OSLO Jacobine Ryes vei 7

Tomt
8447m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser, grillplasser og asfaltert internvei til oppganger.

Beliggenhet
Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet. Leiligheten sokner til nye Rommen skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m. Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse og Nashik Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/ T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Eiendommen er en terrasseblokk fra 1970, fundamentert med såle på ukjent byggegrunn. De bærende konstruksjonene er utført i betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk mellom elementene, med utvendig liggende trekledning. Det pågår for tiden arbeid i borettslaget med utskifting av vinduer og dører, som også inkluderer ny isolasjon og trekledning. Bygningen har et flatt tak, tekket med folie eller lignende materiale. Etasjeskillene i bygget er konstruert av betongdekke. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og dørene inkluderer en malt balkongdør i tre samt en skyveterrassedør i malt tre. Det er planlagt utskifting av vinduer og dører i hele borettslaget. Leiligheten har en vestvendt terrasse og en østvendt balkong, begge i betongkonstruksjon. Terrassen har en støpt blomsterkasse som fungerer som rekkverk. Det er planlagt at terrassen og balkongen skal males i forbindelse med de pågående arbeidene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er pågående utskifting av vinduer og balkongdører samt ny panel i denne forbindelse. Maling av balkonger og ny isolasjon. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er påvist aldersrelatert slitasje og enkelte plasser med sprekker i gulvskjøtene. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene er av eldre årgang og har naturlig aldersrelatert slitasje - 3. ETASJE > BAD/ VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 3. ETASJE > BAD/ VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - 3. ETASJE > BAD/ VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. - 3. ETASJE > BAD/ VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 3. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenet fungerer ok, men har aldersrelatert slitasje - 3. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingen har begrenset kunnskap til eiendommen.

Innhold
3. etasje: BRA-i 85 kvm: Stue, kjøkken, bad/ vaskerom, toalettrom, entré og 3 soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredning med eikefinerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt over benken. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og forsert avtrekk fra ventil over overskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 3. etasje: Flislagt baderom som i følge rekvirent ble oppgradert ca. 2010. Taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har eldre soilsluk fra byggeår (1970) og mekanisk avtrekk. Toalettrom 3. etasje: Toalettrom fra 2010. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Flislagt gulv i våtrom. Vegger: Malte flater. Dekorplater på enkelte vegger i stuen. Flislagte vegger i våtrom. Himling: Malte flater, panel og laminatplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1970. Det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere. - Avløpsrør: Det er sannsynlig at det er støpejernsrør fra 1970. Det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er plassert i bad og er innebygget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: * I følge rekvirent ble badet oppgradert ca 2010. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. * Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. * Toalettrom Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Blokk 2: Ferdigstilt ny fasadeisolasjon, samt utskifting av vinduer og balkongdører. * Blokk 1: Samme arbeider er ferdigstilt for omtrent halve blokken. Resterende leiligheter er planlagt fullført mot slutten av mai 2026. * Arbeider med maling av kappflater til panel, omramming rundt vinduer samt betongflater starter opp i april 2026 for blokk 2, deretter blokk 1, 3 og 4. * Solcelleanlegg er ferdig installert på alle blokker. * Som følge av vedtaket på ekstraordinært årsmøte tidligere i 2026, har borettslaget startet etablering av Fiber. 2025: * Før jul 2025 ble det installert nye hovedtavler i alle blokker. 2018: * I 2018 ble det byttet vannrenner i U1 og U2 i bokk 4.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget endrer TV/Bredbånds avtale fra 1. januar 2026. Det vil bli lagt fiber med 1Gbps internettforbindelse inn i alle boenheter som vil være inkludert i felleskostnadene. Leverandøren vil være Telia.

Parkering
Det følger bruksrett til en garasjeplass. Selskapet har i tillegg noen parkeringsplasser til utleie. Utleieplasser følger ikke boligen ved salg. Styret har fått på plass digital registrering av gjester. Beboerne i Vestlidalen Borettslag må logge inn i egen portal via internett, P-Service sin portal, for å registrere kjøretøy. Parkeringslapper vil etterhvert fases ut, og beboerne kan kun registrere digitalt. De gule lappene er gyldig ut 01.06.2026. Alle andre lapper er ugyldig. Parkeringsselskapet P-Service har ansvaret for vakthold på parkeringsplassene og i garasjene. Det er viktig at gjester får parkeringslapper eller blir registrert digitalt. Lapper legges i frontrute, ellers er det stor sannsynlighet for å få kontrollavgift. Det er infrastruktur for mulighet til å lade elbil i garasjene. Det er inngått avtale med PlugPay for administrasjon og fakturering av strømforbruk i ladeanlegget. PlugPay kan også kontaktes om man ønsker å få kjøpe ladestasjon til sin garasjeplass. Det er kun Zaptec Pro ladere levert av enten PlugPay eller Smart Elektro som er tillatt for bruk i garasjene. Ladestasjon betales av andelseier og strømforbruk betales månedlig via e-faktura til PlugPay. Parkering av motorkjøretøy er forbudt på borettslagets område, unntatt på bestemte parkeringsplasser. Opplag av motorkjøretøy og campingvogner på parkeringplassene er forbudt. Utleie av garasjeplasser skal kun være til beboere i Vestlidalen Borettslag. Ved utleie mellom beboere skal dette sendes som informasjon til styret. Garasjene skal alltid holdes låst. Bilreparasjoner og bilvask er forbudt. Framleie må godkjennes av styret. Barn alene har ingen adgang til garasjene. Leieren må selv sørge for renhold av sin plass. Lagring av avfall er forbudt. Det er kun unntaksvis at innkjøring som er godtatt. Det er heller ikke tillatt å la bilen stå i gården. Det er satt til maks 15 minutter ved synlig av og på lessing. Borettslaget har overlatt håndheving av parkeringsreglene til parkeringsselskapet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 274 118 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 264 118 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 272 233 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 281 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 283 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1210075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4840301

