SKOGBYGDA Liagrenda 41

Tomt
1926.2m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en stor tomt med gode plenarealer som strekker seg rundt flere sider av huset, her er det godt med tumleplass til to- og firbente. I tillegg er det en fin hagedel nedenfor gårdsplassen hvor man kan sette lekestativer. Det er gjerde i tomtegrense, samt opparbeidet med busker, prydtrær og grus. Langs to sider av boligen er det etablert en stor, solrik terrasse med skjermende levegg og plass til et flere utegrupper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Skogbygda i Nes kommune, ca. 3 km fra Skogbygda sentrum. I bygda er det barnehage, barneskole og matbutikk. Det er bussordning til ungdomsskole i Vormsund, og nærmeste videregående skole ligger på Årnes. Eiendommen ligger nær skog og mark med flotte friluftsområder. Området har flere merkede turløyper og fine sykkelstier, idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Det er ellers nærhet til noe for enhver; lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter. Nærmeste badestrand er ved Glomma i nærheten av Funnefoss. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt store deler av døgnet. Skolen har også eget musikkorps. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Skogbygda, Spar, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund og Amfi-senteret på Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger godt innen rekkevidde og kan by på et rikt serviceutvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Liavegen som ligger ca. 4-5 minutters gange fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oppaker, 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skogbygda barnehage - 4 min kjøring Ullern barnehage - 6 min kjøring Korsmo barnehage - 10 min kjøring Skoler Skogbygda skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min kjøring Nes videregående skole (Videregående skole) - 17 min kjøring Hvam videregående skole (Videregående skole) - 24 min kjøring Sport og trening Skogbygda idrettsplass - 4 min kjøring Ballspill, fotball, friidrett 3.2 km Ullern idrettsplass - 6 min kjøring Ballspill, fotball 6.1 km Sportica Skarnes - 10 min kjøring Family Sports Club Skarnes - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Liavegen som ligger ca. 4-5 minutters gange fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Enebolig over to plan, opprinnelig bygget i 1950 og påbygget i 2002. Konstruksjonene anses i hovedsak å ha noe slitasje med tanke på byggets alder. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og boligen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er en betongkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret 1950. Veggkonstruksjonen består av tømmer fra 1950 og en bindingsverkskonstruksjon fra 2002. Fasaden har stående bordkledning, og en gavelvegg ble utbedret i 2023. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med bordet undertak. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra 2002. Renner og nedløp er fra 2002, utført i plast og metall. Alder for øvrige beslag er ukjent. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er fra 2003. Hovedytterdøren er en malt tredør. Ved inngangspartiet er det en etablert terrasseplatting med levegg i trekonstruksjon. I tillegg ble det etablert en terrasse i 2024, som er en trekonstruksjon med punktfundament av betong, heller og trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Det er noe åpning mellom pipebeslag og undertak. Dette kan føre til lekkasje ved større nedbør. Loftet er kun observert fra takluke grunnet dårlig tilkomst. - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Soveromsvindu er vanskelig å lukke. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe slitasje på laminat i entre og belegg i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk og skjevhet i gulv i 1 og loftetasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er brennmerke på belegg foran servant, etter at termostat på varmekabel var ødelagt. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er ikke tett mellom benkeplate og vegg. Stedvis noe hakk i benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Etablert varmekabel i entré og soverom på utbygget del fra 2003. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Soverom er ikke godkjent for varig opphold i loftetasjen. Det er ikke kjent om loftetasjen er registrert godkjent for rom for varig opphold i kommunen. Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Kommentar: Vinduer i loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Kun rømningsvei via trapp innvendig. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Vi har byttet kledning, lektet ut og etterisolert ytterveggen (2023). Har bygget ny terrasse (2024). Skifting av peis og flytting av feieluke (2025). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Vi har tatt ut et gammelt vindu i kjelleren, og under den prosessen kom det inn 2 mus som vi har fått tak i. Dette var vinteren 2024/2025. Under vinteren 2025/2026 har vi ikke hatt et eneste tilfelle med skadedyr i hus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Vi har vasket utedelen av varmepumpe (2025). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Det var feil med pipe/feieluke. Vi har flyttet feieluke til stuen der det har vært et rør fra en gammel peis. I den forbindelse fjernet vi blekk som dekket over pipe inne i stuen (2026). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Vi har flyttet feieluke til stuen der det har vært et rør fra en gammel peis. I den forbindelse fjernet vi blekk som dekket over pipe inne i stuen (2026). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elektriker Bekkevold AS. Beskrivelse: Bytte av stikk og lagt opp til lamper (2023). