AREMARK Vestsia 78

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Skrående tomt, opparbeidet med noe beplantning, ellers naturtomt. Parkerings skjer på gårdsplass, trapp/sti opp til hytta.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser på Vestsida i Aremark kommune, med ca. 5,5 km til Aremark sentrum. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole, barnehage og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til skog og mark samt fine bade- og fiskemuligheter i Aremarksjøen. Det er ca. 26 km til Halden sentrum med alle dens fasiliteter, og ca. 48 km til Töcksfors.

Adkomst
Adkomstvei Privat vei. Parkerings skjer på gårdsplass, trapp/sti opp til hytta. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Aremark skole - 3 min kjøring Ballspill 3.3 km Aremark stadion - 3 min kjøring Aktivitetshall, fotball, friidrett 3.5 km SKY Fitness Halden - 22 min kjøring Spenst Halden avd. Høvleriet - 23 min kjøring Halden Golfklubb - 20 min kjøring Halden Ishall - 21 min kjøring Remmen Svømmehall - 26 min kjøring Langholmen badeplass - 25 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte over én etasje, opprinnelig oppført i 1967 med et tilbygg fra 1998. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn med fjell på tomten. Fundamenteringen består av ringmur og pilarer. Grunnmuren er en ringmur med pilarer. Dreneringen har en ukjent drensfunksjon og er synlig rundt deler av hytta. Veggkonstruksjonen består av en eldre, skjult tømmerkonstruksjon i den opprinnelige delen og bindingsverk i tilbygget. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i tre som et saltak. Taktekkingen består av takpapp av varierende alder, der den eldste delen er fra 1997/1998. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål og plast. Pipen er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra 1975 og 1997. Ytterdøren har glassfelt, og det er en terrassedør med isolerglass fra 1997. Eiendommen har en terrasse over to plan, konstruert med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Det er også en takoverbygget terrasse ved inngangspartiet med trykkimpregnerte gulvbord og malt rekkverk, samt en annen takoverbygget terrasse med tilgang fra hagen. En tredje terrasse har trykkimpregnerte rekkverk og gulvbord, med en vegg av lettklinkerblokker i bakkant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Det er avvik: - Taktekkingen består av takpapp som er over 18 år gammel. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Det er påvist generelt ufagmessige løsninger og avslutninger, noe som gir økt risiko for lekkasjer og svikt. Tekkingen bærer også preg av elde. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløp og beslag er passert. - Utvendige beslagløsninger er ikke fagmessig utført, og det er påvist lekkasjer fra takrenner. - Det er ikke montert beslag i overgangen mellom tak og veggkonstruksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom hytta og takkonstruksjon. - Påvist skjevheter i takkonstruksjonen. - Begrenset med lufting av takkonstruksjon. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Dører Avvik: * Det er avvik: - Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: - Pipe er montert i egen regi, og det er ikke ført tilsyn av pipe. - Påvist sprekk i ildfast stein i vedovn. - Fliser rundt og bak ildsted er stedvise løse. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: - Påvist spor av mus i hytta. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: * Det er avvik: - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke. - Påvist vindu med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er påvist generelt store skjevheter i konstruksjonene, som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er påvist fuktskader i etasjeskiller * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. I kjøkkenet ble det målt et avvik på ca. 40 mm, og lokalt 27 mm over 2 meter i samme rom. I stuen ble det målt ca. 12 mm samt 8 mm over 2 meter. - Det er påvist råteskader i bjelkelaget ved inspeksjon av krypkjeller, som følge av eksponering for fukt over tid. - Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: Det er registrert flere avvik i krypkjelleren: - Påvist fukt- og råteskader i deler av bjelkelaget, samt tegn til fukttilsig/oppfukting. - Registrert edderkopper i krypkjeller, noe som indikerer et fuktig miljø. - Mangelfull tetting mot bjelkelaget og synlig isolasjon. - Observert museekskrementer. - Plast/fuktsperre er i kontakt med bjelkelaget. - Lagring av organisk materiale med tegn til råteskader. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Påvist tilsig av fukt til krypkjeller, som er tegn på at dreneringen har svært begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: - Det er påvist generelt store skjevheter i pilarer under hytta. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: - Terrenget har ikke fall fra hytta, nor som fører til unødig fuktbelastning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1988. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Det var for ca 15 år siden lekkasje fra taket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: La ny takpapp da vi hadde lekkasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens/punktert vindu ved vedovn. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, ca 2006 Beskrivelse: Har hatt noe mus gjennom årene. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Pipe var gammel, og ble byttet/bygget ny lecapipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1998 Beskrivelse: I forbindelse med påbygg i 1998 ble det utført arbeid på det elektriske. Ingen dokumentasjon på dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Eiendommen ble bygget på i 1998. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi har ifbm oppbygging av terrasser/plattinger benyttet en del plast under ifht ugress.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 8 kvm: Toalettrom og bod TBA 121 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkken med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte trefronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål og er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet har naturlig ventilering. Toalettrom Toalettrom med utvendig adkomst, innredet med snurretoalett samt skapinnredning. Det er en panelovn på veggen. Innvendige overflater Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Panel. Mdf-panel i toalettrom. Himlinger: Panel. Takessplater. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer fra 1967. Panelovn i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Ny pipe i 2022. 1998: * tilbygget i 1998 * Eldst på tilbygg som er fra 1997/1998. 1997: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1997 * Terrassedør med isolerglass fra 1997. 1975: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1975

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen, med trapp og sti opp til hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller Gå til side ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovnen og elektrisitet er hovedoppvarmingskildene. Boligen har en vedovn og panelovn i stuen, samt en panelovn på toalettrommet. Fant ikke ytterligere spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G.

Kommunale avgifter
12216

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 541,00 Avfallsgebyr (240l): kr 2769,00 Abonnement vann: kr 6696,00 Forbruksgebyr sommertilknytning (40 m3): kr 2210,04 Totalt: kr 12216,04

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/57/1/4: 03.08.1967 - Dokumentnr: 1941 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1999 - Dokumentnr: 3827 - Målebrev Areal er overført til gnr. 518 bnr. 20 Fv 861 Ana-Nygård
uten opprettelse av eget grunnboksblad.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1847171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0118 Gnr:57 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 813672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3012 Gnr:57 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Men både opprinnelig bygg og tilbygg er byggemeldt og godkjent av kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. For bruk av kjøreveg som grunneieren disponerer forutsettes deltakelse, forholdsmessig i vedlikeholdet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 18.02.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H370 for høyspenningsanlegg/kraftlinjer, hvor det ikke er tillatt med ny bebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.