig avgift i fremtiden, samt dugnad. Vanlige kostnader for velforening ligger på kr. 1000,- til 2000,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 55803 Tinglyst 21.06.2016 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:872 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 135155 Tinglyst 04.12.2017 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ivar Iks Org.nr: 871 035 032 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rekkehus på grn. 909 og 940, 941, 942, 943, 944 og 945 Eikevegen 1 til 13. Datert, 30.03.2022. Det gjøres oppmerksom på at selger kjøpte boligen ny fra Solon eiendom og valgte en alternativ planløsning som avviker noe fra tegningene registert og godkjent hos Time kommune. Endringen er at det ene soverommet i hovedetasjen er tatt bort og utvidet til stort kjøkken. Rommene er godkjent for varlig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Det ligger i nord vann og avløpsnett for eikevegen 1 og 3 på tomten, samt noe i sving mot sør/øst. Kommunen har rett til vedlikehold av disse på tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Plan 0459.00 Boligbygging langs Frøylandsvegen. Formål: Bustad, veg, friområde. Vedtaksdato: 08.09.2015 Kommuneplan - Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 39 900 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 010   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.