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Det har blitt bygget på en del av huset. Dette er soverom nede, gang og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig over to plan. - Stor, landlig beliggende tomt. - Garasje, utebod og en vedbod. - Fin hage med busker og trær. - Stor terrasse og hellelagt uteplass. - Utsikt til skog og landlig idyll. - Entré med gulvvarme og hylle. - Kjøkken med oppvaskmaskin. - Spiseplass på kjøkkenet. - Luftig stue med varmepumpe. - Innredet loftetasje - Pent bad fra 2013, med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin på badet. Planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftsetasje: Trapperom og innredede rom. Annet: Utebod og vedbod. Entré Inngangspartiet ligger i forbindelse med terrasse og har en inntrukket, hvitmalt ytterdør med vindu. Innenfor er det en entré i behagelige fargetoner. Rommet har naturpreget laminatgulv, mørkmalte veggflater, gulvvarme og taklampe. Innerst i rommet er det dør inn til kjøkkenet. Entreen har en hattehylle med opphengsknagger som gir mulighet for enkel oppbevaring av yttertøyet. I tillegg er det fin plass til kommode. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og er en hjemmekoselig sone. Rommet har furugulv, gråmalte panelvegger og fin spiseplass ved vinduene. En nyinnsatt vedovn sørger for ekstra hygge og varme. Kjøkkeninnredningen består av to seksjoner med benk- og overskap. Innredningen har hvite, kledelige profilfronter, åpen hylle, hvit laminatbenkeplate, stålkum og benkebelysning. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplass og en oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet fører en solid trapp opp til loftetasjen. Stue Stuen er luftig med vindu på to sider hvor utsynet strekker seg mot skog og grøntarealer. Vinduene har persienner som skjermer for sollyset ved behov. Stuen har lysebrunt gulvbelegg, og veggene er malte i en dus jordnyanse -den ene veggen i stuen har rustikt tømmerpanel. Under det ene vinduet er det en varmepumpe som sikrer behagelig oppvarming gjennom året. I stuen er det plass til blant annet sofaløsning, stuebord og tv/medialøsning. Bad/wc/vaskerom Badet var nytt i 2013 og er pent innredet. Rommet har høytsittende vindu, gulvvarme og flisemønstret gulvbelegg i sort og grått. Veggene har hvite baderomsplater, bortsett fra i dusjhjørnet hvor de er naturfarget. Badet har hvit servantinnredning med tilhørende høyskap og et speil med hylle og overlys. Videre er det utstyrt med gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har et soverom i første etasje. Soverommet har eikefarget laminatgulv med gulvvarme, mørkeblå vegger og et vindu som vender mot usjenert skog. Boligen har også en hyggelig innredet loftetasje med to innredede rom. Det er usikkerhet rundt lovlighet for varig opphold iht. rømningsveier i denne etasjen. I loftsetasjen finnes det god mulighet for oppbevaring av blant annet klær, og det er bod i forbindelse med garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furugulv og belegg. Det er noe slitasje på laminat i entre og belegg i stue. Vegger: Trepanel og malte veggflater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber av eldre type, og det er irr på rør. Det er også innvendige vannledninger av plast fra 2013. - Avløpsrør: Det er synlig betongrør i grunn og under huset fra 1950. Det er også avløpsrør av plast fra 2013. - Ventilasjon: Det er etablert naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er over 20 år. - Andre installasjoner: Det er etablert varmekabel i entre og soverom på utbygget del fra 2003.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Etablert ny vedovn og flytting av feieluke. Fjernet gammelt rør til peis i stua og satt inn feieluke for lett tilkomst under feiing i 2024. * Etablert terrasse i 2024. Trekonstruksjon med punktfundament av betong, heller og trebjelkelag. 2023: * Elektriker Bekkevold AS Bytte av stikk og lagt opp til lamper i 2023. * Fasade/kledning har stående bordkledning. Utbedret på 1 gavelvegg i 2023. 2015: * Det er installert varmepumpe. * Nytt sikringsskap og oppgradering med deler av anlegg innvendig i 2015. 2013: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. * Innvendige vannledninger er av plast. * Det er avløpsrør av plast. 2003: * Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. * Etablert varmekabel i entre og soverom på utbygget del fra 2003. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. * Bygningen har malt hovedytterdør. 2002: * Påbygget entre, bad og soverom i 1 etasje * Renner og nedløp fra 2002. * Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Parkering
Det er parkering i frittstående garasje og god plass til kjøretøy på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15765

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 336 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 604 833. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 419 333.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, Biovacanlegg, privat vannverk, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/127/93: 01.06.1959 - Dokumentnr: 1400 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL. 22.08.2001 - Dokumentnr: 7417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:127 Bnr:42 Bestemmelse om adkomstrett 02.06.2026 - Dokumentnr: 605508 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 21.10.1936 - Dokumentnr: 1927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:127 Bnr:42 17.07.2001 - Dokumentnr: 6336 - Målebrev 17.07.2001 - Dokumentnr: 6336 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2003 - Dokumentnr: 3075 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 59048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 248122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:127 Bnr:93 22.08.2001 - Dokumentnr: 7417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:127 Bnr:48 Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat vannverk. Tilknytning avløp: Biovacanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Det er dele- og byggeforbud i LNF områder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte uetlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.