ROVERUD Brandvalvegen 33

Tomt
1039.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Hekk langs veien og nabo. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Brandvalvegen 33, på Roverud i Kongsvinger kommune. Eiendommen ligger i en etablert boligområde som grenser til Roverudåa, som binder Prestegardstjennet med Glomma. Eiendommen har gode solforhold. Roverud er et lite og koselig tettsted med oversiktlige forhold for liten og stor. Her finnes barneskole, barnehage, idrettsplass og den lokale KIWI butikken. Nærhet til gode turløyper i skog og mark og fine veier for sykkelturer. Det er ca. 10 km til Kongsvinger som er kommunesenteret og ca. 100 km til Oslo. Det er gode bussforbindelser til Kongsvinger. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Roverud barneskole, og avstand dit er ca 1,8 km. Ungdomsskoleelever sokner til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger 11,2 km fra boligen . Videregående skoler ligger på Kongsvinger, Øvrebyen vgs og Sentrum vgs. Det er en barnehage på Roverud, Myrulla barnehage. Avstand dit er ca 1 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser til Kongsvinger. Det er ca 300 m til holdeplass med flere linjer (105, 740, 746, 752, 753). Fra Kongsvinger er det gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1950, og tilbygget to soverom i 2005. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur som innvendig er isolert med tresonit og pusset. Drenering fra 2004. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 2005. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende utvendig malt panel. Huset er malt i 2023. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Valmet tak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etg. og loft. Det er synlig fuktflekker i undertak, samt noe svertesopp. Loftet er kun kontrollert fra loftluke. Malte trevinduer fra 1997 og 2004 med 2-lags isolerglass. Kjellervinduer fra byggeår med koblet glass. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør med 2-lags isolerglass. Terrasse fra 2012 på 38 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 2 m2 i trekonstruksjoner. Trapp m/repos og tak. Tette sidevegger. Kun rekkverk på en side av trappen. Redskapsbod: Redskapsbod, fundamentert på betongstein. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner, med liggende panel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Plankedør. Innvendig er det tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ikke i mitt eie, oppgitt av forrige eier. Pusset opp i 2010. Arbeid utført av Ukjent 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ikke i mitt eie, gjort av tidligere eier. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Antar ja. Ikke i mitt eie, gjort av tidligere eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Drenering gjort av en tidligere eier av huset i 2004. Ikke observert noe innsig. Takstmann har påvist noe fukt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke sopp/råteskader/skadedyr/rotter/mus/maur. Det er observert det vi tror er sølvkre ved et tilfelle. Gjort tiltak (feller, tettet sprekker, spray) og ikke sett noe etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ikke i mitt eie. Nytt sikringsskap satt inn av forrige eier. Usikkert årstall, men gjort etter eierskifte i 2007. RAS varme installerte varmepumpe 2020, kvittering foreligger. Nye kontakter og ledninger på soverom som er pusset opp, gjort av familie som er elektriker. Arbeid utført av Roverud Elektriske. RAS varme. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-kontroll fra Elvia 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ikke i mitt eie. Oppgitt av forrige eier. Påbygg to soverom 2005. Terrasse 2012. Malt utvendig 2023. Terrasse malt 2024. Arbeid utført av Ukjent

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, matbod, stue, spisestue, 3 soverom Kjeller: Trapperom, vaskerom, 3 boder

Standard
Velholdt og mye oppgradert enebolig med de fleste boligrom på ett plan. Bad og vaskerom er rehabilitert av fagfolk i 2010, og kjøkkenet er fra 2013. Ellers pene innvendige overflater med varierende alder. Huset ble tilbygget en del i 2005, som inneholder to soverom. Terrassen ble bygget ny i 2012. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv: Laminatgulv m/noe svell. Eikeparkett. Vinylbelegg. Betong (kjeller) TG 2. Vegger: Malt brystningspanel. Malt glassfiberstrie. Malt slett vegg. Malt panel. Malt mdf. veggplater. Betong (kjeller) TG 2. Tak: Slett malt tak. Tak-ess. Mdf. takplank. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er krypkjeller under tilbygget soverom. Rett trapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn og håndlist. Det er ikke rekkverk. Formpressede dører fra 2005. Slette malte dører. Plankedører i kjeller. Boder og garderober: Skyvedørsgarderobeskap i hovesoverom., og garderobeskap i ett soverom. Matbod med plassbygde hyller. Bad: Bad, bygget av fagfolk i 2010. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildør, frittstående klosett, dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom bygget i 2010. Rommet har fliser på gulv, fliser på vegger og slett, malt tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2013 med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/sprosseglass. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Soilrør. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom. "Nyere" 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2024. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mangler rekkverk på trapp til inngangsdør. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I en bod er det grønske og mugg på gulv. I følge selger skyldes grønske at tidligere eier oppbevarte ved i den ene kjellerboden. Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1997 og kjellervinduer. Sprekk i glass i kjellervindu. Utvendig > Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Krypkjeller - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Det er påvist sprekker og riss i innvendig pusset overflater. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen er utsatt ved en 200 - 500 års flom. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Ikke dokumentert membran på gulv og vegger. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er påvist fukt ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking. Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke utført grunnet bygningsmessige hindringer, og det har derfor ikke vært mulig å foreta fullstendig kontroll av konstruksjonen. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Taklamper medfølger med unntak av lampe over spisebord. Paviljong med trekk medfølger. Kabeltrommel til hageslange medfølger ikke. Det kan gjøres avtale om kjøp av robotklipper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1997 - Nye vinduer og terrassedør. 2005 - Tilbygget 2 soverom. 2005 - Nye utvendige takplater og beslag. 2005 - Formpresset dører. 2005 - Ny utvendig panel. 2004 - Ny drenering. 2010 - Oppgradert bad. 2010 - Oppgradert vaskerom. 2012 - Nytt overskap på bad 2012 - Ny terrasse. 2013 - Oppgradert kjøkken. 2020 - Luft til luft varmepumpe. 2022 - Nytt klosett og blandebatteri på vask i badet. 2023 - Oppgradert ett soverom. 2023 - Malt huset utvendig. 2024 - Malt terrasse. 2024 - El.kontroll.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd fra Telenor.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Odal Sparebank

Polisenummer
6544679

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 23.04.2024 og siste tilsyn var 26.04.2019. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2020, panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad. I tillegg vedfyring i peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15505

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt boliger kr 6 633,- Feie/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon normalab. kr 4 276,25 Ab.Gebyr vann kr 1 897,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 771,- Målerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
592320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2369281

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/115/25: 03.01.1948 - Dokumentnr: 300004 - Forbud mot næringsvirks. 24.05.1951 - Dokumentnr: 301051 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Roverud Vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 01.07.1940 Tilbygg - Ferdigattest (FA) 31.12.2008 Opprinnelig eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Kommunen opplyser at det finnes ferdigattest datert 31.12.2008 på tilbygget, men selve dokumentet er ikke oversendt megler. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tilbygg 2004. Tegning samstemmer med dagens bruk. Terrasse 2012. Tegning samstemmer med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig enebolig. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og hensynssone Flomfare. Området er flomutsatt ved 100 års flom. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.11.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 125 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.