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
947639773

Felleskostnader pr. mnd.
5802

Andel fellesgjeld
274118.12

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestlidalen Borettslag

Borettslagets org.nr
947639773

Om borettslaget
Vestlidalen Borettslag i Oslo kommune består av 217 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets organisasjonsnummer er 947639773 og hjemmesiden er https://vibbo.no/vestlidalen. Det er mulig å leie klubbrommet til mindre arrangementer. Rommet er planlagt tilgjengelig igjen før sommeren i 2027. Sykkelbodene er forbeholdt sykler og barnevogner. Vedtatte saker: - TV fjernes som en felles tjeneste fra borettslaget med virkning fra 01.01.2026. - Kostnaden for internett fordeles likt (flatt) mellom alle andeler, uavhengig av brøk. - Styret får mandat til å etablere solceller, dersom solceller får støtte fra Enova og/eller Oslo kommune. - Foreslått endring av tekst og definisjon i pkt. 3 i husordensreglene endres. Pågående saker: - Vedlikeholdsprosjekt ? fasader, vinduer og balkongdører. Blokk 2 er ferdigstilt. Arbeidet på Blokk 1 er planlagt fullført mot slutten av mai 2026. Blokk 3 har forventet oppstart mai/juni 2026. Blokk 4 har forventet oppstart mot slutten av oktober 2026. - Arbeider med maling av kappflater til panel, omramming rundt vinduer samt betongflater starter opp i april 2026. - Styret vurderer muligheten for å få utbedret betongskader i pågående vedlikeholdsprosjekt. - Arbeidet med blomsterkassene er planlagt utført i forbindelse med pågående prosjekt. - Solcelleanlegg er ferdig installert på alle blokker. - Styret arbeider videre med å etablere en plusskundeordning, der beboerne kan få sin andel av strømproduksjonen synliggjort på egen strømfaktura. - Mobilnøkkel er ferdig installert på alle garasjeporter og inngangsdører til trapperom. - Borettslaget har startet etablering av Fiber, med mål om at alle beboerne har nytt nettverk innen sommeren 2026. - Styret har fått fullmakt til å utrede og etablere et nytt system for avfallshåndtering, som nedgravde avfallsbeholdere. - Generalforsamlingen har godkjent og formalisert eksisterende kameraovervåking i fellesarealer. - Styret har fått fullmakt til å utrede og fremlegge forslag om etablering av utvendige sykkel- og barnevognskur. - Styret har fått fullmakt til å innhente rapport om lønnsomhetsberegning for installasjon av vannmålere og eventuelt igangsette prosjektet. - Det er vedtatt en endring i styresammensetningen for å øke antall styremedlemmer fra 2-4 til 3-5, i tillegg til styreleder.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseier sammenhengende eid flere andeler, regnes ansiennitet fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsrett ved loddtrekning. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 3 120 925,- Årsresultat for 2025: -15 643 555,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes med 10 % fra 1. januar 2026, og ytterligere 10 % i løpet av 2026, for å finansiere vedlikeholdsprosjektet. Styret har fått mandat til å etablere solceller, forutsatt at støtte fra Enova og/eller Oslo kommune innvilges. TV fjernes som en felles tjeneste fra borettslaget med virkning fra 01.01.2026. Kostnaden for internett fordeles likt (flatt) mellom alle andeler, uavhengig av brøk. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Etablering av nytt avfallshåndteringssystem: Foreløpige prisestimater for etablering er anslått til 1.860.000 kr. Etablering av utvendige sykkel- og barnevognskur: Kostnaden for tradisjonelle skur vil være mellom kr 120.000 og kr 170.000 pr skur. For pilotprosjektet vil det koste kr 12.000, pluss etablering av strøm og planering av plassen. Installere vannmålere for kostnadsreduksjon i borettslaget: Investeringskostnad på ca. 1.200.000 kr. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
2

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208695932, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 24-04-2026: kr 36580185.00 Andel av saldo: kr 162820.96 ( siste termin 30-10-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208695940, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 474 Saldo per 24-04-2026: kr 25000000.00 Andel av saldo: kr 111297.15 ( siste termin 30-10-2065 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3813466

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkonger/terrasser, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/ vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, sanitærutstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner /vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (8) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. For leilighetene med hage utenfor kjøkken i underetasjen i nummer 1-11 og 2-12 som ønsker å forandre fra gress til steindekke er dette tillatt. Styret ønsker å presisere at dette er et område som tilhører borettslaget og ikke den enkelte leilighet, men de som disponerer disse arealene har vedlikeholdsplikten. For balkonger, terrasser og innglassing er andelseier ansvarlig for å fjerne snø og is fra disse. Leieren må selv sørge for renhold av sin plass. Dugnad Annet som plasseres i disse bodene, uten merking med navn, leilighet og kontaktinformasjon risikerer å bli fjernet/kastet/donert vekk under vår- og høstrengjøring.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller katt dersom søknad er innsendt og godkjent av styret. Før anskaffelse av hund eller katt må skriftlig søknad sendes Dyreholdskomitéen. Hunden/katten skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Det er ikke tillatt med mer enn 2 hunder/katter i hver leilighet, men det kan gis dispensasjon. Ved anskaffelse av hannkatt må denne kastreres ved kjønnsmoden alder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/36: 13.07.1972 - Dokumentnr: 11958 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 13.07.1972 - Dokumentnr: 11958 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1972 - Dokumentnr: 11958 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 22.04.1970 - Dokumentnr: 6691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk med garasjer datert 07.10.1970.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. S-1564. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 274 118 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 264 118 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 272 233 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 281 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 283 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.